Eine bezugsfertige Dreizimmerwohnung mit 120 m² in Atalaya, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie wurde 1990 fertiggestellt und seither renoviert, mit Klimaanlage (warm/kalt), einem Aufzug, einer überdachten Terrasse sowie Blick auf Meer, Berge und Gemeinschaftsgärten. Der Angebotspreis ist fest auf 385.000 € gesetzt. Die Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool in einer Gartenanlage mit Palmen. Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen Luftlinie etwa 600 Meter entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb von rund zwei Kilometern.
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol nimmt diese Wohnung in Atalaya eine Mittelstellung in Preis und Format ein. Bei 385.000 € für 120 m² ergibt der Angebotspreis rund 3.200 € pro Quadratmeter, eine Zahl, die das etablierte, renovierte Bestandssegment zwischen Estepona und Marbella widerspiegelt rather als den Neubaumarkt. Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten: Lantana Residencial in Mijas startet ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bieten moderne Baustandards und Gemeinschaftseinrichtungen, doch ihre Einstiegspreise entsprechen in der Regel kleineren Wohneinheiten und, in den Fällen Mijas und Torre del Mar, Lagen weiter entfernt von der Achse Marbella, Puerto Banús. Die unterscheidenden Faktoren der Immobilie in Atalaya sind ihre Lage, etwa 12 km von Marbella, zehn Autominuten von Puerto Banús und weniger als einen Kilometer von drei Stränden, kombiniert mit der sofortigen Verfügbarkeit eines bezugsfertigen, renovierten Zuhauses. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, tauschen Gewährleistungsdeckung und aktuelle Baunormen gegen Nähe zur etabliertesten Freizeitinfrastruktur der Küste, einschließlich zweier Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern und einer internationalen Schule bei 1,5 km. Der lokale Markt ist aktiv, mit 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, was die Liquidität für einen Weiterverkauf stützt, sollten sich Prioritäten ändern. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € liefert breiteren wirtschaftlichen Kontext, obwohl Küstenimmobilienmärkte weitgehend von nationaler und internationaler Nachfrage statt von lokalen Einkommensniveaus getragen werden. Für Käufer mit Fokus auf den Korridor Estepona, Marbella bieten Alternativen in dieser Preisklasse tendenziell entweder kleinere Neubauwohnungen oder älteren Bestand weiter vom Strand entfernt, was die Kombination aus Größe, Aussicht und Lage dieser Wohnung einordnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya ist eine Wohnurbanisation an der westlichen Costa del Sol, gelegen zwischen Estepona und Marbella, etwa 12 km von Marbella in direkter Linie. Die Strände Playa Isdabe und Playa Atalaya liegen in Luftlinie etwa 0,5–0,6 km entfernt. Geschäfte, Bars und Restaurants sind zu Fuß rund 400 Meter entfernt. Zwei Golfplätze und eine internationale Schule liegen innerhalb von etwa 1,5 km.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche, geeignet für eine Familie oder als Zweitwohnsitz mit Platz für Gäste. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, und die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne. Der Gemeinschaftspool und die Gärten decken den täglichen Freizeitbedarf ab, während die Klimaanlage sowohl warme als auch kühle Jahreszeiten abdeckt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Bauarbeiten wurden 1990 abgeschlossen, und die Immobilie wird als kürzlich renoviert und in gutem Zustand beschrieben. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Wohnung kann direkt nach dem Kauf bezogen werden, ohne Wartezeit auf die Übergabe oder den Abschluss von Arbeiten.
Die Immobilie ist eine Wohnung innerhalb einer Urbanisation, daher bietet sie außer der überdachten Terrasse keinen privaten Außenbereich und keinen Privatpool. Es gibt keinen Privatgarten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, weshalb die Baustandards von den heutigen Neubauvorschriften abweichen. Die Parkplatzsituation ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Für die Gemeinschaftseinrichtungen gelten Gemeinschaftsregeln und -kosten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, profitiert von den drei Schlafzimmern, zwei Bädern, vier Schulen innerhalb von zwei Kilometern und einer internationalen Schule etwa 1,5 km entfernt. Käufer einer Zweitwohnung erhalten eine bezugsfertige Immobilie, die sofort genutzt werden kann, ohne Bauwartefrist und ohne Risiko eines Kaufs vom Reißbrett. Haushalte, die das Leben im Freien schätzen, finden die südostausgerichtete überdachte Terrasse, den Gemeinschaftspool und die fußläufigen Strände im Einklang mit dieser Routine. Golfer und Padel-Begeisterte erreichen mehrere Clubs innerhalb weniger Fahrminuten, was die wöchentliche Logistik eines aktiven Hobbys verringert. Rentner oder Teilzeitbewohner profitieren vom Aufzug, der ebenen Urbanisationslage und der Dichte an Apotheken, Gesundheitszentren und täglichen Dienstleistungen in der Nähe. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder eine freistehende Villa suchen, da die Immobilie ihr Grundstück und ihre Einrichtungen mit der Gemeinschaft teilt. Ebenso passt sie nicht zu Käufern, die ausdrücklich Neubau-Standards oder eine Gewährleistungsregelung kürzlich übergebener Projekte suchen. Für Investoren zeigt die Lage zwischen Estepona und Marbella mit 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region einen aktiven Bestandsmarkt, wobei die Mietleistung von Faktoren abhängt, die außerhalb der verfügbaren Daten liegen.
Die Wohnung wurde 1990 fertiggestellt und wird in den Immobiliendaten als kürzlich renoviert und in gutem bis ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Das in der Anzeige sichtbare Renovierungsniveau umfasst ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Bilder zeigen zudem einen gefliesten überdachten Patio mit Sitzgelegenheiten und einem Brunnen innerhalb der Anlage sowie einen Saunaraum mit Holzbank in den Gemeinschaftseinrichtungen. Die technische Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen für den Betrieb mit warm und kalt, was den andalusischen Sommer ebenso abdeckt wie die kühleren Wintermonate. Innen wird Stauraum durch Einbauschränke in den Schlafzimmern unterstützt, ein praktisches Merkmal, das zusätzlichen Möbelbedarf reduziert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was sowohl für den täglichen Komfort als auch für die langfristige Zugänglichkeit im zweiten Stock wichtig ist. Die überdachte Terrasse bietet eine Zwischenzone zwischen innen und außen, nutzbar bei starker Sonne und in den Übergangsjahreszeiten. Wie für ein Gebäude aus dem Jahr 1990 üblich, gehen Baumethoden und Dämmstandards den heutigen technischen Baubestimmungen voraus, und Käufer prüfen in der Regel den Zustand der Installationen, Elektrik, Sanitär und Fenster, während des Kaufprozesses. Gemeinschaftsflächen, einschließlich des von Palmen umgebenen Pools und der Gärten, werden gemeinsam gepflegt, mit Kosten, die über Gemeinschaftskosten geteilt werden. Die Immobilie wird bezugsfertig verkauft, sodass keine Ausbauarbeiten oder Möblierungspakete im Kaufpreis enthalten sind.
Der Angebotspreis für diese Wohnung ist fest auf 385.000 € gesetzt. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, die 1990 fertiggestellt und kürzlich renoviert wurde, daher gibt es keine gestaffelten Preislisten oder Wohnungsvarianten wie bei Neubauprojekten. Der Preis spiegelt eine Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern, 120 m², Meerblick, überdachter Terrasse, Aufzug und Zugang zu einem Gemeinschaftspool wider. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen derzeit bei rund 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), ab 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und ab 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2), wobei diese Zahlen sich auf andere Lagen und Produkttypen beziehen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Atalaya dreht sich um eine kompakte, dienstleistungsreiche Nachbarschaft zwischen Estepona und Marbella. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als 200 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken und 23 Banken, sodass die meisten alltäglichen Besorgungen ohne lange Wege erledigt sind. Die nächsten Geschäfte, Bars und Restaurants liegen rund 400 Meter von der Haustür entfernt, fußläufig für regelmäßige Wege wie den Morgenkaffee oder den Broterwerb. Der Strand wird mit einem zwanzigminütigen Fußweg beschrieben, und die Küstenstrände Playa Isdabe, Playa Atalaya und Salduna liegen alle in direkter Linie innerhalb von etwa 0,7 km. Die Wohnung selbst basiert auf einem 120-m²-Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, sodass ein Haushalt mit vier bis fünf Personen hier ohne die räumlichen Kompromisse kleinerer Küstenwohnungen leben kann. Die überdachte Terrasse mit Südostausrichtung funktioniert einen Großteil des Jahres als Außenzimmer und erhält Morgen- und Nachmittagssonne. Der Gemeinschaftspool und die von Palmen gesäumten Gärten bilden den Rahmen für die klassische Costa-del-Sol-Routine langer Außensaisons. Für Sport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club etwa 1,6 km entfernt, und zwei Golfclubs befinden sich innerhalb von rund 2 km, was regelmäßiges Spiel ohne nennenswerte Anreise ermöglicht. Das Gebiet wird von sieben öffentlichen Verkehrslinien mit rund 50 Haltestellen bedient, sodass eine gewisse Mobilität ohne Auto besteht, obwohl ein Fahrzeug die Erreichbarkeit an diesem Küstenabschnitt erheblich erweitert.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer ungewöhnlich hohen Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Region 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnärzte, ein Versorgungsniveau, das eher einer Kleinstadt als einem Dorf entspricht. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren abgedeckt, das Bildungswesen durch 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, dazu die The International School of Estepona etwa 1,5 km entfernt. Es gibt Tourismusinfrastruktur mit 24 Hotels und fast 6.900 Betten, was bedeutet, dass die Gegend auch außerhalb der Hochsaison im Sommer aktiv und versorgt bleibt, wenn viele rein Wohngebiete an der Küste deutlich ruhiger werden. Zugleich ist Atalaya selbst eine kleine Siedlung mit rund 258 gemeldeten Einwohnern, sodass die unmittelbare Urbanisation einen niedrig verdichteten, Wohncharakter bewahrt. Geschäfte, Bars und Restaurants liegen rund 400 Meter von der Wohnung entfernt. Der nächste Strand ist ein zwanzigminütiger Fußweg, mit Playa Isdabe bei 0,5 km und Playa Atalaya bei 0,6 km Luftlinie. Der Verkehr entlang der Küstenstraße A-7 gehört hier wie im größten Teil der westlichen Costa del Sol zum Alltag, und ein Auto bleibt trotz der sieben Buslinien, die das Gebiet bedienen, das flexibelste Verkehrsmittel.
Die Karte zeigt die Lage von Atalaya zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol, mit Stränden innerhalb von rund 0,5 km und Golfplätzen gut einen Kilometer entfernt. Marbella liegt etwa 12 km östlich und der Flughafen Málaga rund 60 km entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und der Achse Marbella, Puerto Banús ein, etwa 12 km Luftlinie von Marbella, 54 km von Algeciras und 60 km von der Stadt Málaga. Damit liegt die Immobilie in der etablierten
In direkter Linie liegt die Wohnung etwa 12 km von Marbella entfernt, mit Puerto Banús rund zehn Autominuten entfernt und etwa 5,9 km Luftlinie vom Yachthafen Puerto Deportivo José Banús. Estepona und San Pedro de Alcántara liegen auf beiden Seiten entlang der Küstenstraße. Strände sind nah: Playa Isdabe bei 0,5 km, Playa Atalaya bei 0,6 km und Salduna bei 0,7 km Luftlinie, wobei der nächste Strand mit einem zwanzigminütigen Fußweg beschrieben wird. Golfer erreichen El Campanario Golf Course bei 1,4 km und El Paraíso Golf Club bei 2,1 km, während der RozaRossa Tennis and Padel Club bei 1,6 km liegt. Für Elektrofahrzeugbesitzer stehen Tesla-Supercharger bei 4,4 km in Estepona und 9,0 km Richtung Marbella zur Verfügung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie etwa 60 km entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 89 km; die tatsächlichen Fahrstrecken sind länger. Der öffentliche Verkehr besteht aus sieben Linien mit rund 50 Haltestellen und bietet grundlegende Anbindung, wobei die meisten Bewohner für regionale Fahrten ein Auto nutzen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C, im Einklang mit dem milden Mittelmeerklima der Costa del Sol, wo die Winter mild und die Sommer warm und trocken bleiben. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund vier Monate, allgemein vom frühen Sommer bis in den Herbst, was den Außenrhythmus von Pool- und Strandleben für einen großen Teil des Jahres bestimmt. Die Südostausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die überdachte Terrasse Morgen- und Mittagssonne erhält, sich aber vor der stärksten Nachmittagshitze schützt, eine praktische Anlage für Frühstück im Freien und schattige Nachmittage. Das Gelände steigt landeinwärts schnell an; die registrierte Höhe von 652 Metern im weiteren Gebiet spiegelt die Bergkulisse wider, die von der Immobilie aus sichtbar ist, was die in der Anzeige genannten Bergblicke neben dem Meerblick erklärt. Diese Kombination aus Küsten- und Berglandschaft in einem Blickfeld ist charakteristisch für die westliche Costa del Sol. Die Klimaanlage in beiden Modi warm und kalt deckt die Temperaturextreme an beiden Jahresenden ab, und die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich in die Übergangsjahreszeiten, wenn direkte Sonneneinstrahlung weniger angenehm wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen Luftlinie innerhalb von etwa 0,7 km von der Wohnung: Playa Isdabe bei 0,5 km, Playa Atalaya bei 0,6 km und Salduna bei 0,7 km. Der nächste wird im Quelltext mit einem zwanzigminütigen Fußweg beschrieben, was den Bewohnern regelmäßigen Zugang zur Küste ohne Fahrt oder Parkplatzsuche gibt. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Küstenabschnitts: El Campanario Golf Course liegt 1,4 km entfernt, El Paraíso Golf Club bei 2,1 km und sein Clubhaus bei 2,3 km, was häufiges Spiel mit minimaler Anreise ermöglicht. Rückschlagsport wird durch den RozaRossa Tennis and Padel Club bei 1,6 km abgedeckt. Zu den Schwimmmöglichkeiten zählen der Gemeinschaftspool der Urbanisation sowie weitere Pools bei 2,0 und 2,1 km. Für maritime Freizeit liegt der Yachthafen von Puerto Banús 5,9 km Luftlinie entfernt, rund zehn Autominuten, mit Liegeplätzen, Gastronomie und Shopping. Die in den Gemeinschaftseinrichtungen vorhandene Sauna ergänzt eine Wellnessoption innerhalb der Anlage selbst. Insgesamt neigt die Freizeitmix stark zu Golf, Strand und Padel, den drei häufigsten Freizeitaktivitäten für Bewohner und Saisonbesucher in diesem Teil der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL339843
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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