Dit appartement met drie slaapkamers ligt op de eerste verdieping van het wooncomplex El Presidente in Atalaya Isdabe, tussen Marbella en Estepona aan de Costa del Sol. De woning biedt 151 m² woonoppervlakte, drie badkamers en een vaste vraagprijs van € 865.000. Het complex is een afgesloten urbanisatie met tropische tuinen en vijf gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd. De stranden van Playa Isdabe en Playa Atalaya liggen op circa 600 meter hemelsbreed. Het gebouw dateert uit 1986 en het appartement is sleutelklaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt beachside in Atalaya Isdabe, met Playa Isdabe op ongeveer 0,5 km hemelsbreed en Playa Atalaya op 0,6 km. Marbella ligt 12 km hemelsbreed naar het oosten, terwijl de kustweg A-7 het gebied verbindt met Puerto Banús, San Pedro de Alcántara en Estepona. Golfbanen zoals El Campanario en El Paraíso liggen binnen ongeveer 2 km.
De woning biedt drie slaapkamers en drie badkamers op 151 m², geschikt voor permanente bewoning, een tweede huis of verhuur. Airconditioning (warm/koud), een open haard en een verwarmd gemeenschappelijk zwembad zorgen voor comfort het hele jaar door. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, met supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand volgens de beschrijving van de verkoper.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1986 en het appartement wordt omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat. Er is geen opleverfase van toepassing; de woning kan in principe in de huidige staat worden overgedragen. Eventuele renovatie of modernisering zou op initiatief en kosten van de koper zijn.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk, inclusief één verwarmd zwembad. Er is geen privétuin, garage, berging of lifttoegang vermeld in de beschikbare gegevens. Het gebouw dateert uit 1986, dus de bouwnormen wijken af van de huidige nieuwbouwregelgeving. De oriëntatie is oost en west, dus geen volledig zuidelijk uitzicht.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat een permanente kustwoning zoekt met drie slaapkamers, drie badkamers en een internationale school (The International School of Estepona op 1,5 km hemelsbreed) in de buurt, vindt de indeling praktisch. Kopers die een tweede huis willen op loopafstand van het strand zonder onderhoudsverplichtingen voor een privétuin of zwembad, profiteren van de gemeenschappelijke opzet, aangezien de vereniging de tuinen en zwembaden beheert. Golfers worden bediend door El Campanario op 1,4 km en El Paraíso op 2,1 km hemelsbreed. Kopers die de voorkeur geven aan nieuwbouw, moderne energienormen of een privézwembad moeten elders kijken, aangezien dit gebouw uit 1986 dateert. Degenen die een privégarage of lifttoegang nodig hebben, moeten dit verifiëren bij de verkoper, aangezien geen van beide in de gegevens is vermeld. Investeerders moeten weten dat de markt voor bestaande bouw in de bredere omgeving ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar registreert, wat op een actieve markt duidt, maar het renderingspercentage van verhuur hangt af van seizoensgebondenheid, aangezien het zwemseizoen ongeveer vier maanden loopt met watertemperaturen boven 20°C. Huishoudens zonder auto kunnen volgens de beschrijving dagelijkse boodschappen te voet doen, maar het bereiken van Marbella, Estepona of de luchthavens is veel praktischer met een voertuig. Tot slot zullen kopers die een gevestigde, aangelegde omgeving op prijs stellen boven nieuwe ontwikkeling het karakter herkennen van een volwassen gemeenschap gebouwd in traditionele Mediterrane stijl.
Het gebouw werd voltooid in 1986, wat het stevig plaatst in het tijdperk van de traditionele Mediterrane kustbouw: gepleisterde gevels, hellende of platte daken die typisch zijn voor die periode, en royale kamerverhoudingen in vergelijking met veel moderne appartementen. De interieurfoto's tonen een open haard in de woonkamer met uitzicht op de tuinen, slaapkamers met grote ramen, en houten meubels en afwerkingen. De advertentie omschrijft de staat als uitstekend, wat betekent dat de verkoper geen directe werkzaamheden aangeeft; kopers moeten desondanks een technische inspectie regelen, zoals standaard is voor woningen van deze leeftijd, om installaties zoals leidingwerk, elektra en kozijnen te beoordelen. Klimaatregeling bestaat uit airconditioning met zowel warme als koude functies, aangevuld met de open haard. Er is geen informatie beschikbaar over isolatiewaarden, type beglazing of de leeftijd van de klimaatsystemen, en oudere gebouwen gaan doorgaans vooraf aan de huidige energie-efficiëntie-eisen, dus het wintercomfort zal meer afhangen van actieve verwarming dan van passieve prestaties. Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten vijf zwembaden, waarvan één verwarmd, plus uitgebreide tropische tuinen die door de vereniging worden onderhouden. Maandelijkse gemeenschapskosten worden niet vermeld in de beschikbare gegevens en moeten worden opgevraagd, aangezien deze het onderhoud van tuinen en zwembaden dekken en aanzienlijk kunnen zijn in verenigingen van dit type. Over het geheel genomen moet het afwerkingsniveau tijdens een bezichtiging worden beoordeeld; de gegevens ondersteunen een goed onderhouden oudere woning in plaats van een gerenoveerde nieuwbouwkwaliteit.
De vraagprijs is vastgesteld op € 865.000 voor dit bestaande appartement. Dit omvat 151 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en drie badkamers in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden. Voor deze prijs concurreert de woning met nieuwbouwappartementen in de bredere regio, die beginnen vanaf circa € 205.000 tot € 321.000 in plaatsen als Mijas, Torre del Mar en Estepona, hoewel het daar gaat om kleinere of anders gepositioneerde units in andere submarkten. De prijs weerspiegelt de beachside ligging en de volwassen gemeenschap in plaats van nieuwbouw. Beschikbaarheid is direct in die zin dat het appartement sleutelklaar is; de transactie volgt het standaard Spaanse proces voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven in El Presidente draait om de aangelegde gemeenschappelijke tuinen. Het complex wordt omschreven als een gevestigde afgesloten urbanisatie met tropische tuinen, binnentuinen en vijf gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd voor de koelere maanden. Voor een bewoner betekent dit dat de buitenruimte van de woning feitelijk overgaat in de gedeelde tuinen in plaats van een privéperceel. Het appartement zelf, 151 m² met drie slaapkamers en drie badkamers, biedt genoeg scheiding voor een gezin of voor gasten in een tweede huis. De oost-westoriëntatie biedt ochtendzon aan de ene kant en middag- en avondlicht aan de andere kant, wat zowel geschikt is voor vroege opstaanders als voor wie het terras laat op de dag gebruikt. De open haard in de woonkamer, zichtbaar op de foto's van de advertentie samen met tuinzichten, is een praktische voorziening voor milde Andalusische winteravonden. De directe omgeving is residentieel en laagbouw, met de stranden van Playa Isdabe en Playa Atalaya op korte loopafstand van circa 600 meter hemelsbreed. Cafés, restaurants, beachclubs en supermarkten liggen volgens de beschrijving op gemakkelijke loopafstand, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen verkleint. Het gebied ligt tussen Marbella (12 km hemelsbreed) en Estepona, dus grotere winkel-, zorg- en culturele voorzieningen worden per auto via de A-7 bereikt. Buiten het zomerseizoen wordt de buurt aanzienlijk rustiger, zoals typisch is voor dit deel van de kust, terwijl de permanente gemeenschap en de nabijgelegen internationale school het hele jaar door een basisniveau van activiteit behouden.
De directe omgeving van Atalaya Isdabe is rijk aan voorzieningen voor een nederzetting van deze omvang. Binnen 2 km vermelden de gegevens 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken, 7 tandartsen en 4 scholen, cijfers die de toeristische infrastructuur van dit deel van de kust weerspiegelen: 24 hotels met bijna 6.900 bedden zijn in het gebied actief. Voor bewoners betekent dit dat dagelijkse benodigdheden, horeca en diensten allemaal binnen een kleine straal liggen. Gezondheidszorg wordt gedekt door 2 medische centra, en onderwijs door 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving. Openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen met 50 haltes, wat leven zonder auto deels mogelijk maakt langs de kustcorridor, hoewel de bus op de A-7-corridor is gericht in plaats van op deur-tot-deur gemak. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 5,9 km hemelsbreed voor bootbezitters of avonduitjes. Voor bestuurders van elektrische voertuigen zijn Tesla-superchargers beschikbaar op 4,4 km (Estepona) en 9,0 km (Marbella) hemelsbreed. Sportvoorzieningen omvatten de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. De A-7 vormt de belangrijkste oost-westverbinding; Marbella ligt 12 km hemelsbreed, Málaga 60 km en Algeciras 54 km. Het verkeer op de A-7 intensifieert in juli en augustus, een normaal patroon voor de Costa del Sol.
De kaart toont de positie van het appartement tussen Marbella en Estepona, met het strand op minder dan 600 meter hemelsbreed en golfbanen, de internationale school en de A-7-corridor allemaal binnen een kleine straal. De blauwe markeringen geven stranden, sportvoorzieningen en verbindingen aan die in deze analyse worden genoemd.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya Isdabe beslaat het stuk dat bekendstaat als de New Golden Mile tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, ten westen van Marbella. Marbella, 12 km hemelsbreed naar het oosten, is de dichtstbijzijnde grote stad (147.958 inwoners); het centrum van Estepona ligt op een vergelijkbare afstand naar het westen. Málaga (579.076 inwoners) ligt 60 km naar het oosten en Algeciras 54 km naar het westen. Binnen de Costa del Sol wordt de positie bepaald door strandnabijheid gecombineerd met golfinfrastructuur en internationale scholen, een profiel gericht op permanente bewoners en tweede-huiseigenaren in plaats van intensief toerisme, ondanks de 24 hotels in het gebied.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer. Het strand is de dichtstbijzijnde troef: Playa Isdabe op 0,5 km en Playa Atalaya op 0,6 km, beide te voet bereikbaar. Het strand Salduna ligt op 0,7 km. Golf is goed vertegenwoordigd, met El Campanario op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km en haar clubhouse op 2,3 km. The International School of Estepona ligt 1,5 km verder. Marbella (147.958 inwoners) ligt 12 km hemelsbreed en biedt volledige stedelijke voorzieningen. Málaga en haar luchthaven (AGP) liggen ongeveer 60 km weg, ruwweg 45 tot 55 minuten rijden afhankelijk van het verkeer; de luchthaven van Gibraltar (GIB) ligt 89 km. De auto is het praktische vervoermiddel voor regionale reizen, hoewel de 7 buslijnen en 50 haltes een basisalternatief bieden langs de kust.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 16,5°C, een cijfer dat de koelere landmeetpunten van de bredere regio omvat; aan de kust zelf zijn de dagtemperaturen milder in de winter en warm in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater boven 20°C, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september, waarna het verwarmde gemeenschappelijke zwembad comfortabel zwemmen verlengt voorbij het zeizoen. De locatie ligt op lage hoogte nabij de kust, dus geen significante hellingen belemmeren de dagelijkse beweging; het hoogtecijfer van 652 m in de dataset verwijst naar het bergachtige achterland in plaats van naar het beachside perceel. Het gebied grenst volgens de omgevingskenmerken aan groene zones en bos, wat wandelmogelijkheden landinwaarts biedt naast de kustpromenade. Zonuren op dit deel van de Costa del Sol behoren tot de hoogste van Spanje, wat het hele jaar door buitengebruik van de terrassen en tuinen ondersteunt. Regenval concentreert zich in de winterhalfjaar, typisch in korte hevige buien in plaats van langdurige grijze periodes.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 700 meter hemelsbreed: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km). Dit zijn de zandige Middellandse Zee-stranden die typerend zijn voor de New Golden Mile, met beachclubs en chiringuito's op loopafstand volgens de advertentiebeschrijving. Golf is de tweede recreatieve pijler: El Campanario Golf Course op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km hemelsbreed bieden twee opties binnen vijf minuten rijden, met meerdere banen langs de corridor naar Marbella en Estepona. Racketsporten worden gedekt door de RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. De gemeenschappelijke zwembaden van El Presidente, vijf in totaal waarvan één verwarmd, functioneren als dagelijkse recreatievoorziening binnen het complex zelf. Voor waterrecreatie voorbij zwemmen ligt Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km hemelsbreed en biedt jachthavendiensten, horeca en nachtleven. De nabijheid van bos en platteland, vermeld onder de omgevingskenmerken, voegt wandel- en fietsroutes toe in de heuvels direct achter de kuststrook.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de regio bezet dit appartement uit bestaande bouw een ander segment. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die projecten bieden moderne bouw en actuele energienormen, maar tegen aanzienlijk lagere instapprijzen gaat het doorgaans om kleinere units, en hun locaties, Torre del Mar aan de oostelijke Costa del Sol en Mijas verder naar het oosten, liggen op grotere afstand van de as Marbella, Estepona waar dit appartement ligt. De vraagprijs van € 865.000 koopt hier positie in plaats van nieuwigheid: een beachside perceel binnen 600 meter van het zand, binnen een volwassen afgesloten urbanisatie met aanzienlijke gemeenschappelijke tuinen, op het stuk tussen Puerto Banús (5,9 km hemelsbreed) en Estepona. Binnen het directe gebied wijkt het profiel van Atalaya Isdabe af van zowel de stedelijke dichtheid van Marbella als de binnenstadsstructuur van Estepona: het is een laagbouwwoon- en resortzone gedragen door golfinfrastructuur, internationale scholen en een hotelbestand van 24 vestigingen. Bestaande bouw uit de jaren 1980 in zulke gemeenschappen verhandelt doorgaans met een korting per vierkante meter ten opzichte van eerstelijns nieuwbouw, maar met een premie ten opzichte van nieuwbouw in het binnenland of de oostelijke Costa del Sol van vergelijkbare grootte. De regionale markt registreert ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar in dit gebied, wat op stabiele liquiditeit duidt. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouw moeten niet alleen de prijs per m² vergelijken, maar ook de gemeenschapskosten, de energieprestaties van een gebouw uit 1986, en de waarde die zij hechten aan aangelegde tuinen en gevestigde buurtkenmerken boven hedendaagse specificaties. Het Middellandse Zeeklimaat, met ruwweg vier maanden zeizwemseizoen en veel jaarlijkse zon, ondersteunt de vraag in al deze submarkten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG