Este ático de dos dormitorios y dos baños se sitúa en Atalaya, entre Estepona y Marbella, dentro de la urbanización cerrada de Las Lomas del Conde Luque. La vivienda, construida en 2006 (fecha indicativa) y posteriormente renovada por completo, dispone de aproximadamente 88 m² de superficie interior y una terraza de unos 30 m² con orientación este y sureste. Desde su posición elevada se observan el mar Mediterráneo, el peñón de Gibraltar y la montaña La Concha. El precio de partida es de 895.000 euros y la propiedad se entrega amueblada y lista para habitar, con cocina equipada, aire acondicionado por estancia y suelo radiante en los baños.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Atalaya se localiza en el término municipal de Estepona, en el tramo occidental de la Costa del Sol, provincia de Málaga. La zona combina urbanizaciones residenciales de baja densidad con campos de golf: El Campanario está a 1,4 km y El Destino a 2,1 km. Las playas de Isdabe y Atalaya quedan a menos de un kilómetro. Puerto Banús dista unos 6 km y Estepona centro unos 10 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 60 km en línea recta.
La vivienda responde a un perfil de uso residencial o de segunda residencia con dos dormitorios y dos baños completos, distribución salón-cocina en planta abierta y terraza de unos 30 m². La orientación este-sureste favorece la luz matinal en terraza y estancia. Las instalaciones comunitarias, piscina exterior, piscina cubierta climatizada, spa y gimnasio, amplían el espacio útil disponible más allá de los 88 m² interiores.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2006 (dato indicativo) y el inmueble se encuentra terminado y entregado. La propiedad ha sido objeto de una renovación integral posterior, con sustitución de instalaciones eléctricas, fontanería, carpinterías, climatización y acabados. El estado registrado es de excelente condición y renovación reciente, por lo que no hay plazos de construcción ni periodos de espera asociados.
El inmueble no dispone de piscina privada: las piscinas son comunitarias, incluida la cubierta. La superficie interior es de 88 m², sin ampliación registrada más allá de la terraza. No figuran en los datos plaza de garaje ni trastero individual. La comunidad es cerrada, lo que implica normas de convivencia y gastos de comunidad derivados de las instalaciones comunes (spa, gimnasio, piscinas y jardines).
Ref: VL947764
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil encaja con quienes buscan una vivienda de dos dormitorios lista para usar, sin obras ni esperas, dentro de una comunidad cerrada con servicios completos. Es una configuración habitual entre compradores internacionales que quieren una segunda residencia en la Costa del Sol con gestión sencilla: al ser un piso dentro de urbanización con mantenimiento comunitario, el propietario no gestiona jardín ni piscina propios. También responde a parejas o propietarios individuales con uso residencial permanente que valoren la cercanía de colegios internacionales, The International School of Estepona a 1,5 km, y de centros de salud en el área. Quienes practiquen golf de forma regular encontrarán tres campos a menos de 2,5 km. En cambio, no responde a quien necesite tres o más dormitorios, espacio de oficina separado o piscina privada: la vivienda ofrece dos dormitorios, 88 m² y uso exclusivo de piscina comunitaria. Tampoco encaja con compradores dependientes del transporte público para el día a día: aunque la zona registra 7 líneas y 50 paradas, el desplazamiento cotidiano se resuelve en coche. La orientación este-sureste conviene a quienes prefieren luz matinal y terraza usable por la mañana, más que a quienes busquen sol de tarde en la terraza durante todo el año.
La renovación documentada abarca las instalaciones base del inmueble: nueva instalación eléctrica completa, nueva fontanería y saneamiento, y sistema de aire acondicionado de alta eficiencia con control de temperatura individual por estancia, en modalidad frío y calor. Las carpinterías exteriores se han sustituido por ventanas con mejor rendimiento térmico y acústico, punto relevante en una urbanización próxima a campos de golf con mantenimiento mecánico. Los techos son de diseño nuevo con iluminación LED indirecta integrada, y los acabados de pared se han renovado en todo el inmueble. El pavimento interior es porcelánico de gran formato, 120 x 90 cm, continuo en toda la vivienda; la terraza cuenta con solado nuevo de 60 x 60 cm. La cocina instalada es Nobilia con placa de inducción Bora, electrodomésticos Siemens, encimera de cerámica Neolith modelo Taj Mahal, iluminación LED y soluciones de almacenamiento integradas. Los dos baños se han rediseñado con suelo radiante, duchas de acceso sin escalón, grifería AXOR y Hansgrohe en acabado bronce cepillado, aparatos sanitarios Geberit y espejos con luz integrada. Las puertas interiores son nuevas y de gama alta. La entrega incluye mobiliario completo: muebles, iluminación, cortinas, alfombras y elementos decorativos. Como referencia de partida energética, el edificio data de 2006; las mejoras en carpinterías y climatización modernizan el comportamiento térmico, aunque la certificación energética específica no figura en los datos disponibles.
El precio de partida es de 895.000 euros para un ático de dos dormitorios, dos baños, 88 m² interiores y unos 30 m² de terraza, entregado amueblado y con renovación integral documentada: instalaciones nuevas, cocina Nobilia con electrodomésticos Siemens, encimera de cerámica Neolith, baños con suelo radiante y grifería AXOR y Hansgrohe. En el segmento comparado de la provincia, la zona de Atalaya-El Paraiso se sitúa por encima de proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), diferencia explicada por la ubicación consolidada junto a golf, el carácter de urbanización cerrada con spa y las vistas registradas. A este precio deben añadirse impuestos de transmisión, notaría y gastos de comunidad.
El día a día en esta urbanización se estructura alrededor de dos ejes: la vida en comunidad dentro del recinto cerrado y la proximidad inmediata al corredor de golf entre Estepona y Marbella. Las mañanas con orientación este y sureste reciben sol temprano en la terraza de unos 30 m², desde donde se ven el mar, Gibraltar y La Concha; a partir del mediodía la sombra avanza hacia el interior, un patrón habitual en orientaciones de este que condiciona el uso de la terraza a primera hora y al atardecer en verano. El ritmo cotidiano es tranquilo: la urbanización cuenta con jardines tropicales, piscina exterior, piscina cubierta climatizada, spa y gimnasio, por lo que buena parte de la actividad diaria puede resolverse sin salir del recinto. Para compras y gestiones, la zona de Atalaya-El Paraiso concentra supermercados, restaurantes y comercio a pocos minutos en coche; el análisis de entorno registra 201 restaurantes, 49 cafeterías y 23 entidades bancarias en un radio de 2 km. La oferta educativa cercana incluye 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en el área, además de The International School of Estepona a 1,5 km, dato relevante para uso residencial permanente. Fuera de la temporada alta de julio y agosto, la zona pierde densidad de visitantes y retiene un carácter residencial estable. Para desplazamientos diarios el coche resulta necesario: no hay datos que indiquen desplazamientos a pie viables para compras de gran volumen, aunque la farmacia más cercana figura a 6,2 km según una fuente y a menos de 2 km según el análisis de entorno, lo que refleja la diferencia entre distancias rectas y rutas reales por carretera.
El entorno inmediato combina urbanización cerrada, campos de golf y litoral. A menos de un kilómetro se encuentran las playas de Isdabe (0,5 km) y Atalaya (0,6 km), accesibles en coche en pocos minutos o a pie para quien tolere el recorrido por carreteras urbanizadas. El Club de Tenis y Pádel RozaRossa está a 1,6 km, un dato que define el perfil deportivo de la zona junto a los campos de El Campanario (1,4 km) y El Paraíso (2,1 km). Para compras diarias, la zona registra supermercados a poca distancia en coche, y el análisis de entorno confirma densidad comercial alta en un radio de 2 km: 201 restaurantes y 49 cafeterías. La salud se cubre con dos centros de salud en el área y hospital de referencia a unos 24 km. Para vehículos eléctricos hay puntos de carga en Estepona (4,4 km, Supercharger) y Marbella (9,0 km). La altura registrada de la zona, 652 m sobre el nivel del mar, y la temperatura media anual de 16,5 °C describen un clima mediterráneo con invierno suave; el season de baño con agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cuatro meses. Con 32 festivos locales al año y una población de referencia de 258 habitantes en el núcleo INE, el carácter de la zona es residencial y de urbanizaciones dispersas, no de casco urbano denso.
El mapa muestra la posición del inmueble en Atalaya, entre Estepona y Marbella. Alrededor se identifican los campos de golf de El Campanario y El Destino, las playas de Isdabe y Atalaya a menos de un kilómetro, el colegio internacional a 1,5 km y las conexiones por la A-7 y AP-7 hacia Marbella, Estepona y el aeropuerto de Málaga, a unos 60 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición intermedia entre Estepona (a unos 10 km al oeste) y Marbella y Puerto Banús (a unos 6-15 km al este), dentro del corredor residencial de golf conocido como Nueva Andalucía-El Paraiso. Esta ubicación permite acceder tanto a los servicios de Estepona como al comercio y ocio de Marbella en trayectos de 10 a 20 minutos en coche. Frente a núcleos más interiores o más urbanos, Atalaya mantiene una densidad baja, con urbanizaciones cerradas como eje del tejido residencial. El aeropuerto de Málaga queda a unos 60 km y el de Gibraltar a unos 89 km.
En distancias rectas desde la ubicación: playas a 0,5-0,7 km (Isdabe, Atalaya, Salduna); campos de golf a 1,4-2,3 km (El Campanario, El Paraíso y su clubhouse); colegio internacional a 1,5 km; club de tenis y pádel a 1,6 km. El puerto deportivo de Puerto Banús queda a 5,9 km, accesible en coche por la A-7 o AP-7. Los superchargers más cercanos están a 4,4 y 9,0 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se sitúa a unos 60 km, lo que supone entre 50 y 70 minutos en coche según ruta y tráfico; Gibraltar (GIB) queda a unos 89 km como alternativa de vuelos. Farmacia a 6,2 km según el registro de distancias rectas y hospital a 24 km. Un vehículo propio resulta necesario para el uso cotidiano.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El registro climático histórico de la zona indica 3.822 horas de sol al año, cifra alta incluso para estándares andaluces, lo que favorece el uso de la terraza durante la mayor parte del año en las horas de mañana, coherente con la orientación este-sureste. La temperatura media anual de 16,5 °C sitúa la zona en el rango mediterráneo templado, con invierno suave y verano cálido moderado por la cercanía del mar. El periodo de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre, aunque la piscina cubierta climatizada de la comunidad amplía el baño a todo el año. La posición elevada dentro de la urbanización, en una zona con altitud registrada de 652 m en el entorno, y las vistas a La Concha y Gibraltar describen una topografía de ladera con pendientes moderadas en los accesos, algo a considerar en desplazamientos a pie hacia la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) y Salduna (0,7 km), todas en el litoral de Estepona, conocido por su oferta de chiringuitos y accesos en su mayoría adaptados; los datos disponibles no especifican la distinción Bandera Azul por playa. La oferta deportiva se concentra en el golf y la pádel: El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km y el clubhouse de El Paraíso a 2,3 km, además del RozaRossa Tennis and Pádel Club a 1,6 km. Dentro de la comunidad hay piscina exterior, piscina cubierta climatizada, spa y gimnasio. A mayor distancia figuran La Zagaleta (45 km), la German Golf Academy (47 km) y La Quinta Golf (47 km) según el registro de distancias rectas. El puerto deportivo de José Banús, a 5,9 km, cubre la oferta náutica.
Fuente: OpenStreetMap
Atalaya ocupa una posición intermedia entre Estepona (a unos 10 km al oeste) y Marbella y Puerto Banús (a unos 6-15 km al este), dentro del corredor residencial de golf conocido como Nueva Andalucía-El Paraiso. Esta ubicación permite acceder tanto a los servicios de Estepona como al comercio y ocio de Marbella en trayectos de 10 a 20 minutos en coche. Frente a núcleos más interiores o más urbanos, Atalaya mantiene una densidad baja, con urbanizaciones cerradas como eje del tejido residencial. El aeropuerto de Málaga queda a unos 60 km y el de Gibraltar a unos 89 km.
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