Този апартамент тип мезонет се намира в квартал Аталая, в района на Марбеля, Естепона на Коста дел Сол, провинция Малага. Обектът е с площ от 88 кв.м вътрешно пространство, 2 спални и 2 бани, разположен в затворен комплекс с обществени басейни, спа и фитнес. Сградата е завършена през 2006 г. (индикативно), а имотът е напълно реновиран с нови инсталации, прозорци и обзавеждане. Изложението е източно и югоизточно с панорамна гледа към морето, Гибралтар и планината Ла Конча. Кварталът се характеризира с близост до голф игрища и плажове, при спокойна жилищна среда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е разположен между Естепона и Сан Педро де Алкантара, в близост до голф игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо. Плажовете Плая Исьабе и Плая Аталая са на около 0,5, 0,6 км. Летището на Малага е на около 60 км, а супермаркетът, на 11 км. Разположението е спокойно и жилищно, с автоспособна достъпност за ежедневните придвижвания.
Имотът предлага функция на завършена резиденция с две спални и две бани, напълно обзаведена. Подходяща конфигурация за двойки или малки семейства, които търсят второ жилище с ниски изисквания за поддръжка. Терасата от около 30 кв.м разширява жизненото пространство през по-голямата част от годината. Общите съоръжения, басейни, спа, фитнес, допълват ежедневната употреба.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2006 г. (индикативно), а не за ново строителство. Обектът обаче е преминал през пълна реновация: нова електрическа и водопроводна инсталация, нови прозорци, нова климатична система и нови подови настилки. Състоянието е документирано като „наскоро реновиран“ и „отлично“.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или гараж, посочен в наличните данни. Басейните са обществени в рамките на комплекса. Няма данни за складово помещение или енергийнен сертификат. Разстоянието до летището (около 60 км) и до супермаркета (11 км) изисква автомобил за ежедневни придвижвания.
Ref: VL947764
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси второ жилище на Коста дел Сол с минимална подготовка, пълната реновация и обзавеждането намаляват времето и разходите за въвеждане в експлоатация. Второ: двойка или малко семейство, за които две спални и две бани са достатъчни, при желание за тераса с морска изглед и общи съоръжения без поддръжка на частен басейн. Трето: купувач, който цени близостта до голф, Ел Кампанарио е на 1,4 км, Ел Параисо на 2,1 км, и до международно училище на 1,5 км, което прави обекта приложим и за семейства с деца в училищна възраст. Четвърто: инвеститор, който цели сезонно отдаване под наем в район с утвърдена туристическа инфраструктура, 24 хотела и 6 897 легла в района, както и 3 163 имотови сделки като индикатор за пазарна активност. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи голяма къща с частна градина, тъй като това е апартамент в обща сграда. Необходимостта от автомобил за супермаркет (11 км) и болница (24 км) изисква внимание при планироване на престоя, особено за възрастни купувачи без шофиране.
Реновацията обхваща цялостно техническите инсталации: нова електрическа инсталация в целия апартамент, нова водопроводна и санитарна система, нова енергоефективна климатична система с индивидуален контрол в стая, и нови прозорци с подобрени топлинни и акустични характеристики. Тези елементи имат пряко значение за експлоатационните разходи и за комфорта при пиковите температури на андалуското лято. Кухнята е оборудвана с брандове Nobilia и Siemens, индукционен плот Bora и работен плот от керамичен материал Neolith. Двете бани са с подово отопление, душ кабини без борд, кранове AXOR и Hansgrohe в матово бронзово покритие и санитарна керамика Geberit. Подовата настилка в интериора е от порцеланоза в голям формат (120 x 90 см), а терасата, 60 x 60 см. Таваните са с интегрирано индиректно LED осветление, а вътрешните врати са нови, от по-висок клас. Имотът се предава напълно обзаведен, включително осветление, завеси и декоративни елементи. Общото състояние е документирано като „отлично“ и „наскоро реновиран“; енергиен сертификат не е наличен в предоставените данни, така че ефективността трябва да се потвърди при преглед на документацията.
Цената е 895 000 евро за единствен наличен мезонет с 88 кв.м живяна площ и около 30 кв.м тераса. В сравнение с други предложения в региона на Коста дел Сол, като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената отразява по-високия сегмент на района западна Марбеля/Аталая, състоянието „напълно реновиран и обзаведен“ и общите съоръжения на комплекса. Наличността е непосредствена, тъй като обектът е завършен и въведен в експлоатация.
Животът в Аталая следва ритъма на спокойна крайбрежна урбанизация с голф ориентация. Комплексът е затворен, с озеленени зони, открит басейн, закрит басейн с подгряване, спа и фитнес, съоръжения, които се използват целогодишно от постоянни жители и сезонни гости. Утринното източно и югоизточно изложение осигурява слънце на терасата през първата половина на деня, което е практично за закуска навън и за по-хладни следобедни часове в интериора. Двете спални и двете бани позволяват независима употреба от гости или наематели. В радиус от около 2 км има над 200 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки и 23 банки, гъста търговска мрежа, нетипична за по-малките урбанизации. Училищата наброяват 19 основни и 10 средни в района, а международното училище The International School of Estepona е на 1,5 км. Плажовете Плая Исьабе и Плая Аталая са на пешеходно разстояние (0,5, 0,6 км), което прави ежедневните морски разходки осъществими без автомобил. Гмуркането в градината на комплекса и употребата на спа създават курортен характер на ежедневието, при положение че обитателят търси именно този баланс между уединение и организирани удобства. Автомобилът остава необходим за големи покупки, здравеопазване (здравен център, болница на около 24 км) и летищни трансфери.
Околната инфраструктура комбинира крайбрежен достъп с голф среда. Плажовете Плая Исьабе (0,5 км), Плая Аталая (0,6 км) и Салдуна (0,7 км) са в непосредствена близост, което за ежедневието означава пешеходен достъп до морето. Гмуркането и падел клуб RozaRossa Tennis and Padel Club е на 1,6 км, конкретна спортна опция извън комплекса. Търговската мрежа в радиус от 2 км е гъста: 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 стоматологични практики. За ежедневни покупки най-близкият голям супермаркет е на около 11 км по права линия, разстояние, което на практика изисква автомобил. Здравеопазването включва 2 здравни центъра в района, а болницата е на около 24 км. Общественият транспорт се обслужва от 7 линии с 50 спирки, което осигурява базова свързаност, но без пълна замяма на автомобила. Електрическите превозни средства могат да зареждат на Supercharger Estepona (4,4 км) или Marbella Supercharger (9,0 км). Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 5,9 км.
Картата показва положението на имота спрямо плажовете Плая Исьабе и Плая Аталая (под 1 км), голф игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо, международното училище на 1,5 км и Пуерто Банус на 5,9 км. Летището на Малага е на около 60 км по права линия в източна посока по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема междинна позиция между Естепона (на запад) и Марбеля/Сан Педро (на изток), в т.нар. „Новен Златен Mile“. Позиционирането съчетава достъп до градските центрове на двата града, Естепона на около 15, 20 минути с автомобил, Пуерто Банус на 5,9 км, със спокойна жилищна среда, доминирана от голф игрища и нискоетажни комплекси. В сравнение с централните части на Марбеля районът е по-тих и по-разреден, при запазване на пълната търговска мрежа в радиус от 2 км.
Най-близките плажове са на 0,5, 0,7 км от комплекса. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 60 км по права линия, приблизително 45, 60 минути с автомобил в нормални условия; алтернативата Гибралтар (GIB) е на около 89 км. Гмуркането в района включва Ел Кампанарио (1,4 км), Ел Параисо (2,1 км) и клуба на Ел Параисо (2,3 км), а по-широкият регион предлага La Quinta Golf (около 47 км по права линия от посочените данни). Естепона и Марбеля са съседните градски центрове, а Сан Педро де Алкантара и Пуерто Банус (5,9 км) обслужват търговски и развлекателни нужди. Аптеката е на 6,2 км, а супермаркетът на 11 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Данните сочат 3 822 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средното за Южна Европа, която на практика означава обширна употреба на терасата и басейновите съоръжения през по-голямата част от годината. Средната годишна температура е 16,5°C по исторически данни, а сезонът за плуване в морето с водна температура над 20°C продължава около 4 месеца, типично за западното Средиземноморие; закритият подгряван басейн в комплекса удължава плувния сезон извън тези месеци. Аталая е разположен в хълмиста зона с надморска височина около 652 м по регионните данни, което обяснява панорамните гледки към морето, Гибралтар и Ла Конча. Наклонът на терена предполага изкачвания при придвижване в околността. Планината Ла Конча доминира визуално северния хоризонт.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В непосредствена близост са разположени плажовете Плая Исьабе (0,5 км), Плая Аталая (0,6 км) и Салдуна (0,7 км), пешеходен достъп до крайбрежието без необходимост от автомобил. Данните за син флаг за тези конкретни плажове не са налични в предоставената информация. Спортната инфраструктура включва RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км и басейновите съоръжения в комплекса. Гмуркането е доминиращата рекреативна тема: Ел Кампанарио (1,4 км), Ел Параисо (2,1 км) и клубът на Ел Параисо (2,3 км) са в радиус от 3 км. Яхтеното пристанище Пуерто Банус на 5,9 км предлага водни спортове и maritime услуги. Зареждане за електрически автомобили е налично на 4,4 км.
Източник: OpenStreetMap
Аталая заема междинна позиция между Естепона (на запад) и Марбеля/Сан Педро (на изток), в т.нар. „Новен Златен Mile“. Позиционирането съчетава достъп до градските центрове на двата града, Естепона на около 15, 20 минути с автомобил, Пуерто Банус на 5,9 км, със спокойна жилищна среда, доминирана от голф игрища и нискоетажни комплекси. В сравнение с централните части на Марбеля районът е по-тих и по-разреден, при запазване на пълната търговска мрежа в радиус от 2 км.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В регионален контекст Аталая се позиционира в западната част на Коста дел Сол, между Естепона и Марбеля, сегмент, който традиционно оперира с ценови нива над средното за провинция Малага. Цената от 895 000 евро за 88 кв.м (приблизително 10 170 евро/кв.м) е съизмерима с пазара на обновени резиденции в зоната между Сан Педро и Естепона, където панорамните гледки и голф инфраструктурата определят надплащането. За сравнение, посочените референтни проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), представляват източната част на брега и зоната на Естепона с ново строителство от по-нисък ценови клас на квадратен метър. Разликата в цената се обяснява с три фактора: разположението в утвърден комплекс с обширни общи съоръжения (закрит подгряван басейн, спа, фитнес), състоянието „напълно реновиран с премиум материали“ и гледката към морето, Гибралтар и Ла Конча. Пазарната активност в района, 3 163 имотови сделки по предоставените данни, поддържа ликвидност на вторичния пазар. За купувача, сравняващ с ново строителство в Естепона или Торе дел Мар, този имот предлага по-малка площ при по-високо ниво на довършителни работи и установена среда с 24 хотела и развита търговска мрежа в радиус от 2 км. За търсещите максимална площ на инвестиран евро, източните зони остават по-достъпни; за търсещите комбинация от готовност, гледка и комплексни удобства в западния сегмент, цената съответства на местните параметри. Както подобава на испанската крайбрежна традиция, стойността тук се измерва не само в квадратни метри, но и в изглед и слънце.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID