Tämä kattotaso-asunto (penthouse) sijaitsee Atalayassa, Málagan maakunnassa, suljetussa Las Lomas del Conde Luque -asuntoalueessa. Asunto on kooltaan noin 88 m² ja siihen kuuluu noin 30 m²:n terassi, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 2006 ja asunto on sen jälkeen kunnostettu kokonaan. Alueella on yhteinen uima-allas, lämminvesiallas sisätiloissa, kuntosali ja Spa-tilat. Lähistöllä sijaitsee useita golfkenttiä, kansainvälinen koulu sekä ravintoloita. Esittäytymishinta on 895 000 euroa ja asunto on valmis välittömään asuttavuuteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya sijaitsee Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokaistaleella, lähellä Puerto Banúsia. Suora etäisyys rantaan on noin 0,5, 0,7 km ja lähin kansainvälinen koulu 1,5 km. Málagan lentoasema on noin 60 km:n päässä. Alue on asuntokäytössä ympäri vuoden, ja likimain 2 km:n säteellä on yli 200 ravintolaa sekä useita kauppoja ja palveluita.
Asunto soveltuu kahden hengen asumiseen tai pariskunnalle, joka tarvitsee kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Sisätilat ovat 88 m² ja terassi noin 30 m², mikä mahdollistaa ulkoasumisen suurimman osan vuotta. Ilmastointi jokaisessa huoneessa ja lattialämmitys kylpyhuoneissa tukevat ympärivuotista mukavuutta. Yhteiset tilat, kuten uima-allas ja kuntosali, kuuluvat asumiseen mukaan.
Tämä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 2006 ja asunto on sen jälkeen remontoitu kokonaan (indicatiivinen tieto). Sähköistys, putkisto, ilmastointi, ikkunat, ovet ja lattiat on uusittu. Asunto myydään kalustettuna ja valmiina asuttavaksi, joten muutto on mahdollista heti kaupan jälkeen.
Asunnossa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa eikä omaa autotallia tietojen perusteella. Rakennus on vuodelta 2006, joten energiatalous ja rakennustekniikka vastaavat sen ajan standardia, joskin järjestelmiä on uusittu. Auto on alueella tarpeellinen, sillä julkinen liikenne rajoittuu muutamaan linjaan. Maksualueen ja omaisuuden hintataso on huomattavasti korkeampi kuin ympäröivissä kunnissa.
Ref: VL947764
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: pariskunta tai yksinasuja, joka hakee valmista, kalustettua asumista ilman remonttihanketta, sähköistys, putkisto, ikkunat ja keittiö on uusittu, joten suoria kustannuksia remonttiin ei ole odotettavissa. Toiseksi: ostaja, joka arvostaa näkymää ja ulkoilmaelämää mutta ei halua tai tarvitse omaa puutarhaa, 30 m²:n terassi ja yhteinen puutarha täyttävät tämän tarpeen. Kolmanneksi: golfin harrastaja tai osa-aikainen asukas, jolle 1,4, 2,3 km:n etäisyys kolmelle kentälle on merkittävä etu. Neljänneksi: perhe, joka tarvitsee kaksioisen tai jonka lapset voivat käydä kansainvälistä koulua 1,5 km:n päässä (The International School of Estepona). Vastaavasti tilanteet, joissa asunto ei vastaa tarpeita: jos tarvitaan kolme tai useampi makuuhuone, oma allas, suuri tontti tai jos budjetti rajaa hankinnan noin 900 000 euron yläpuolelle. Myös se, että rakennus on vuodelta 2006 ja auto on välttämätön, on otettava huomioon. Asunto soveltuu sekä ympärivuotiseen asumiseen että toissijaiseen asumiseen, mutta ei luonnostaan suurelle perheelle.
Kunnostus on kattava ja dokumentoitu esittelyaineistossa. Sähköistys ja putkisto on uusittu kokonaan. Ikkunat on vaihdettu parannetun lämmön- ja ääneneristyksen saavuttamiseksi, mikä on merkittävä seikka lähellä rantaa sijaitsevassa kohteessa, jossa tuuli ja melu voivat vaikuttaa asumismukavuuteen. Ilmastointijärjestelmä on uusi ja energiatehokas, ja jokaisessa huoneessa on yksilöllinen säätö. Sisäkatoissa on epäsuora LED-valaistus ja sisäovet ovat uudet. Keittiö on Nobilia-merkkinen, induktioliesi Bora, kodinkoneet Siemens ja työtaso Neolith 'Taj Mahal' keraaminen. Molemmat kylpyhuoneet on suunniteltu uudelleen: lattialämmitys, suihkutilat, AXOR- ja Hansgrohe-vettaimet harjatuspronssina, Geberit-saniteettikalusteet ja valaistut peilit. Lattiat ovat suurikokoista posliinia (120 × 90 cm) asunnon sisätiloissa ja 60 × 60 cm terassilla. Asunto myydään kalustettuna: huonekalut, valaisimet, verhot ja matot sisältyvät kauppaan. Kaksi seikkaa on syytä huomioida: ensinnäkin rakennuksen runko ja julkisivu ovat peräisin vuodelta 2006, joten kunnostus kattaa asunnon sisätilat mutta ei rakennuksen kantavia rakenteita. Toiseksi energiaa koskevaa luokitusta ei ole toimitettu, joten energiatodistuksen arvo on varmistettava erikseen.
Esittäytymishinta on 895 000 euroa noin 88 m²:n asunnosta, johon sisältyy noin 30 m²:n terassi. Neliöhintataso on noin 10 000 euroa/m², mikä on korkeampi kuin alueen uudisrakennushankkeissa. Vertailun vuoksi: vastaavia kattotaso-asuntoja on tarjolla muualla Málagan maakunnassa noin 205 000, 270 000 eurosta alkaen, tosin eri kohteina ja eri sijainneissa. Tässä kohteessa hinta heijastaa kokonaiskunnostusta, kalustusta, rantavyöhykkeen sijaintia ja alueen palveluita. Hintatiedot ovat toimitusaikana voimassa olevia ja voivat muuttua.
Päivittäinen elämänytämis tässä asunnossa pohjautuu kolmeen elementtiin: korkealla sijaitsevaan asuntoon panoraamanäkymin, suljetun asuntoalueen yhteisiin tiloihin sekä lyhyisiin etäisyyksiin rantaan ja palveluihin. Aamulla itä- ja kaakkoisorientoitunut asunto saa aurinkoa varhain, mikä tekee terassista käyttökelpoisen aamiaiseen ja aamutunteihin. Iltapäivällä yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat paikan viettää aikaa ilman omaa pihaa. Atalayan alue on pääosin rauhallinen asuinalue, jossa hotellien ja ravintoloiden keskittymä sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä. Ruokaostokset, koulu ja apteekki ovat ajettavissa muutamassa minuutissa: apteekki 6,2 km, supermarket noin 11 km ja kansainvälinen koulu 1,5 km. Kausivaihtelu vaikuttaa alueen tunnelmaan: talvikuukausina ympäri vuoden asuvien osuus on suurempi ja ravintolat hiljaisempia, kesäkuukausina alue on huomattavasti vilkkaampi. Auto on tarpeellinen lähes kaikkeen liikkumiseen, mukaan lukien rantaan (0,5, 0,7 km) ja Marbellaan tai Esteponaan. Kolmen golfkentän sijainti 1,4, 2,3 km:n säteellä tekee aamuisista golfitreeneistä lyhyen ajon päässä. Tämä on asumista, jossa kodin sisätilat, terassinäkymä ja yhteinen puutarha muodostavat arjen ytimen, ja jossa ympäristöön liittyvät palvelut ovat saavutettavissa mutta eivät kävelymatkan päässä.
Atalayan ympäristö on rakentunut rantavyöhykkeen ja vuoriston väliselle rinteelle. Lähin ranta (Playa Isdabe) on noin 0,5 km ja Playa Atalaya 0,6 km suoraa matkaa. Kahden kilometrin säteellä on 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia ja 23 pankkia, palveluvalikoima on siten laaja, mutta suurin osa niistä on ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Kouluja on alueella 19 alakoulua ja 10 yläkoulua suuremmalla alueella, ja kansainvälinen koulu sijaitsee 1,5 km:n päässä. Terveyskeskuksia on kaksi. Liikkuminen perustuu autoon: 7 joukkoliiklinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat alueen, mutta vuoroväli on rajallinen ja käytännössä auto on tarpeellinen päivittäisessä elämässä. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 4,4 km (Estepona) ja 9,0 km (Marbella) päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 60 km ja Gibraltar noin 89 km. Ympäri vuoden asuvien näkökulmasta alue tarjoaa pysyvän asuinalueen tunnelman, jossa matkailukausi tuo mukanaan lisää ihmisiä ravintoloihin ja rannoille kesäkuukausina.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Atalayassa, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikolla. Kolme rantaa on noin 0,5, 0,7 km:n päässä ja golfkentät välittömässä läheisyydessä. Auringon suunta, korkeuserot ja lähimmät palvelut näkyvät kartalla auttamassa hahmottamaan päivittäisiä etäisyyksiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee Esteponan ja Marbellan välissä, New Golden Mile -nimellä tunnetulla rannikkokaistaleella. Sijainti noin 5,9 km Puerto Banúsista ja noin 1,5 km kansainvälisestä koulusta asettaa alueen lähemmäs Marbellan palvelukeskittymiä kuin useimmat Esteponan itäiset alueet. Alueen asuntokanta on pääosin matalaa kerrosrakentamista ja huviloita golfkenttien ympärillä, ja asukastiheys on matalampi kuin rantavyöhykkeen keskusta-alueilla.
Rannat: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km. Golf: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Golf Clubhouse 2,3 km. Marinasatama: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Supermarket noin 11 km, apteekki 6,2 km, sairaala 24 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 60 km, Gibraltar (GIB) noin 89 km. Suuret kaupungit: Estepona ja Marbella ovat molemmat noin 10, 15 minuutin ajomatkan päässä. Nämä etäisyydet ovat suoria linjavälejä; todelliset ajomatkat ovat pidempiä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on historiallisesti noin 3 822 aurinkotuntia vuodessa, mikä on korkeampi kuin Pohjois-Euroopassa yleisesti. Vuoden keskilämpötila on noin 16,5 °C, mikä viittaa vuodenaikojen vaihteluun: kesät ovat kuumia, talvet leutoja mutta viileämpiä kuin rannikon matalammilla alueilla. Uimakausi, jossa veden lämpötila on vähintään 20 °C, on noin neljä kuukautta, tämä rajoittaa luonnollista uimista yhteisessä ulkoaltaassa myöhään syksyllä ja alkukeväästä, joskin sisätiloissa on lämminvesiallas. Sijainti noin 652 metrin korkeudella (alueen korkein kohta) tuo viileämmän ilmastovyöhykkeen ja vuoristonäkymät, mutta myös pidempiä nousureittejä. La Concha -vuori on näkyvä luonnon elementti maisemassa. Ympäristössä on useita puistoja ja urheilukeskuksia, kuten RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:n päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 0,5, 0,7 km:n säteellä: Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Salduna. Rantatiedot eivät sisällä Blue Flag -varmennusta, joten rantien virallinen tila on varmistettava erikseen. Golf on alueen keskeinen virkistysmuoto: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) ja useat muut kentät ovat lähellä. Tennistä ja padelia on saatavilla RozaRossa Tennis and Padel Clubissa 1,6 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) tarjoaa veneilymahdollisuuksia ja satamapalveluita. Urheilukeskuksia alueella on kolme lähellä kohdetta. Yhteiset tilat asuinalueella sisältävät ulkoaltaan, sisäisen lämminvesialtaan, kuntosalin ja Spa-tilat, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista liikuntatiloista.
Lähde: OpenStreetMap
Atalaya sijaitsee Esteponan ja Marbellan välissä, New Golden Mile -nimellä tunnetulla rannikkokaistaleella. Sijainti noin 5,9 km Puerto Banúsista ja noin 1,5 km kansainvälisestä koulusta asettaa alueen lähemmäs Marbellan palvelukeskittymiä kuin useimmat Esteponan itäiset alueet. Alueen asuntokanta on pääosin matalaa kerrosrakentamista ja huviloita golfkenttien ympärillä, ja asukastiheys on matalampi kuin rantavyöhykkeen keskusta-alueilla.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Vertailtaessa tämä kohde muihin Málagan maakunnan hankkeisiin hintaerot ovat merkittäviä. Aquamar Torres del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä ovat kaikki uudisrakennushankkeita, kun taas tämä kohde on vuonna 2006 valmistuneen rakennuksen täysin kunnostettu kattotaso-asunto. Hintataso (noin 10 000 euroa/m²) sijoittuu huomattavasti korkeammalle kuin maakunnan uudisrakennusten keskiarvo, mikä heijastaa useita tekijöitä: sijaintia rantavyöhykkeen välittömässä läheisyydessä (0,5 km), kokonaiskunnostusta ja kalustusta, kattotason panoraamanäkymiä sekä asuntoalueen palveluita (sisäallas, Spa, kuntosali). Uudisrakennushankkeissa ostaja saa uuden rakennuksen, nykyaikaisen energialuokituksen ja usein takuut, mutta remonttikustannuksia ja kalustusta ei sisälly hintaan. Tässä kohteessa remontti on tehty, mutta rakennuksen ikä (2006) ja energiatalous on arvioitava erikseen. Sijainnin osalta Atalaya eroaa muista kohteista: Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat idempänä Málagan suunnalla, kun taas Atalaya on läntisellä rannikolla lähellä Marbellaa, Puerto Banúsia jaEsteponaa, golfin ja kansainvälisten koulujen keskittymässä. Päätös näiden vaihtoehtojen välillä riippuu prioriteeteista: uusi rakennus ja matalampi neliöhinta vai valmis, kunnostettu kohde rantavyöhykkeen sijainnilla ja palveluilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID