See kolme magamistoaga korter asub elamukompleksi El Presidente esimesel korrusel Atalaya Isdabes, Marbella ja Estepona vahel Costa del Solil. Kinnisvara pakub 151 m² elamispinda, kolme vannituba ja kindlat küsitavat hinda 865 000 €. Kompleks on suletud elamurajoon troopiliste aedade ja viie ühise basseiniga, millest üks on soojendusega. Playa Isdabe ja Playa Atalaya rand asuvad linnulennult umbes 600 meetri kaugusel. Hoone on ehitatud 1986. aastal ja korter on sissekolimisvalmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Atalaya Isdabe ranna pool, Playa Isdabe umbes 0,5 km ja Playa Atalaya 0,6 km kaugusel linnulennult. Marbella asub 12 km otjoones idas, samas kui rannatee A-7 ühendab piirkonda Puerto Banúse, San Pedro de Alcántara ja Esteponaga. Golfiväljakud nagu El Campanario ja El Paraíso jäävad umbes 2 km kaugusele.
Kodul on kolm magamistuba ja kolm vannituba 151 m² peal, mis sobib püsivaks elukohaks, puhkekoduks või üürimiseks. Konditsioneer (jahutus ja soojendus), kamin ja soojendusega ühine bassein tagavad aastaringse mugavuse. Igapäevased teenused asuvad lähedal koondunult, supermarketid, kohvikud ja restoranid on jalutuskäigu kaugusel müüja kirjelduse järgi.
See ei ole uusarendus. Hoone valmis 1986. aastal ja korter on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ja suurepärases seisukorras. Ühtegi üleandmisetappi ei kohaldu; kinnisvara on põhimõtteliselt võimalik üle anda praeguses seisukorras. Iga renoveerimine või moderniseerimine jääb ostja initsiatiiviks ja kuluks.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised, sealhulgas üks soojendusega bassein. Privaatne aed, garaaž, panipaik ega lift ei ole saadaolevates andmetes märgitud. Hoone on 1986. aasta ehitist, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse eeskirjadest. Suunitlus on ida ja lääs, seega pole täielikult lõunasuunaline.
See korter sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes otsib püsivat rannikukodu kolme magamistoaga, kolme vannitoaga ja lähedal asuva rahvusvahelise kooliga (The International School of Estepona 1,5 km linnulennult), leiaks planeeringu praktilise. Ostjad, kes soovivad rannani jalutatavat teist kodu ilma privaatse aia või basseini hoolduskohustusteta, saavad ühislahendusest kasu, kuna kogukond haldab aedu ja basseine. Golfimängijaid teenindavad El Campanario 1,4 km ja El Paraíso 2,1 km kaugusel linnulennult. Ostjad, kes eelistavad uusehitist, kaasaegseid energianõudeid või privaatset basseini, peaksid otsima mujalt, sest hoone on 1986. aasta ehitist. Neile, kellel on vaja privaatset garaaži või lifti, tasub müüjaga kontrollida, kumbagi pole andmetes märgitud. Investorid peaksid märkima, et järelturu laiemas piirkonnas registreeritakse umbes 3163 elamutehingut aastas, mis näitab aktiivset turgu, kuid üüritulu sõltub hooajalisusest, sest ujumishooaeg kestab umbes neli kuud veetemperatuuriga üle 20 °C. Majapidamised ilma autota saavad kirjelduse järgi igapäevaasjad jalgsi tehtud, kuid Marbellasse, Esteponasse või lennujaamadesse jõudmine on sõidukiga oluliselt praktilisem. Lõpuks tunnevad ostjad, kes hindavad väljakujunenud, kujundatud ümbrust pigem kui uusarendust, ära küpse kogukonna iseloomu, mis on ehitatud traditsioonilises Vahemere stiilis.
Hoone valmis 1986. aastal, mis paigutab selle kindlalt traditsioonilise Vahemere rannikuehituse ajastusse: viimistletud fassaadid, ajastule tüüpilised kaldu või lamedad katused ning avarad ruumiproportsioonid paljude kaasaegsete korteritega võrreldes. Sisetoad näitavad kaminat elutoas aedade vaatega, magamistoad suurte akendega ning puidust mööblit ja sisustust. Kuulutus kirjeldab seisukorda suurepärasesena, mis tähendab, et müüja ei ole tähistanud vajalikke töid; ostjad peaksid siiski tellima tehnilise ekspertiisi, nagu on selles vanuses kinnisvara puhul standard, et hinnata installatsioone nagu torustik, elekter ja aknaraamid. Kliimajuhtimine koosneb konditsioneerist nii jahutuse kui soojendusega, täiendatud kaminaga. Info isolatsiooni väärtuste, aknaklaasi tüübi või kliimasüsteemide vanuse kohta puudub ning vanemad hooned eelnevad üldiselt praegustele energiatõhususnõuetele, seega tugineb talvine mugavus pigem aktiivsele kütmisele kui passiivsele tulemuslikkusele. Ühised rajatised hõlmavad viit basseini, sealhulgas üks soojendusega, ulatuslike troopiliste aedadega, mida haldab kogukond. Igakuised haldustasud pole saadaolevates andmetes märgitud ja tuleks küsida, kuna need katab aia- ja basseiinihooldus ning võivad olla sellistes kogukondades märkimisväärsed. Kokkuvõttes tuleks viimistlustaset hinnata vaatamisel; andmed toetavad hästi hoitud vanemat kinnisvara pigem kui renoveeritud uusarenduse standardit.
Küsitav hind on kindlaks määratud 865 000 € selle olemasoleva korteri jaoks. See hõlmab 151 m² elamispinda kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga suletud elamurajoonis ühiste basseinidega. Selle hinnaga konkureerib kinnisvara piirkonna uusarendustega, mis algavad umbes 205 000 – 321 000 € sellistes asukohtades nagu Mijas, Torre del Mar ja Estepona, kuigi need on väiksemad või teistsuguses asukohas ühikud teistes alamturgudel. Hind peegeldab rannaäärset asukohta ja küpset kogukonda pigem kui uusehitist. Kättesaadavus on vahetu selles mõttes, et korter on sissekolimisvalmis; tehing järgib Hispaania tavapärast järelturu protsessi.
Igapäevaelu El Presidentes keerleb kujundatud ühisalade ümber. Kompleksi kirjeldatakse kui väljakujunenud suletud elamurajooni troopiliste aedade, siseõuede ja viie ühise basseiniga, millest üks on jahedamate kuude jaoks soojendusega. Elaniku jaoks tähendab see, et kinnisvara välisala laieneb tegelikult ühistesse aedadesse, mitte privaatsele krundile. Korter ise, 151 m² kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga, pakub piisavat eraldatust perekonnale või külalistele teises kodus. Ida-läänesuunitlus annab hommikupäikest ühelt poolt ning pärastlõuna- ja õhtuvalgust teiselt poolt, mis sobib nii varajaste tõusjate kui ka neile, kes kasutavad terrassi hilisel päeval. Kamin elutoas, nähtav kuulutuse fotodel koos aiavaatega, on praktiline detail leebe Andaluusia talveõhtute jaoks. Lähim ümbrus on madal elamupiirkond, Playa Isdabe ja Playa Atalaya randadega lühikese, umbes 600-meetrise linnulennulise jalutuskäigu kaugusel. Kohvikud, restoranid, rannaklubid ja supermarketid on kirjeldatud kui lühikese jalutuskäigu kaugusel, mis vähendab sõltuvust autost igapäevaasjade puhul. Piirkond asub Marbella (12 km linnulennult) ja Estepona vahel, seega jõutakse suuremate ostu-, tervishoiu- ja kultuuriasutusteni autoga mööda A-7. Väljaspool suvehooaega rahuneb naabrus märkimisväärselt, nagu on sellele rannikulõigule tüüpiline, samas kui püsiv kogukond ja lähedal asuv rahvusvaheline kool hoiavad alustaseme tegevust aasta läbi.
Atalaya Isdabe ümbrus on oma suuruse kohta teenusterikkal. 2 km raadiuses loetleb andmed 201 restorani, 49 kohviku, 28 apteeki, 23 panka, 7 hambaarsti ja 4 kooli, arvud, mis peegeldavad selle rannikulõigu turistiinfrastruktuuri: piirkonnas tegutseb 24 hotelli ligikaudu 6900 voodikohaga. Elanike jaoks tähendab see, et igapäevavajadused, söögikohad ja teenused asuvad kõik lühikeses raadiuses. Tervishoidu katab 2 tervisekeskust ja haridust 19 põhikooli ning 10 keskkooli laiemas piirkonnas. Ühistransport koosneb 7 liinist 50 peatusega, mis muudab autovaba elu rannikukoridori piires osaliselt võimalikuks, kuigi buss on orienteeritud A-7 koridorile pigem kui ukseni veomugavusele. Puhta jahi sadam Puerto Deportivo José Banús asub 5,9 km kaugusel linnulennult paadiga sõitjatele või õhtusteks väljasõitudeks. Elektriautojuhtidele on Tesla superlaadijad saadaval 4,4 km (Estepona) ja 9,0 km (Marbella) kaugusel linnulennult. Spordirajatised hõlmavad RozaRossa tennis- ja padliklubi 1,6 km kaugusel. A-7 pakub peamist ida-lääne ühendust; Marbella asub 12 km, Málaga 60 km ja Algeciras 54 km kaugusel linnulennult. A-7 liiklus tiheneb juulis ja augustis, mis on Costa del Solile normaalne muster.
Kaart näitab korteri asukohta Marbella ja Estepona vahel, rannaga alla 600 meetri kaugusel linnulennult ning golfiväljakute, rahvusvahelise kooli ja A-7 koridoriga kõik kitsas raadiuses. Sinised markerid tähistavad randu, spordirajatisi ja transpordiühendusi, mida selles analüüsis mainitakse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya Isdabe hõlmab lõiku, tuntud kui uus kuldmill, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, Marbellast läänes. Marbella, 12 km otjoones idas, on lähim suur linn (147 958 elanikku); Estepona keskus on sarnasel kaugusel läänes. Málaga (579 076 elanikku) asub 60 km idas ja Algeciras 54 km läänes. Costa del Soli piires määratleb asukohta ranna lähedus koos golfiinfrastruktuuri ja rahvusvaheliste koolidega, profiil, mis on suunatud püsivalt ja teise kodu elavatele elanikele pigem kui suure tihedusega turismile, hoolimata 24 hotellist piirkonnas.
Allpool olevad kaugused on linnulennult; tegelikud maanteed on pikemad. Rand on lähim väärtus: Playa Isdabe 0,5 km ja Playa Atalaya 0,6 km kaugusel, mõlemad jalutuskäigu kaugusel. Salduna rand on 0,7 km kaugusel. Golf on hästi esindatud, El Campanario 1,4 km, El Paraíso golfiklubi 2,1 km ja selle klubihoone 2,3 km kaugusel. The International School of Estepona asub 1,5 km kaugusel. Marbella (147 958 elanikku) on 12 km kaugusel linnulennult ja pakub täielikke linnateenuseid. Málaga ja selle lennujaam (AGP) asuvad umbes 60 km kaugusel, umbes 45–55 minutilise sõiduajaga liiklusest sõltuvalt; Gibraltari lennujaam (GIB) on 89 km kaugusel. Auto on praktiline liikumisviis piirkondlikeks sõitudeks, kuigi 7 bussiliini ja 50 peatust pakuvad põhilise avaliku alternatuivi rannikul.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht registreerib aasta keskmise temperatuurina 16,5 °C, arv, mis hõlmab laiema piirkonna jahedamaid sisemaa mõõtepunkte; rannikul endal on päevatemperatuurid talvel leebed ja suvel soojad. Ujumishooaeg, mida määratleb merivesi üle 20 °C, kestab umbes neli kuud, umbes juunist septembrini, seejärel pikendab soojendusega ühine bassein mugavat ujumist merehooajast kaugemale. Krunt asub ranna lähedal madalal kõrgusel, seega ei mõjuta olulised nõlvad igapäevast liikumist; 652 m kõrgus andmetes viitab mägisemale tagamaale pigem kui rannaääarsele krundile. Piirkond piirneb haljasalade ja metsaga asukohatunnuste järgi, pakkudes matkavõimalusi sisemaal ranniku promenaaadi kõrval. Päikesepaiste tunnid sellel Costa del Soli lõigul on ühed kõrgemad Hispaanias, mis toetab terrasside ja aedade aastaringset kasutamist. Sademed koonduvad talvepoolaastasse, tavaliselt lühikeste tugevate hoogudena pigem kui pikkade hallide perioodidena.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi asuvad 700 meetri kaugusel linnulennult: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km). Need on uue kuldmilli tüüpilised liivased Vahemere rannad, rannaklubide ja chiringuitodega jalutuskäigu kaugusel kuulutuse kirjelduse järgi. Golf on teine vabaaja sammas: El Campanario golfiväljak 1,4 km ja El Paraíso golfiklubi 2,1 km kaugusel linnulennult pakuvad kaks võimalust viie minuti sõidu sees, mitme täiendava väljakuga koridori sihis Marbella ja Estepona poole. Reketispordi katab RozaRossa tennis- ja padliklubi 1,6 km kaugusel. El Presidente ühised basseinid, kokku viis sealhulgas üks soojendusega, toimivad igapäevase vabaajarajatisena selles kompleksis. Veepõhiseks vabaajaks ujumisest kaugemale asub Puerto Deportivo José Banús 5,9 km kaugusel linnulennult ja pakub jahisadama teenuseid, söögi- ja ööelupaiku. Metsa ja maapiirkonna lähedus, loetletud asukohatunnuste hulgas, lisab matka- ja rattaradu mägedes vahetult rannikulõigu taga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.4°C | 50 mm |
| Veebruar | 9.9°C | 41 mm |
| Märts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprill | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juuni | 22.4°C | 13 mm |
| Juuli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktoober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Detsember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes piirkonna uusarenduse alternatiividega asub see järelturu korter teises segmendis. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €-st. Need projektid pakuvad kaasaegset ehitust ja praeguseid energianorme, kuid märkimisväärselt madalamate sissehinnade puhul on tegemist tavaliselt väiksemate ühikutega ning nende asukohad, Torre del Mar idapoolses Costa del Solis ja Mijas veel kaugemal idas, asuvad suuremal kaugusel Marbella, Estepona teljest, kus see korter asub. 865 000 € küsitav hind ostab siin asukoha pigem kui uudse: rannaäärse krundi 600 meetri kaugusel liivast, küpses suletud elamurajoonis märkimisväärsete ühisaladega, lõigul Puerto Banúsi (5,9 km linnulennult) ja Estepona vahel. Lähimas piirkonnas erineb Atalaya Isdabe profiil nii Marbella linnatihedusest kui Estepona keskuse struktuurist: see on madal elamupiirkond, mida toetavad golfiinfrastruktuur, rahvusvahelised koolid ja 24 hotelli hoidla. 1980. aastate järelturu pakkumised sellistes kogukondades käibivad tavaliselt allahindlusega ruutmeetri kohta rannaäärese uusarenduse suhtes, kuid preemiaga sisemaa või idapoolse Costa del Soli sama suurusega uusarenduse ees. Piirkonna turg registreeritakse umbes 3163 elamutehingut aastas selles piirkonnas, mis näitab püsivat likviidsust. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse vastu, peaksid võrdlema mitte ainult hinda m² kohta, vaid ka haldustasusid, 1986. aasta hoone energiatulemuslikkust ning väärtust, mis omistatakse kujundatud aladele ja väljakujunenud naabruskonna iseloomule kaasaegse spetsifikatsiooni ees. Vahemere kliima, umbes neljakuuise mere ujumishooaja ja kõrge aastase päikesepaistega, toetab nõudlust kõigis nendes alamtuurudes.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG