Ce penthouse de deux chambres et deux salles de bain, d'environ 88 m² habitables avec une terrasse d'environ 30 m², se situe dans la communauté fermée de Las Lomas del Conde Luque, à Atalaya, entre Estepona et Marbella. Le bien, achevé en 2006, a fait l'objet d'une rénovation complète : installations électriques et sanitaires neuves, climatisation récente, cuisine équipée Nobilia et salles de bain refaites avec chauffage au sol. Le prix affiché est de 895 000 €. La position surélevée offre des vues sur la mer Méditerranée, Gibraltar et la montagne La Concha. Les plages les plus proches se trouvent à environ 500-600 mètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe dans la zone côtière ouest de Marbella, entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Le quartier combine urbanisations résidentielles et parcours de golf : El Campanario est à environ 1,4 km et El Paraíso Golf Club à 2,1 km. La plage d'Isdabe se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau. Puerto Banús est à environ 6 km.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou principale de standing modéré en taille : deux chambres, deux salles de bain, terrasse orientée est et sud-est. Les installations techniques récentes (électricité, plomberie, climatisation) réduisent les travaux à prévoir. La communauté fermée offre piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, spa et salle de sport.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 2006 et le bien est livré en état achevé après rénovation complète. L'occupation est possible directement, sans délai de construction. La rénovation comprend fenêtres neuves aux performances thermiques et acoustiques améliorées, ce qui compense en partie l'âge du bâti.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : seul l'accès aux piscines communes est prévu. Avec 88 m² et deux chambres, la surface reste limitée pour des familles nombreuses. Aucun ascenseur spécifique ni place de parking privée n'est mentionné dans les données. La voiture reste nécessaire pour les déplacements quotidiens, la grande distribution se trouvant à environ 11 km selon l'analyse de localisation.
Ref: VL947764
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple recherchant une résidence secondaire clé en main, sans travaux à prévoir, trouvera ici un logement livré meublé avec des installations techniques entièrement renouvelées : cela évite le parcours classique de rénovation après achat, fréquent sur la Costa del Sol pour les biens de 2006. Des acheteurs attirés par le golf et le padel disposent de plusieurs parcours à moins de 2,5 km et d'un club de tennis-padel à 1,6 km. Les familles avec enfants scolarisables disposent d'une école internationale à 1,5 km. La vue sur Gibraltar et La Concha depuis la terrasse, documentée par les caractéristiques du bien, constitue un élément déterminant pour les acheteurs sensibles à l'exposition visuelle. En revanche, ce bien convient moins aux besoins suivants : une famille nombreve nécessitant plus de deux chambres, un budget inférieur à 500 000 €, ou un acheteur sans voiture, la desserte en transports étant limitée malgré 7 lignes et 50 arrêts dans la zone. L'orientation est et sud-est implique une exposition solaire concentrée sur la première moitié de la journée : les amateurs de terrasse en fin d'après-midi devront vérifier ce point lors d'une visite.
La rénovation documentée couvre l'ensemble des postes techniques et de finition. Côté installations : électricité entièrement refaite, plomberie et sanitaires neufs, climatisation énergétiquement efficace avec régulation individuelle par pièce, et fenêtres neuves aux performances thermiques et acoustiques améliorées, un point significatif dans une urbanisation proche de la côte où le vent peut générer du bruit. Côté finitions : portes intérieures haut de gamme, plafonds redessinés avec éclairage LED indirect intégré, murs repris avec revêtements de qualité et sols en grès cérame grand format de 120 x 90 cm dans tout l'appartement. La terrasse reçoit un revêtement neuf en 60 x 60 cm. La cuisine est une cuisine Nobilia équipée d'une plaque à induction Bora, d'appareils Siemens et d'un plan de travail en céramique Neolith « Taj Mahal », avec éclairage LED intégré et rangements. Les deux salles de bain ont été repensées : chauffage au sol, douches à l'italienne, robinetterie AXOR et Hansgrohe en bronze brossé, sanitaires Geberit et miroirs designers avec éclairage intégré. Le bien est vendu entièrement meublé : mobilier, luminaires, rideaux, tapis et éléments décoratifs sont inclus. Pour un acheteur, cette documentation détaillée permet d'évaluer le niveau de prestation sans devoir se fier à des formules générales : chaque poste est identifié par marque ou par spécification.
Le prix affiché est de 895 000 € pour 88 m² habitables plus environ 30 m² de terrasse, soit un prix au mètre carré intérieur d'environ 10 170 €. Ce niveau de prix reflète la combinaison de la rénovation complète, de la vue panoramique et de la localisation entre Estepona et Marbella. À titre de comparaison régionale, des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, mais il s'agit de typologies et de localisations différentes. Le bien est livré entièrement meublé.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de deux espaces : l'intérieur open-plan de 88 m² et la terrasse d'environ 30 m² orientée est et sud-est. Cette orientation signifie du soleil le matin et en début d'après-midi sur la terrasse, avec des vues dégagées vers la mer, Gibraltar et La Concha. Le rythme journalier type d'un résident d'Atalaya se compose de trajets courts vers la côte (les plages d'Isdabe et d'Atalaya sont à quelques minutes en voiture), de sessions de golf sur les parcours voisins ou d'activités au club de padel RozaRossa, à 1,6 km. La communauté fermée fonctionne comme un village autonome avec jardins tropicaux, piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, spa et gymnase : en haute saison comme en hiver, ces équipements restent accessibles sans déplacement. La zone compte une offre dense de restauration (environ 200 restaurants dans un rayon de 2 km selon les données d'environnement) et 49 cafés, ce qui couvre les besoins courants sans devoir rejoindre Marbella ou Estepona. L'école internationale The International School of Estepona se situe à 1,5 km, un élément pertinent en cas de résidence à l'année avec enfants en âge scolaire. Le contexte reste résidentiel et calme : la population locale d'Atalaya est réduite (environ 258 habitants selon l'INE en 2025), la majorité de l'activité venant des urbanisations touristiques. En dehors de la saison estivale, le quartier se vide nettement, ce qui convient à la recherche de tranquillité mais implique moins d'animation locale que dans les centres-villes.
L'environnement immédiat combine densité commerciale et caractère résidentiel. Dans un rayon de 2 km, on recense environ 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, une offre de proximité étoffée typique du couloir Estepona-Marbella. Au-delà de ce rayon, l'analyse de localisation indique un supermarché à 11 km et un hôpital à 24 km, ce qui signifie que les courses courantes se font dans les commerces de quartier et que les soins hospitaliers nécessitent un trajet vers Estepona ou Marbella. Deux centres de santé couvrent les besoins de premier recours. Le port de plaisance Puerto José Banús est à 5,9 km : accès aux sorties en mer et à l'offre nautique en une dizaine de minutes en voiture. Pour la mobilité électrique, deux Superchargers Tesla se trouvent à 4,4 km (Estepona) et 9,0 km (Marbella), plus un point de recharge à 13 km selon les données de localisation. Sept lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone, mais la configuration du territoire, urbanisations étalées, collines, rend la voiture indispensable au quotidien. Le rythme de vie suit un profil saisonnier : animé de juin à septembre avec la clientèle touristique (24 hôtels et près de 7 000 lits dans la zone), nettement plus calme le reste de l'année.
La carte situe le bien dans la zone d'Atalaya, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Les repères visibles montrent les plages d'Isdabe et d'Atalaya à moins d'un kilomètre, les parcours de golf El Campanario et El Paraíso dans un rayon de 2 km, et l'école internationale à 1,5 km. Puerto Banús apparaît à environ 6 km vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position intermédiaire sur l'axe Costa del Sol ouest : à environ 10 km à l'est de Estepona centre et à 6 km de Puerto Banús, avec San Pedro de Alcántara à environ 5 km. Cette position permet de profiter de l'offre de Marbella et de Puerto Banús en moins de 15 minutes de route tout en conservant un environnement résidentiel plus espacé et moins dense que le front de mer de Marbella. Estepona, avec son centre historique réhabilité et son port, constitue le pôle urbain de l'ouest. Le secteur tire son identité des urbanisations de golf qui s'étirent entre la côte et l'arrière-pays vallonné.
Les plages les plus proches à vol d'oiseau sont Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km) : en pratique, 2 à 5 minutes en voiture selon l'accès. Puerto Banús se trouve à 5,9 km et Marbella centre à environ 15 km. Les golfs environnants comptent El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) et son clubhouse (2,3 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 60 km à vol d'oiseau, soit environ une heure à une heure quinze de route par l'A-7 ou l'AP-7 ; l'aéroport de Gibraltar, à 89 km à vol d'oiseau, constitue une alternative pour certaines liaisons. Les écoles internationales les plus proches : The International School of Estepona à 1,5 km. Ces distances placent le bien dans le périmètre classique de la Nueva Milla dorada entre San Pedro et Estepona, où les trajets quotidiens restent courts mais où l'aéroport impose une planification.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques historiques de la zone indiquent environ 3 822 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 16,5 °C et un season de baignade de quatre mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, typiquement de juin à octobre. La localisation se situe à 652 mètres d'altitude selon les données géographiques, une élévation qui, combinée à la position surélevée dans la communauté, explique les vues panoramiques dégagées vers la mer et La Concha. Cette altitude modérée implique des températures légèrement plus fraîches que sur le front de mer en hiver, et des étés un peu moins étouffants. Le relief vallonné de la zone (Atalaya signifie « tour de guet ») signifie des rues en pente dans certains secteurs, un point à vérifier pour les trajets à pied vers les commodités basses. Le contexte naturel combine Sierra de las Nieves au nord-est, la côte au sud et les fairways de golf qui structurent le paysage immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km). Ces plages du secteur Nueva Atalaya-Isdabe sont des plages de sable et de galets avec chiringuitos, moins fréquentées que celles du centre de Marbella. Pour les sports : le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km, et les équipements de piscine de la communauté (Lower Pool à 2,0 km, Middle Pool à 2,1 km selon les données de points d'intérêt) complètent l'offre interne. Les golfs accessibles en quelques minutes : El Campanario (1,4 km), un parcours compact, et El Paraíso (2,1 km), un 18 trous classique de la zone. Plus largement, La Quinta Golf est à environ 47 km selon l'analyse de localisation large, et le Driving Range de la German Golf Academy reste accessible pour l'entraînement. La combinaison mer-golf-padel dans un rayon de 2 km définit le profil récréatif de cette localisation.
Source: OpenStreetMap
Atalaya occupe une position intermédiaire sur l'axe Costa del Sol ouest : à environ 10 km à l'est de Estepona centre et à 6 km de Puerto Banús, avec San Pedro de Alcántara à environ 5 km. Cette position permet de profiter de l'offre de Marbella et de Puerto Banús en moins de 15 minutes de route tout en conservant un environnement résidentiel plus espacé et moins dense que le front de mer de Marbella. Estepona, avec son centre historique réhabilité et son port, constitue le pôle urbain de l'ouest. Le secteur tire son identité des urbanisations de golf qui s'étirent entre la côte et l'arrière-pays vallonné.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
À l'échelle de la Costa del Sol, ce penthouse se positionne dans le segment intermédiaire-supérieur du marché de revente rénovée, à distinguer clairement du neuf de première couronne. Les projets neufs comparables cités en référence, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), se situent dans des zones moins établies et des typologies d'entrée de gamme, souvent en périphérie ou à l'est de Málaga, où les prix au mètre carré restent nettement inférieurs à ceux du couloir Marbella-Estepona. Le prix d'environ 10 170 €/m² intérieur de ce bien correspond aux niveaux constatés dans les urbanisations closes avec vue mer entre San Pedro et Estepona, où le foncier est rare et où la rénovation complète de logements de 2005-2008 est une pratique courante qui soutient les prix. La spécificité d'Atalaya par rapport à ses voisines : El Paraíso et La Heredia sont plus cherchées mais souvent plus chères au mètre carré ; Estepona est-ville offre plus de services urbains à prix inférieur mais sans l'environnement golf fermé ; Benahavís et La Zagaleta occupent un segment supérieur. Le différentiel du bien repose sur trois éléments observables : les vues triples (mer, Gibraltar, La Concha), la documentation détaillée de la rénovation poste par poste, et les équipements communautaires incluant piscine intérieure chauffée et spa, une combinaison rare dans les petites résidences de la zone. Pour un acheteur comparant avec du neuf à Estepona Est ou La Cala, l'arbitrage se fait entre la modernité garantie d'un plan neuf et la maturité d'un environnement paysagé établi depuis près de vingt ans, avec des installations techniques ici intégralement renouvelées.
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