Diese Penthouse-Wohnung liegt in der Urbanisation Atalaya zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2006 wurde umfassend renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, rund 88 m² Wohnfläche sowie eine ca. 30 m² große Terrasse mit Blick auf das Meer, Gibraltar und den Berg La Concha. Die Wohnanlage Las Lomas del Conde Luque ist eine bewachte Anlage mit tropischen Gärten, Außenpool, beheiztem Innenpool, Spa und Fitnessraum. Die Lage ist durch die Nähe zu mehreren Golfplätzen und zur Küste geprägt; für tägliche Wege ist ein Pkw erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt im Übergangsbereich zwischen Estepona und Benahavís, leicht erhöht und mit Ausblick auf Küste und Berge. Die Urbanisation ist ruhig und residential geprägt, geprägt von Golfplätzen wie El Paraiso und El Campanario in unmittelbarer Nähe. Der Strand Playa Isdabe ist etwa 500, 600 m Luftlinie entfernt. Für Einkäufe und Alltagswege sind kürzere Fahrten nötig.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnung oder dauerhafter Wohnsitz für zwei Personen, die Wert auf fertige, moderne Ausstattung legen. Zwei Bäder, Klimaanlage in allen Räumen, beheizte Bodenbäder und eine möblierte Übergabe reduzieren den Einrichtungsaufwand. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool, Spa und Gym bieten Freizeitinfrastruktur innerhalb der Anlage.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandskörper aus dem Jahr 2006, der vollständig renoviert wurde. Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen, Klimaanlage und Böden wurden erneuert. Der Zustand ist bezugsfertig; eine Oplevering im klassischen Sinne entfällt, da das Objekt fertiggestellt ist (Fertigstellung 2006, Renovierung danach, alles indikativ).
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, keinen Privatgarten und keine explizit ausgewiesene private Parkfläche in den Daten. Es ist kein Neubau mit Garantieprogramm, sondern eine renovierte Bestandswohnung von 2006. Mit 88 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern ist das Platzangebot für größere Haushalte begrenzt. Ein Pkw ist für den Alltag erforderlich.
Ref: VL947764
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passende Situationen sind erkennbar: ein Paar, das eine bezugsfertige, möblierte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, ohne selbst zu sanieren oder einzurichten; Golfspieler, die El Paraiso, El Campanario und weitere Plätze in wenigen Minuten erreichen wollen; sowie internationale Käufer, die eine bewachte Anlage mit Spa, Innen- und Außenpool als feste Infrastruktur wünschen. Auch für die teilweise Übersiedlung in den Ruhestand funktioniert das Profil: zwei Bäder, ebenerdige Wohnsituation im Gebäude, medizinische Grundversorgung mit zwei Gesundheitszentren in der Region und ein Krankenhaus in erreichbarer Distanz. Weniger passend ist das Objekt für Familien mit mehreren Kindern, da nur zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen, ebenso für Haushalte ohne Pkw, da öffentlicher Verkehr zwar 7 Linien und 50 Haltestellen im Umfeld aufweist, alltägliche Wege damit aber umständlich bleiben. Auch wer einen Privatpool oder eigenen Garten erwartet, wird hier nicht fündig, die Wasserflächen sind Gemeinschaftsinfrastruktur. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist die Kombination aus Meerblick, Anlageninfrastruktur und Golf-Nähe ein relevanter Faktor, allerdings sollten Gemeinkosten der Anlage und die Bestandslage von 2006 in die Rechnung einbezogen werden.
Die Renovierung wurde dokumentiert und umfassend ausgeführt. Elektrik und Sanitär wurden komplett erneuert, ebenso die Fenster, die nach Angaben verbesserte Wärme- und Schalldämmung bieten. In allen Räumen gibt es eine neue energieeffiziente Klimaanlage mit individueller Regelung; beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Der Boden besteht aus großformatigen Porzellanfliesen (120 x 90 cm), die Terrasse aus 60 x 60 cm Fliesen. Die Decken sind neu gestaltet mit integrierter indirekter LED-Beleuchtung. Die Küche ist eine Nobilia-Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Siemens-Geräten und einem Neolith-Arbeitsblatt in 'Taj Mahal'-Optik. In den Bädern: bodengleiche Duschen, AXOR- und Hansgrohe-Armaturen in gebürsteter Bronze, Geberit-Sanitärobjekte und beleuchtete Designerspiegel. Innenraumtüren und Wandfinishs sind ebenfalls erneuert. Die Wohnung wird möbliert übergeben, inklusive Beleuchtung, Vorhängen und Teppichen. Ein objektiver Hinweis: Da das Gebäude von 2006 stammt, bestimmen die Bausubstanz und die Gebäudehülle jener Zeit den energetischen Ausgangspunkt; die Renovierung verbessert die Anlagentechnik und die Fenster, ein Energieausweis-Wert ist in den Daten nicht hinterlegt. Die Qualität der Materialien entspricht dem oberen Mittelsegment bis Premium-Segment der Region.
Die Wohnung wird mit einem Preis ab €895.000 angeboten. Bei 88 m² Wohnfläche entspricht das rund €10.170 pro m², wobei die ca. 30 m² Terrasse und die vollständige Möblierung in dieser Kalkulation enthalten sind. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte in Estepona und Mijas bei Startpreisen ab etwa €205.000 bis €269.000, allerdings für kleinere Einheiten und andere Lagen. Der Preis hier reflektiert die Renovierungsqualität, die Gemeinschaftsanlagen und die Lage in einer etablierten Golf-Urbanisation. Verfügbar ist nur diese eine Einheit; Auswahl an Typologien besteht nicht.
Der Alltag in Atalaya verläuft ruhig und strukturiert. Die Urbanisation besteht aus Wohnanlagen, Golfplätzen und einzelnen Lokalen; ein ausgeprägtes Ortszentrum fehlt. Das bedeutet: Morgens Kaffee auf der rund 30 m² großen, südöstlich orientierten Terrasse mit Blick Richtung Meer und La Concha, danach kurze Wege innerhalb der Anlage zum Pool oder Fitnessraum. Für Einkäufe ist die nächstgelegene Supermarktklasse rund 11 km entfernt (Luftlinie), wobei kleinere Läden und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern vorhanden sind, allein 201 Restaurants liegen in diesem Radius, was die Versorgungssituation im Freizeitbereich gut darstellt. Die Wohnung selbst ist auf Paare oder kleine Haushalte ausgelegt: offener Wohn-Ess-Bereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit beheiztem Boden. Die oostelijke bis südöstliche Orientierung bedeutet Morgen- und Vormittagssonne auf der Terrasse; Nachmittagslicht fällt indirekt. Außerhalb der Ferienzeit ist die Gegend deutlich ruhiger als die Küstenzone direkt an der Promenade. Wer Geselligkeit, Fußläufigkeit zu Cafés und ein urbanes Ambiente sucht, wird hier eher ein Auto-basiertes Wohnritme vorfinden. Wer hingegen Ruhe, Gemeinschaftsanlagen und Golf-Nähe schätzt, findet ein stabiles, wenig touristisches Umfeld mit rund 258 registrierten Einwohnern im Kerngebiet und insgesamt geringer Dauerbebauungsdichte.
Das Umfeld ist von residentialer Ruhe geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern liegen über 200 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnärzte, eine für eine Urbanisation ungewöhnlich dichte Infrastruktur, die sich entlang der Küstenstraße zwischen Estepona und San Pedro verteilt. Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Sinne liegen mit rund 11 km (Luftlinie) zum Supermarkt in klassischer Distanz; die nächstgelegene Apotheke ist 6,2 km entfernt. Ein Pkw ist daher die Norm, nicht die Ausnahme. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit sieben Linien und 50 Haltestellen, ist für tägliche Wege aber sekundär. Schulen: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Region, dazu die International School of Estepona in 1,5 km Nähe, für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant, obwohl die Wohnung selbst nur zwei Schlafzimmer hat. Medizinisch stehen zwei Gesundheitszentren regional zur Verfügung, das nächste Krankenhaus liegt rund 24 km entfernt. Die EV-Ladeinfrastruktur ist mit Superchargern in Estepona (4,4 km) und Marbella (9,0 km) gut abgedeckt, eine nähere Ladestation in 13 km Distanz laut Daten.
Auf der Karte ist die Lage zwischen Estepona und San Pedro erkennbar: die Urbanisation liegt leicht hinter der Küstenlinie, umgeben von Golfplätzen. Die Strände Isdabe und Atalaya liegen südlich, Puerto Banús nordöstlich. Die Achse A-7/AP-7 verbindet die Orte entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya positioniert sich zwischen Estepona (westlich) und Marbella/San Pedro (östlich), im Hinterland der Küstenstraße. Damit gehört die Urbanisation zum sogenannten New Golden Mile, einem Abschnitt, der durch Wohnanlagen, Golfplätze und Hotels geprägt ist. Puerto Banús in weniger als sechs Kilometern, Estepona in ähnlicher Distanz westlich, die Lage funktioniert als ruhiger Stützpunkt mit kurzen Wegen zu beiden Zentren. Benahavís, bekannt für Gastronomie, liegt im Hinterland. Die Region verzeichnete zuletzt 3.163 Immobilientransaktionen, was einen aktiven Markt mit stabiler Nachfrage anzeigt.
Strände: Playa Isdabe in 0,5 km, Playa Atalaya in 0,6 km und Salduna in 0,7 km, per Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Golf: El Campanario in 1,4 km, El Paraiso Golf Club in 2,1 km; weitere Plätze wie La Quinta folgen in Richtung Marbella. Marinas: Puerto Deportivo José Banús in 5,9 km. Städte: Estepona und Marbella liegen beidseitig in kurzer Fahrzeit. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 60 km Luftlinie, Gibraltar rund 89 km, Gibraltar ist damit für bestimmte Flugverbindungen eine praktikable Alternative. Sport: RozaRossa Tennis- und Padel-Club in 1,6 km. Diese Distanzen ergeben zusammen ein Profil, das auf motorisierte Mobilität setzt, aber kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Freizeitzonen bietet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Urbanisation liegt auf rund 652 m Seehöhe laut Datensatz, wobei dieser Wert eher den Maximalwert des Erhebungsgebiets widerspiegelt als die tatsächliche Wohnhöhe der Anlage, die deutlich küstennäher liegt. Die Region weist historisch rund 3.822 Sonnenstunden pro Jahr auf, ein Wert, der lange Terrassensaison ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 16,5 °C; das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate, was für das Mittelmeer an dieser Küste typisch ist. Der beheizte Innenpool der Anlage erweitert die Badesaison unabhängig davon. Die Lage am Übergang zur Sierra mit Blick auf La Concha bedeutet leichte Höhenunterschiede im Gelände; Wege innerhalb der Anlage können leicht ansteigen. Das Klima ist mediterran mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Isdabe, Playa Atalaya und Salduna, liegen alle unter einem Kilometer entfernt und sind typische Sandstrände dieses Küstenabschnitts zwischen Estepona und Guadalmina. In der weiteren Region gibt es mehrere Blue-Flag-Strände, vor allem in Estepona und Marbella. Golf ist der dominierende Freizeitfaktor: El Campanario (1,4 km) und El Paraiso (2,1 km) sind praktisch neighboring; La Quinta, Atalaya Golf und weitere Plätze folgen im Umkreis. Padel und Tennis am RozaRossa-Club in 1,6 km. Für Wassersport und Yachting liegt Puerto Banús in 5,9 km. Das Freizeitangebot ist damit breit, aber auf Pkw-Mobilität ausgerichtet; zu Fuß erreichbar sind vor allem Anlagen-eigene Einrichtungen und der nahe Strandbereich.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya positioniert sich zwischen Estepona (westlich) und Marbella/San Pedro (östlich), im Hinterland der Küstenstraße. Damit gehört die Urbanisation zum sogenannten New Golden Mile, einem Abschnitt, der durch Wohnanlagen, Golfplätze und Hotels geprägt ist. Puerto Banús in weniger als sechs Kilometern, Estepona in ähnlicher Distanz westlich, die Lage funktioniert als ruhiger Stützpunkt mit kurzen Wegen zu beiden Zentren. Benahavís, bekannt für Gastronomie, liegt im Hinterland. Die Region verzeichnete zuletzt 3.163 Immobilientransaktionen, was einen aktiven Markt mit stabiler Nachfrage anzeigt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten der Region nimmt dieses Penthouse eine andere Position ein. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab ca. €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab ca. €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab ca. €269.000) adressieren überwiegend das Einstiegs- und Mittelsegment mit kleineren Einheiten und Strandnähe in urbanerer Umgebung. Der Preis von €895.000 für 88 m² hier, rund €10.000 pro m², liegt deutlich über diesen Startpreisen, muss aber anders gelesen werden: Er beinhaltet eine abgeschlossene Premium-Renovierung, vollständige Möblierung und die Infrastruktur einer etablierten Resort-Anlage mit Spa, Innen- und Außenpool. Neubauprojekte in vergleichbarer Ausstattung in Estepona oder Marbella bewegen sich in ähnlichen oder höheren Preissegmenten, allerdings ohne das Risiko und die Dauer eines Renovierungsprozesses, das hier bereits erledigt ist. Lagetechnisch konkurriert Atalaya mit Zonen wie El Paraiso, Guadalmina oder der New Golden Mile insgesamt: ruhiger, golforientiert, mit Marbella und Estepona in beidseitiger Reichweite. Der Unterschied zu Küstenlagen direkt an der Promenade ist die Lautstärke und Bebauungsdichte: Atalaya ist deutlich ruhiger, dafür stärker auf das Auto angewiesen. Für Käufer, die Resort-Infrastruktur und Blicklage schätzen, ist das Profil konsistent; wer maximale Begehbarkeit sucht, wäre in Estepona-Zentrum oder Marbella besser bedient, dort allerdings zu anderen Quadratmeterpreisen und mit anderem Wohncharakter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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