关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃斯特波纳的Mar y Sierra街区，紧邻国家警察局，距离兰花园（Orchid House）约300米。该区域属于城市核心地带，周边2公里范围内有50家餐厅、18家药房以及多所学校。所在街道及平行道路白天停车位相对充裕，地形平坦，至海滩的坡度仅为2.4%。
三间卧室均配有嵌入式衣柜，其中主卧设有独立卫浴，适合需要多间卧室的家庭居住。76平方米的面积被划分为三个独立的睡眠区，剩余空间分配给客厅、厨房和卫浴。西向露台提供下午至傍晚的日照，客厅铺设了石灰华大理石，整体格局侧重于满足基础的日常居住功能。
该建筑于1979年竣工，不属于新建项目。当前的居住状态基于近期的全面翻新，包括室内布局重组、安装变频空调、更换门窗以及铺设瓷质瓷砖。大楼入口大厅配有监控摄像头和无障碍坡道，电梯更换计划已获批准，但具体施工时间表未定。
该物业不提供私人停车位或储藏室。建筑内没有社区泳池或花园等共享休闲设施。由于建筑年代较早，即使经过内部翻新，其整体能源效率标准仍可能与当前的新建住宅存在差异。76平方米内设置三间卧室意味着客厅和厨房的可用面积较为紧凑。
Ref: VL707869
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些优先考虑城市便利性而非度假村设施的购房者。由于周边有6所学校且靠近市中心，有学龄儿童的家庭可能会发现其位置具有实用性。对于寻求第二居所但不希望依赖汽车进行日常活动的买家而言，步行可达的超市、餐厅和海滩是一个关键因素。此外，预算在320,000欧元左右，且需要在埃斯特波纳中心获得三间卧室的买家，会发现新建项目通常超出此预算或面积更小。该物业也适用于不介意建筑年份、更看重内部现代装修状态的购房者。由于没有社区泳池或花园，那些将私人户外空间或度假村式配套作为首要需求的买家可能需要考虑其他项目。
翻新工程涵盖了结构布局的调整和材料的全面更新。客厅地面采用石灰华大理石铺设，入口和客厅区域配备了动态LED照明系统。整体地面使用瓷质瓷砖，具备较高的耐磨性。卫浴间进行了整体翻新，配备了现代洁具。厨房已完全配备必要的电器和设备。窗户更换为双层玻璃，有助于降低外部噪音和提升隔热性能。气候控制采用变频空调系统，兼顾制冷和供暖功能。主卧的独立卫浴增加了居住的私密性。三间卧室均定制了嵌入式衣柜，最大化利用了墙面储物空间。6平方米的露台通过落地玻璃推拉门与客厅相连，扩大了室内的视觉深度。需要注意的是，这些翻新主要针对室内空间，建筑的外墙和公共区域属于常规维护状态。
该物业的起售价为320,000欧元。按76平方米计算，单价约为每平方米4,210欧元。在埃斯特波纳市场中，同等面积的三室公寓若位于新建项目，起价通常在385,000欧元以上（如Habitat Valle Romano和Oceana Gardens项目）。该物业的定价反映了其作为翻新二手房与新楼盘之间的价格差异，同时包含了已完成的内部装修成本。
居住在此意味着日常生活的基本需求几乎可以步行解决。超市距离仅104米，药房236米，出门即可购买食材或日用品。区域内的街道网络较为密集，无需依赖车辆即可完成大部分差事。西向的露台在傍晚时分能够接收到直射阳光，适合在下班后或晚餐前使用。由于位于商业区和学校附近，白天街道会有一定的行人和车辆流动。到了夜间，由于周边主要是居民区和常规商铺，环境会趋于平静。距离拉雷达海滩800米的距离意味着步行约10分钟即可到达海岸线，适合进行常规的散步或海边活动。该区域有134处体育设施，其中最近的健身房仅在300米外，为有规律运动习惯的居民提供了便利。整体而言，这里的居住节奏与埃斯特波纳老城区的扩张部分紧密相连，呈现出典型的安达卢西亚沿海城镇的实用生活面貌。
埃斯特波纳拥有约79,621名常住居民（2025年数据），城市规模适中，既不过于拥挤也不缺乏基础设施。该物业所在的Mar y Sierra街区紧邻市中心，距离兰花园和警察局仅数百米。周边2公里范围内集中了50家餐厅和22家咖啡馆，餐饮选择丰富。区域内有8条公共交通线路和50个站点，前往马尔贝拉（25公里）或马拉加（73公里）可以依赖公路网或公交系统。最近的医院在4.4公里外，两家健康中心分布在市内。该区域每年有34个当地节日，反映了安达卢西亚传统的社区活跃度。对于不打算每天开车的居民来说，这里的城市密度足以支撑步行生活方式。
地图显示该物业位于埃斯特波纳中心区域的内侧，紧邻主干道以南的居住街区。从位置上可以看出，拉雷达海滩、游艇码头和老城区均在1至2公里的半径范围内，而高尔夫球场则分布在城市外围的丘陵地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是科斯塔德尔索尔海岸线上的重要城镇。向东距离马尔贝拉25公里，向西距离阿尔赫西拉斯42公里，向北距离马拉加市73公里。与东部马尔贝拉周边的度假区相比，埃斯特波纳保留了更多的传统城镇特征和相对较低的密度。该物业处于城镇核心区而非外围的新开发住宅区，这意味着它更接近本地居民的日常生活圈，而非面向游客的封闭式社区。
距离拉雷达海滩800米，步行约10分钟；距离埃斯特波纳海滩524米。距离最近的超市104米，药房236米。距离埃斯特波纳游艇码头1.6公里。距离最近的Valle Romano高尔夫球场4.1公里，Azata高尔夫球场约4.4至4.6公里。距离马拉加机场64公里，车程约50至60分钟；距离直布罗陀机场36公里，车程约45分钟。最近的电动车充电桩在1.3公里处。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8°C，夏季平均气温在25°C左右。海拔高度为19米，地形平坦。该地区每年约有300天以上的日照时间。水温达到20°C以上的可游泳季节约为4个月，通常从6月持续到10月。西向朝向意味着露台在下午和傍晚能获得充足的阳光。北侧的贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）最高峰达1,449米，对局部气候有一定的调节作用，但在物业所在的城市区域，这种影响主要体现在视觉景观上而非显著的温度差异。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉雷达海滩是距离最近的海岸线，长约2.5公里，是埃斯特波纳最主要的城镇海滩。Playa del Cristo位于1.6公里外，是一个较小型、海湾状的沙滩。周边的高尔夫设施包括Valle Romano（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）。市内体育设施密集，最近的健身房在300米外，市政体育中心在600米处。埃斯特波纳游艇码头提供码头停泊和相关水上活动服务。该区域共有134处注册体育设施，覆盖了多种运动需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是科斯塔德尔索尔海岸线上的重要城镇。向东距离马尔贝拉25公里，向西距离阿尔赫西拉斯42公里，向北距离马拉加市73公里。与东部马尔贝拉周边的度假区相比，埃斯特波纳保留了更多的传统城镇特征和相对较低的密度。该物业处于城镇核心区而非外围的新开发住宅区，这意味着它更接近本地居民的日常生活圈，而非面向游客的封闭式社区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳市场中，320,000欧元的三室公寓属于相对入门的价格区间。直接对比的项目包括同在埃斯特波纳的Aby Upper（起价320,000欧元）、Habitat Valle Romano（起价385,000欧元）和Oceana Gardens I&II（起价386,000欧元）。Habitat Valle Romano位于城市外围的高尔夫球场附近，提供社区泳池等度假村式设施，但距离海滩和市中心较远，且价格高出约20%。Oceana Gardens同样定位为带有共享设施的新建住宅区，价格区间更高。该物业的核心差异在于其市中心位置和已完成的翻新状态。买家实际上是在"市中心翻新房"与"外围新建房"之间做选择。前者提供了步行便利性和即时的可入住状态，但缺乏社区配套设施和现代建筑的能源标准；后者提供了全新的建筑结构和休闲设施，但需要接受更远的通勤距离和更高的价格。在安达卢西亚的沿海城镇中，这种"老城核心"与"外围新区"的二元划分是常见的市场结构。该物业的定价准确地反映了这种定位：它不提供度假村体验，而是提供了一个位于城镇中心的、经过现代化处理的基础居住单元。
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