Un appartement de trois chambres clés en main de 120 m² à Atalaya, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien a été achevé en 1990 et rénové depuis, avec une climatisation réversible, un ascenseur, une terrasse couverte et une vue sur la mer, la montagne et les jardins communs. Le prix demandé est fixé à 385 000 €. Les résidents partagent une piscine commune dans un cadre de jardins plantés de palmiers. Playa Atalaya et Playa Isdabe se trouvent à environ 600 mètres à vol d'oiseau, tandis que plusieurs parcours de golf sont à environ deux kilomètres.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement d'Atalaya occupe une position intermédiaire tant en prix qu'en format. À 385 000 € pour 120 m², le prix demandé revient à environ 3 200 € par mètre carré, un chiffre qui reflète le segment établi de la revente rénovée entre Estepona et Marbella plutôt que le marché du neuf. En comparaison avec les programmes neufs actuels : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces programmes offrent des normes de construction modernes et des équipements communs, mais leurs prix d'entrée correspondent généralement à des unités plus petites et, pour Mijas et Torre del Mar, à des emplacements plus éloignés de l'axe Marbella, Puerto Banús. Les facteurs différenciants du bien d'Atalaya sont sa situation, à environ 12 km de Marbella, dix minutes en voiture de Puerto Banús et à moins d'un kilomètre de trois plages, combinée à la disponibilité immédiate d'un logement rénové clés en main. Les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves échangent la couverture de garantie et les codes de construction actuels contre la proximité de l'infrastructure de loisirs la plus établie de la côte, dont deux parcours de golf à environ deux kilomètres et une école internationale à 1,5 km. Le marché local est actif, avec 3 163 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, ce qui soutient la liquidité en cas de revente si les priorités changent. Le revenu médian dans la province de 16 450 € apporte un contexte économique plus large, même si les marchés immobiliers côtiers fonctionnent largement sur la demande nationale et internationale plutôt que sur les revenus locaux. Pour les acheteurs concentrés sur le corridor Estepona, Marbella, les alternatives à ce niveau de prix tendent à offrir soit des unités neuves plus petites, soit de la revente plus ancienne plus loin de la plage, ce qui met en relief la combinaison de taille, de vues et de situation de cet appartement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya est une urbanisation résidentielle de la Costa del Sol occidentale, située entre Estepona et Marbella, à environ 12 km de Marbella à vol d'oiseau. Les plages de Playa Isdabe et Playa Atalaya sont à environ 0,5–0,6 km à vol d'oiseau. Commerces, bars et restaurants sont à environ 400 mètres à pied. Deux parcours de golf et une école internationale se trouvent à environ 1,5 km.
L'appartement offre trois chambres, deux salles de bains et 120 m² de surface habitable, adapté à une famille ou comme résidence secondaire avec de la place pour des invités. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, et l'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi. La piscine commune et les jardins répondent aux besoins quotidiens de détente, tandis que la climatisation couvre les saisons chaudes comme fraîches.
Il s'agit d'un bien existant, non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1990 et le bien est décrit comme récemment rénové et en bon état. Le statut de construction est clés en main, ce qui signifie que l'appartement peut être occupé immédiatement après l'achat, sans délai de livraison ni d'achèvement des travaux.
Le bien est un appartement au sein d'une urbanisation, il n'offre donc pas d'espace extérieur privatif au-delà de la terrasse couverte, ni de piscine privée. Il n'y a pas de jardin privatif. Le bâtiment date de 1990, ce qui signifie que les normes de construction diffèrent de la réglementation actuelle du neuf. Les modalités de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. Les règles et charges de copropriété s'appliquent aux équipements partagés.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence principale sur la Costa del Sol bénéficie des trois chambres, deux salles de bains, quatre écoles à moins de deux kilomètres et d'une école internationale à environ 1,5 km. Les acheteurs d'une résidence secondaire obtiennent un bien clés en main utilisable immédiatement, sans délai de construction ni risque lié à l'achat sur plan. Les foyers attachés à la vie en plein air trouveront la terrasse couverte orientée sud-est, la piscine commune et les plages accessibles à pied en accord avec cette routine. Les golfeurs et passionnés de padel peuvent rejoindre plusieurs clubs à quelques minutes en voiture, ce qui réduit la logistique hebdomadaire d'un loisir actif. Les retraités ou résidents à temps partiel bénéficient de l'ascenseur, du cadre plat de l'urbanisation et de la densité de pharmacies, centres de santé et services quotidiens à proximité. Il convient moins évidemment aux acheteurs qui veulent une piscine privée, un jardin privatif ou un format de villa individuelle, puisque le bien partage ses terrains et équipements avec la communauté. Il ne convient pas non plus aux acheteurs recherchant spécifiquement des normes de construction neuves ou un régime de garantie associé aux livraisons récentes. Pour les investisseurs, la situation entre Estepona et Marbella, avec 3 163 transactions immobilières par an dans la zone, indique un marché de revente actif, même si la performance locative dépend de facteurs absents des données disponibles.
L'appartement a été achevé en 1990 et est décrit dans les données du bien comme récemment rénové, en bon et excellent état. Le niveau de rénovation visible dans l'annonce comprend une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et double vasque. Les images montrent également un patio couvert carrelé avec des assises et une fontaine dans la résidence, ainsi qu'un sauna avec bancs en bois disponible dans les équipements communs. Le contrôle technique du climat repose sur des unités de climatisation réversible, qui gèrent l'été andalou comme les mois d'hiver plus frais. Le rangement intérieur est facilité par des placards intégrés dans les chambres, une caractéristique pratique qui réduit le besoin de mobilier supplémentaire. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui compte tant pour le confort quotidien que pour l'accessibilité à long terme au deuxième étage. La terrasse couverte offre une zone intermédiaire entre intérieur et extérieur, utilisable en plein soleil et durant les saisons intermédiaires. Comme il est habituel pour un bâtiment de 1990, les méthodes de construction et les niveaux d'isolation sont antérieurs aux codes techniques du bâtiment actuels, et les acheteurs font généralement vérifier l'état des installations, électricité, plomberie et fenêtres, pendant le processus d'achat. Les parties communes, dont la piscine entourée de palmiers et les jardins, sont entretenues collectivement, les coûts étant partagés via les charges de copropriété. Le bien est vendu clés en main, donc aucun travaux de finition ni pack de meubles n'est attaché au prix d'achat.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 385 000 €. Il s'agit d'un bien existant clés en main achevé en 1990 et récemment rénové, donc pas de listes de prix échelonnées ni de variations d'unités comme dans les programmes neufs. Le prix reflète une configuration de trois chambres et deux salles de bains de 120 m² avec vue mer, terrasse couverte, ascenseur et accès à une piscine commune. À titre de comparaison, les programmes neufs comparables dans la région élargie démarrent actuellement à environ 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), à partir de 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et à partir de 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2), bien que ces chiffres concernent des emplacements et des types de produits différents.
La vie quotidienne dans cet appartement d'Atalaya s'articule autour d'un quartier compact et riche en services entre Estepona et Marbella. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte plus de 200 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies et 23 banques, ce qui couvre la plupart des courses quotidiennes sans longs trajets. Les commerces, bars et restaurants les plus proches se trouvent à environ 400 mètres de la porte, accessibles à pied pour les trajets réguliers comme le café du matin ou le pain. La plage est décrite comme étant à vingt minutes à pied, et les plages côtières de Playa Isdabe, Playa Atalaya et Salduna se trouvent toutes à environ 0,7 km à vol d'oiseau. L'appartement s'organise autour d'une surface de 120 m² avec trois chambres et deux salles de bains, de sorte qu'un foyer de quatre à cinq personnes peut y vivre sans les compromis spatiaux des petits logements côtiers. La terrasse couverte, orientée sud-est, fonctionne comme une pièce extérieure une grande partie de l'année, recevant le soleil du matin et du début d'après-midi. La piscine commune et les jardins bordés de palmiers offrent le cadre de la classique routine costadelsolemande de longues saisons en plein air. Pour le sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à environ 1,6 km, et deux clubs de golf à environ 2 km, rendant la pratique régulière possible sans déplacements importants. La zone est desservie par sept lignes de transport public avec environ 50 arrêts, offrant une certaine mobilité sans voiture, même si un véhicule élargit considérablement l'accès le long de ce tronçon de côte.
Les abords immédiats combinent un calme résidentiel et une densité de services inhabituellement élevée. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes, un niveau d'équipement comparable à celui d'une petite ville plutôt que d'un village. La santé est couverte par deux centres de santé, et l'éducation par 19 écoles primaires et 10 collèges dans la zone élargie, plus The International School of Estepona à environ 1,5 km. L'infrastructure touristique existe, avec 24 hôtels et près de 6 900 lits, ce qui maintient la zone active et desservie hors des mois de pointe estivaux, lorsque de nombreuses zones purement résidentielles de la côte se calment considérablement. En même temps, Atalaya est elle-même un petit bourg d'environ 258 habitants inscrits, de sorte que l'urbanisation immédiate conserve un caractère résidentiel de faible densité. Commerces, bars et restaurants sont à environ 400 mètres de l'appartement. La plage la plus proche est à vingt minutes à pied, avec Playa Isdabe à 0,5 km et Playa Atalaya à 0,6 km à vol d'oiseau. La circulation sur la route côtière A-7 fait partie du quotidien ici, comme dans la majeure partie de la Costa del Sol occidentale, et la voiture reste le moyen de transport le plus flexible malgré les sept lignes de bus desservant la zone.
La carte montre la position d'Atalaya entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol occidentale, avec des plages à environ 0,5 km et des parcours de golf à un peu plus d'un kilomètre. Marbella se trouve à environ 12 km à l'est et l'aéroport de Málaga à environ 60 km, tous deux mesurés à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position sur la Costa del Sol occidentale entre Estepona et l'axe Marbella, Puerto Banús, à environ 12 km à vol d'oiseau de Marbella, 54 km d'Algeciras et 60 km de la ville de Málaga. Cela place le bien dans la zone établie
À vol d'oiseau, l'appartement se trouve à environ 12 km de Marbella, avec Puerto Banús à environ dix minutes en voiture et à environ 5,9 km du port de plaisance Puerto Deportivo José Banús. Estepona et San Pedro de Alcántara se situent de part et d'autre le long de la route côtière. Les plages sont proches : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km à vol d'oiseau, la plage la plus proche étant décrite comme à vingt minutes à pied. Les golfeurs peuvent rejoindre El Campanario Golf Course à 1,4 km et El Paraíso Golf Club à 2,1 km, tandis que le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des superchargeurs Tesla sont disponibles à 4,4 km à Estepona et à 9,0 km en direction de Marbella. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 60 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 89 km ; les distances réelles en voiture sont plus longues. Les transports publics comptent sept lignes avec environ 50 arrêts, offrant une connectivité de base, même si la plupart des résidents utilisent une voiture pour les trajets régionaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, cohérente avec le climat méditerranéen doux de la Costa del Sol, où les hivers restent modérés et les étés chauds et secs. La saison de baignade, les périodes avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, généralement du début de l'été jusqu'à l'automne, ce qui cadence le rythme extérieur de piscine et de plage une grande partie de l'année. L'orientation sud-est de l'appartement fait que la terrasse couverte reçoit le soleil du matin et de midi tout en évitant la chaleur la plus forte de fin d'après-midi, un agencement pratique pour les petits-déjeuners dehors et les après-midis à l'ombre. Le relief de l'arrière-pays s'élève rapidement ; l'altitude enregistrée de 652 mètres dans la zone élargie reflète l'arrière-plan montagneux visible depuis le bien, ce qui explique la vue montagne mentionnée dans l'annonce aux côtés de la vue mer. Cette combinaison de paysages côtiers et montagneux dans un seul champ de vision est caractéristique de la Costa del Sol occidentale. La climatisation réversible couvre les extrêmes de température aux deux extrémités de l'année, et la terrasse couverte prolonge l'espace extérieur utilisable dans les saisons intermédiaires, lorsque l'exposition directe au soleil devient moins confortable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 0,7 km de l'appartement à vol d'oiseau : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. La plus proche est décrite dans le texte source comme étant à vingt minutes à pied, donnant aux résidents un accès régulier à la côte sans conduite ni stationnement. Le golf est une signature récréative de ce tronçon de côte : El Campanario Golf Course est à 1,4 km, El Paraíso Golf Club à 2,1 km et son clubhouse à 2,3 km, permettant une pratique fréquente avec des déplacements minimaux. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Les installations de natation comprennent la piscine commune de l'urbanisation plus des piscines supplémentaires notées à 2,0 et 2,1 km. Pour les loisirs maritimes, le port de plaisance de Puerto Banús est à 5,9 km à vol d'oiseau, environ dix minutes en voiture, offrant des amarrages, des restaurants et des commerces. Le sauna visible dans les équipements partagés du bien ajoute une option bien-être au sein même de la résidence. Dans l'ensemble, l'offre de loisirs penche fortement vers le golf, la plage et le padel, les trois loisirs les plus courants pour les résidents et visiteurs saisonniers dans cette partie de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL339843
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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