Denne tre-værelses lejlighed ligger på første sal i boligkomplekset El Presidente i Atalaya Isdabe, mellem Marbella og Estepona på Costa del Sol. Boligen tilbyder 151 m² boligareal, tre badeværelser og en fast udbudspris på €865.000. Komplekset er et lukket boligområde med tropiske haver og fem fælles pools, hvoraf én er opvarmet. Strandene Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger ca. 600 meter i fugleflugt. Bygningen er fra 1986, og lejligheden er indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på strand siden i Atalaya Isdabe, med Playa Isdabe ca. 0,5 km væk i fugleflugt og Playa Atalaya 0,6 km væk. Marbella ligger 12 km lige øst for, mens kystvejen A-7 forbinder området med Puerto Banús, San Pedro de Alcántara og Estepona. Golfbaner som El Campanario og El Paraíso ligger inden for ca. 2 km.
Boligen har tre soveværelser og tre badeværelser på 151 m² og egner sig til fast bopæl, feriebolig eller udlejning. Aircondition (varme/køling), en pejs og en opvarmet fælles pool sikrer komfort hele året. Hverdagsfaciliteterne ligger samlet i nærheden, med supermarkeder, caféer og restauranter i gåafstand ifølge sælgers beskrivelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1986, og lejligheden beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand. Der er ingen overdragelsesfase; boligen kan i princippet overdrages i sin nuværende tilstand. Eventuel renovering eller modernisering sker på købers initiativ og for købers regning.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles, herunder én opvarmet pool. Der er ikke angivet privat have, garage, depotrum eller elevator i de tilgængelige data. Bygningen er fra 1986, så bygningsstandarderne afviger fra de nuværende nybyggeriregler. Orienteringen er øst og vest, så der er ikke fuld sydvendt beliggenhed.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En familie, der søger en fast kystbolig med tre soveværelser, tre badeværelser og en international skole i nærheden (The International School of Estepona 1,5 km i fugleflugt), vil finde planløsningen praktisk. Købere, der ønsker en sekundær bolig i gåafstand fra stranden uden vedligeholdelsesforpligtelser for privat have eller pool, får glæde af fællesordningen, da fællesskabet passer have og pools. Golfspillere betjenes af El Campanario 1,4 km væk og El Paraíso 2,1 km væk i fugleflugt. Købere, der foretrækker nybyggeri, moderne energistandarder eller privat pool, bør kigge andre steder, da bygningen er fra 1986. Dem, der har brug for privat garage eller elevator, bør verificere hos sælger, da ingen af delene er angivet i dataene. Investorer bør bemærke, at markedet for brugte boliger i det bredere område registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket tyder på et aktivt marked, men udlejningsafkastet afhænger af sæsonen, da badesesonen løber ca. fire måneder med vandtemperaturer over 20 °C. Husstande uden bil vil ifølge beskrivelsen kunne klare daglige ærinder til fods, men det er langt mere praktisk at nå Marbella, Estepona eller lufthavnene med køretøj. Endelig vil købere, der værdsætter etablerede, anlagte omgivelser frem for nybyggeri, genkende karakteren af et modent boligområde bygget i traditionel middelhavsstil.
Bygningen blev færdiggjort i 1986, hvilket placerer den solidt i epoken med traditionelt middelhavs-kystbyggeri: pudsede facader, tidstypiske tagkonstruktioner og rummelige rumforhold sammenlignet med mange moderne lejligheder. Interiørbillederne viser en pejs i stuen med udsigt over haven, soveværelser med store vinduer samt træmøbler og -detaljer. Annonsen beskriver standen som fremragende, hvilket betyder, at sælger ikke har påpeget umiddelbare arbejder; købere bør dog bestille en tilstandsrapport, som er standard for boliger i denne alder, for at vurdere installationer som VVS, el og vinduer. Klimastyringen består af aircondition med både varme- og kølefunktion, suppleret af pejsen. Der foreligger ingen oplysninger om isoleringsværdier, type af rudeglas eller alderen på klimaanlæggene, og ældre bygninger går generelt forud for de nuværende krav til energieffektivitet, så vinterkomforten vil afhænge mere af aktiv opvarmning end af passiv ydeevne. De fælles faciliteter omfatter fem pools, heraf én opvarmet, samt store tropiske haver, der vedligeholdes af fællesskabet. De månedlige fællesudgifter er ikke angivet i de tilgængelige data og bør forespørges, da de dækker have- og poolvedligehold og kan være betydelige i den type boligområder. Samlet set bør standarden bedømmes ved en fremvisning; dataene understøtter en velholdt ældre bolig frem for standarden for et renoveret nybyggeri.
Udbudsprisen er fastsat til €865.000 for denne brugte lejlighed. Det dækker 151 m² boligareal med tre soveværelser og tre badeværelser i et lukket boligområde med fælles pools. Til denne pris konkurrerer boligen med nybyggerilejligheder i den bredere region, som starter fra ca. €205.000 til €321.000 på steder som Mijas, Torre del Mar og Estepona, dog er det mindre eller anderledes placerede enheder i andre delmarkeder. Prisen afspejler beliggenheden ved stranden og det modne boligområde frem for nybyggeri. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i den forstand, at lejligheden er indflytningsklar; handlen følger den almindelige spanske proces for brugte boliger.
Hverdagen i El Presidente foregår i de anlagte fællesarealer. Komplekset beskrives som et etableret lukket boligområde med tropiske haver, gårdspladser og fem fælles pools, hvoraf én er opvarmet til de køligere måneder. For en beboer betyder det, at boligens udeareal reelt strækker sig ind i de delte haver frem for en privat grund. Selve lejligheden på 151 m² med tre soveværelser og tre badeværelser giver nok adskillelse til en familie eller til gæster, der opholder sig i en sekundær bolig. Den øst-vestlige orientering giver morgensol på den ene side og eftermiddags- og aftenslys på den anden, hvilket passer både til tidligt opstående og til dem, der bruger terrassen sent på dagen. Pejsen i stuen, synlig på annoncebillederne ved siden af havudsigt til haven, er en praktisk detalje på milde andalusiske vinteraftener. De nærmeste omgivelser er bebyggede og lave, med strandene Playa Isdabe og Playa Atalaya inden for en kort gåtur på ca. 600 meter i fugleflugt. Caféer, restauranter, beach clubs og supermarkeder beskrives som inden for nem gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af bilen til daglige ærinder. Området ligger mellem Marbella (12 km i fugleflugt) og Estepona, så større indkøbs-, sundheds- og kulturtilbud nås med bil via A-7. Uden for sommersæsonen bliver kvarteret markant roligere, som det er typisk for denne del af kysten, mens det faste lokalmiljø og den nærliggende internationale skole holder et grundlag af aktivitet hele året.
Området omkring Atalaya Isdabe er facilitetsrigt for en bebyggelse af sin størrelse. Inden for 2 km oplister dataene 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker, 7 tandlæger og 4 skoler, tal, der afspejler turistinfrastrukturen i denne del af kysten: 24 hoteller med næsten 6.900 senge opererer i området. For beboere betyder det, at dagligvarer, restaurtion og service alt sammen ligger inden for en kort radius. Sundhedsvæsenet er dækket af 2 sundhedscentre, og uddannelse af 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område. Den offentlige transport består af 7 linjer med 50 stop, hvilket gør bilfrit liv delvist muligt langs kystkorridoren, dog er busserne rettet mod A-7-korridoren frem for dør-til-dør-komfort. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km væk i fugleflugt for bådejere eller aftenudflugter. For elbilister er der Tesla-superladere 4,4 km væk (Estepona) og 9,0 km væk (Marbella) i fugleflugt. Sportsfaciliteter omfatter RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. A-7 er den vigtigste forbindelse mellem øst og vest; Marbella ligger 12 km i fugleflugt, Málaga 60 km og Algeciras 54 km. Trafikken på A-7 tætner i juli og august, et normalt mønster for Costa del Sol.
Kortet viser lejlighedens position mellem Marbella og Estepona, med stranden under 600 meter væk i fugleflugt og golfbaner, den internationale skole og A-7-korridoren alt sammen inden for en snæver radius. De blå markører angiver strande, sportsfaciliteter og transportforbindelser, der nævnes i denne analyse.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya Isdabe ligger på strækningen kendt som New Golden Mile mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, vest for Marbella. Marbella, 12 km i fugleflugt mod øst, er den nærmeste storby (147.958 indbyggere); Esteponas bymidte ligger omtrent lige langt mod vest. Málaga (579.076 indbyggere) ligger 60 km mod øst og Algeciras 54 km mod vest. Inden for Costa del Sol defineres positionen af strandnærhed kombineret med golfinfrastruktur og internationale skoler, en profil rettet mod fastboende og ejere af sekundære boliger frem for masseturisme, på trods af de 24 hoteller i området.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; de faktiske vejafstande er længere. Stranden er det nærmeste aktiv: Playa Isdabe 0,5 km væk og Playa Atalaya 0,6 km væk, begge til fods. Salduna-stranden ligger 0,7 km væk. Golf er godt repræsenteret med El Campanario 1,4 km væk, El Paraíso Golf Club 2,1 km væk og dens clubhouse 2,3 km væk. The International School of Estepona ligger 1,5 km væk. Marbella (147.958 indbyggere) ligger 12 km i fugleflugt og byder på fulde byfaciliteter. Málaga og lufthavnen (AGP) ligger ca. 60 km væk, ca. 45 til 55 minutters køretid afhængigt af trafik; Gibraltars lufthavn (GIB) er 89 km væk. Bil er det praktiske transportmiddel til regionale ture, selvom de 7 buslinjer og 50 stop udgør et grundlæggende offentligt alternativ langs kysten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5 °C, et tal, der omfatter de køligere indlandsmålepunkter i den bredere region; på selve kysten er dagtemperaturerne mildere om vinteren og varme om sommeren. Badesæsonen, defineret af havvand over 20 °C, varer ca. fire måneder, omtrent juni til september, hvorefter den opvarmede fælles pool forlænger den behagelige svømning ud over strandsæsonen. Grunden ligger i lav højde nær kysten, så ingen betydelige skråninger påvirker den daglige færdsel; højdetallet 652 m i datasættet henviser til det bjergrige bagland frem for grunden ved stranden. Området grænser op til grønne zoner og skov ifølge beskrivelsen af omgivelserne, hvilket giver vandremuligheder ind i landet ved siden af kystpromenaden. Solskinstimerne på denne del af Costa del Sol er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter året rundt-brug af terrasser og haver. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, typisk i korte, kraftige byger frem for længere grå perioder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 700 meter i fugleflugt: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Det er de sandstrande ved Middelhavet, der er typiske for New Golden Mile, med beach clubs og chiringuitos i gåafstand ifølge annoncebeskrivelsen. Golf er den anden rekreative søjle: El Campanario Golf Course 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk i fugleflugt giver to muligheder inden for fem minutters kørsel, med flere baner langs korridoren mod Marbella og Estepona. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. El Presidentes fælles pools, i alt fem herunder én opvarmet, fungerer som en daglig rekreativ facilitet inde i selve komplekset. Til vandlege ud over svømning er Puerto Deportivo José Banús 5,9 km væk i fugleflugt og tilbyder lystbådehavnsfaciliteter, restaurtion og natteliv. Nærheden af skov og landskab, nævnt blandt omgivelsestræk, tilføjer vandreruter og cykelruter i bakkerne lige bag kyststrækningen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL876029
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nybyggerialternativer i regionen indtager denne brugte lejlighed et andet segment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. De projekter tilbyder moderne byggeri og nuværende energistandarder, men ved markant lavere indgangspriser drejer det sig typisk om mindre enheder, og deres beliggenheder, Torre del Mar på den østlige Costa del Sol og Mijas længere mod øst, ligger længere væk fra Marbella, Estepona-aksen, hvor denne lejlighed ligger. Udbudsprisen på €865.000 køber her position frem for nyhed: en grund ved stranden inden for 600 meter fra sandet, inde i et modent lukket boligområde med betydelige fællesarealer, på strækningen mellem Puerto Banús (5,9 km i fugleflugt) og Estepona. I det nærmeste område adviger Atalaya Isdabes profil fra både Marbellas bymæssige tæthed og Esteponas bymidte: det er en lav bebyggelse med boliger og resorts understøttet af golfinfrastruktur, internationale skoler og et hotelbestand på 24 etablissementer. Brugte boliger fra 1980'erne i sådanne område handles generelt med rabat per kvadratmeter i forhold til nybyggeri i første række, men med præmie i forhold til nybyggeri i indlandet eller på østlige Costa del Sol af sammenlignelig størrelse. Det regionale marked registrerer ca. 3.163 bolighandler om året i dette område, hvilket tyder på stabil likviditet. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør sammenligne ikke kun pris per m², men også fællesudgifter, energiydelsen i en bygning fra 1986 og værdien af anlagte arealer og etableret kvarterkarakter frem for moderne specifikation. Middhavsklimaet, med ca. fire måneders badesæson i havet og høj årlig solskinsandel, understøtter efterspørgslen i alle disse delmarkeder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG