Ta vrstna hiša s tremi spalnicami stoji v središču Olvere, ene od belih vasic v Sierra de Cádiz, približno 73 kilometrov v presečni razdalji od najbližjega letališča. Nepremičnina ponuja 71 m² vpisane stanovanjske površine, razporejene na štirih nadstropjih, z zasebno teraso z zahodno lego v zgornjem nadstropju in pogledom čez vasalne strehe na okoliške hribe. Hiša je iz leta 1970, je v dobrem stanju in vključuje klet z ločenim vhodom, klimatsko napravo ter kopalnico v vsakem glavnem nadstropju. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 77.000 €. Supermarket in lekarna sta oddaljeni le kratek sprehod od vhodnih vrat.
V trgu nepremičnin v pokrajini Cádiz ta vrstna hiša v Olveri zavzema temeljno drugačen segment od obalne novogradnje. Navedene primerljive nepremičnine, Altara Alcaidesa v Sotograndu od približno 341.000 €, Atria v Sotograndu od približno 423.000 € in Adel San Roque od približno 551.000 €, predstavljajo sodobno stanovanjsko življenje na obali ali v njeni bližini, z golfom, marino in dostopom do plaže kot temeljnimi prodajnimi točkami. Ob teh številkah fiksna zahtevana cena 77.000 € tu kupi približno petino do sedmine vstopne cene, kompromisi pa so strukturni in ne marginalni. Obalni projekti so minute od plaž in golfa; Olvera je približno 50 km po zraku od najbližje vode za kopanje in približno 49 km od najbližjega golf igrišča, kar oboje dela izletni destinaciji. Vas namesto tega ponuja hojo, supermarket in lekarna manj kot 100 metrov od vrat, ter celoletno lokalno gospodarstvo, ki ni odvisno od turističnih sezon, in stanovanjski fond s karakterjem andaluzijskih belih vasic. V lastnem trgu Olvere štirinadstropna vrstna hiša s teraso, klimatsko napravo, dvema popolnima kopalnicama in neodvisno dostopno kletjo pri 77.000 € stoji na dostopnem konu vašne ponudbe, kar odraža leto gradnje 1970, skromno vpisano površino 71 m² in dokumentirana neskladja v registrih, ki jih mora kupec rešiti. Najbližje letališče na 73 km po zraku je primerljivo s številnimi celinskimi legami v Cádizu, čeprav dlje kot obalni pasovi, ki jih oskrbujeta Gibraltar ali Jerez. Za kupca, ki primerja po regiji, je enačba neposredna: obalne novogradnje dajo specifikacijo, udobje in bližino morja za štiri- do sedemkrat višjo ceno; ta hiša da lego, prilagodljivost tlorisa in stroške lastništva, z IBI 416,72 € na leto, za delček teh stroškov, z bremenom skrbne preverbe starejše nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša leži v zgodovinskem središču vasi Olvera, v celinski mestni legi v Sierra de Cádiz, provinca Cádiz, Andaluzija. Trgovine, šole in vsakdanje storitve so v peš razdalji; supermarket je oddaljen približno 84 metrov, lekarna pa približno 70 metrov. Najbližja bolnišnica je 25 km daleč v presečni razdalji, obala pa se začne približno 50 km od hiše.
Razporeditev ustreza vsakdanjim gospodinjskim potrebam: dnevna soba z jedilnico in ločena kuhinja s shrambo v glavnem nadstropju, dve spalnici in kopalnica nad njim ter pralni kotiček v zgornjem nivoju ob terasi. Klet dodaja prostor za shranjevanje ali delavnico z lastnim vhodom, dodatno sobo in popolno kopalnico, ki lahko služi kot namestitev za goste.
To je obstoječ dom, dokončan leta 1970 in trenutno takoj vseljiv, ne novogradnja. Ne velja nobena gradbena faza ne rok izročitve. Kupci morajo biti pozorni na dokumentirane neskladnosti med zemljiško knjigo in kadastrom na eni strani ter dejansko zgrajeno površino na drugi, kar pred nakupom upravičuje pravno preverjanje.
Nepremičnina nima bazena, vrta, zasebne garaže ali skupnih objektov. To je celinska vaška hiša: najbližja plaža je oddaljena približno 50 km v presečni razdalji, najbližje golfsko igrišče približno 49 km, polnilnice za električna vozila pa približno 50 km. V evidenciji površin obstajajo dokumentirana neskladja med registrom in dejanskim stanjem. Hiša ima zahodno lego s pogledom na ulico, mestno okolje in podeželje, ne pa pogleda na morje.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče cenovno ugoden vstop v andaluzijsko vaško življenje in ne obalnega počitniškega doma. Primerna je za nekoga, ki ceni peš dostopne vsakdanje ustanove, supermarket, lekarna, šole in trgovine v nekaj minutah hoje, in ki sprejema celinsko lego, kjer je morje približno eno uro vožnje in ne sprehoda oddaljeno. Nespremenljiva cena 77.000 € jo naredi dostopno kot prvo špansko nepremičnino, projekt z lažjo prenovijo ali ugoden drugi dom z najemnim potencialom med obiskovalci, ki jih privlačita pot belih vasic. Štirinadstropna ureditev z neodvisno dostopno kletjo ustreza gospodinjstvom, ki občasno sprejemajo goste ali želijo delavnico, atelje ali shrambo ločeno od bivalnih nadstropij. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost zasebnemu zunanjemu prostoru na skromni površini: terasa v zgornjem nadstropju z zahodno lego prinaša popoldansko sonce in odprt pogled brez stroška vrtnega zemljišča. Po drugi strani hiša manj ustreza tistim, ki želijo bazen, garažo v lastninski listini, bližino obale ali certifikacijo novogradnje po ključu. Dokumentirane neskladnosti med zemljiško knjigo, kadastrom in dejansko gradnjo pomenijo, da nepremičnina nagradi skrbnega kupca, takega, ki je pripravljen naročiti oceno stanja in urediti evidence, in ne nekoga, ki išče popolnoma urejeno transakcijo po papirju. Skratka, ustreza pragmatičnemu kupcu, ki ceni lokacijo, ceno in značaj nad sodobnimi specifikacijami.
Hiša je bila zgrajena leta 1970 in je vpisana v dobrem stanju, s tradicionalno gradnjo vaške vrstne hiše, značilno za tisti čas: zidaki, kompaktne velikosti sob in navpična razporeditev na štirih nivojih. Fotografije kažejo funkcionalno notranjost, kuhinjo z lesenimi omaricami in oknom, spalnici opremljeni s posteljama in televizorjem ter kopalnico s pomivalnim kotličkom, straniščem in priključkom za pralni stroj, kar kaže na dom, ki je bil vzdrževan in uporabljan, ne zapuščen. Nameščena je klimatska naprava, kar je pomembna izboljšanje udobja za andaluzijska poletja v celinski legi, kjer so temperature višje kot na obali. Ločena kuhinja vključuje vgrajeno shrambo, namenski pralni prostor v zgornjem nadstropju pa drži gospodinjske aparate izven bivalnih prostorov. Klet z ločenim vhodom, dodatno sobo in popolno kopalnico dodaja uporabno površino onkraj vpisane številke, čeprav ostaja nejasno, koliko točno, glede na registrske neskladje, razmerje geodeta je smiseln korak pred nakupom. Kot nepremičnina iz leta 1970 so lahko elementi, kot so električna inštalacija, vodovod, okvirji oken in izolacija, deloma iz prvotne gradnje ali poznejših prenov; podatki tega ne določajo. Kupci naj predpostavijo določena modernizacijska dela skozi čas, tudi če je sedanje stanje primerno za bivanje. Standardi zaključnih del so tisti skromnega španskega vaškega doma: praktični, uporabni materiali in ne vrhunske specifikacije. Zahodna lega zagotavlja popoldansko svetlobo zgornjim nadstropjem in terasi, sobe ob ulici pa prejemajo običajno mestno dnevno svetlobo. Štirih nadstropij ne servisira nobeno dvigalo, zato je stopnišče del vsakdanjika tukaj.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 77.000 € za celotno nepremičnino; to je obstoječ dom in ne projekt s cenikom, zato ne velja izhodiščna cena niti variacija med enotami. Na tej ravni se hiša nahaja daleč pod obalnim trgom Cádiza: primerljivi projekti novogradenj drugje v provinci, na primer v okolici Sotograndeja, se začnejo med približno 341.000 in 551.000 €, kar to nepremičnino umešča v povsem drug segment. Letni stroški obratovanja so dokumentirani: davek na nepremičnine (IBI) znaša 416,72 € na leto. Razpoložljivost je v načelu takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva in dokončana leta 1970. Kupci naj predvidijo sredstva za pravno preverjanje, zlasti glede zabeleženih neskladij med registrom in dejansko zgrajeno površino, kar lahko pred zaključkom zahteva stroške notarja ali geodeta.
Vsakdanje življenje v tej hiši temelji na navpičnem ritmu tradicionalne vaške vrstne hiše. V glavnem nadstropju so vhodna veža, dnevna soba z jedilnico z naravno svetlobo ter ločena kuhinja z vgrajeno shrambo, ki doda praktičen prostor za shranjevanje. Drugo nadstropje je spalni del z dvema spalnicama in popolno kopalnico; za urejanje klime skrbi klimatska naprava. Zgornje nadstropje združuje pralni kotiček z zasebno teraso z zahodno lego, kjer popoldansko in večerno sonce zahaja nad vasjo in hribi Sierra de Cádiz, zaradi česar je to naravno mesto za konec dneva. Klet, dostopna skozi lasten ločen vhod, služi kot shramba ali delavnica in vključuje dodatno sobo ter popolno kopalnico, kar ustreza obiskom gostov ali dejavnosti od doma. Ker hiša stoji v središču vasi, so vsakdanja opravila, kruh, živila, lekarna, stvar kratkega sprehoda in ne vožnje, saj je supermarket oddaljen približno 84 metrov od vrat. Olvera sama je delujoče andaluzijsko mesto s šolami in trgovinami v bližini, ne sezonsko letovišče; ritem kraja se nadaljuje tudi pozimi. Avto je opisan kot uporaben, a za vse ni nujno potreben, saj so osnove v peš razdalji. Za izlete dlje stran, plaža ob zajezitvenem jezeru v Arcos de la Frontera približno 50 km daleč ali obala onkraj, je vozilo praktična izbira. Hiša ustreza kupcu, ki išče cenovno dostopen vstop v aventično celinsko vas, pri čemer terasa in štirinadstropna ureditev nadomeščata skromnih 71 m² vpisane stanovanjske površine.
Olvera leži v celinski Sierra de Cádiz, neposredna okolica pa je tista pravega andaluzijskega podeželskega mesta in ne turističnega letovišča. Analiza lokacije opisuje mestno okolje s ustanovami v peš razdalji: supermarket približno 84 metrov in lekarna približno 70 metrov oddaljena postavljata osnove vsakdanjega življenja skoraj na prag. Med bližnjimi ustanovami so naštete tudi šole, kar je pomembno za celoletno bivanje in ne sezonske obiske. Najbližja bolnišnica leži 25 km daleč v presečni razdalji, zato nujnejša in specialistična oskrba zahtevata vožnjo z avtom; za rutinske zdravstvene potrebe je lokalna lekarniška mreža prva točka stika. Avto je ocenjen kot uporaben, a ne nujno potreben, pošten opis vaškega življenja, kjer so opravki peš dosegljiva, regionalna potovanja, plaža ob jezeru v Arcos de la Frontera približno 50 km daleč, golf igrišča blizu 49 km ali letališče 73 km, pa so odvisna od vožnje. Polnilnice za električna vozila so oddaljene približno 50 km, zato bi imetnik električnega vozila trenutno moral polniti doma. Okolje je po obalnih merilih mirno: pogledi na ulico in podeželje iz hiše potrjujejo nizko gradnjo, obdano z odprtimi hribi. Trgovine in storitve delujejo po lokalnem, ne sezonskem koledarju, kar ohranja sosesko živahno tudi pozimi.
Zemljevid prikazuje hišo v središču vasi Olvera, v hribih Sierra de Cádiz. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje po zraku; cestne poti do letališča, bolnišnice, golf igrišč in obale so daljše. Koncentracija trgovin in storitev v peš razdalji določa neposredno okolje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Olvera zavzema severni rob pokrajine Cádiz, v zaledju Sierra de Cádiz, približno na pol poti med obalnim pasom mesta Cádiz in notranjostjo province Sevilla. V širšem kontekstu Costa del Sol in Costa de la Luz je cenovno dostopna celinska alternativa: vpisana zahtevana cena 77.000 € je v nasprotju s celinskimi novogradnjami v isti provinci, ki se začnejo nad 340.000 €. Lega kraja ga dela izhodišče za raziskovanje belih vasic, naravnega parka Grazalema in pokrajin zajezitev, najbližja letališka povezava na 73 km po zraku pa ohranja mednarodna potovanja izvedljiva. Ustreza kupcem, katerih prednost je avtentično vaško življenje in proračun, ne bližina plaže.
Ključne razdalje, vse merjene po zraku: najbližja plaža, sladkovodna plaža pri zajezitvi Arcos de la Frontera, je oddaljena približno 50 km, obalna Playa del Saladillo pa 56 km; letališče 73 km; bolnišnica 25 km; najbližji golf igrišči, La Zagaleta in Arcos Gardens, približno 49 km; polnilnice za električna vozila približno 50 km. V praksi to pomeni, da je morje izlet in ne vsakdanja možnost, golf pa zahteva približno eno uro vožnje po cesti. V samem kraju je dostopnost močna točka: supermarket in lekarna sta manj kot 100 metrov od hiše, trgovine in šole so v bližini. V podatkih ni navedene železniške ali večje tranzitne povezave; regionalna mobilnost temelji na cestnem omrežju in osebnem avtomobilu. Za mednarodne prihode je transfer z letališča najdaljši posamezni del vsake poti, dejanske cestne razdalje pa bodo daljše od navedenih razdalj po zraku.
Olvera leži med hribi Sierra de Cádiz, celinska nadmorska višina, ki oblikuje tako razglede kot podnebje. Terasa v zgornjem nadstropju gleda na vas in okoliške gore, hiši pa daje neposredno vizualno povezavo z zaščiteno podeželjsko pokrajino regije. Celinska pokrajina Cádiz ima bolj vroča poletja in hladnejše zime kot obala: klimatska naprava v hiši je praktičen odgovor na julijsko in avgustovsko vročino, kompaktna, tradicionalno zgrajena struktura pa ublaži nihanja temperature med dnevom in nočjo. Zidana gradnja iz leta 1970 se običajno obnaša drugače kot sodobne izolirane gradnje, zato sezonsko udobje deloma je odvisno od vgrajene klimatske naprave in razumnega uravnavanja okenc. Padavine v tem delu Andaluzije so skoncentrirane v hladnejših mesecih in podpirajo nasade oljk ter obdelovalna zemljišča, ki prevladujejo v okoliški pokrajini. Zahodna lega hiše pomeni, da terasa prejema popoldansko in večerno sonce, ugodno za zunanjim prehranjevanjem poleti, čeprav ista izpostavljenost naredi senco pomembno na vrhuncu sezone. Poti v siero se v bistvu začnejo na robu kraja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje navedeno kopališče je sladkovodna plaža pri zajezitvi Embalse de Arcos de la Frontera, približno 50 km oddaljena po zraku, celinska možnost za kopanje in oddih in ne morska plaža. Prva obalna plaža, Playa del Saladillo, je oddaljena približno 56 km, po cesti dosegljiva v dobro uro vožnje. Igralci golfa imajo možnosti v La Zagaleta Country Club (približno 49 km), Arcos Gardens Golf Club (približno 49 km) in vadbišču z nemško golf akademijo na 51 km; vse so regionalne destinacije in ne sosednji objekti. Rekreacija bližje domu je druge vrste: Olvera je priznano postajališče na andaluzijski poti belih vasic, s cerkvijo na hribu in mavrskim gradom, okoliška Sierra de Cádiz pa ponuja kolesarjenje, pohodništvo in opazovanje ptic v smeri Grazalema. Via Verde de la Sierra, znana nekdanja železniška proga, preurejena v pohodniško in kolesarsko pot, poteka skozi to območje in omogoča avtomobilu neodvisno gibanje na prostem. Na kratko: šport in prosti čas sta tu privzeto kopenska, obala pa izjemni izlet.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
