נכס מגורים זה הממוקם באטלאיה, מאלגה, מציע יחידה עם חדר שינה אחד ושטח של 66 מ"ר. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1977, עבר מודרניזציה וכולל רישיון תיירותי פעיל. המבנה מאופיין בכניסה פרטית ועצמאית, המקנה פרטיות נוספת בהשוואה לדירות מסורתיות. המיקום הוא בתוך מתחם מגורים מטופח, בסמוך למגרשי גולף ולאזורי נופש.
לעומת הפרויקטים החדשים כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה באטלאיה הינו דירה קיימת שכבר עברה שיפוצים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים מתקנים משותפים מפוארים יותר, הנכס הנוכחי מציע יתרון של מוכנות מיידית ורישיון תיירותי פעיל, מה שחוסך זמן בירוקרטי. המחיר משקף את המיקום המבוקש בין מרבייה לאסטפונה, לעומת אזורים פחות מרכזיים כמו טורה דל מאר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב אזור הגולף של אטלאיה, במרחק נסיעה קצר מן החוף ומהערים המרכזיות. הסביבה מורכבת ממתחמי מגורים ושטחים ירוקים, המספקים נוף פתוח. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה נוחה לאורך רצועת החוף, אם כי המיקום עצמו שומר על אופי שקט ומבודד מהרעש העירוני.
הנכס מיועד למגורים או להשקעה תיירותית, כאשר הרישיון הקיים מאפשר השכרה מיידית. השטח הקומפקטי דורש פחות תחזוקה. חדר השינה היחיד והסלון המרווח מספקים פתרון לזוגות או יחידים. הקרבה למגרשי הגולף ולמתקני ספורט תומכת באורח חיים פעיל.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1977 ועבר תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה. השדרוגים כוללים מערכות חשמל חדשות, חלונות עם בידוד תרמי ומערכת מיזוג אוויר. הנכס אינו חלק מפרויקט חדש, אך מצבו התחזוקתי טוב והוא מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה לבנייה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית. אין מעלית בבניין, מה שעשוי להיות גורם מגביל עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. השטח החיצוני הוא משותף לדיירי המתחם ולא גינה פרטית. הגודל (66 מ"ר) מגביל את האפשרות לארח משפחות גדולות.
הנכס מתאים לזוגות המחפשים דירת נופש עם אפשרות להכנסה נוספת. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס "Turn-key" המייצר הכנסה מידית. אנשים שאינם זקוקים לגינה פרטית או למספר רב של חדרי שינה ימצאו כאן פתרון יעיל. גם גמלאים המעוניינים בקהילה מבוססת ופעילות ספורטיבית יכולים להסתגל למקום.
רמת האיכות מבוססת על השיפוצים שבוצעו. האמבטיה כוללת מקלחת מודרנית וכיור חדש. הדלת הקדמית חוזקה מבחינת אבטחה. תאורת LED מותקנת ברחבי הנכס לחסכון באנרגיה. החלונות החדשים מספקים בידוד אקוסטי ותרמי. החשמל והשקעות עודכנו לתקנים מודרניים.
מחיר השוק עומד על 299,000 יורו, סכום המשקף את המיקום באטלאיה ואת הפוטנציאל התיירותי. הכללת הרישיון התיירותי בעסקה מוסיפה ערך על ידי ביטול הצורך בהליכי רישוי. המחיר תחרותי בהשוואה לווילות באזור, אך גבוה מדירות סטנדרטיות ללא נוף או רישיון.
החיים בנכס מתאפיינים בשגרה שקטה, עם דגש על פנאי ונוף. המיקום על גבעה מאפשר תצפיות על אזור הגולף וההרים. השימוש בבריכה המשותפת והטיולים באזור הם חלק מהשגרה. האזור פעיל במיוחד בעונות התיירות, אך שומר על אופי מגורים משמעותי במהלך השנה. תלות ברכב פרטי גבוהה לצרכים יומיים.
הסביבה מציעה גישה למגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. קרבה למועדוני טניס ופדל מאפשרת פעילות גופנית קבועה. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שמועיל למשפחות עם ילדים. האזור הוא תערובת של תיירים ותושבי קבע, מה שיוצר סביבה דינמית אך מאוזנת.
המפה מציגה את הנכס ביחס למגרשי הגולף הסמוכים ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את המרחק היחסי לים ולערים הסמוכות. הגישה לנכס היא דרך כבישי גישה מקומיים היוצאים מהכביש הראשי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור "גולף דל סול", המשמש כאזור חיץ וקישור בין מרבייה המפותחת לאסטפונה המתרחבת. מיקום זה נחשב יציב ומבוקש, עם גישה שווה לשירותים של שתי הערים. הוא מציע איזון בין עירוניות לשקט.
התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, ולכן רכב פרטי הכרחי. החופים נמצאים במרחק נהיגה קצר. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נגיש בכ-45 דקות נסיעה. חנויות ושירותים יומיומיים פזורים באזור, אך רובם דורשים שימוש ברכב להגעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים נוח עם טמפרטורות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש הגבוהה מאפשרת שימוש במרפסות ובחוץ במשך רוב השנה. הנוף ההררי והירוק תורם לתחושת הרווחה. עונת השחייה ארוכה יחסית, ומתאימה לשהייה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בזכות מגרשי הגולף הרבים המקיפים אותו, כולל מגרש אטלאיה הקרוב. חופים כמו פלאיה איסדאבה נמצאים בקרבה. ישנם מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי טניס ובריכות. הנמלים התיירותיים, כמו פוארטו בנוס, נמצאים במרחק נסיעה קצר לצרכי בילוי וקניות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור "גולף דל סול", המשמש כאזור חיץ וקישור בין מרבייה המפותחת לאסטפונה המתרחבת. מיקום זה נחשב יציב ומבוקש, עם גישה שווה לשירותים של שתי הערים. הוא מציע איזון בין עירוניות לשקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL527805
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID