Un apartamento de tres dormitorios llave en mano de 120 m² en Atalaya, entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol. La propiedad fue terminada en 1990 y desde entonces ha sido renovada, con aire acondicionado frío/calor, ascensor, una terraza cubierta y vistas al mar, a la montaña y a los jardines comunitarios. El precio de venta está fijado en 385.000 €. Los residentes comparten una piscina comunitaria en un entorno ajardinado con palmeras. Playa Atalaya y Playa Isdabe se encuentran a unos 600 metros en línea recta, mientras que varios campos de golf están a unos dos kilómetros.
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, este apartamento de Atalaya ocupa una posición intermedia tanto en precio como en formato. A 385.000 € por 120 m², el precio de venta equivale a unos 3.200 € por metro cuadrado, una cifra que refleja el segmento consolidado de vivienda de segunda mano renovada entre Estepona y Marbella, y no el mercado de obra nueva. Comparando con proyectos actuales de obra nueva: Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 €, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Esas promociones ofrecen estándares de construcción modernos e instalaciones comunitarias, pero sus precios de entrada suelen corresponder a unidades más pequeñas y, en los casos de Mijas y Torre del Mar, a ubicaciones más alejadas del eje Marbella, Puerto Banús. Los factores diferenciadores de la propiedad de Atalaya son su ubicación, a unos 12 km de Marbella, diez minutos en coche de Puerto Banús y a menos de un kilómetro de tres playas, combinada con la disponibilidad inmediata de una vivienda renovada llave en mano. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas de obra nueva cambian la cobertura de garantía y el código de edificación vigente por la proximidad a la infraestructura de ocio más consolidada de la costa, incluidos dos campos de golf a unos dos kilómetros y un colegio internacional a 1,5 km. El mercado local está activo, con 3.163 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, lo que respalda la liquidez de la reventa si cambian las prioridades. La renta mediana en la provincia de 16.450 € aporta contexto económico más amplio, aunque los mercados inmobiliarios costeros funcionan en gran medida con demanda nacional e internacional y no con los niveles de renta local. Para los compradores centrados específicamente en el corredor Estepona, Marbella, las alternativas en este nivel de precio tienden a ofrecer o bien unidades de obra nueva más pequeñas o bien vivienda de segunda mano más antigua más lejos de la playa, lo que enmarca la combinación de tamaño, vistas y ubicación de este apartamento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Atalaya es una urbanización residencial en la Costa del Sol occidental, situada entre Estepona y Marbella, a unos 12 km de Marbella en línea recta. Las playas de Playa Isdabe y Playa Atalaya están a aproximadamente 0,5–0,6 km en línea recta. Tiendas, bares y restaurantes quedan a unos 400 metros a pie. Dos campos de golf y un colegio internacional se encuentran a unos 1,5 km.
El apartamento ofrece tres dormitorios, dos baños y 120 m² de superficie habitable, adecuado para una familia o como segunda residencia con espacio para invitados. Una terraza cubierta amplía el espacio de vida al exterior, y la orientación sureste aporta sol por la mañana y al mediodía. La piscina comunitaria y los jardines cubren las necesidades de ocio diarias, mientras que el aire acondicionado sirve tanto para las estaciones cálidas como frías.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 1990 y la propiedad se describe como recientemente renovada y en buen estado. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que el apartamento puede ocuparse inmediatamente después de la compra, sin período de espera por entrega o finalización de obras.
La propiedad es un apartamento dentro de una urbanización, por lo que no ofrece espacio exterior privado más allá de la terraza cubierta, ni piscina privada. No tiene jardín privado. El edificio data de 1990, lo que implica que las normas de construcción difieren de la normativa actual de obra nueva. Los acuerdos de aparcamiento no se especifican en los datos disponibles. Las normas y gastos de comunidad se aplican a las instalaciones compartidas.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que busca residencia permanente en la Costa del Sol se beneficia de los tres dormitorios, dos baños, cuatro colegios a menos de dos kilómetros y un colegio internacional a unos 1,5 km. Los compradores de una segunda vivienda obtienen una propiedad llave en mano utilizable de inmediato, sin esperas de construcción ni riesgo de compra sobre plano. Los hogares que valoran la vida al aire libre encontrarán la terraza cubierta orientada al sureste, la piscina comunitaria y las playas a pocos minutos a pie alineadas con esa rutina. Los golfistas y aficionades al pádel pueden llegar a varios clubes en pocos minutos en coche, lo que reduce la logística semanal de un hobby activo. Los jubilados o residentes de temporada se benefician del ascensor, del entorno llano de la urbanización y de la densidad de farmacias, centros de salud y servicios diarios cercanos. Es menos indicado para compradores que buscan piscina privada, jardín privado o el formato de villa independiente, ya que la propiedad comparte sus terrenos e instalaciones con la comunidad. Tampoco encaja con compradores que buscan específicamente estándares de construcción de obra nueva o un régimen de garantía asociado a promociones recientemente entregadas. Para inversores, la ubicación entre Estepona y Marbella, con 3.163 transacciones de vivienda al año en la zona, indica un mercado de segunda mano activo, aunque el rendimiento del alquiler depende de factores ajenos a los datos disponibles.
El apartamento se terminó en 1990 y se describe en los datos de la propiedad como recientemente renovado, en buen y excelente estado. El nivel de renovación visible en el anuncio incluye un baño moderno con ducha a ras de suelo y mueble de doble lavabo. Las imágenes muestran también un patio cubierto alicatado con asientos y una fuente dentro del complejo, y un sauna con bancos de madera disponible en las instalaciones comunitarias. El control técnico del clima consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, que hacen frente tanto al verano andaluz como a los meses invernales más frescos. El almacenamiento interior está respaldado por armarios empotrados en los dormitorios, una característica práctica que reduce la necesidad de mobiliario adicional. El edificio tiene ascensor, algo que importa tanto para la comodidad diaria como para la accesibilidad a largo plazo en la segunda planta. La terraza cubierta ofrece una zona intermedia entre el interior y el exterior, utilizable bajo sol intenso y en las temporadas intermedias. Como es habitual en un edificio de 1990, los métodos de construcción y los niveles de aislamiento son anteriores al código técnico de edificación vigente, y los compradores suelen verificar el estado de las instalaciones, electricidad, fontanería y ventanas, durante el proceso de compra. Las zonas comunitarias, incluida la piscina rodeada de palmeras y los jardines, se mantienen de forma colectiva, con costes compartidos mediante gastos de comunidad. La propiedad se vende llave en mano, por lo que al precio de compra no van unidas obras de acabado ni paquetes de amueblamiento.
El precio de venta de este apartamento está fijado en 385.000 €. Es una vivienda existente llave en mano terminada en 1990 y recientemente renovada, por lo que no hay listas de precios escalonadas ni variaciones de unidades como en las promociones de obra nueva. El precio refleja una distribución de tres dormitorios y dos baños de 120 m² con vistas al mar, terraza cubierta, ascensor y acceso a una piscina comunitaria. Como referencia, proyectos comparables de obra nueva en la región más amplia actualmente parten de unos 205.000 € en Mijas (Lantana Residencial), desde 269.950 € en Torre del Mar (Aquamar) y desde 321.000 € en Estepona (Etherna Homes 2), aunque esas cifras corresponden a ubicaciones y tipos de producto diferentes.
La vida diaria en este apartamento de Atalaya gira en torno a un barrio compacto y rico en servicios entre Estepona y Marbella. En un radio de dos kilómetros hay más de 200 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias y 23 bancos, lo que cubre la mayoría de las gestiones diarias sin largos desplazamientos. Las tiendas, bares y restaurantes más cercanos están a unos 400 metros de la puerta, alcanzables a pie para trayectos habituales como el café de la mañana o la compra de pan. La playa queda a unos veinte minutos a pie, y las playas costeras de Playa Isdabe, Playa Atalaya y Salduna están todas a unos 0,7 km en línea recta. El apartamento se articula en una distribución de 120 m² con tres dormitorios y dos baños, de modo que un hogar de cuatro a cinco personas puede vivir aquí sin los compromisos espaciales de las unidades costeras más pequeñas. La terraza cubierta, con orientación sureste, funciona como una habitación al aire libre durante gran parte del año, recibiendo sol por la mañana y a primera hora de la tarde. La piscina comunitaria y los jardines con palmeras ofrecen el marco para la clásica rutina de la Costa del Sol de largas temporadas al aire libre. Para el deporte, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a unos 1,6 km, y dos clubes de golf a unos 2 km, lo que hace práctico jugar con regularidad sin desplazamientos significativos. La zona cuenta con siete líneas de transporte público con unas 50 paradas, así que existe cierta movilidad sin coche, aunque un vehículo amplía considerablemente el acceso en este tramo de costa.
El entorno inmediato combina calma residencial con una densidad de servicios inusualmente alta. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos y 7 dentistas, un nivel de provisiones comparable al de un pequeño pueblo. La sanidad está cubierta por dos centros de salud, y la educación por 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en la zona más amplia, además de The International School of Estepona a unos 1,5 km. Existe infraestructura turística, con 24 hoteles y casi 6.900 camas, lo que mantiene la zona activa y con servicios fuera de los meses pico de verano, cuando muchas zonas puramente residenciales de la costa se aquietan considerablemente. Al mismo tiempo, Atalaya es un pequeño núcleo de unos 258 habitantes empadronados, por lo que la urbanización inmediata conserva un carácter residencial de baja densidad. Tiendas, bares y restaurantes están a unos 400 metros del apartamento. La playa más cercana queda a veinte minutos a pie, con Playa Isdabe a 0,5 km y Playa Atalaya a 0,6 km en línea recta. El tráfico de la carretera costera A-7 forma parte de la vida diaria aquí, como en la mayor parte de la Costa del Sol occidental, y el coche sigue siendo la opción de transporte más flexible pese a las siete líneas de autobús que sirven la zona.
El mapa muestra la posición de Atalaya entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol occidental, con playas a unos 0,5 km y campos de golf a poco más de un kilómetro. Marbella está a unos 12 km al este y el aeropuerto de Málaga a unos 60 km, ambos medidos en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición en la Costa del Sol occidental entre Estepona y el eje Marbella, Puerto Banús, a unos 12 km en línea recta de Marbella, 54 km de Algeciras y 60 km de la ciudad de Málaga. Esto sitúa la propiedad en la zona consolidada
En línea recta, el apartamento está a unos 12 km de Marbella, con Puerto Banús a unos diez minutos en coche y a unos 5,9 km del puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús a vuelo de pájaro. Estepona y San Pedro de Alcántara quedan a ambos lados por la carretera de la costa. Las playas están cerca: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km en línea recta, y la playa más cercana se describe como a veinte minutos a pie. Los golfistas pueden llegar a El Campanario Golf Course a 1,4 km y a El Paraíso Golf Club a 2,1 km, mientras que el RozaRossa Tennis and Padel Club está a 1,6 km. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay supercargadores Tesla a 4,4 km en Estepona y a 9,0 km hacia Marbella. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 60 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 89 km; las distancias reales en coche son mayores. El transporte público consta de siete líneas con unas 50 paradas, lo que ofrece conectividad básica, aunque la mayoría de los residentes usa el coche para los desplazamientos regionales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 16,5 °C, coherente con el clima mediterráneo suave de la Costa del Sol, donde los inviernos son moderados y los veranos cálidos y secos. La temporada de baño, períodos con temperaturas del mar de 20 °C o más, dura alrededor de cuatro meses, en general desde principios de verano hasta el otoño, lo que marca el ritmo al aire libre de piscina y playa durante gran parte del año. La orientación sureste del apartamento hace que la terraza cubierta reciba sol por la mañana y al mediodía, evitando el calor más intenso de última hora de la tarde, una disposición práctica para desayunar al aire libre y tardes a la sombra. El terreno del interior se eleva rápidamente; la altitud registrada de 652 metros en la zona más amplia refleja el fondo montañoso visible desde la propiedad, lo que explica las vistas a la montaña mencionadas en el anuncio junto a las vistas al mar. Esta combinación de paisaje costero y montañoso en una sola línea de visión es característica de la Costa del Sol occidental. El aire acondicionado en modo frío y calor cubre los extremos de temperatura en ambos extremos del año, y la terraza cubierta amplía el espacio exterior utilizable a las temporadas intermedias, cuando la exposición directa al sol se vuelve menos cómoda.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a unos 0,7 km del apartamento en línea recta: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km. La más cercana se describe en el texto fuente como a veinte minutos a pie, lo que da a los residentes acceso regular a la costa sin conducir ni aparcar. El golf es una seña recreativa de este tramo de costa: El Campanario Golf Course está a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km y su clubhouse a 2,3 km, lo que permite jugar con frecuencia con desplazamientos mínimos. Los deportes de raqueta están cubiertos por el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Las instalaciones de natación incluyen la piscina comunitaria de la urbanización más piscinas adicionales a 2,0 y 2,1 km. Para la recreación marítima, el puerto deportivo de Puerto Banús está a 5,9 km en línea recta, unos diez minutos en coche, con amarres, restaurantes y compras. El sauna visible en las instalaciones comunes de la propiedad añade una opción de bienestar dentro del propio complejo. En conjunto, la oferta de ocio se inclina claramente hacia el golf, la playa y el pádel, las tres actividades de tiempo libre más habituales para residentes y visitantes de temporada en esta parte de la Costa del Sol.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL339843
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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