Този тристаен апартамент се намира на първия етаж на жилищния комплекс El Presidente в Atalaya Isdabe, между Marbella и Estepona на Коста дел Сол. Имотът предлага 151 m² жилищна площ, три бани и фиксирана обявена цена от €865,000. Комплексът е затворен комплекс с тропически градини и пет общи басейна, един от които е подгряван. Плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya се намират на около 600 метра по права линия. Сградата е от 1986 г. и апартаментът е готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в крайбрежната част на Atalaya Isdabe, като Playa Isdabe е на около 0,5 km по права линия, а Playa Atalaya, на 0,6 km. Marbella е на 12 km по права линия на изток, а крайбрежният път A-7 свързва района с Puerto Banús, San Pedro de Alcántara и Estepona. Голф игрища като El Campanario и El Paraíso са на около 2 km.
Жилището разполага с три спални и три бани на 151 m² и е подходящо за постоянно живеене, втора къща или отдаване под наем. Климатици за отопление и охлаждане, камина и общ подгряван басейн осигуряват целогодишен комфорт. Всекидневните удобства са концентрирани наблизо, супермаркети, кафенета и ресторанти са на пешеходно разстояние според описанието на продавача.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1986 г., а апартаментът е описан като готов за нанасяне и в отлично състояние. Не се прилага фаза на предаване; имотът на принципа може да бъде прехвърлен в текущото си състояние. Всякакви реновации или модернизации биха били по инициатива и за сметка на купувача.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи, включително един подгряван басейн. В наличните данни не са посочени собствена градина, гараж, склад или асансьор. Сградата е от 1986 г., така че строителните норми се различават от актуалните изисквания за ново строителство. Ориентацията е източна и западна, така че няма пълно южно изложение.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянен крайбрежен дом с три спални, три бани и международно училище наблизо (The International School of Estepona на 1,5 km по права линия), би намерило разпределението за практично. Купувачи, които искат втора къща на пешеходно разстояние от плажа без задължения за поддръжка на собствена градина или басейн, се възползват от общата структура, тъй като общността се грижи за градините и басейните. Голфъриите са обслужени от El Campanario на 1,4 km и El Paraíso на 2,1 km по права линия. Купувачи, които предпочитат ново строителство, съвременни енергийни стандарти или собствен басейн, следва да търсят другаде, тъй като сградата е от 1986 г. Тези, които се нуждаят от собствен гараж или асансьор, следва да проверят с продавача, тъй като нито едното не е посочено в данните. Инвеститорите следва да отбележат, че пазарът на имоти втора употреба в по-широкия район отчита около 3,163 сделки с жилища годишно, което говори за активен пазар, но доходността от наем зависи от сезонността, тъй като плувният сезон продължава около четири месеца с температури на водата над 20°C. Домакинства без кола ще установят, че всекидневните задачи са осъществими пеша според описанието, но достигането до Marbella, Estepona или летищата е значително по-практично с превозно средство. Накрая, купувачи, които ценят утвърдени, озеленени околности пред ново строителство, ще разпознаят характера на узряла общност, построена в традиционен средиземноморски стил.
Сградата е завършена през 1986 г., което я поставя твърдо в епохата на традиционното средиземноморско крайбрежно строителство: мазилки по фасадите, скатни или плоски покриви, типични за периода, и щедри размери на помещенията в сравнение с много модерни апартаменти. Вътрешните снимки показват камина в дневната с гледка към градините, спални с големи прозорци и дървени мебели и обзавеждане. Обявата описва състоянието като отлично, което означава, че продавачът не посочва предстоящи работи; купувачите все пак следва да поръчат техническа експертиза, както е стандартно за имоти от тази възраст, за да оценят инсталации като водопровод, електричество и дограма. Климатичният контрол се състои от климатици за отопление и охлаждане, допълнени от камината. Няма информация за стойностите на изолация, типа остъкляване или възрастта на климатичните системи, а по-старите сгради обикновено предхождат актуалните изисквания за енергийна ефективност, така че зимният комфорт ще разчита повече на активно отопление, отколкото на пасивни показатели. Общите съоръжения включват пет басейна, един подгряван, плюс обширни тропически градини, поддържани от общността. Месечните такси за поддръжка не са посочени в наличните данни и следва да бъдат поискани, тъй като покриват поддръжката на градините и басейните и могат да бъдат значителни в комплекси от този тип. Като цяло нивото на довършителните работи следва да се прецени на оглед; данните подкрепят добре поддържан по-стар имот, а не стандарт на реновирано ново строителство.
Обявената цена е фиксирана на €865,000 за този съществуващ апартамент. Тя покрива 151 m² жилищна площ с три спални и три бани в затворен комплекс с общи басейни. На тази цена имотът се конкурира с апартаменти от ново строителство в по-широкия регион, които започват от около €205,000 до €321,000 в местности като Mijas, Torre del Mar и Estepona, макар че това са по-малки или различно позиционирани жилища в други пазарни сегменти. Цената отразява крайбрежното местоположение и узрелия комплекс, а не новото строителство. Наличността е незабавна в смисъл, че апартаментът е готов за нанасяне; сделката следва стандартната испанска процедура за имоти втора употреба.
Всекидневният живот в El Presidente се върти около оформените общи пространства. Комплексът е описан като утвърден затворен комплекс с тропически градини, вътрешни дворове и пет общи басейна, един от които подгряван за по-хладните месеци. За жител това означава, че външното пространство на имота на практика се разширява в споделените градини, а не в собствен парцел. Самият апартамент, с 151 m², три спални и три бани, предлага достатъчно разделение за семейство или за гости, отсядащи във втора къща. Източно-западната ориентация осигурява слънце сутрин от едната страна и следобедна и вечерна светлина от другата, което подхожва както на ранобудните, така и на тези, които ползват терасата късно през деня. Камината в дневната, видима в снимките от обявата заедно с гледка към градините, е практично предимство за меките андалуски зимни вечери. Непосредствените околности са жилищни и ниски, като плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya са на кратка разходка от около 600 метра по права линия. Кафенета, ресторанти, бийч клубове и супермаркети са описани като лесно достъпни пеша, което намалява зависимостта от колата за всекидневни задачи. Районът се намира между Marbella (12 km по права линия) и Estepona, така че по-големи търговски, здравни и културни съоръжения се достигат с кола по A-7. Извън летния сезон кварталът значително затихва, какъвто е типичният модел за тази част от крайбрежието, докато постоянната общност и близкото международно училище поддържат базово ниво на активност целогодишно.
Непосредствената зона около Atalaya Isdabe е богата на удобства за населено място от този мащаб. В радиус от 2 km данните посочват 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки, 7 стоматологични кабинета и 4 училища, цифри, които отразяват туристическата инфраструктура на тази част от крайбрежието: в района работят 24 хотела с почти 6,900 легла. За жителите това означава, че всекидневните necessities, храненето и услугите са в кратък радиус. Здравеопазването е покрито от 2 здравни центъра, а образованието, от 19 начални и 10 средни училища в по-широкия район. Общественият транспорт се състои от 7 линии с 50 спирки, което прави животът без кола частично осъществим по крайбрежния коридор, макар автобусите са ориентирани към коридора A-7, а не към удобство от врата до врата. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 5,9 km по права линия за собственици на лодки или вечерни излизания. За водачите на електрически автомобили супертоварни станции на Tesla са налични на 4,4 km (Estepona) и 9,0 km (Marbella) по права линия. Спортните съоръжения включват RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 km. A-7 осигурява основната източно-западна връзка; Marbella е на 12 km по права линия, Málaga, на 60 km, а Algeciras, на 54 km. Движението по A-7 се интензифицира през юли и август, което е нормален модел за Коста дел Сол.
Картата показва позицията на апартамента между Marbella и Estepona, с плажа на под 600 метра по права линия и голф игрища, международното училище и коридора A-7 в тесен радиус. Сините маркери обозначават плажове, спортни съоръжения и транспортни връзки, споменати в този анализ.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Atalaya Isdabe заема участъка, известен като New Golden Mile, между San Pedro de Alcántara и Estepona, западно от Marbella. Marbella, на 12 km по права линия на изток, е най-близкият голям град (147,958 жители); центърът на Estepona е на подобно разстояние на запад. Málaga (579,076 жители) е на 60 km на изток, а Algeciras, на 54 km на запад. В рамките на Коста дел сол позицията се определя от близостта до плажа в съчетание с голф инфраструктура и международни училища, профил, насочен към постоянно живеещи и собственици на втора къща, а не към туризъм с висока плътност, въпреки 24-те хотела в района.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Плажът е най-близкият актив: Playa Isdabe на 0,5 km и Playa Atalaya на 0,6 km, и двата достъпни пеша. Плажът Salduna е на 0,7 km. Голфът е добре представен, с El Campanario на 1,4 km, El Paraíso Golf Club на 2,1 km и неговия клубхаус на 2,3 km. The International School of Estepona е на 1,5 km. Marbella (147,958 жители) е на 12 km по права линия и предлага пълни градски удобства. Málaga и летището му (AGP) са на около 60 km, приблизително 45 до 55 минути с кола в зависимост от трафика; летището на Гибралтар (GIB) е на 89 km. Колата е практичният транспорт за регионални пътувания, макар че 7 автобусни линии и 50 спирки осигуряват базова обществена алтернатива по крайбрежието.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита средна годишна температура от 16,5°C, цифра, която включва по-хладните вътрешни измервателни точки на по-широкия регион; на самото крайбрежие дневните температури са по-меки през зимата и топли през лятото. Плувният сезон, дефиниран от морска вода над 20°C, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, след което подгряваният общ басейн удължава комфортното плуване отвъд морския сезон. Мястото е на ниска надморска височина близо до морето, така че няма значителни наклони, затрудняващи ежедневното движение; цифрата от 652 m надморска височина в набора от данни се отнася до планинската hinterland зона, а не до крайбрежния парцел. Районът граничи със зелени зони и гора според характеристиките на обкръжението, което дава възможности за разходки навътре в сушата покрай крайбрежната алея. Слънчевите часове на тази част от Коста дел сол са сред най-високите в Испания, което поддържа целогодишно ползване на терасите и градините. Валежите се концентрират в зимното полугодие, обикновено в кратки интензивни епизоди, а не в продължителни облачни периоди.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 700 метра по права линия: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) и Salduna (0,7 km). Това са пясъчните средиземноморски плажове, типични за New Golden Mile, с бийч клубове и чирингуита на пешеходно разстояние според описанието в обявата. Голфът е вторият рекреационен стълб: El Campanario Golf Course на 1,4 km и El Paraíso Golf Club на 2,1 km по права линия осигуряват две възможности на пет минути с кола, с още няколко игрища по коридора към Marbella и Estepona. Ракетните спортове са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 km. Общите басейни на El Presidente, общо пет, включително един подгряван, функционират като всекидневно съоръжение за отдих в самия комплекс. За водни развлечения отвъд плуването Puerto Deportivo José Banús е на 5,9 km по права линия и предлага услуги на яхтеното пристанище, заведения и нощен живот. Близостта на гора и провинция, посочена сред характеристиките на обкръжението, добавя пешеходни и велосипеди маршрути в хълмовете непосредствено зад крайбрежната ивица.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с алтернативи от ново строителство в региона този имот втора употреба заема различен сегмент. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €321,000. Тези проекти предлагат модерно строителство и актуални енергийни стандарти, но при значително по-ниски входни цени обикновено става дума за по-малки жилища, а местоположенията им, Torre del Mar на източната Коста дел Сол и Mijas по-нататък на изток, са на по-голямо разстояние от оста Marbella, Estepona, където се намира този апартамент. Обявената цена от €865,000 тук купува позиция, а не новост: крайбрежен парцел на 600 метра от пясъка, в узрял затворен комплекс с обширни общи територии, на участъка между Puerto Banús (5,9 km по права линия) и Estepona. В непосредствената зона профилът на Atalaya Isdabe се различава както от градската плътност на Marbella, така и от тъканта на центъра на Estepona: това е ниска жилищна и курортна зона, подкрепена от голф инфраструктура, международни училища и хотелиерски парк от 24 заведения. Имотите втора употреба от 80-те години в такива комплекси обикновено се търгуват с отстъпка на квадратен метър спрямо ново строителство на първа линия, но с премия спрямо ново строителство навътре или на източната Коста дел Сол от сравним размер. Регионалният пазар отчита около 3,163 сделки с жилища годишно в тази зона, което говори за стабилна ликвидност. Купувачи, които претеглят този имот спрямо ново строителство, следва да сравняват не само цената на m², но и таксите за поддръжка, енергийните показатели на сграда от 1986 г. и стойността, която отдават на озеленените територии и установения характер на квартала спрямо съвременна спецификация. Средиземноморският климат, с приблизително четири месеца морски плувен сезон и висока годишна слънчева продължителност, поддържа търсенето във всички тези пазарни сегменти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG