Denne leiligheten med tre soverom ligger i første etasje i boligkomplekset El Presidente i Atalaya Isdabe, mellom Marbella og Estepona på Costa del Sol. Boligen har 151 m² bruksareal, tre bad og en fast prisantydning på €865 000. Komplekset er et lukket boligområde med tropiske hager og fem fellesbasseng, hvorav ett er oppvarmet. Strendene Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger rundt 600 meter unna i luftlinje. Bygningen er fra 1986 og leiligheten er innflyttingsklar.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger på strandsiden i Atalaya Isdabe, med Playa Isdabe omtrent 0,5 km unna i luftlinje og Playa Atalaya 0,6 km unna. Marbella ligger 12 km rett øst, mens kystveien A-7 knytter området til Puerto Banús, San Pedro de Alcántara og Estepona. Golfbaner som El Campanario og El Paraíso ligger innenfor ca. 2 km.
Boligen har tre soverom og tre bad på 151 m², egnet for fast bopel, fritidsbolig eller utleie. Klimaanlegg (varme/kjøling), peis og et oppvarmet fellesbasseng sikrer komfort hele året. Hverdagsfasiliteter ligger konsentrert i nærheten, med supermarkeder, kaféer og restauranter i gangavstand ifølge selgerens beskrivelse.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 1986, og leiligheten beskrives som innflyttingsklar og i utmerket stand. Ingen overleveringsfase gjelder; boligen kan i prinsippet overføres i sin nåværende tilstand. Eventuell renovering eller modernisering vil være kjøperens initiativ og kostnad.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles, inkludert ett oppvarmet basseng. Ingen privat hage, garasje, bod eller heis er oppført i tilgjengelige data. Bygningen er fra 1986, så bygningsstandardene avviker fra dagens nybyggforskrifter. Orientering er øst og vest, så ikke full sørvendt plassering.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som søker en permanent kystbolig med tre soverom, tre bad og internasjonal skole (The International School of Estepona 1,5 km unna i luftlinje) i nærheten, vil finne planløsningen praktisk. Kjøpere som ønsker en annenhjem i gangavstand til stranden uten vedlikeholdsplikt for privat hage eller basseng, drar nytte av fellesordningen, siden sameiet ivaretar hagene og bassengene. Golfere betjenes av El Campanario 1,4 km unna og El Paraíso 2,1 km unna i luftlinje. Kjøpere som foretrekker nybygg, moderne energistandarder eller privat basseng bør se andre steder, ettersom bygningen er fra 1986. De som trenger privat garasje eller heis bør verifisere med selgeren, siden ingen av delene er oppført i dataene. Investorer bør merke seg at bruktboligmarkedet i det bredere området registrerer rundt 3 163 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt marked, men utleieavkningen avhenger av sesongen, ettersom badesesongen varer omtrent fire måneder med vanntemperaturer over 20 °C. Husholdninger uten bil vil kunne gjøre daglige ærender til fots i henhold til beskrivelsen, men det er langt mer praktisk å nå Marbella, Estepona eller flyplassene med kjøretøy. Til slutt vil kjøpere som verdsetter etablerte, anlagde omgivelser fremfor nybygg gjenkjenne preget av et modent boligmiljø bygget i tradisjonell middelhavsstil.
Bygningen ble fullført i 1986, noe som plasserer den solidt i æraen for tradisjonell middhavskyst-konstruksjon: pussete fasader, skrå eller flate tak typiske for perioden, og romslige romproporsjoner sammenlignet med mange moderne leiligheter. Interiorbildene viser en peis i stuen med utsikt over hagene, soverom med store vinduer, og tremøbler og innredning. Annonsen beskriver tilstanden som utmerket, noe som betyr at selgeren ikke har flagget umiddelbare arbeider; kjøpere bør likevel bestille en teknisk tilstandsrapport, som er standard for boliger i denne alderen, for å vurdere installasjoner som VVS, elektrisk anlegg og vinduskarmer. Klimastyringen består av klimaanlegg med både varme og kjøling, supplert av peisen. Det finnes ingen informasjon om isoleringsverdier, type vindusglass eller alderen på klimaanleggene, og eldre bygninger går generelt forut for dagens energieffektivitetskrav, så vinterkomforten vil i større grad stole på aktiv oppvarming enn på passiv ytelse. Fellesfasiliteter inkluderer fem basseng, hvorav ett oppvarmet, samt omfattende tropiske hager vedlikeholdt av sameiet. Månedlige fellesutgifter er ikke oppgitt i tilgjengelige data og bør forespørres, siden de dekker hage- og bassengvedlikehold og kan være betydelige i sameier av denne typen. Samlet sett bør finishnivået bedømmes ved visning; dataene støtter en godt vedlikeholdt eldre bolig fremfor et renovert nybygg-standard.
Prisantydningen er fastsatt til €865 000 for denne eksisterende leiligheten. Dette dekker 151 m² bruksareal med tre soverom og tre bad i et lukket boligområde med fellesbasseng. Til denne prisen konkurrerer boligen med nybygde leiligheter i den bredere regionen, som starter fra omtrent €205 000 til €321 000 på steder som Mijas, Torre del Mar og Estepona, men disse er mindre eller anderledes plasserte enheter i andre delmarkeder. Prisen gjenspeiler strandsiden og det modne boligmiljøet fremfor nybygg. Tilgjengeligheten er umiddelbar i den forstand at leiligheten er innflyttingsklar; transaksjonen følger standard spansk bruktboligprosess.
Hverdagslivet i El Presidente kretser om de anlagte fellesarealene. Komplekset beskrives som et etablert lukket boligområde med tropiske hager, gårdsplasser og fem fellesbasseng, hvorav ett oppvarmet for de kjøligere månedene. For en beboer betyr dette at boligens uteareal i praksis strekker seg inn i de delte hagene fremfor en privat tomt. Selve leiligheten, på 151 m² med tre soverom og tre bad, gir nok separasjon for en familie eller for gjester i en annenhjem. Øst-vest-orienteringen gir morgensol på den ene siden og ettermiddags- og kveldslys på den andre, noe som passer både tidlig oppvakt og de som bruker terrassen sent på dagen. Peisen i stuen, synlig i annonsebildene sammen med hageutsikt, er en praktisk detalj for milde andalusiske vinterkvelder. Nærmeste omgivelser er boligbebyggelse i lav høyde, med strendene Playa Isdabe og Playa Atalaya en kort tur på omtrent 600 meter unna i luftlinje. Kaféer, restauranter, beachklubber og supermarkeder beskrives som innenfor kort gangavstand, noe som reduserer avhengigheten av bil for daglige ærender. Området ligger mellom Marbella (12 km i luftlinje) og Estepona, så større handel, helsevesen og kultur fasiliteter nås med bil via A-7. Utenfor sesongen roer nabolaget seg betydelig ned, som er typisk for denne kyststrekningen, mens den faste beboergruppen og den nærliggende internasjonale skolen opprettholder et grunnivå av aktivitet hele året.
Nærområdet rundt Atalaya Isdabe er rikt på fasiliteter for et tettsted av sin størrelse. Innenfor 2 km lister dataene 201 restauranter, 49 kaféer, 28 apotek, 23 banker, 7 tannleger og 4 skoler, tall som gjenspeiler turistinfrastrukturen i denne delen av kysten: 24 hoteller med nesten 6 900 senger opererer i området. For beboere betyr dette at dagligvarer, servering og tjenester alle ligger innenfor en kort radius. Helse dekkes av 2 helsentre, og utdanning av 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere området. Kollektivtransport består av 7 linjer med 50 stopp, noe som gjør bilfritt liv delvis mulig langs kystkorridoren, selv om bussen er orientert mot A-7-korridoren fremfor dør-til-dør-komfort. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km unna i luftlinje for båteiere eller kveldsturer. For elbilførere finnes Tesla-superladere 4,4 km (Estepona) og 9,0 km (Marbella) unna i luftlinje. Sportsfasiliteter inkluderer RozaRossa Tennis og Padel-klubb 1,6 km unna. A-7 gir hovedforbindelsen øst-vest; Marbella ligger 12 km unna i luftlinje, Málaga 60 km og Algeciras 54 km. Trafikken på A-7 intensiveres i juli og august, et normalt mønster for Costa del Sol.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom Marbella og Estepona, med stranden under 600 meter unna i luftlinje, og golfbaner, den internasjonale skolen og A-7-korridoren alle innenfor en smal radius. De blå markørene indikerer strender, sportsfasiliteter og transportforbindelser nevnt i denne analysen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Atalaya Isdabe befinner seg på strekningen kjent som New Golden Mile mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, vest for Marbella. Marbella, 12 km rett øst, er nærmeste store by (147 958 innbyggere); Estepona sentrum ligger tilsvarende langt vest. Málaga (579 076 innbyggere) ligger 60 km øst og Algeciras 54 km vest. Innenfor Costa del Sol defineres posisjonen av strandnærhet kombinert med golfinfrastruktur og internasjonale skoler, en profil rettet mot fastboende og annenhjem-eiere fremfor høydensitetsturisme, til tross for de 24 hotellene i området.
Avstandene nedenfor er i luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Stranden er nærmeste ressurs: Playa Isdabe 0,5 km unna og Playa Atalaya 0,6 km unna, begge gåbare. Golf er godt representert, med El Campanario 1,4 km unna, El Paraíso Golf Club 2,1 km unna og dens klubbhus 2,3 km unna. The International School of Estepona ligger 1,5 km unna. Marbella (147 958 innbyggere) ligger 12 km unna i luftlinje og tilbyr fulle byfasiliteter. Málaga og flyplassen (AGP) ligger omtrent 60 km unna, omtrent 45 til 55 minutters kjøretid avhengig av trafikk; Gibraltars flyplass (GIB) er 89 km unna. Bil er det praktiske transportmiddelet for regionale turer, selv om de 7 busslinjene og 50 stoppene gir et grunnleggende offentlig alternativ langs kysten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Stedet registrerer en gjennomsnittlig årstemperatur på 16,5 °C, et tall som inkluderer de kjøligere innlandsmålepunktene i den bredere regionen; på selve kysten er dagtemperaturane milde om vinteren og varme om sommeren. Badesesongen, definert av havvann over 20 °C, varer omtrent fire måneder, omtrent juni til september, hvoretter det oppvarmede fellesbassenget forlenger komfortabel badning utover havsesongen. Tomten ligger i lav høyde nær kysten, så ingen betydelige skråninger påvirker daglig ferdsel; høydetallet på 652 m i datasettet viser til det fjellrike innlandet fremfor strandsiden. Området grenser til grøntområder og skog i henhold til stedsegenskapene, noe som gir turmuligheter i innlandet ved siden av strandpromenaden. Soltimene på denne strekningen av Costa del Sol er blant de høyeste i Spania, noe som støtter bruk av terrasser og hager hele året. Nedbøren konsentrerer seg i vinterhalvåret, typisk i korte kraftige byger fremfor lange grå perioder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 700 meter i luftlinje: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Dette er de sandfulle middelhavstrendene som er typiske for New Golden Mile, med beachklubber og chiringuitos i gåavstand i henhold til annonsebeskrivelsen. Golf er den andre fritidspilen: El Campanario golfbane 1,4 km unna og El Paraíso Golf Club 2,1 km unna i luftlinje gir to alternativer innen fem minutters kjøretur, med flere baner langs korridoren mot Marbella og Estepona. Racketsport dekkes av RozaRossa Tennis og Padel-klubb 1,6 km unna. Fellesbassengene i El Presidente, fem totalt inkludert ett oppvarmet, fungerer som en hverdagslig fritidsfasilitet i selve komplekset. For vannbasert fritid utover svømming ligger Puerto Deportivo José Banús 5,9 km unna i luftlinje og tilbyr marina-tjenester, servering og natteliv. Nærheten til skog og landskap, listet blant stedsegenskapene, legger til tur- og sykkelruter i åsene rett bak kyststrippen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Desember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nybygg-alternativer i regionen befinner denne bruktboligen seg i et annet segment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene tilbyr moderne konstruksjon og dagens energistandarder, men ved betydelig lavere inngangspriser gjelder det typisk mindre enheter, og deres beliggenheter, Torre del Mar på østre Costa del Sol og Mijas lenger øst, ligger lengre fra Marbella, Estepona-aksen der denne leiligheten ligger. Prisantydningen på €865 000 kjøper her posisjon fremfor nyhet: en strandside beliggenhet innen 600 meter fra sanden, inne i et modent lukket boligområde med betydelige fellesarealer, på strekningen mellom Puerto Banús (5,9 km i luftlinje) og Estepona. Innenfor nærområdet skiller Atalaya Isdabes profil seg fra både Marbellas bymessige tetthet og Esteponas sentrumsmiljø: det er en lav bolig- og ferisone støttet av golfinfrastruktur, internasjonale skoler og et hotellbestand på 24 etablissementer. Bruktboligbestand fra 1980-tallet i slike sameier handles generelt med rabatt per kvadratmeter mot nybygg i første rekke, men med premie mot innlands eller østre Costa del Sol-nybygg av tilsvarende størrelse. Regionale marked registrerer rundt 3 163 boligtransaksjoner per år i dette området, noe som indikerer jevn likviditet. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg bør sammenligne ikke bare pris per m², men også fellesutgifter, energiytelse til en 1986-bygning, og verdien av anlagde arealer og etablert nabolagskarakter fremfor moderne spesifikasjon. Middelhavsklimaet, med omtrent fire måneder badesesong i havet og høy årlig solskinn, understøtter etterspørselen i alle disse delmarkedene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG