Šis trijų miegamųjų butas įsikūręs pirmame aukšte gyvenamajame komplekse El Presidente Atalaya Isdabe, tarp Marbellos ir Esteponos, Kosta del Solyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 151 m² gyvenamojo ploto, tris vonios kambarius ir fiksuotą prašomą kainą, 865 000 €. Kompleksas yra uždara gyvenvietė su tropiniais sodais ir penkiais bendrais baseinais, iš kurių vienas šildomas. Playa Isdabe ir Playa Atalaya paplūdimiai yra maždaug per 600 metrų tiesia linija. Pastatas pastatytas 1986 m., butas paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas išsidėstęs pajūryje, Atalaya Isdabe, Playa Isdabe paplūdimys yra maždaug 0,5 km, o Playa Atalaya, 0,6 km tiesia linija. Marbella yra 12 km į rytus tiesia linija, o pakrantės kelias A-7 jungia šią vietovę su Puerto Banús, San Pedro de Alcántara ir Estepona. Golfo laukai, tokie kaip El Campanario ir El Paraíso, yra maždaug per 2 km.
Bustas per 151 m² turi tris miegamuosius ir tris vonios kambarius, tinka nuolatiniam gyvenimui, poilsiui ar nuomai. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys ir bendras šildomas baseinas užtikrina komfortą ištisus metus. Kasdienės paslaugos sutelktos netoliese, pagal pardavėjo aprašymą supermarketai, kavienės ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1986 m., butas apibūdinamas kaip paruoštas gyventi ir puikios būklės. Nėra jokios atidavimo fazės; nekilnojamasis turtas iš esmės gali būti perleistas esamos būklės. Bet kokia renovacija ar modernizacija būtų pirkėjo iniciatyva ir lėšomis.
Turtas neturi privačio baseino; maudymosi galimybės bendros, įskaitant vieną šildomą baseiną. Turimuose duomenyse nurodyta, kad nėra privačios sodo, garažo, sandėliuko ar lifto prieigos. Pastatas statytas 1986 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos reikalavimų. Orientacija, rytų ir vakarų, todėl nėra pilnos pietų ekspozicijos.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, ieškančiai nuolatinių namų pakrantėje su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir netoliese esančia tarptautine mokykla (The International School of Estepona per 1,5 km tiesia linija), išplanavimas būtų praktiškas. Pirkėjams, norintiems vaikščiojimu iki paplūdimio pasiekiamų antrųjų namų be priežiūros įsipareigojimų privačiam sodui ar baseinui, praverčia bendra schema, nes bendrija prižiūri teritorijas ir baseinus. Golfo žaidėjus aptarnauja El Campanario per 1,4 km ir El Paraíso per 2,1 km tiesia linija. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę naujai statybai, šiuolaikiniams energijos standartams ar privačiam baseinui, turėtų ieškoti kitur, nes pastatas statytas 1986 m. Tiems, kuriems reikalingas privatus garažas ar lifto prieiga, vertėtų pasitikslinti su pardavėju, nes duomenyse nė vienas nenurodytas. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad platesnės teritorijos antrinė rinka per metus fiksuoja apie 3 163 būstų sandorius, kas rodo aktyvią rinką, tačiau nuomos pajamų dydis priklauso nuo sezoniškumo, nes maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Namų ūkiai be automobilio pagal aprašymą kasdienius reikalus gali tvarkyti pėsčiomis, tačiau Marbellos, Esteponos ar oro uostų pasiekimas automobiliu yra kur kas praktiškesnis. Galiausiai pirkėjai, vertinantys įsikūrusią, sutvarkytą aplinką labiau nei naują statybą, atpažins subrendusios bendruomenės, pastatytos tradiciniu Viduržemio jūros stiliumi, charakterį.
Pastatas baigtas 1986 m., kas tvirtai priskiria jį tradicinės Viduržemio jūros pakrantės statybos laikotarpiui: tinkuoti fasadai, tam laikotarpiui būdingi šlaitiniai ar plokšti stogai ir erdvūs kambariai, palyginti su daugeliu šiuolaikinių butų. Vidaus nuotraukose matyti židinys svetainėje su vaizdu į sodus, miegamieji su dideliais langais bei mediniai baldai ir įranga. Skelbime būklė apibūdinama kaip puiki, pardavėjas nenurodo jokių neatidėliotinų darbų; pirkėjams vis dėlto vertėtų atlikti techninę apžiūrą, kaip įprasta šio amžiaus objektams, kad būtų įvertintos tokios sistemos kaip vandentiekis, elektros instaliacija ir langų rėmai. Oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo funkcijomis, papildomai židinys, užtikrina mikroklimato valdymą. Nėra duomenų apie šiluminę izoliaciją, langų stiklo tipą ar klimato sistemų amžių, o senesni pastatai paprastai buvo statomi dar iki dabartinių energinio naudingumo reikalavimų, todėl žiemos komfortas labiau priklausys nuo aktyvaus šildymo nei nuo pasyvaus energinio našumo. Bendros įstaigos apima penkis baseinus, iš kurių vienas šildomas, taip pat plačius tropinius sodus, kuriuos prižiūri bendrija. Mėnesio bendrijos mokesčiai turimuose duomenyse nenurodyti ir jų reikėtų pasiteirauti, nes jie apima sodų ir baseinų priežiūrą ir tokio tipo bendrijose gali būti reikšmingi. Apskritai apdailos lygį reikėtų vertinti apžiūrėjus objektą; duomenys patvirtina gerai prižiūrimą senesnį turtą, o ne renovuoto naujos statybos standartą.
Prašoma kaina šiam esamam butui yra fiksuota, 865 000 €. Už ją gaunama 151 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais uždaroje gyvenvietėje su bendrais baseinais. Šia kaina turtas konkuruoja su naujos statybos butais platesniame regione, kurie prasideda nuo maždaug 205 000 € iki 321 000 € tokiose vietose kaip Mijas, Torre del Mar ir Estepona, nors tai yra mažesni ar kitaip pozicionuoti vienetai kitose rinkos dalyse. Kainą lemia pajūrio vieta ir subrendusi bendruomenė, o ne nauja statyba. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes butas paruoštas gyventi; sandoris vyksta pagal standartinę Ispanijos antrinės rinkos procedūrą.
Kasdienis gyvenimas El Presidente sukasi aplink sutvarkytas bendras teritorijas. Kompleksas apibūdinamas kaip seniai įsikūrusi uždara gyvenvietė su tropiniais sodais, kiemais ir penkiais bendrais baseinais, iš kurių vienas šildomas vėsesniais mėnesiais. Gyventojui tai reiškia, kad turto lauko erdvė iš esmės pereina į bendrus sodus, o ne į privatų sklypą. Pats butas, 151 m² su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, suteikia pakankamai atskirumo šeimai ar svečiams, atvykstantiems į antruosius namus. Rytų, vakarų orientacija suteikia ryto saulę vienoje pusėje ir popietės bei vakaro šviesą kitoje, kas tinka ir anksti keliantiesiems, ir tiems, kurie terasą naudoja vėlai dieną. Židinys svetainėje, matomas skelbimo nuotraukose kartu su sodų vaizdais, yra praktiškas sprendidas švelniam Andalūzijos žiemos vakarams. Aplinkinė teritorija gyvenamoji ir žemų pastatų, o Playa Isdabe ir Playa Atalaya paplūdimiai yra per trumpą maždaug 600 metrų tiesia linija pasivaikščiojimą. Kavienės, restoranai, pakrantės klubai ir supermarketai apibūdinami kaip lengvai pasiekiami pėsčiomis, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėse reikalų tvarkymo kelionėse. Vietovė yra tarp Marbellos (12 km tiesia linija) ir Esteponos, todėl didesnės prekybos, sveikatos priežiūros ir kultūros įstaigos pasiekiamos automobiliu per kelią A-7. Ne sezono metu rajonas gerokai nurimsta, kaip įprasta šiai pakrantės juostai, tačiau nuolatinė bendruomenė ir netoliese esanti tarptautinė mokykla ištisus metus palaiko bazinį aktyvumo lygį.
Teritorija aplink Atalaya Isdabe pagal savo dydį yra tankiai aprūpinta paslaugomis. Per 2 km duomenys nurodo 201 restoraną, 49 kavienes, 28 vaistines, 23 bankus, 7 odontologus ir 4 mokyklas, skaičiai, atspindintys šios pakrantės dalies turistinę infrastruktūrą: vietovėje veikia 24 viešbučiai su beveik 6 900 lovų. Gyventojams tai reiškia, kad kasdienės reikmės, maitinimas ir paslaugos yra trumpame spindulyje. Sveikatos priežiūrą užtikrina 2 sveikatos priežiūros centrai, o švietimą, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų platesnėje teritorijoje. Viešasis transportą sudaro 7 maršrutai su 50 stotelių, kas iš dalies leidžia gyventi be automobilio pakrantės koridoriuje, nors autobusai orientuoti į A-7 koridorių, o ne į durų-durų patogumą. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra 5,9 km tiesia linija, valtų savininkams ar vakaro išvykoms. Elektromobilių vairuotojams Tesla super įkrovimo stotelės yra per 4,4 km (Estepona) ir 9,0 km (Marbella) tiesia linija. Sporto įstaigos apima RozaRossa teniso ir padelio klubą per 1,6 km. Pagrindinį rytų, vakarų susisiekimą užtikrina kelias A-7; Marbella yra 12 km tiesia linija, Malaga, 60 km, Algeciras, 54 km. Liepos ir rugpjūčio mėnesiais eismas A-7 kelyje intensyvėja, įprastas Kosta del Sol reiškinys.
Žemėlapis rodo buto poziciją tarp Marbellos ir Esteponos, paplūdimys yra arčiau nei per 600 metrų tiesia linija, o golfo laukai, tarptautinė mokykla ir A-7 koridorių, visi mažame spindulyje. Mėlynieji žymekliai nurodo paplūdimius, sporto įstaigas ir transporto jungtis, minimas šioje analizėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya Isdabe užima ruožą, žinomą kaip Naujoji Auksinė mylia, tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, į vakarus nuo Marbellos. Marbella, 12 km tiesia linija į rytus, yra artimiausias didelis miestas (147 958 gyventojų); Esteponos centras yra panašiu atstumu į vakarus. Malaga (579 076 gyventojų) yra 60 km į rytus, Algeciras, 54 km į vakarus. Kosta del Solyje poziciją lemia artumas paplūdimiui kartu su golfo infrastruktūra ir tarptautinėmis mokyklomis, profilis, orientuotas į nuolatinius ir antrųjų namų gyventojus, o ne į didelio tankio turizmą, nepaisant 24 viešbučių vietovėje.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais ilgesni. Paplūdimys yra artimiausias turtas: Playa Isdabe, 0,5 km, Playa Atalaya, 0,6 km, abu pasiekiami pėsčiomis. Salduna paplūdimys, 0,7 km. Golfas gerai atstovaujamas: El Campanario per 1,4 km, El Paraíso Golf Club per 2,1 km, jo klube per 2,3 km. The International School of Estepona yra 1,5 km atstumu. Marbella (147 958 gyventojų) yra 12 km tiesia linija ir siūlo visas miesto paslaugas. Malaga ir jos oro uostas (AGP) yra maždaug per 60 km, tai yra maždaug 45–55 minutės kelionės automobiliu priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas (GIB), 89 km. Automobilis yra praktiškiausias transporto priemonės būdas regioninėms kelionėms, nors 7 autobusų maršrutai ir 50 stotelių suteikia bazinę viešąją alternatyvą pakrantėje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje fiksuojama 16,5 °C vidutinė metinė temperatūra, skaičius, apimantis vėsesnius vidaus matavimo taškus platesniame regione; pačioje pakrantėje žiemą dienos temperatūros yra švelnesnės, vasarą, šiltos. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros vandeniui esant aukščiau 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, apytiksliai nuo birželio iki rugsėjo, o po to šildomas bendras baseinas pratęsia komfortišką maudymąsi už jūros sezono ribų. Vieta yra žemai prie pakrantės, todėl jokie reikšmingi šlaitai netrukdo kasdieniam judėjimui; 652 m aukščio skaičius duomenų rinkinyje nurodo kalnuotą užtagę, o ne pajūrio sklypą. Pagal aplinkos ypatybes vietovė ribojasi su žaliosiomis zonomis ir mišku, suteikdama galimybių pasivaikščioti gilyn į žemyną kartu su pakrantės promenada. Saulės valandų skaičius šioje Kosta del Sol dalyje yra vienas aukščiausių Ispanijoje, kas palengvina terasų ir sodų naudojimą ištisus metus. Krituliai susikoncentravę žiemos pusmetryje, paprastai trumpomis stipriomis liūtimis, o ne ilgais niūriais laikotarpiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 700 metrų tiesia linija: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km). Tai smėlėti Viduržemio jūros paplūdimiai, būdingi Naujajai Auksinei myliai, o pakrantės klubai ir čiringuitos yra pasiekiami pėsčiomis pagal skelbimo aprašymą. Golfas yra antras poilsio ramstis: El Campanario golfo laukas per 1,4 km ir El Paraíso Golf Club per 2,1 km tiesia linija suteikia du variantus per penkių minučių važiavimą, o koridoriuje link Marbellos ir Esteponos yra dar keli laukai. Raketų sportą aptarnauja RozaRossa teniso ir padelio klubas per 1,6 km. El Presidente bendri baseinai, penki iš viso, įskaitant vieną šildomą, veikia kaip kasdienė poilsio įstais pačiame komplekse. Vandens pramogoms be maudymosi Puerto Deportivo José Banús yra 5,9 km tiesia linija ir siūlo jachtų prieplaukos paslaugas, maitinimą ir naktinį gyvenimą. Netoliese esantis miškas ir kaimiška aplinka, nurodyta tarp aplinkos ypatybių, prideda pėsčiųjų ir dviračių maršrutus kalvose tiesiai už pakrantės juostos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su naujos statybos alternatyvomis regione, šis antrinės rinkos butas užima kitą segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tie projektai siūlo modernią statybą ir dabartinius energijos standartus, tačiau žymiai žemesnėmis pradinėmis kainomis paprastai kalbama apie mažesnius vienetus, o jų vietos, Torre del Mar rytinėje Kosta del Sol dalyje ir Mijas dar toliau rytuose, yra toliau nuo Marbellos, Esteponos ašies, kurioje yra šis butas. 865 000 € prašoma kaina čia perka poziciją, o ne naujumą: pajūrio sklypas per 600 metrų nuo smėlio, subrendusioje uždaroje gyvenvietėje su didele bendra teritorija, ruože tarp Puerto Banús (5,9 km tiesia linija) ir Esteponos. Tiesioginėje aplinkoje Atalaya Isdabe profilis skiriasi ir nuo Marbellos miesto tankio, ir nuo Esteponos centro struktūros: tai žemų pastatų gyvenamoji ir kurortinė zona, paremta golfo infrastruktūra, tarptautinėmis mokyklomis ir 24 viešbučių tinklu. Antrinės rinkos būstas iš aštuntojo dešimtmečio tokiose bendrijose paprastai parduodamas už mažesnę kvadratinio metro kainą nei pirmosios linijos naujos statybos būstas, bet brangiau nei vidaus ar rytinės Kosta del Sol lyginamo dydžio naujos statybos būstas. Regiono rinka šioje teritorijoje per metus fiksuoja maždaug 3 163 būstų sandorius, kas rodo pastovų likvidumą. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš naujos statybos būstą, turėtų palyginti ne tik kainą už m², bet ir bendrijos mokesčius, 1986 m. pastato energinį naudingumą bei vertę, teikiamą sutvarkytoms teritorijoms ir įsikūrusios kaimynystės charakteriui, palyginti su šiuolaikine specifikacija. Viduržemio jūros klimatas, su maždaug keturių mėnesių jūros maudymosi sezonu ir didele metine saulės trukme, palaiko paklausą visose šiose rinkos dalyse.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG