Een sleutelklaar drie-slaapkamerappartement van 120 m² in Atalaya, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol. De woning is in 1990 voltooid en daarna gerenoveerd, met airconditioning (warm/koud), een lift, een overdekt terras en uitzicht op zee, de bergen en de gemeenschappelijke tuinen. De vraagprijs is vastgesteld op €385.000. Bewoners delen een gemeenschappelijk zwembad in een tuinomgeving met palmbomen. Playa Atalaya en Playa Isdabe liggen op ongeveer 600 meter hemelsbreed, en verschillende golfbanen bevinden zich binnen ongeveer twee kilometer.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol neemt dit appartement in Atalaya een middenpositie in, zowel in prijs als in formaat. Bij €385.000 voor 120 m² komt de vraagprijs neer op ruwweg €3.200 per vierkante meter, een bedrag dat de gevestigde, gerenoveerde segmenten van bestaande bouw tussen Estepona en Marbella weerspiegelt eerder dan de nieuwbouwmarkt. Vergelijking met huidige nieuwbouwprojecten: Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten bieden moderne bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen, maar hun instapprijzen corresponderen doorgaans met kleinere units en, in de gevallen van Mijas en Torre del Mar, met locaties verder van de as Marbella, Puerto Banús. De onderscheidende factoren van de woning in Atalaya zijn de ligging, ongeveer 12 km van Marbella, tien minuten per auto van Puerto Banús en minder dan een kilometer van drie stranden, gecombineerd met de directe beschikbaarheid van een sleutelklare, gerenoveerde woning. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven ruilen garantiedekking en huidige bouwvoorschriften in voor nabijheid van de meest gevestigde leisure-infrastructuur van de kust, waaronder twee golfbanen binnen ongeveer twee kilometer en een internationale school op 1,5 km. De lokale markt is actief, met 3.163 woningtransacties per jaar geregistreerd in de regio, wat liquiditeit voor doorverkoop ondersteunt als prioriteiten wijzigen. Het mediane inkomen in de provincie van €16.450 geeft bredere economische context, hoewel kustwoningmarkten grotendeels draaien op nationale en internationale vraag eerder dan op lokale inkomensniveaus. Voor kopers die zich specifiek richten op de corridor Estepona, Marbella bieden alternatieven op dit prijsniveau doorgaans óf kleinere nieuwbouwunits óf oudere bestaande bouw verder van het strand, wat de combinatie van formaat, uitzicht en ligging van dit appartement in perspectief plaatst.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya is een residentiële urbanisatie aan de westelijke Costa del Sol, gelegen tussen Estepona en Marbella, ongeveer 12 km hemelsbreed van Marbella. De stranden van Playa Isdabe en Playa Atalaya liggen op ongeveer 0,5–0,6 km hemelsbreed. Winkels, bars en restaurants bevinden zich op circa 400 meter loopafstand. Twee golfbanen en een internationale school liggen binnen ongeveer 1,5 km.
Het appartement biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 120 m² woonoppervlakte, geschikt voor een gezin of als tweede verblijf met ruimte voor gasten. Een overdekt terras breidt de leefruimte naar buiten uit, en de zuidoostelijke oriëntatie biedt ochtend- en middagzon. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen voorzien in de dagelijkse ontspanning, terwijl de airconditioning zowel warme als koele seizoenen dekt.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De bouw is in 1990 voltooid en de woning wordt beschreven als onlangs gerenoveerd en in goede staat. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat het appartement direct na aankoop bewoond kan worden, zonder wachttijd voor oplevering of voltooiing van werken.
De woning is een appartement binnen een urbanisatie, dus het biedt geen privé-buitenruimte buiten het overdekte terras, en geen privézwembad. Er is geen privétuin. Het gebouw dateert uit 1990, wat betekent dat de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving. Parkeervoorzieningen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Huishoudelijk reglement en gemeenschapskosten zijn van toepassing op de gedeelde voorzieningen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat een permanente woning aan de Costa del Sol zoekt, profiteert van de drie slaapkamers, twee badkamers, vier scholen binnen twee kilometer en een internationale school op ongeveer 1,5 km. Kopers van een tweede woning krijgen een sleutelklare woning die direct gebruikt kan worden, zonder bouwwachttijd en zonder off-plan risico. Huishoudens die van buitenleven houden vinden het zuidoostelijk gerichte overdekte terras, het gemeenschappelijke zwembad en de stranden op loopafstand in lijn met die routine. Golfspelers en padelliefhebbers bereiken verschillende clubs binnen enkele minuten rijden, wat de wekelijkse logistiek van een actieve hobby vermindert. Gepensioneerden of deeljaarbewoners profiteren van de lift, de vlakke urbanisatie-omgeving en de dichtheid van apotheken, medische centra en dagelijkse diensten in de buurt. Het is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die een privézwembad, een privétuin of een vrijstaande villa willen, aangezien de woning het terrein en de voorzieningen deelt met de gemeenschap. Het past ook niet bij kopers die specifiek zoeken naar nieuwbouwbouwnormen of een garantieregime van recent opgeleverde projecten. Voor investeerders geeft de ligging tussen Estepona en Marbella, met 3.163 woningtransacties per jaar in de regio, een actieve markt van bestaande bouw aan, hoewel de huurprestaties afhangt van factoren buiten de beschikbare gegevens.
Het appartement is in 1990 voltooid en wordt in de woninggegevens beschreven als onlangs gerenoveerd, in goede en uitstekende staat. Het renovatieniveau dat zichtbaar is in de aanbieding omvat een moderne badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel. Beelden tonen ook een betegeld overdekt patio met zitgelegenheid en een fontein binnen het complex, en een saunaruumte met houten banken in de gemeenschappelijke voorzieningen. Technische klimaatregeling bestaat uit airconditioningunits voor zowel warme als koude werking, wat de Andalusische zomer evenals de koelere wintermaanden aankan. Binnenberging wordt ondersteund door inbouwkasten in de slaapkamers, een praktische voorziening die de behoefte aan extra meubels vermindert. Het gebouw heeft een lift, wat belangrijk is voor het dagelijks gemak en voor de lange termijn toegankelijkheid op de tweede verdieping. Het overdekte terras vormt een overgangszone tussen binnen en buiten, bruikbaar bij sterke zon en in de tussenseizoenen. Zoals standaard voor een gebouw uit 1990 gaan de bouwmethoden en isolatieniveaus vooraf aan de huidige technische bouwvoorschriften, en kopers laten de staat van installaties, elektriciteit, leidingwerk en ramen, doorgaans controleren tijdens het aankoopproces. Gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het zwembad omringd door palmbomen en de tuinen, worden collectief onderhouden, met kosten gedeeld via gemeenschapskosten. De woning wordt sleutelklaar verkocht, dus er zijn geen afwerkingswerken of meubelpakketten inbegrepen in de vraagprijs.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op €385.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning uit 1990 en onlangs gerenoveerd, dus er zijn geen gefaseerde prijslijsten of unitvariaties zoals bij nieuwbouwprojecten. De prijs weerspiegelt een indeling met drie slaapkamers en twee badkamers van 120 m² met zeezicht, een overdekt terras, een lift en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten momenteel vanaf circa €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), vanaf €269.950 in Torre del Mar (Aquamar) en vanaf €321.000 in Estepona (Etherna Homes 2), hoewel die bedragen betrekking hebben op andere locaties en producttypen.
Het dagelijks leven in dit appartement in Atalaya draait om een compacte, dienstverlenende buurt tussen Estepona en Marbella. Binnen twee kilometer zijn er meer dan 200 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken en 23 banken, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen zonder lange reizen geregeld kunnen worden. De dichtstbijzijnde winkels, bars en restaurants liggen op circa 400 meter van de deur, op loopafstand voor regelmatige uitstapjes zoals een ochtendkoffie of brood. Het strand ligt op twintig minuten lopen, en de kuststranden Playa Isdabe, Playa Atalaya en Salduna liggen alle binnen ongeveer 0,7 km hemelsbreed. Het appartement zelf is ingedeeld op 120 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, zodat een huishouden van vier tot vijf personen hier kan wonen zonder de ruimtelijke compromissen van kleinere kustunits. Het overdekte terras, met zijn zuidoostelijke oriëntatie, functioneert een groot deel van het jaar als buitenkamer en krijgt ochtend- en vroege middagzon. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen met palmbomen vormen het decor voor de klassieke Costa del Sol-routine van lange buitenseizoenen. Voor sport ligt de RozaRossa Tennis and Padel Club op ongeveer 1,6 km, en twee golfclubs bevinden zich binnen ongeveer 2 km, waardoor regelmatig spelen praktisch haalbaar is zonder significante reis. Het gebied wordt bediend door zeven openbaar vervoerlijnen met ongeveer 50 haltes, dus er is enige mobiliteit zonder auto, hoewel een voertuig de toegang langs dit stuk kust aanzienlijk verruimd.
De directe omgeving combineert residentiële rust met een ongewoon hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer telt de regio 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartsen, een voorzieningsniveau vergelijkbaar met een kleine stad eerder dan een dorp. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra, en onderwijs door 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving, plus The International School of Estepona op ongeveer 1,5 km. Toeristische infrastructuur bestaat, met 24 hotels en bijna 6.900 bedden, wat betekent dat de regio actief en bediend blijft buiten de piekzomermaanden, wanneer veel puur residentiële zones aan de kust aanzienlijk rustiger worden. Tegelijkertijd is Atalaya zelf een kleine nederzetting van ruwweg 258 geregistreerde inwoners, zodat de directe urbanisatie een laagdrempelig, residentieel karakter behoudt. Winkels, bars en restaurants liggen op circa 400 meter van het appartement. Het dichtstbijzijnde strand ligt op twintig minuten lopen, met Playa Isdabe op 0,5 km en Playa Atalaya op 0,6 km hemelsbreed. Verkeer langs de kustweg A-7 maakt deel uit van het dagelijks leven hier, zoals in het grootste deel van de westelijke Costa del Sol, en een auto blijft het meest flexibele vervoermiddel ondanks de zeven buslijnen die de regio bedienen.
De kaart toont de ligging van Atalaya tussen Estepona en Marbella aan de westelijke Costa del Sol, met stranden binnen ongeveer 0,5 km en golfbanen op net over een kilometer. Marbella ligt op ongeveer 12 km naar het oosten en de luchthaven van Málaga op ruwweg 60 km, beide hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en de as Marbella, Puerto Banús, ongeveer 12 km hemelsbreed van Marbella, 54 km van Algeciras en 60 km van de stad Málaga. Dit plaatst de woning in de gevestigde
Hemelsbreed ligt het appartement op ongeveer 12 km van Marbella, met Puerto Banús op ruwweg tien minuten per auto en ongeveer 5,9 km van de jachthaven Puerto Deportivo José Banús hemelsbreed. Estepona en San Pedro de Alcántara liggen aan weerszijden langs de kustweg. Stranden zijn dichtbij: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km hemelsbreed, waarbij het dichtstbijzijnde strand wordt beschreven als een twintig minuten wandeling. Golfers bereiken El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km, terwijl de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km ligt. Voor eigenaren van elektrische voertuigen zijn Tesla-superchargers beschikbaar op 4,4 km in Estepona en 9,0 km richting Marbella. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ruwweg 60 km hemelsbreed, en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 89 km; werkelijke rijafstanden zijn langer. Openbaar vervoer bestaat uit zeven lijnen met ongeveer 50 haltes, wat basisconnectiviteit biedt, hoewel de meeste bewoners een auto gebruiken voor regionaal reizen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5 °C, in lijn met het milde Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol, waar de winters gematigd blijven en de zomers warm en droog zijn. Het zwemseizoen, periodes met zeetemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, over het algemeen van de vroege zomer tot in de herfst, wat het buitenritme van zwembad- en strandgebruik voor een groot deel van het jaar bepaalt. De zuidoostelijke oriëntatie van het appartement betekent dat het overdekte terras ochtend- en middagzon krijgt en de sterkste namiddaghitte vermijdt, een praktische indeling voor ontbijt buiten en schaduwrijke middagen. Het terrein landinwaarts rijst snel; de geregistreerde hoogte van 652 meter in de bredere omgeving weerspiegelt de bergachtige achtergrond die vanaf de woning zichtbaar is, wat de berguitzichten naast het zeezicht in de aanbieding verklaart. Deze combinatie van kust- en berglandschap in één zichtlijn is kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol. Airconditioning in zowel warme als koude modus dekt de temperatuurextremen aan beide uiteinden van het jaar, en het overdekte terras breidt de bruikbare buitenruimte uit naar de tussenseizoenen, wanneer directe zonblootstelling minder comfortabel wordt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen ongeveer 0,7 km van het appartement hemelsbreed: Playa Isdabe op 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km. Het dichtstbijzijnde wordt in de brontekst beschreven als een twintig minuten wandeling, waardoor bewoners regelmatig toegang hebben tot de kust zonder rijden of parkeren. Golf is een bepalende recreatieve factor van dit stuk kust: El Campanario Golf Course ligt op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km en zijn clubhouse op 2,3 km, wat frequent spelen met minimale reis mogelijk maakt. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. Zwemfaciliteiten omvatten het gemeenschappelijke zwembad van de urbanisatie plus extra zwembaden op 2,0 en 2,1 km. Voor maritieme recreatie ligt de jachthaven van Puerto Banús op 5,9 km hemelsbreed, ruwweg tien minuten per auto, met ligplaatsen, horeca en winkels. De sauna in de gedeelde voorzieningen van de woning voegt een wellnessoptie binnen het complex zelf toe. Samengevat leunt de recreatiemix sterk naar golf, strand en padel, de drie meest voorkomende vrijetijdsbestedingen voor bewoners en seizoensbezoekers in dit deel van de Costa del Sol.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL339843
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL