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Costa del Sol · Spain

El Madroñal

El Madroñal est une urbanisation exclusive et sécurisée nichée dans les montagnes au-dessus de San Pedro de Alcántara. Réputée pour ses villas de luxe et son calme absolu, cette zone résidentielle privilégiée offre une intimité totale tout en restant proche de la côte. C'est le refuge choisi par ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation touristique sans sacrifier la qualité de vie.

2.384
Habitants
3846
Heures d'ensoleillement/an
168m
Altitude
23
AQI (Fair)

Vivre & Style de vie

La vie à El Madroñal se définit par la tranquillité et l'espace. Avec une population très faible de 2 384 habitants, la zone est principalement composée de grandes propriétés résidentielles bénéficiant d'une intimité maximale. Le cadre est celui d'une nature méditerranéenne luxuriante, offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes. La vie quotidienne y est paisible, idéale pour les familles ou les retraités privilégiant le calme.

Bien que l'endroit soit résidentiel, les commodités de base sont accessibles à proximité. Pour les besoins quotidiens plus importants, la ville voisine de San Pedro de Alcántara, située à seulement 4,2 km, offre tous les services nécessaires, y compris des commerces, des supermarchés et des services médicaux. On recense également une pharmacie directement dans la zone ou ses environs immédiats.

L'ambiance est résolument internationale et haut de gamme. Contrairement aux zones touristiques densément peuplées, El Madroñal impose un rythme de vie plus lent. C'est un quartier verdoyant où la sécurité et la privacité sont les piliers du style de vie.

Climat & Météo

El Madroñal profite d'un climat exceptionnel avec environ 3 846 heures de soleil par an, typique de la Costa del Sol. L'altitude de 168 mètres apporte une légère fraîcheur en été par rapport à la côte immédiate, rendant les nuits très agréables. Les températures sont doules tout au long de l'année, avec des moyennes estivales dépassant les 25°C en juillet et août, et des hivers cléments autour de 12°C en janvier.

Les précipitations sont modérées, se concentrant principalement en hiver avec une moyenne de 86 mm en janvier, tandis que l'été est pratiquement sans pluie, favorisant les activités en plein air. L'année compte en moyenne 68 jours de pluie. L'exposition permet de profiter de vues dégagées et d'un air sain, classé avec un indice de qualité de l'air (AQI) de 23, ce qui est considéré comme bon pour la santé.

Mois °C gem. °C max°C min Précipitations mm Heures de soleil
Janvier 11.6° 15.5°8.4° 90 mm 245h
Février 12.6° 16.2°9.3° 57 mm 258h
Mars 13.7° 17.3°10.1° 182 mm 286h
Avril 15.7° 19.4°12.1° 81 mm 331h
Mai 19.0° 22.7°15.0° 36 mm 390h
Juin 23.2° 27.2°18.9° 8 mm 403h
Juillet 26.4° 30.5°22.1° 1 mm 408h
Août 26.5° 30.4°22.6° 7 mm 395h
Septembre 23.1° 26.9°19.5° 28 mm 337h
Octobre 19.6° 23.2°16.3° 74 mm 292h
Novembre 15.0° 18.8°11.8° 97 mm 255h
Décembre 12.8° 16.3°9.8° 83 mm 246h

Accessibilité

Bien que située en montagne, El Madroñal reste bien connectée aux axes principaux de la Costa del Sol. L'accès à la route côtière A-7 (N-340) et à l'autoroute AP-7 est aisé, permettant de rejoindre Marbella ou Puerto Banús en quelques minutes de voiture. La proximité de la gare routière de San Pedro de Alcántara (4,2 km) offre des liaisons vers Malaga et Estepona.

En termes de transport aérien, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), le principal hub international de la région, se trouve à environ 49,4 km, soit environ 35 à 40 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est une alternative située à environ 50,2 km. La zone est desservie par une ligne de transport public, mais la possession d'un véhicule reste indispensable pour une mobilité optimale.

Malaga-Costa del Sol (AGP)

49.4 km

Gibraltar (GIB)

50.2 km

Alicante-Elche (ALC)

440.0 km

Terminal San Pedro de Alcántara

4.2 km

Lignes

1

Arrêts

1

Cyclisme: - (gradient 0%)

Bornes de recharge

  • Aguas de Benahavís (3.6 km)
  • Porsche (6.5 km)
  • Porsche (7.0 km)
  • activacharge (7.9 km)
  • activacharge (7.9 km)
  • activacharge (7.9 km)

Nature & Plages

Le principal attrait naturel d'El Madroñal réside dans sa végétation abondante, composée de pins, de chênes verts (qui donnent leur nom au quartier : Madroño est l'arbousier en espagnol) et de flore méditerranéenne. La situation en hauteur offre une vue panoramique spectaculaire sur la côte, la mer Méditerranée et jusqu'au détroit de Gibraltar par temps clair.

Bien que l'urbanisation soit en hauteur, elle est située à seulement quelques kilomètres des plages de San Pedro de Alcántara. Les résidents ont accès à des plages de sable fin ainsi qu'à des plages de galets moins fréquentées. Les promenades côtières réaménagées de San Pedro, avec ses jardins et ses aires de jeux, sont facilement accessibles pour profiter du bord de mer.

Ports de plaisance

Sports & Loisirs

Le cadre naturel d'El Madroñal invite aux activités de plein air. Bien qu'il s'agisse d'une zone résidentielle, la présence de 2 parcs à proximité offre des espaces verts pour la détente. Les nombreuses forêts environnantes sont idéales pour la randonnée pédestre et le VTT, profitant des sentiers balisés de la Sierra de Ronda.

Pour les amateurs de sport, la région regorge de possibilités à courte distance. San Pedro de Alcántara propose des installations sportives municipales, des terrains de tennis et de padel. El Madroñal est également célèbre pour son club de tennis privé de renommée mondiale, le

Terrains de golf

Équipements

Restaurant

1

Pharmacy

1

Park

2

Qualité de l'air

PM2.5

7.6

µg/m³

PM10

9.8

µg/m³

NO²

2.9

µg/m³

Ozone

58.0

µg/m³

UV Index

0.0

Éducation

L'éducation à El Madroñal est principalement servie par les établissements internationaux situés à proximité immédiate. La zone se trouve à courte distance de plusieurs écoles privées de prestige, notamment le "International School at Sotogrande" ou des écoles bilingues à Marbella et San Pedro. Ces établissements offrent des programmes britanniques et internationaux, adaptés à une population résidentielle expatriée. Les écoles publiques espagnoles sont également accessibles dans la ville voisine de San Pedro.

Écoles internationales

Économie & Revenus

L'économie locale d'El Madroñal est entièrement basée sur le résidentiel haut de gamme. Il n'y a pas de zone industrielle ou commerciale significative au sein de l'urbanisation elle-même. Le marché immobilier y est le principal moteur, attirant une clientèle fortunée, tant nationale qu'internationale. Le niveau de vie des résidents est très élevé, ce qui se reflète dans les infrastructures et l'entretien des domaines.

Jours fériés locaux (32)

2026-01-01

Año Nuevo

2026-01-06

Día de Reyes / Epifanía del Señor

2026-02-28

Día de Andalucía

2026-03-01

Dia de les Illes Balears

2026-04-02

Jueves Santo

2026-04-03

Viernes Santo

En bref

  • Urbanisation sécurisée et privée à 4 km de San Pedro.
  • Altitude de 168 m offrant une vue panoramique et une fraîcheur estivale.
  • Zone très calme avec 3846 heures de soleil par an.
  • Aéroport de Malaga (AGP) à 49,4 km.
  • Marché immobilier haut de gamme : prix moyen de 5,86M €.
  • Proximité immédiate de prestigieux clubs de tennis et de golf.
  • Cadre naturel avec 2 parcs et accès rapide à la côte.

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Biens disponibles

Le marché immobilier à El Madroñal est l'un des plus exclusifs de la Costa del Sol. Avec seulement 18 propriétés actuellement disponibles à la vente, la demande est forte et l'offre reste rare. Les prix de vente s'étendent de 900 000 € pour des entrées de gamme (souvent des terrains ou des maisons à rénover) jusqu'à 11,5 millions d'euros pour des villas de luxe exceptionnelles. Le prix moyen observé est d'environ 5,86 millions d'euros.

Le parc immobilier est majoritairement constitué de villas individuelles (Detached Villa), qui représentent 12 des 18 biens disponibles. On trouve également des développements neufs (New Development) et quelques terrains résidentiels (Residential Plot). Les propriétés se caractérisent généralement par de grandes parcelles, une grande intimité, des piscines privées et des vues imprenables.

Neuf (18) Villas (18) Neuf (4) Terrains (2)
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Questions fréquentes

À quelle distance se trouve El Madroñal de la plage ?
El Madroñal est situé dans les collines à environ 168 mètres d'altitude. Les plages de San Pedro de Alcántara se trouvent à environ 5 à 7 minutes en voiture (environ 4,2 km).
Quelle est la nature du quartier : touristique ou résidentiel ?
El Madroñal est une zone résidentielle exclusivement haut de gamme et sécurisée. Ce n'est pas une zone touristique animée ; c'est un endroit calme où les résidents vivent toute l'année.
Y a-t-il des commerces et des restaurants à El Madroñal ?
Non, El Madroñal est une zone résidentielle. Il n'y a pas de centre commercial au sein de l'urbanisation. Pour les commerces et restaurants, il faut se rendre à San Pedro de Alcántara ou Benahavís, situés à quelques minutes.
Quels sont les prix de l'immobilier dans cette zone ?
Les prix sont élevés, variant entre 900 000 € et 11 500 000 €. La moyenne se situe autour de 5,86 millions d'euros, pour des villas individuelles majoritairement.
Combien de temps faut-il pour aller à l'aéroport ?
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en environ 35 à 45 minutes de voiture (49,4 km). L'aéroport de Gibraltar est à une durée similaire (50,2 km).
Le quartier convient-il aux familles ?
Oui, c'est un quartier très sûr et calme, parfait pour les familles qui privilégient la sécurité et l'espace, à condition d'avoir un véhicule pour les déplacements quotidiens.
vestalinks.com

Bon à savoir

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