Tento tříložnicový byt se nachází v prvním patě rezidenčního komplexu El Presidente v Atalaya Isdabe, mezi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 151 m² obytné plochy, tři koupelny a pevnou požadovanou cenu 865 000 €. Komplex je uzavřená rezidence s tropickými zahradami a pěti společnými bazény, z nichž jeden je vyhřívaný. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya leží ve vzdušné vzdálenosti zhruba 600 metrů. Budova pochází z roku 1986 a byt je připraven k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží u pláže v Atalaya Isdabe, pláž Playa Isdabe je ve vzdušné vzdálenosti asi 0,5 km a Playa Atalaya 0,6 km. Marbella je 12 km vzdušnou čarou na východ, zatímco pobřežní silnice A-7 propojuje oblast s Puerto Banús, San Pedro de Alcántara a Esteponou. Golfová hřiště jako El Campanario a El Paraíso jsou do zhruba 2 km.
Domov poskytuje tři ložnice a tři koupelny na 151 m², vhodný pro trvalé bydlení, rekreační dům nebo pronájem. Klimatizace s chlazením i topením, krb a společný vyhřívaný bazén zajišťují pohodlí po celý rok. Běžné vybavenost je soustředěna v okolí, supermarkety, kavárny a restaurace jsou podle popisu prodávajícího v pěší dostupnosti.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1986 a byt je popisován jako připravený k nastěhování ve výborném stavu. Žádná fáze předání se netýká; nemovitost lze zásadně předat v současném stavu. Jakákoli rekonstrukce či modernizace by byla na iniciativě a nákladech kupujícího.
Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení jsou společná, včetně jednoho vyhřívaného bazénu. V dostupných údajích není uvedena vlastní zahrada, garáž, komora ani výtah. Budova pochází z roku 1986, takže stavební standardy se liší od současných norem pro novostavby. Orientace je východní a západní, tedy bez plné jižní expozice.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Rodina hledající trvalé přímořské bydlení se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a nedalekou mezinárodní školou (The International School of Estepona 1,5 km vzdušnou čarou) shledá dispozici praktickou. Kupující, kteří chtějí druhý domov s chůzí na pláž bez povinností údržby vlastní zahrady či bazénu, těží ze společného uspořádání, protože správu zahrad a bazénů zajišťuje komunita. Golfisty obsluhuje El Campanario ve 1,4 km a El Paraíso ve 2,1 km vzdušnou čarou. Kupující, kteří upřednostňují novou výstavbu, současné energetické standardy nebo vlastní bazén, by se měli poohlédnout jinde, protože tato budova pochází z roku 1986. Ti, kteří potřebují vlastní garáž nebo výtah, by si to měli ověřit u prodávajícího, protože ani jedno není v údajích uvedeno. Investoři by měli vědět, že trh se staršími nemovitostmi v širším okolí zaznamenává přibližně 3 163 bytových transakcí ročně, což svědčí o aktivním trhu, ale výnos z pronájmu závisí na sezónnosti, protože plavecká sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotou vody nad 20 °C. Domácnosti bez auta zvládnou podle popisu každodenní pochůzky pěšky, ale do Marbella, Estepony či na letiště je to vozidlem mnohem praktičtější. Konečně kupující, kteří oceňují zavedené, upravené okolí spíše než novou výstavbu, poznají charakter zralé rezidence postavené v tradičním středomořském stylu.
Budova byla dokončena v roce 1986, což ji řadí pevně do éry tradiční středomořské pobřežní výstavby: omítnuté fasády, sedlové nebo ploché střechy typické pro dané období a velkorysé proporce místností ve srovnání s mnoha moderními byty. Interiérové fotografie ukazují krb v obývacím pokoji s výhledem do zahrad, ložnice s velkými okny a dřevěný nábytek a vybavení. Inzerát popisuje stav jako výborný, což znamená, že prodávající neuvádí žádné bezprostřední práce; kupující by přesto měli zajistit technický průzkum, jak je u nemovitostí tohoto stáří standardem, aby posoudili instalace jako vodovod, elektřinu a rámy oken. Klimatizaci tvoří klimatizace s funkcí topení i chlazení, doplněná krbem. Nejsou k dispozici žádné informace o izolačních hodnotách, typu zasklení oken ani stáří klimatických systémů a starší budovy obecně předcházejí současným požadavkům na energetickou účinnost, takže zimní pohodlí se bude více spoléhat na aktivní vytápění než na pasivní výkon. Společná zařízení zahrnují pět bazénů, jeden vyhřívaný, plus rozsáhlé tropické zahrady udržované komunitou. Měsíční poplatky za správu rezidence nejsou v dostupných údajích uvedeny a měly by být vyžádány, protože pokrývají údržbu zahrad a bazénů a v rezidencích tohoto typu mohou být značné. Celkově by úroveň dokončení měla být posouzena při prohlídce nemovitosti; údaje podporují dobře udržovanou starší nemovitost spíše než standard renovované novostavby.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 865 000 € za tento starší byt. Zahrnuje 151 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v uzavřené rezidenci se společnými bazény. Za tuto cenu nemovitost konkuruje novostavbám v širším regionu, které začínají zhruba od 205 000 € do 321 000 € v lokalitách jako Mijas, Torre del Mar a Estepona, avšak jde o menší nebo jinak pozicované jednotky na jiných trzích. Cena odráží polohu u pláže a zralou rezidenci spíše než novou výstavbu. Dostupnost je okamžitá v tom smyslu, že byt je připraven k nastěhování; transakce probíhá standardním španělským postupem pro prodej starší nemovitosti.
Každodenní život v El Presidente se točí kolem upravených společných pozemků. Komplex je popisován jako zavedená uzavřená rezidence s tropickými zahradami, nádvořími a pěti společnými bazény, z nichž jeden je vyhřívaný pro chladnější měsíce. Pro obyvatele to znamená, že venkovní prostor nemovitosti se fakticky rozšiřuje do společných zahrad místo vlastního pozemku. Samotný byt o 151 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami nabízí dostatek oddělení pro rodinu nebo pro hosty trávící čas v druhém domově. Východo-západní orientace poskytuje ranní slunce na jedné straně a odpolední a večerní světlo na druhé, což vyhovuje jak ranním ptákům, tak těm, kdo terasu využívají pozdě odpoledne. Krb v obývacím pokoji, viditelný na fotografiích inzerátu společně s výhledem do zahrad, je praktickým prvkem pro mírné andaluské zimní večery. Bezprostřední okolí je rezidenční a nízkopodlažní, pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya jsou v krátké chůzi zhruba 600 metrů vzdušnou čarou. Kavárny, restaurace, beach kluby a supermarkety jsou popisovány jako v snadné pěší dostupnosti, což snižuje závislost na autě pro každodenní pochůzky. Oblast leží mezi Marbellou (12 km vzdušnou čarou) a Esteponou, takže větší nákupní, zdravotnická a kulturní zařízení jsou dostupná autem po silnici A-7. Mimo letní sezónu se čtvrť značně zklidní, jak je pro tento úsek pobřeží typické, zatímco stálá komunita a nedaleká mezinárodní škola udržují základní úroveň aktivity po celý rok.
Bezprostřední okolí Atalaya Isdabe je bohaté na vybavenost pro sídlo své velikosti. Do 2 km údaje uvádějí 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank, 7 zubařů a 4 školy, čísla, která odrážejí turistickou infrastrukturu této části pobřeží: v oblasti působí 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky. Pro obyvatele to znamená, že denní potřeby, stravování a služby jsou všechny v krátkém okruhu. Zdravotnictví zajišťují 2 zdravotní střediska a vzdělání 19 základních a 10 středních škol v širším okolí. Veřejnou dopravu tvoří 7 linek s 50 zastávkami, což činí život bez auta podmíněně možným podél pobřežního koridoru, avšak autobus je orientován na koridor A-7 spíše než na dopravu od dveří ke dveřím. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je 5,9 km vzdušnou čarou pro majitele lodí nebo večerní vyjížďky. Pro řidiče elektromobilů jsou k dispozici superchargery Tesla ve 4,4 km (Estepona) a 9,0 km (Marbella) vzdušnou čarou. Sportovní zařízení zahrnují RozaRossa Tennis and Padel Club ve 1,6 km. Silnice A-7 poskytuje hlavní spojení východ, západ; Marbella leží 12 km vzdušnou čarou, Málaga 60 km a Algeciras 54 km. Provoz na A-7 se zesiluje v červenci a srpnu, což je pro Costa del Sol normální vzorec.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi Marbellou a Esteponou, s pláží do 600 metrů vzdušnou čarou a golfovými hřišti, mezinárodní školou a koridorem A-7 vše v úzkém okruhu. Modré značky označují pláže, sportovní zařízení a dopravní spojení uvedené v této analýze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya Isdabe zaujímá úsek známý jako New Golden Mile mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, západně od Marbella. Marbella, 12 km vzdušnou čarou na východ, je nejbližším velkým městem (147 958 obyvatel); centrum Estepony je podobná vzdálenost na západ. Málaga (579 076 obyvatel) leží 60 km na východ a Algeciras 54 km na západ. V rámci Costa del Sol je pozice definována blízkostí pláže v kombinaci s golfovou infrastrukturou a mezinárodními školami, profilem zaměřeným na stálé obyvatele a majitele druhých domovů spíše než na masivní turismus, navzdory 24 hotelům v oblasti.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Pláž je nejbližším aktivem: Playa Isdabe 0,5 km a Playa Atalaya 0,6 km, obě pěšky dostupné. Pláž Salduna je 0,7 km. Golf je dobře zastoupen, El Campanario ve 1,4 km, El Paraíso Golf Club ve 2,1 km a jeho clubhouse ve 2,3 km. The International School of Estepona leží 1,5 km daleko. Marbella (147 958 obyvatel) je 12 km vzdušnou čarou a nabízí plné městské vybavení. Málaga a její letiště (AGP) jsou přibližně 60 km daleko, zhruba 45 až 55 minut jízdy autem v závislosti na provozu; letiště Gibraltar (GIB) je 89 km. Auto je praktickým dopravním prostředkem pro regionální cesty, i když 7 autobusových linek a 50 zastávek poskytuje základní veřejnou alternativu podél pobřeží.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává průměrnou roční teplotu 16,5 °C, což je číslo zahrnující chladnější vnitrozemské měřicí body širšího regionu; na samotném pobřeží jsou denní teploty v zimě mírnější a v létě teplé. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mořské vody nad 20 °C, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září, poté vyhřívaný společný bazén prodlužuje pohodlné plavání nad rámec mořské sezóny. Pozemek leží v nízké nadmořské výšce u pobřeží, takže žádné významné svahy neovlivňují denní pohyb; údaj 652 m v datové sadě se vztahuje k hornatému zázemí, nikoli k pozemku u pláže. Oblast sousedí se zelenými zónami a lesem podle charakteristik polohy, což dává možnosti procházek do vnitrozemí vedle pobřežní promenády. Sluneční hodiny na tomto úseku Costa del Sol patří k nejvyšším ve Španělsku, což podporuje celoroční venkovní využívání teras a zahrad. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce, typicky v krátkých intenzivních epizodách spíše než ve dlouhých šedých obdobích.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 700 metrů vzdušnou čarou: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km). Jsou to písčité středomořské pláže typické pro New Golden Mile, s beach kluby a chiringuity v pěší dostupnosti podle popisu inzerátu. Golf je druhým rekreačním pilířem: El Campanario Golf Course ve 1,4 km a El Paraíso Golf Club ve 2,1 km vzdušnou čarou poskytují dvě možnosti do pěti minut jízdy, s několika dalšími hřišti podél koridoru směrem k Marbelle a Esteponě. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club ve 1,6 km. Společné bazény El Presidente, celkem pět včetně jednoho vyhřívaného, fungují jako každodenní rekreační zařízení v samotném komplexu. Pro vodní volný čas nad rámec plavání je Puerto Deportivo José Banús 5,9 km vzdušnou čarou a nabízí služby maríny, stravování a noční život. Blízkost lesa a venkovské kraje, uvedená mezi charakteristikami polohy, přidává pěší a cyklistické trasy v kopcích přímo za pobřežním pásem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novostavbami v regionu tento starší byt zaujímá jiný segment. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní výstavbu a současné energetické standardy, ale při výrazně nižších vstupních cenách jde typicky o menší jednotky a jejich polohy, Torre del Mar na východní Costa del Sol a Mijas dále na východ, leží ve větší vzdálenosti od osy Marbella, Estepona, kde se tento byt nachází. Požadovaná cena 865 000 € zde kupuje pozici spíše než novost: pozemek u pláže do 600 metrů od písku, uvnitř zralé uzavřené rezidence s rozsáhlými společnými pozemky, na úseku mezi Puerto Banús (5,9 km vzdušnou čarou) a Esteponou. V bezprostřední oblasti se profil Atalaya Isdabe liší jak od městské hustoty Marbella, tak od struktury centra Estepony: je to nízkopodlažní rezidenční a rekreační zóna podporovaná golfovou infrastrukturou, mezinárodními školami a hotelem ve výši 24 zařízení. Starší zásoba z 80. let v takových rezidencích se obecně obchoduje se slevou na metr čtvereční vůči novostavbám v první řadě, ale s přirážkou vůči vnitrozemským nebo východním novostavbám Costa del Sol srovnatelné velikosti. Regionální trh zaznamenává v této oblasti přibližně 3 163 bytových transakcí ročně, což svědčí o stabilní likviditě. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbě, by měli porovnat nejen cenu za m², ale také poplatky za správu rezidence, energetickou účinnost budovy z roku 1986 a hodnotu přiřazovanou upraveným pozemkům a zavedenému charakteru okolí oproti současné specifikaci. Středomořské klima se zhruba čtyřměsíční mořskou plaveckou sezónou a vysokým ročním sluncem podporuje poptávku ve všech těchto trzích.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG