Denna lägenhet med tre sovrum ligger på första våningen i bostadskomplexet El Presidente i Atalaya Isdabe, mellan Marbella och Estepona på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 151 m² boyta, tre badrum och ett fast utgångspris på 865 000 €. Komplexet är ett inhägnat område med tropiska trädgårdar och fem gemensamma pooler, varav en är uppvärmd. Stränderna Playa Isdabe och Playa Atalaya ligger cirka 600 meter fågelvägen. Byggnaden är från 1986 och lägenheten är inflyttningsklar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger strandnära i Atalaya Isdabe, med Playa Isdabe cirka 0,5 km fågelvägen bort och Playa Atalaya på 0,6 km. Marbella ligger 12 km fågelvägen österut, medan kustvägen A-7 förbinder området med Puerto Banús, San Pedro de Alcántara och Estepona. Golfbanor som El Campanario och El Paraíso ligger inom cirka 2 km.
Bostaden erbjuder tre sovrum och tre badrum på 151 m², lämplig som permanentboende, fritidshus eller för uthyrning. Luftkonditionering (värme/kyla), en öppen spis och en uppvärmd gemensam pool stödjer komfort året runt. Dagliga faciliteter finns samlade i närheten, med mataffärer, caféer och restauranger inom gångavstånd enligt säljarens beskrivning.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod färdig 1986 och lägenheten beskrivs som inflyttningsklar och i utmärkt skick. Ingen överlämningfas är aktuell; bostaden kan i princip överföras i sitt nuvarande skick. Eventuell renovering eller modernisering sker på köparens initiativ och kostnad.
Bostaden har ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma, inklusive en uppvärmd pool. Ingen egen trädgård, garage, förråd eller hiss finns angivet i tillgängliga data. Byggnaden är från 1986, så byggstandarderna skiljer sig från dagens nyproduktionsregler. Orienteringen är öst och väst, så inte fullt söderläge.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En familj som söker en permanent kustbostad med tre sovrum, tre badrum och en internationell skola (The International School of Estepona på 1,5 km fågelvägen) nära skulle tycka att planlösningen är praktisk. Köpare som vill ha ett fritidshus på gångavstånd från stranden utan underhållsåtaganden för egen trädgård eller pool gynnas av den gemensamma lösningen, eftersom föreningen sköter markerna och poolerna. Golfare betjänas av El Campanario på 1,4 km och El Paraíso på 2,1 km fågelvägen. Köpare som föredrar nyproduktion, moderna energistandarder eller en egen pool bör leta någon annanstans, eftersom byggnaden är från 1986. De som behöver ett privat garage eller hiss bör kontrollera med säljaren, eftersom ingendera finns i uppgifterna. Investerare bör notera att andrahandsmarknaden i det bredare området registrerar cirka 3 163 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv marknad, men avkastningen på uthyrning beror på säsong, eftersom badsäsongen pågår i cirka fyra månader med vattentemperaturer över 20°C. Hushåll utan bil kan enligt beskrivningen klara dagliga ärenden till fots, men att nå Marbella, Estepona eller flygplatserna är betydligt mer praktiskt med fordon. Slutligen kommer köpare som värdesätter etablerade, anlagda omgivningar framför ny bebyggelse att känna igen karaktären hos en mogen gemenskap byggd i traditionell medelhavsstil.
Byggnaden stod färdig 1986, vilket placerar den tydligt i eran för traditionell medelhavskustbyggande: putsade fasader, sadel- eller platta tak typiska för perioden, och generösa rumsproportioner jämfört med många moderna lägenheter. Interiörbilderna visar en öppen spis i vardagsrummet med utsikt över trädgårdarna, sovrum med stora fönster samt trä möbler och inredning. Annonsen beskriver skicket som utmärkt, vilket innebär att säljaren inte anger några omedelbara åtgärder; köpare bör dock ordna en teknisk besiktning, som är standard för bostäder i denna ålder, för att bedöma installationer som VVS, el och fönsterbågar. Klimatstyrningen består av luftkonditionering med både värme- och kylfunktion, kompletterad med den öppna spisen. Ingen information finns om isolervärden, glastyp eller klimatsystemens ålder, och äldre byggnader föregår i allmänhet dagens energieffektivitetskrav, så vinterkomforten kommer att bero mer på aktiv uppvärmning än på passiva egenskaper. Gemensamma anläggningar omfattar fem pooler, varav en uppvärmd, plus omfattande tropiska trädgårdar som sköts av föreningen. Månadsavgiften anges inte i tillgängliga data och bör efterfrågas, eftersom den täcker trädgårdsoch poolunderhåll och kan vara betydande i föreningar av denna typ. Sammantaget bör standarden bedömas vid visning; uppgifterna stödjer en väl underhållen äldre bostad snarare än renoverad nybyggnadsstandard.
Utgångspriset är fast på 865 000 € för denna begagnade lägenhet. Det täcker 151 m² boyta med tre sovrum och tre badrum i ett inhägnat område med gemensamma pooler. Till detta pris konkurrerar bostaden med nyproducerade lägenheter i den bredare regionen, som börjar från cirka 205 000 € till 321 000 € på platser som Mijas, Torre del Mar och Estepona, även om det rör sig om mindre eller annorlunda positionerade enheter i andra delmarknader. Priset speglar det strandnära läget och den mogna gemenskapen snarare än nybygge. Tillgängligheten är omedelbar i den meningen att lägenheten är inflyttningsklar; transaktionen följer den vanliga spanska processen för begagnade bostäder.
Daglivet i El Presidente kretsar kring de anlagda gemensamma markerna. Komplexet beskrivs som ett etablerat inhägnat område med tropiska trädgårdar, innergårdar och fem gemensamma pooler, varav en uppvärmd för de kyligare månaderna. För en boende innebär det att bostadens utrymme utomhus i praktiken utökas till de delade trädgårdarna snarare än en egen tomt. Själva lägenheten, på 151 m² med tre sovrum och tre badrum, erbjuder tillräcklig avskildhet för en familj eller för gäster i ett fritidshus. Öst-västorienteringen ger morgonsol på ena sidan och eftermiddags- och kvällsljus på den andra, vilket passar både tidiga stigare och de som använder terrassen sent på dagen. Den öppna spisen i vardagsrummet, synlig på annonsbilderna tillsammans med utsikt över trädgårdarna, är en praktisk detalj för milda andalusiska vinterkvällar. Den omedelbara omgivningen är bostadsbebyggelse i låg höjd, med stränderna Playa Isdabe och Playa Atalaya på kort promeadavstånd på cirka 600 meter fågelvägen. Caféer, restauranger, beach clubs och mataffärer beskrivs som inom bekvämt gångavstånd, vilket minskar beroendet av bilen för dagliga ärenden. Området ligger mellan Marbella (12 km fågelvägen) och Estepona, så större shopping, vård och kultur nås med bil via A-7. Utom högsäsongen blir grannskapet betydligt lugnare, vilket är typiskt för denna del av kusten, medan den permanenta gemenskapen och den närliggande internationella skolan håller en grundnivå av aktivitet hela året.
Området kring Atalaya Isdabe är rikt på faciliteter för en ort av sin storlek. Inom 2 km listar uppgifterna 201 restauranger, 49 caféer, 28 apotek, 23 banker, 7 tandläkare och 4 skolor, siffror som speglar turistinfrastrukturen i denna del av kusten: 24 hotell med nästan 6 900 sängar driver i området. För boende innebär det att dagliga behov, mat och tjänster alla ligger inom en liten radie. Vården täcks av 2 vårdcentraler, och utbildningen av 19 grundskolor och 10 gymnasieskolor i det bredare området. Kollektivtrafiken består av 7 linjer med 50 hållplatser, vilket gör bilfritt boende delvis möjligt längs kustkorridoren, även om bussen är inriktad på A-7-korridoren snarare än dörr-till-dörr-bekvämlighet. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km fågelvägen bort för båtägare eller kvällsutfluger. För förare av elbilar finns Tesla-superladdare på 4,4 km (Estepona) och 9,0 km (Marbella) fågelvägen. Sportanläggningar inkluderar RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km. A-7 utgör huvudförbindelsen öster-väster; Marbella ligger 12 km fågelvägen, Málaga 60 km och Algeciras 54 km. Trafiken på A-7 intensifieras i juli och augusti, ett normalt mönster för Costa del Sol.
Kartan visar lägenhetens position mellan Marbella och Estepona, med stranden under 600 meter fågelvägen bort samt golfbanor, den internationella skolan och A-7-korridoren alla inom en snäv radie. De blå markörerna indikerar stränder, sportanläggningar och förbindelser som nämns i denna analys.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya Isdabe upptar sträckan känd som New Golden Mile mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, väster om Marbella. Marbella, 12 km fågelvägen österut, är närmaste större stad (147 958 invånare); Esteponas centrum ligger på motsvarande avstånd västerut. Málaga (579 076 invånare) ligger 60 km österut och Algeciras 54 km västerut. Inom Costa del Sol definieras läget av strandnära läge kombinerat med golfinfrastruktur och internationella skolor, en profil riktad till permanentboende och fritidshusägare snarare än hög densitet turism, trots de 24 hotellen i området.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Stranden är den närmaste tillgången: Playa Isdabe på 0,5 km och Playa Atalaya på 0,6 km, båda gångbara. Stranden Salduna ligger på 0,7 km. Golf är väl representerat, med El Campanario på 1,4 km, El Paraíso Golf Club på 2,1 km och dess clubhouse på 2,3 km. The International School of Estepona ligger 1,5 km bort. Marbella (147 958 invånare) ligger 12 km fågelvägen och erbjuder fullständig stadsservice. Málaga och dess flygplats (AGP) ligger cirka 60 km bort, ungefär 45 till 55 minuters färd beroende på trafik; Gibraltars flygplats (GIB) ligger 89 km bort. Bil är det praktiska färdsättet för regionala resor, även om de 7 busslinjerna och 50 hållplatserna erbjuder ett grundläggande kollektivt alternativ längs kusten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen registrerar en genomsnittlig årstemperatur på 16,5°C, en siffra som inkluderar kallare inlands mätpunkter i den bredare regionen; vid själva kusten är dagstemperaturerna mildare på vintern och varma på sommaren. Badsäsongen, definierad av havsvatten över 20°C, varar cirka fyra månader, ungefär juni till september, varefter den uppvärmda gemensamma poolen förlänger bekväm badning utöver havssäsongen. Platsen ligger på låg höjd nära kusten, så inga betydande sluttningar påverkar daglig rörelse; höjdsiffran 652 m i datamängden avser det bergiga inlandet snarare än den strandnära tomten. Området gränsar till grönområden och skog enligt lägesuppgifterna, vilket ger vandringsmöjligheter inåt landet vid sidan av kustpromenaden. Soltimmarna på denna del av Costa del Sol hör till de högsta i Spanien, vilket stödjer året-runt-användning av terrasser och trädgårdar. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, typiskt i korta kraftiga skurar snarare än långvariga grå perioder.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 700 meter fågelvägen: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) och Salduna (0,7 km). Detta är de sandiga medelhavstränder som är typiska för New Golden Mile, med beach clubs och chiringuitos inom gångavstånd enligt annonsbeskrivningen. Golf är den andra fritidspelaren: El Campanario Golf Course på 1,4 km och El Paraíso Golf Club på 2,1 km fågelvägen erbjuder två alternativ inom fem minuters bilfärd, med flera banor längs korridoren mot Marbella och Estepona. Racketsport täcks av RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km. El Presidentes gemensamma pooler, fem totalt inklusive en uppvärmd, fungerar som en daglig rekreationsanläggning inom själva komplexet. För vattenbaserad fritid utöver bad ligger Puerto Deportivo José Banús 5,9 km fågelvägen och erbjuder marinaservice, mat och nöjesliv. Närheten till skog och landsbygd, listad bland lägesuppgifterna, tillför vandrings- och cykelrutter i kullarna direkt bakom kustremsan.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augusti | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med nyproduktionsalternativ i regionen intar denna begagnade lägenhet ett annat segment. Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder modernt byggande och aktuella energistandarder, men till betydligt lägre ingångspris rör det sig typiskt om mindre enheter, och deras lägen, Torre del Mar på östra Costa del Sol och Mijas längre österut, ligger på större avstånd från axeln Marbella, Estepona där denna lägenhet ligger. Utgångspriset på 865 000 € köper här position snarare än nyhet: en strandnära tomt inom 600 meter från sanden, i en mogen inhägnad gemenskap med betydande gemensamma marker, på sträckan mellan Puerto Banús (5,9 km fågelvägen) och Estepona. Inom det omedelbara området skiljer sig Atalaya Isdabes profil från både Marbellas urbana täthet och Esteponas stadskärnestruktur: det är ett lågt bostads- och resortområde buret av golfinfrastruktur, internationella skolor och ett hotellbestånd på 24 anläggningar. Begagnade bostäder från 1980-talet i sådana gemenskaper handlas i allmänhet med rabatt per kvadratmeter jämfört med nyproduktion i första strandlinjen, men med premium jämfört med nyproduktion i inlandet eller på östra Costa del Sol i jämförbar storlek. Den regionala marknaden registrerar cirka 3 163 bostadstransaktioner per år i detta område, vilket tyder på stadig likviditet. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktion bör jämföra inte bara pris per m² utan även månadsavgifter, energiprestanda hos en byggnad från 1986 och värdet av anlagda marker och etablerad karaktär jämfört med samtida specifikation. Medelhavsklimatet, med ungefär fyra månaders havsbadsäsong och hög årlig solinstrålning, understöder efterfrågan i alla dessa delmarknader.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG