Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee El Presidente -asuntokompleksin ensimmäisessä kerroksessa Atalaya Isdabessa, Marbellan ja Esteponan välissä Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 151 m² asuinpinta-alaa, kolme kylpyhuonetta ja kiinteän pyyntihinnan 865 000 €. Kompleksi on aidattu asuinalue trooppisine puutarhoineen ja viidellä yhteisellä uima-altaalla, joista yksi on lämmitetty. Playa Isdaben ja Playa Atalayan rannat sijaitsevat noin 600 metrin lintuetäisyydellä. Rakennus on vuodelta 1986 ja asunto on muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee ranta-alueella Atalaya Isdabessa, Playa Isdabe noin 0,5 km:n ja Playa Atalaya 0,6 km:n lintuetäisyydellä. Marbella on 12 km itään linnuntietä, ja rannikkotie A-7 yhdistää alueen Puerto Banúsiin, San Pedro de Alcántaraan ja Esteponaan. Golfkentät kuten El Campanario ja El Paraíso ovat noin 2 km:n säteellä.
Kodissa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 151 m²:llä, ja se sopii pysyvään asuntoon, loma-asuntoon tai vuokrauskäyttöön. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), takka ja lämmitetty yhteinen uima-allas tukevat viihtyvyyttä ympäri vuoden. Arkiset palvelut keskittyvät lähiympäristöön: supermarketit, kahvilat ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä myyjän kuvauksen mukaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1986, ja asunto on kuvattu muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa. Luovutusvaihetta ei sovelleta; kohde voidaan periaatteessa luovuttaa nykyisessä tilassaan. Mahdollinen remontti tai modernisointi olisi ostajan aloitteesta ja kustannuksella.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uimista varten on yhteiset allasalueet, mukaan lukien yksi lämmitetty allas. Omaa puutarhaa, autotallia, varastoa tai hissiä ei ole listattu saatavilla oleviin tietoihin. Rakennus on vuodelta 1986, joten rakennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Suuntaus on itään ja länteen, joten täyttä etelään avautuvuutta ei ole.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka etsii pysyvää rannikkokotia kolmella makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella ja lähellä sijaitsevalla kansainvälisellä koululla (The International School of Estepona 1,5 km linnuntietä), löytää pohjaratkaisun käytännölliseksi. Ostajat, jotka haluavat kävelymatkan päässä rannasta olevan loma-asunnon ilman omasta puutarhasta tai altaasta aiheutuvaa ylläpitoa, hyötyvät yhteisöratkaisusta, sillä yhteisö hoitaa piha-alueet ja altaat. Golfaajia palvelevat El Campanario 1,4 km:n ja El Paraíso 2,1 km:n lintuetäisyydellä. Ostajat, jotka suosivat uudisrakentamista, nykyisiä energiastandardeja tai omaa allasta, kannattaa katsoa muualle, sillä tämä rakennus on vuodelta 1986. Yksityistä autotallia tai hissiä tarvitsevien tulee varmistaa asia myyjältä, sillä kumpaakaan ei ole listattu tietoihin. Sijoittajien tulee huomata, että laajemman alueen käytettyjen asuntojen markkinoilla tehdään noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta, mutta vuokratuotto riippuu sesongista, sillä uintikausi kestää noin neljä kuukautta veden lämpötilan ollessa yli 20 °C. Autottomat taloudet selviävät arkiostoksista kävellen kuvauksen mukaan, mutta Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille pääseminen on huomattavasti kätevämpää ajoneuvolla. Lopuksi, ostajat jotka arvostavat vakiintunutta, hoidettua ympäristöä uudiskohteen sijaan, tunnistavat kypsän yhteisön luonteen perinteisellä välimerellisellä tyylillä rakennettuna.
Rakennus valmistui vuonna 1986, mikä sijoittaa sen tukevasti perinteisen välimerellisen rannikkorakentamisen aikakaudelle: rapatut julkisivut, aikakaudelle tyypilliset harja- tai tasakatot ja suuret huoneiden mitat verrattuna moniin modernihin asuntoihin. Sisäkuvat näyttävät takan olohuoneessa puutarhanäkymillä, makuuhuoneet suurilla ikkunoilla sekä puiset huonekalut ja varusteet. Ilmoitus kuvaa kunnoksi erinomaisen, mikä tarkoittaa, ettei myyjä ole nostanut esiin välittömiä töitä; ostajien tulee silti järjestää tekninen kuntotarkastus, kuten on standardia tämän ikäisillä kohteilla, arvioidakseen asennukset kuten putkiston, sähköt ja ikkunarungot. Lämmitys ja viilennys koostuvat ilmastoinnista, jossa on sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto, täydennettynä takalla. Tietoja eristysarvoista, ikkunoiden lasituksen tyypistä tai ilmastointijärjestelmien iästä ei ole saatavilla, ja vanhemmat rakennuset yleensä edeltävät nykyisiä energiatehokuusvaatimuksia, joten talviviihtyvyys nojaa enemmän aktiiviseen lämmitykseen kuin passiiviseen suorituskykyyn. Yhteisiin tiloihin kuuluu viisi uima-allasta, yksi lämmitetty, sekä laajat trooppiset puutarhat, joita yhteisö ylläpitää. Kuukausittaisia yhtiövastikkeita ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne kannattaa pyytää, sillä ne kattavat puutarhojen ja altaiden hoidon ja voivat olla huomattavia tämän tyyppisissä yhteisöissä. Kokonaisuudessaan viimeistelyn taso tulee arvioida esittelyssä; tiedot tukevat hyvin hoidettua vanhempaa kohdetta pikemminkin kuin remontoitua uudiskohdetta.
Pyyntihinta on kiinteästi 865 000 € tälle käytetylle asunnolle. Se kattaa 151 m² asuinpinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella aidatulla asuinalueella yhteisine allaineen. Tällä hinnalla kohde kilpailee laajemman alueen uudiskohteiden kanssa, jotka alkavat noin 205 000 €:sta 321 000 €:iin paikoissa kuten Mijas, Torre del Mar ja Estepona, tosin kyseessä ovat pienemmät tai eri tavalla asemoituneet yksiköt muilla osamarkkinoilla. Hinta heijastaa rantapaikkaa ja kypsää yhteisöä pikemminkin kuin uudisrakentamista. Saatavuus on välitön siinä mielessä, että asunto on muuttovalmis; kauppa etenee espanjalaisen käytetyn asunnon vakioprosessin mukaisesti.
Arki El Presidentessa pyörii hoidettujen yhteisten alueiden ympärillä. Kompleksi on kuvattu vakiintuneeksi aidatuksi asuinalueeksi trooppisine puutarhoineen, pihoineen ja viidellä yhteisellä uima-altaalla, joista yksi on lämmitetty viileämpinä kuukausina. Asukkaalle tämä tarkoittaa, että kohteen ulkotila laajenee käytännössä yhteisiin puutarhoihin yksityisen tontin sijaan. Itse asunto, 151 m² kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella, tarjoaa riittävästi erillisyyttä perheelle tai loma-asunnon vieraille. Itä-länsisuuntaus tuo aamuauringon toiselle puolelle ja iltapäivän ja illan valon toiselle, mikä sopii sekä aikaisin nouseville että terassia myöhään päivällä käyttäville. Olohuoneen takka, näkyvissä ilmoituksen valokuvissa puutarhanäkymien kanssa, on käytännöllinen ominaisuus lebeille andalusialaisille talvi-illoille. Lähiympäristö on asuin- ja matalakerrostoimintaa, ja Playa Isdaben ja Playa Atalayan rannat ovat lyhyen kävelymatkan, noin 600 metrin lintuetäisyydellä. Kahvilat, ravintolat, rantaklubit ja supermarketit on kuvattu helposti kävelymatkan päässä, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkioireissä. Alue sijaitsee Marbellan (12 km linnuntietä) ja Esteponan välissä, joten suuremmat ostos-, terveys- ja kulttuuripalvelut tavoitetaan autolla A-7:tä pitkin. Kesäkauden ulkopuolella naapurusto rauhoittuu huomattavasti, kuten on tyypillistä tällä rannikon osuudella, kun taas pysyvä yhteisö ja lähellä sijaitseva kansainvälinen koulu pitävät yllä perustason toimintaa ympäri vuoden.
Atalaya Isdaben lähiympäristö on palveluvarantoiltaan tiheä kokoonsa nähden. 2 km:n säteellä tiedot listaavat 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia, 7 hammaslääkäriä ja 4 koulua, lukuja, jotka heijastavat tämän rannikonosan turisti-infrastruktuuria: alueella toimii 24 hotellia lähes 6 900 vuoteella. Asukkaille tämä tarkoittaa, että päivittäistarpeet, ruokailu ja palvelut ovat kaikki lyhyen säteen sisällä. Terveyspalveluja kattaa 2 terveyskeskusta ja koulutusta 19 ala- ja 10 yläastetta laajemmalla alueella. Julkinen liikenne koostuu 7 linjasta 50 pysäkillä, mikä tekee autottomasta elämästä osittain mahdollista rannikkokäytävän varrella, tosin bussit on suunnattu A-7-käytävälle pikemminkin kuin ovelta ovelle -mukavuuteen. Venesatama Puerto Deportivo José Banús on 5,9 km linnuntietä venekenkäisille tai ilta-retkille. Sähköautoilijoille Tesla-superchargereita on 4,4 km:n (Estepona) ja 9,0 km:n (Marbella) lintuetäisyydellä. Urheilutiloihin kuuluu RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:n päässä. A-7 tarjoaa pääyhteyden itä, länsi-suunnassa; Marbella on 12 km, Málaga 60 km ja Algeciras 54 km linnuntietä. A-7:n liikenne tiheytyy heinä- ja elokuussa, mikä on normaali kuvio Costa del Solilla.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Marbellan ja Esteponan välissä, ranta alle 600 metrin lintuetäisyydellä ja golfkentät, kansainvälinen koulu ja A-7-käytävä kaikki kapean säteen sisällä. Siniset merkit osoittavat tässä analyysissä mainitut rannat, urheilutilat ja liikenneyhteydet.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya Isdabe sijaitsee New Golden Milena tunnetulla osuudella San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, Marbellasta länteen. Marbella, 12 km itään linnuntietä, on lähin suuri kaupunki (147 958 asukasta); Esteponan keskusta on vastaavalla etäisyydellä lännessä. Málaga (579 076 asukasta) on 60 km itään ja Algeciras 54 km länteen. Costa del Solin sisällä sijainti määrittyy rannan läheisyytenä yhdistettynä golf-infrastruktuuriin ja kansainvälisiin kouluihin, profiili, joka on suunnattu pysyville asukkaille ja loma-asunnon omistajille pikemminkin kuin tiheään turismiin, alueen 24 hotellista huolimatta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Ranta on lähin etu: Playa Isdabe 0,5 km ja Playa Atalaya 0,6 km, molemmat käveltävissä. Saldunan ranta on 0,7 km. Golf on hyvin edustettuna: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km ja sen kerhotalo 2,3 km. The International School of Estepona on 1,5 km:n päässä. Marbella (147 958 asukasta) on 12 km linnuntietä ja tarjoaa täydet kaupunkipalvelut. Málaga ja sen lentokenttä (AGP) ovat noin 60 km:n päässä, suunnilleen 45–55 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on 89 km. Auto on käytännöllisin kulkuneuvo alueellisiin matkoihin, vaikka 7 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat perusvaihtoehdon rannikolla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikka kirjaa keskilämpötilaksi 16,5 °C vuodessa, luku joka sisältää laajemman alueen viileämmät sisämaan mittauspisteet; itse rannikolla päivälämpötilat ovat talvella leppeämmät ja kesällä lämpimät. Uintikausi, määriteltynä meriveden ollessa yli 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, minkä jälkeen lämmitetty yhteinen allas jatkaa mukavaa uintia merikauden jälkeen. Tontti sijaitsee matalalla rannikon lähellä, joten merkittäviä rinteitä ei ole päivittäisessä liikkumisessa; 652 m korkeusluku aineistossa viittaa vuoristoiseen takamaahan eikä rantatonttiin. Alue rajautuu viheralueisiin ja metsään sijaintiominaisuuksien mukaan, mikä tarjoaa kävelymahdollisuuksia sisämaahan rannikkopromenadin ohella. Aurinkotunnit tällä Costa del Solin osuudella kuuluvat Espanjan korkeimpiin, mikä tukee terassien ja puutarhojen ympärivuotista käyttöä. Sateet keskittyvät talvipuolivuoteen, tyypillisesti lyhyinä rankkoina jaksoina pitkien harmaiden kausien sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 700 metrin lintuetäisyydellä: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km). Ne ovat New Golden Milen tyypillisiä hiekkaisia Välimeren rantoja, rantaklubeineen ja chiringuitoineen kävelymatkan päässä ilmoituksen kuvauksen mukaan. Golf on toinen virkistyspilari: El Campanario Golf Course 1,4 km ja El Paraíso Golf Club 2,1 km linnuntietä tarjoavat kaksi vaihtoehtoa viiden minuutin ajomatkan sisällä, useampia kenttiä on käytävällä Marbellaan ja Esteponaan päin. Mailapelit kattaa RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:n päässä. El Presidenten yhteiset altaat, viisi yhteensä mukaan lukien yksi lämmitetty, toimivat arjen virkistystilana itse kompleksissa. Uintia laajempaan vesiviihteeseen Puerto Deportivo José Banús on 5,9 km linnuntietä ja tarjoaa venesatamapalveluita, ruokailua ja yöelämää. Metsän ja maaseudun läheys, listattuna sijaintiominaisuuksiin, lisää kävely- ja pyöräilyreittejä kukkuloilla suoraan rannikkokaistan takana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueen uudisvaihtoehtoihin verrattuna tämä käytetty asunto edustaa eri segmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä projektit tarjoavat modernin rakentamisen ja nykyiset energiastandardit, mutta huomattavasti alhaisemmissa tulohinnoissa kyse on tyypillisesti pienemmistä yksiköistä, ja niiden sijainnit, Torre del Mar itäisellä Costa del Solilla ja Mijas idempänä, ovat kauempana Marbella, Estepona-akselista, jossa tämä asunto sijaitsee. 865 000 €:n pyyntihinta ostaa täällä aseman pikemminkin kuin uutuuden: rantatontti 600 metrin päässä hiekasta, kypsän aidatun asuinalueen sisällä merkittävine yhteisine alueineen, osuudella Puerto Banúsin (5,9 km linnuntietä) ja Esteponan välillä. Lähiympäristössä Atalaya Isdaben profiili eroaa sekä Marbellan kaupunkitiheydestä että Esteponan keskustan rakenteesta: se on matala asuin- ja lomavyöhyke, jota tukevat golf-infrastruktuuri, kansainväliset koulut ja 24 hotellin varasto. 1980-luvun käytetty varanto tällaisissa yhteisöissä vaihtaa omistajaa tyypillisesti neliömetrihinnaltaan alennuksella rintamalle rakennettuihin uudiskohteisiin verrattuna, mutta preemiolla sisämaan tai itäisen Costa del Solin vastaavan kokoisiin uudiskohteisiin. Alueellinen markkina kirjaa noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa tällä alueella, mikä kertoo vakaasta likviditeetistä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteeseen vasten, tulee vertailla paitsi hintaa neliömetriltä myös yhtiövastikkeita, vuoden 1986 rakennuksen energiatehoja sekä arvoa, joka annetaan hoidetuille alueille ja vakiintuneelle naapuruston luonteelle nykyspesifikaation sijaan. Välimeren ilmasto, suunnilleen neljän kuukauden meriuintikausi ja korkea vuotuinen aurinko, tukee kysyntää kaikilla näillä osamarkkinoilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG