Deze penthouse ligt in de urbanisatie Atalaya, tussen Estepona en Marbella aan de Costa del Sol, binnen de gesloten woonzone Las Lomas del Conde Luque. Het appartement van circa 88 m² werd in 2006 opgeleverd en nadien volledig gerenoveerd, met nieuwe installaties, keuken en badkamers. De woning telt twee slaapkamers, twee badkamers en een terras van circa 30 m² met uitzicht op zee, Gibraltar en de La Concha-berg. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een buitenzwembad, een verwarmd binnenbad, een spafaciliteit en een fitnessruimte. De vraagprijs bedraagt €895.000 en de woning wordt gemeubileerd en ingrijpklaar aangeboden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. De urbanisatie maakt deel uit van een aaneengesloten kuststrook met golfbanen, waaronder El Campanario op circa 1,4 km en El Paraíso op circa 2,1 km. Het strand van Playa Atalaya bevindt zich op loopafstand van het complex. Puerto Banús ligt op circa 6 km rijden.
De woning is gericht op gebruik als verblijfswoning of tweede woning aan de kust, met de nadruk op buitenleven op het terras, gemeenschappelijke zwembaden en nabijheid van golfvoorzieningen. De oost- en zuidoost oriëntatie levert vooral ochtend- en vroegmiddagzon. Met twee slaapkamers en twee badkamers is de woning geschikt voor koppels of kleine gezinnen.
Dit betreft geen nieuwbouw: het gebouw dateert uit 2006 en de bouwstatus is gereed. De volledige renovatie omvat nieuwe elektriciteit, sanitair, airconditioning, ramen, deuren en afwerkingen. Oplevering van de renovatie is reeds voltooid; de genoemde datum is indicatief. De woning wordt met meubels en complete inrichting overgedragen.
Het project biedt geen privézwembad, wel een gedeeld buiten- en binnenbad. Er is geen tuin in eigendom en geen vermelding van een privéparkeerplaats of berging in de beschikbare data. Het binnenoppervlak van circa 88 m² is beperkt tot twee slaapkamers. Ligging op hoogte in een urbanisatie betekent hoogteverschillen en hellende toegangswegen binnen het complex.
Ref: VL947764
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een volledig gerenoveerde, ingrijpklaare appartement in een gesloten community zoeken en daarvoor een hoger prijssegment accepteren. Herkenbare situaties zijn onder meer: een koppel dat een tweede woning aan de Costa del Sol wil met minimale inspanning na aankoop, aangezien de renovatie voltooid is en de meubels inbegrepen zijn; golfers die regelmatig spelen op de banen rond Atalaya, El Paraíso en El Campanario; gezinnen met kinderen op de internationale school op 1,5 km afstand; en kopers die gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad en spa belangrijk vinden en daarom een privézwembad niet nodig achten. Minder voor de hand liggend is deze woning voor kopers die drie of meer slaapkamers nodig hebben, een eigen tuin of privéparkeergarage verlangen, of een budget zoeken onder €500.000. Ook kopers die volledig zonder auto willen wonen, moeten rekening houden met de beperkingen van het openbaar vervoer in deze urbanisatie, ook al zijn er haltes in de omgeving.
De renovatie is technisch omvattend uitgevoerd. De volledige elektrische installatie en de leidingen en sanitair zijn vervangen. De airconditioning is nieuw en energiezuinig, met individuele klimaatregeling per kamer en vloerverwarming in beide badkamers. De ramen zijn vervangen door nieuwe ramen met verbeterde thermische en akoestische prestaties, wat relevant is voor het comfort in een kustzone met verkeersgeluid van de nabijgelegen N-340 en A-7. De keuken is een Nobilia-keuken met een Bora inductiekookplaat, Siemens-apparatuur en een keramisch werkblad van Neolith, aangeduid als 'Taj Mahal', met geïntegreerde ledverlichting. De badkamers zijn opnieuw ontworpen met inloopdouches, AXOR- en Hansgrohe-kranen in geborsteld brons, Geberit-sanitair en designspiegels met geïntegreerde verlichting. De vloeren bestaan uit grote formaat porseleinen tegels van 120 x 90 cm in de hele appartement, en terrastegels van 60 x 60 cm. De plafonds zijn nieuw ontworpen met indirecte ledverlichting. De oplevering omvat meubels, gordijnen, vloerkleden en decoratieve elementen. Over de energieprestatie van het gebouw als geheel is geen label beschikbaar in de data; de renovatie van installaties en beglazing wijst op verbeterd binnencomfort, maar een formeel energielabel is niet vermeld.
De vraagprijs bedraagt €895.000 voor deze penthouse van circa 88 m² met een terras van circa 30 m², wat neerkomt op ongeveer €10.170 per m² binnenoppervlak. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), ligt deze prijs aanzienlijk hoger, wat verklaarbaar is door de ligging nabij Marbella en Puerto Banús, de volledige renovatie en de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. De prijs is een vraagprijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse woonritme in Las Lomas del Conde Luque wordt bepaald door de combinatie van een gesloten community en de directe omgeving van Atalaya. Binnen het complex zijn tropische tuinen, een buitenzwembad, een verwarmd binnenzwembad, een spa en een gym beschikbaar; deze voorzieningen liggen op korte loopafstand van de woning. Het terras van circa 30 m² fungeert als belangrijkste buitenruimte, met ochtendzon door de oost- en zuidoost oriëntatie en uitzicht over de kustlijn richting Gibraltar en de La Concha. Voor boodschappen en dagelijkse voorzieningen zijn supermarkten, restaurants en een apotheek binnen een straal van enkele kilometers bereikbaar; in de nabije omgeving tellen de datasets circa 200 restaurants en bijna 50 cafés binnen 2 km. De internationale school The International School of Estepona ligt op circa 1,5 km, wat het gebied bruikbaar maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Een eigen auto is in deze urbanisatie praktisch noodzakelijk voor langere verplaatsingen, hoewel er zeven openbare vervoerlijnen en vijftig haltes in de bredere omgeving zijn. Het woonritme is seizoensgebonden: in de zomermaanden staat het kusttoerisme centraal, met 24 hotels in de omgeving, terwijl de herfst en lente rustiger verlopen en het zwemseizoen in open water circa vier maanden bedraagt.
De omgeving van Atalaya combineert een residentieel karakter met een dichte aanwezigheid van voorzieningen. Binnen een straal van 2 km bevinden zich circa 200 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartspraktijken, wat duidt op een volwaardig functionerende woonomgeving buiten het hoogseizoen. Er zijn 4 scholen binnen 2 km en in de bredere regio 19 basisscholen en 10 middenscholen, plus 2 gezondheidscentra. De International School of Estepona ligt op circa 1,5 km. Voor sport is de RozaRossa Tennis and Padel Club bereikbaar op circa 1,6 km. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar en een klein permanent bewonersbestand in de directe kern, terwijl het toerisme met 24 hotels en bijna 6.900 bedden vooral in de kuststrook geconcentreerd is. Dit betekent dat het dagelijks leven in de urbanisatie rustig verloopt, met pieken in restaurants en strandvoorzieningen tijdens juli en augustus. Een auto is noodzakelijk voor de meeste verplaatsingen; de dichtstbijzijnde supermarkt in de datasets ligt op circa 11 km, hoewel er in de directe omgeving van Atalaya lokale winkelmogelijkheden zijn.
Op de kaart is de ligging van Las Lomas del Conde Luque in Atalaya zichtbaar, tussen de kuststrook met Playa Isdabe en Playa Atalaya in het zuiden en de golfbanen van El Paraíso en El Campanario in het noorden. Marbella en Puerto Banús liggen oostwaarts, Estepona westwaarts. Voor Vlaamse kopers: de afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt circa 60 km, goed voor een uur rijden langs de A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya is gelegen in de gemeente Estepona, aan de grens met Benahavís en Marbella, in de zogenaamde 'New Golden Mile'. De positie tussen San Pedro de Alcántara (circa 5 km) en Estepona-centrum (circa 10 km) plaatst de urbanisatie in een van de hoger geprijsde segmenten van de Costa del Sol, met Puerto Banús en Marbella als nabije referentiepunten. Ten opzichte van Mijas of Torre del Mar, waar de vergelijkbare projecten liggen, is dit gebied dichter bij de golf-en-lifestylezone rond Marbella gepositioneerd en verder van het stedelijke centrum van Málaga.
Het strand van Playa Isdabe ligt op circa 0,5 km, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, waardoor de kust op loopafstand ligt. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, bevindt zich op circa 5,9 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 60 km, Gibraltar op circa 89 km. Golfbanen zijn dichtbij: El Campanario op circa 1,4 km en El Paraíso op circa 2,1 km. Voor elektrisch rijden zijn een Tesla Supercharger in Estepona op 4,4 km en een Supercharger in Marbella op 9,0 km beschikbaar, naast EV-laadpalen in de omgeving. Een ziekenhuis ligt op circa 24 km in de beschikbare afstandsdata; de twee gezondheidscentra in de regio dienen voor eerstelijnszorg.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio noteert historisch circa 3.822 zonuren per jaar, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt en het hele jaar door buitenleven mogelijk maakt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt circa 16,5 °C in de beschikbare datasets, met een zwemseizoen in open water van circa vier maanden waarbij de watertemperatuur boven 20 °C uitkomt; het verwarmde binnenzwembad van het complex compenseert dit buiten dat venster. De urbanisatie ligt op hoogte met hoogteverschillen binnen het terrein, wat betekent dat sommige toegangswegen hellend zijn en het uitzicht op zee en bergen mogelijk wordt. De oost- en zuidoost oriëntatie van de penthouse levert ochtend- en middagzon op het terras. De La Concha-berg en de Sierra Bermeja vormen de natuurlijke achtergrond van het gebied, met wandelmogelijkheden in het binnenland van Estepona.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
In de directe omgeving liggen Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) en Salduna (0,7 km), chiringuitos en beachclubs inbegrepen in de kuststrook van Atalaya-El Padrón. Over de Blue Flag-status van deze specifieke stranden zijn geen gegevens in de dataset opgenomen; Estepona als gemeente telt meerdere onderscheiden stranden. Voor golf zijn El Campanario (1,4 km) en El Paraíso Golf Club (2,1 km) het dichtstbijzijnd, met de El Paraíso Golf Clubhouse op 2,3 km. De RozaRossa Tennis and Padel Club ligt op 1,6 km. Het complex zelf beschikt over een buitenzwembad, een verwarmd binnenzwembad, een spa en een gym, zodat recreatie zowel binnen als buiten het seizoen mogelijk is.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt Atalaya een middenpositie in tussen de grote resorturbanisaties van Benahavís en de meer stedelijke kust van Estepona-centrum. De prijs van circa €10.170 per m² binnenoppervlak voor deze penthouse ligt hoger dan het gemiddelde van de vergelijkbare nieuwe projecten in de dataset: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Dat verschil weerspiegelt drie factoren. Ten eerste de ligging: Atalaya ligt in de zone tussen Estepona en Marbella, nabij Puerto Banús, waar grondprijzen en vraag structureel hoger zijn dan in Torre del Mar of het oostelijke Mijas. Ten tweede de staat van de woning: deze penthouse is volledig gerenoveerd met vervangen installaties en designafwerking, terwijl de vergelijkers nieuwbouw met standaardafwerking betreffen. Ten derde de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een verwarmd binnenzwembad en spa, die in de meeste appartementencomplexen in het lagere segment ontbreken. De tegenovergestelde afweging is even reëel voor wie puur op prijs per m² kijkt: kopers krijgen hier minder binnenoppervlak voor hun budget, een gebouw uit 2006 in plaats van nieuwbouw, en een appartement met twee slaapkamers waar vergelijkbare projecten vaak drie of meer bieden tegen een lagere instapprijs. In bredere context noteerde de regio 3.163 vastgoedtransacties in de beschikbare data, wat op een actieve markt duidt, en ligt het mediane inkomen in de provincie op €16.450, wat aangeeft dat dit segment zich voornamelijk op internationale kopers richt. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers die de Costa del Sol kennen via Marbella en Puerto Banús, is Atalaya het rustigere, residentiële achterland van die zelfde kuststrook.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
