Denna penthouse ligger i Atalaya, ett lugnt bostadsområde mellan Estepona och Benahavís på Costa del Sol. Bostaden omfattar cirka 88 m² boyta med två sovrum och två badrum, samt en cirka 30 m² terrass med utsikt mot Medelhavet, Gibraltar och berget La Concha. Byggnaden är från 2006 (indikativt) och bostaden har genomgått en totalrenovering med nya installationer, fönster och kök. Området kännetecknas av närhet till golfbanor, internationella skolor och stränder inom några minuter med bil. Priset är 895 000 euro och bostaden levereras möblerad.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Atalaya ligger i utkanten av Esteponas kommun, i övergångszonen mot Benahavís. Närmaste strand, Playa Isdabe, ligger cirka 0,5 km bort, och golfbanorna El Campanario och El Paraíso inom cirka 2 km. Puerto Banús nås på cirka 6 km. Läget är upphöjt vilket ger panoramautsikt, samtidigt som terrängen medför höjdskillnader inom området. Bil behövs för de flesta dagliga ärenden.
Bostaden passar hushåll som söker en färdigrenoverad lägenhet med två sovrum och dagsljus i östlig och sydostlig orientering. Terrassen ger plats för utomhusliv med morgon- och förmiddagssol. Gemensamma anläggningar som pool, inomhuspool, spa och gym ingår i community-avgiften. Funktionaliteten är inriktad på helårs- eller säsongsboende, inte på arbetsplats eller näringsverksamhet.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Fastigheten är färdigställd 2006 (indikativt) och genomgående renoverad i efterhand: nya el- och VVS-installationer, nya fönster, nytt ventilation- och klimatsystem samt nytt kök och badrum. Köparen kan tillträda direkt utan väntetid på bygget. Renoveringens omfattning är dokumenterad i objektsbeskrivningen.
Bostaden erbjuder inte egen privat pool, bara tillgång till gemensamma pooler. Det finns inget eget trädgårdsområde. Med två sovrum och 88 m² är ytan begränsad för större hushåll. Orienteringen öst/sydost ger mindre eftermiddagssol på terrassen. Källdata om platsen är delvis motstridig gällande avstånd till strand och höjd över havet, vilket bör verifieras vid visning.
Ref: VL947764
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bostaden passar för köpare som vill tillträda direkt till ett färdigt boende, utan att själv leda renoveringsarbeten i Spanien, den totala renoveringen är redan genomförd. Den passar par eller mindre hushåll som värdesätter utsikt och terrassliv framför stor boyta, eftersom 88 m² med två sovrum är en komprimentering av utrymmet till förmån för kvalitet. Den passar också den som planerar säsongsvistelser: gemensam uppvärmd inomhuspool och spa gör anläggningen brukbar även utanför högsäsong, och flygplatsen i Málaga nås på cirka en timme med bil. För familjer med barn i skolålder är den internationella skolan inom 1,5 km en praktiskt relevant faktor. Köpare som söker ett helt privat hus med egen pool och trädgård hittar inte det här, anläggningen bygger på gemensamma ytor. Detsamma gäller den som främst vill bo gångavstånd från stadsliv och nattliv; Puerto Banús och Marbella kräver bil. Fastigheten kan också vara relevant som kapitalplacering, eftersom renoverade objekt med utsikt i denna zon historiskt haft efterfrågan vid uthyrning, men detta bör analyteras separat mot hyresmarknadens regler och communityns regler för uthyrning.
Renoveringen omfattar enligt objektsbeskrivningen hela tekniken: ny elinstallation, nya VA-installationer, nytt klimatsystem med energieffektiv luftkonditionering och individuell rumstemperaturreglering i varje rum. Fönstren är utbytta med förbättrad termisk och akustisk prestanda, relevant i ett område där kustvägen genererar bakgrundsljud vissa dagar. Tak har nya nedre tak med integrerad indirekt LED-belysning. Köket är ett Nobilia-kök med Bora-induktionshäll, Siemens-apparater och arbetsbänk i keramik (Neolith 'Taj Mahal'), vilket är material i det övre segmentet av tyska standardkök. Badrummen har golvvärme, walk-in-dusch, kranar från AXOR och Hansgrohe i borstad brons samt Geberit sanitetsporslin. Golv består av porslin i format 120 x 90 cm i hela lägenheten och 60 x 60 cm på terrassen. Bostaden levereras möblerad med möbler, belysning, gardiner och textilier. Det bör noteras att huskroppen i sig är från 2006 (indikativt), vilket betyder att byggnadens gemensamma delar, isolering i stomme och fasad motsvarar den tidens byggstandard, renoveringen gäller den interna lägenheten. Energicertifiering bör begäras fram för att bedöma byggnadens totala prestanda. Underhåll av gemensamma anläggningar finansieras via community-avgift, vars storlek och historik bör verifieras.
Utgångspriset är 895 000 euro för denna specifika penthouse, möblerad och renoverad. Kvadratmeterpriset ligger därmed i intervallet cirka 9 000, 10 000 euro, vilket speglar både renoveringsgrad, terrassyta och läge i en bevakad urbanisation. I jämförelse ligger nybyggnadsprojekt i grannkommunerna ofta lägre i pris per kvadratmeter men med mindre yta och utan utsiktsläge. Priset gäller vid publicering och förhandlingen sker per objekt. Köpkostnader (överlåtelseskatt, notarie, registrering) tillkommer enligt spanska regler. Tillträde kan ske direkt eftersom bostaden är färdig.
Daglivet i Atalaya präglas av ett lugnt urbanisation-område med begränsad genomfart. Området ligger mellan kustvägen A-7 och golfbanorna, vilket innebär att morgonrutiner ofta börjar med en kort bilfärd: stränderna Playa Isdabe och Playa Atalaya nås inom cirka 5, 10 minuter, internationella skolan The International School of Estepona ligger cirka 1,5 km bort och dagligvaruhandel finns inom några kilometer. Penthouse-läget med öst/sydost-orientering betyder att terrassen tar emot sol från tidig morgon fram till tidig eftermiddag, lämpligt för frukost utomhus, mindre för sena kvällar på terrassen. Byggnadens årstider märks tydligt: somrarna är varma med luftkonditionering som standard, vintrarna milda. Med cirka 3 800 soltimmar per år och ett badsäsong på omkring fyra månader där havsvattnet håller minst 20 grader, koncentreras strandlivet till perioden ungefär juni till oktober. Gemensamma anläggningar, utomhuspool, uppvärmd inomhuspool, spa och gym, gör att aktiviteterna inte helt bero på väder eller säsong. I närområdet finns ett brett utbud restauranger och caféer (cirka 200 inom 2 km), vilket ger stor variation utan att man behöver åka långt. Traffic ökar under juli, augusti när kustzonen fylls av turister, medan höst och vår är märkbart lugnare. För den som kombinerar arbete på distans är närheten till både Marbella och Estepona relevant, båda inom cirka 15, 20 minuter med bil.
Atalaya fungerar som en bostadszon mellan Estepona och Benahavís med golfbanor som närmaste grannar. El Campanario Golf Course ligger cirka 1,4 km bort och El Paraíso Golf Club cirka 2,1 km. Stränderna Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) och Salduna (0,7 km) ligger inom räckhåll för korta bilfärder; gångavstånd beror på exakt läge och höjdskillnader i urbanisationen. Närmaste supermarknad enligt ena datasetet ligger cirka 11 km bort, medan annan data visar tät service inom 2 km, detta bör verifieras vid besök, men sannolikt finns dagligvaruhandel i närområdet (New Golden Mile-zonen). Sjukhus ligger cirka 24 km bort i Estepona/Marbella-riktningen. För elfordsbilar finns Supercharger i Estepona (4,4 km) och Marbella (9,0 km), samt EV-laddning cirka 13 km bort enligt lokaldata. Kollektivtrafik finns med cirka 50 hållplatser och 7 linjer längs kustvägen, vilket ger grundläggande mobilitet men bil är ändå den praktiska normen. Den lilla fasta befolkningen (cirka 258 invånare enligt INE) och stora turistkapaciteten (24 hotell, cirka 6 900 bäddar) betyder att områdets puls varierar kraftigt mellan högsäsong och vinterhalvår.
Kartan visar penthouseens läge i Atalaya mellan Estepona och Benahavís. Märkbart är golfbanorna El Campanario och El Paraíso inom 2 km, stränderna utmed kusten i söder samt Puerto Banús cirka 6 km österut. Kustvägen A-7 utgör områdets pulsåder och AP-7 ger snabb förbindelse norrut mot Málaga-flygplatsen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya ligger i den västra delen av Costa del Sol, i övergångszonen mellan Estepona och Benahavís som ofta kallas New Golden Mile. Positionen är cirka 15 minuter från Marbella och 10 minuter från Estepona centrum, vilket placerar den mitt i korridoren mellan de två största orterna. Detta skiljer området från både centrala Marbella (tätare, dyrare, mer urban) och inlandet i Benahavís (bergigare, mer avlägset). Karaktären är bostadsorienterad med golf, stränder och internationella skolor som huvuddrag.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar cirka 3 822 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på cirka 16,5 °C, siffror som speglar svalare höjdlägen; Atalayas faktiska kustnära läge ger sannolikt varmare medeltemperatur. Badsäsongen med havsvatten på minst 20 °C uppgår till cirka fyra månader, huvudsakligen juni, september. Läget på en sluttning mot havet ger svala havsbrisar sommartid och naturlig dränering av fukt. Terrängen är kuperad, vilket medför trappor och höjdskillnader inom urbanisationen. Utsikten mot La Concha och Gibraltar är en direkt konsekvens av det upphöjda läget. Vegetationen består av medelhavsbuskar, palmer och anlagda trädgårdar inom anläggningen.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder, Playa Isdabe, Playa Atalaya och Salduna, ligger inom cirka 0,5, 0,7 km och utgör kustzonen kallad New Golden Mile. Dessa är i första hand lugna lokala stränder, i kontrast till de mer exploaterade stränderna centrala i Marbella. Golfutbudet är en av platsens bärande egenskaper: El Campanario (1,4 km) är en kompakt 9-hålsbana, El Paraíso (2,1 km) en 18-hålsbana, och ytterligare banor som La Quinta och Atalaya Golf nås inom 10 minuter med bil, sammanlagt ett av täthaste golfklustren på Costa del Sol. RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 1,6 km bort. För båtliv finns Puerto Deportivo José Banús cirka 5,9 km bort med hamnplats, restauranger och tjänster.
Källa: OpenStreetMap
Atalaya ligger i den västra delen av Costa del Sol, i övergångszonen mellan Estepona och Benahavís som ofta kallas New Golden Mile. Positionen är cirka 15 minuter från Marbella och 10 minuter från Estepona centrum, vilket placerar den mitt i korridoren mellan de två största orterna. Detta skiljer området från både centrala Marbella (tätare, dyrare, mer urban) och inlandet i Benahavís (bergigare, mer avlägset). Karaktären är bostadsorienterad med golf, stränder och internationella skolor som huvuddrag.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Priset på 895 000 euro för 88 m² (cirka 10 000 €/m²) placerar detta objekt i det övre segmentet av Costa del Sol-marknaden, väsentligt över de nybyggnadsprojekt som listas som jämförbara: Aquamar i Torre del Mar från cirka 270 000 euro, Lantana Residencial i Mijas från cirka 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro. Skillnaden förklaras av tre faktorer: objektets läge i New Golden Mile-zonen mellan Estepona och Puerto Banús, renoveringens omfattning och kvalitet på material, samt det upphöjda penthouse-läget med havs- och bergsutsikt. Jämförelseobjekten ligger i starten av sina prisskalor och erbjuder oftast mindre ytor, tidigare byggfaser och lägen utan motsvarande utsikt, de representerar volymsegmentet, medan detta objekt representerar selektsegmentet. Inom sitt eget geografiska område är Atalaya prisnivå i paritet med renoverade lägenheter i bevakade urbanisationer mellan El Paraíso och Guadalmina. För köpare som jämför bör frågan inte vara pris per kvadratmeter i absoluta tal, utan vad som ingår: här är tekniken, köket, badrummen och möbleringen redan genomförda, medan nybyggnad ofta tillkommer kostnader för inredning och eventuella uppgraderingar, och äldre objekt för renovering tillkommer både pengar och projektleddning på främmande marknad. Samtidigt bör värdet på huskroppen från 2006 vägas in, gemensamma anläggningars skick, community-avgifter och byggnadens energicertifiering är faktorer som köpare av nybyggnad inte behöver hantera i samma utsträckning. Marknaden i västra Costa del Sol har historiskt visat stabilt intresse från nordvästeuropeiska köpare, vilket stärker likviditeten i detta segment, men inga framtida värdeutvecklingar kan garanteras utifrån historisk data.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID