Tento penthouse se nachází v uzavřené rezidenci Las Lomas del Conde Luque v lokalitě Atalaya mezi Esteponou a Marbellou. Jedná se o byt o obytné ploše 88 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, doplněný terasou přibližně 30 m². Objekt pochází z roku 2006 (indicativně) a prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující elektroinstalaci, vodoinstalaci, okna, kuchyni i koupelny. Z vyvýšené pozice jsou výhledy na Středozemní moře, Gibraltar a horu La Concha. Součástí rezidence jsou tropické zahrady, venkovní a vyhřívaný vnitřní bazén, spa a fitness. Cena je uváděna jako 895 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží v pobřežním pásmu mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v blízkosti golfových hřišť El Campanario a El Paraíso. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya jsou vzdáleny přibližně 0,5, 0,7 km. Regionální centrum Puerto Banús je necelých 6 km daleko. Pro běžné pochůzky je auto praktické, přestože základní vybavenost je v dochozené vzdálenosti.
Objekt odpovídá potřebám dvoučlenné domácnosti nebo uživatelů hledajících druhý bydlení s nízkou náročností na údržbu. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují ubytování hostů. Terasa orientovaná na východ a jihovýchod zajišťuje ranní a dopolední slunce. Komunitní vybavení, bazény, spa, fitness, snižuje potřebu vlastních rekreačních zařízení.
Nepanuje zde novostavba; jde o byt z roku 2006 (indicativně) v dokončeném stavu, který v nedávné době prošel celkovou rekonstrukcí. Technické instalace, elektřina, voda, klimatizace, okna, jsou nové. Nemovitost je nabízena kompletně zařízená, takže předání lze realizovat v krátkém horizontu bez čekací doby typické pro projektovou výstavbu.
Objekt nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; bazén a zahrady jsou společné. K dispozici jsou dvě ložnice a 88 m² obytné plochy, což nevyhovuje domácnostem vyžadujícím tři a více ložnic. Parkování není v datech uvedeno jako uzavřená garáž. Jde o byt v nadstandardní cenové kategorii, nikoli o vstupní segment trhu.
Ref: VL947764
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový, plně rekonstruovaný byt bez čekací doby na dokončení stavby. Vhodná je pro dvoučlennou domácnost, páry nebo jednotlivce využívající objekt jako druhé bydlení na Costa del Sol, případně pro dlouhodobé pronájmy zaměřené na golfový segment. Důležitým předpokladem je automobilová mobilita, ačkoliv pláže a základní vybavenost jsou blízko, běžné každodenní přesuny jsou v této oblasti praktičnější autem. Objekt nevyhovuje domácnostem se třemi a více ložnicemi ani kupujícím hledajícím vstupní cenovou hladinu. Z hlediska užívání vyhovuje těm, kteří preferují komunitní vybavení, bazén, vnitřní vyhřívaný bazén, spa, fitness, před vlastním pozemkem a bazénem. Zájmem o golf je lokalita podpořena dvěma hřišti do 2,1 km. Pro kupující citlivé na výškové rozdíly a terén je třeba počítat s poloohou na svahu s výhledy, což je v této oblasti běžné. Vhodná je i pro investiční využití formou krátkodobých i střednědobých pronájmů, s ohledem na blízkost Puerto Banús a mezinárodní školy The International School of Estepona (1,5 km) uvažující rodiny s dětmi.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, jejímž rozsahem jsou nová elektroinstalace v celém objektu, nové vodoinstalace a sanitační rozvody, nový klimatizační systém s energeticky úsporným provozem a individuální regulací v každé místnosti, dále nové interiérové dveře, nová okna se zlepšenými tepelně-izolačními a akustickými parametry a nové stropní konstrukce s integrovaným nepřímým LED osvětlením. Podlahy tvoří velkoformátové porcelánové dlažby 120 x 90 cm v celém bytě; na terase je dlažba 60 x 60 cm. Kuchyně je vybavena výrobky značky Nobilia, indukční deskou Bora, spotřebiči Siemens a keramickou pracovní deskou Neolith „Taj Mahal“ s integrovaným osvětlením. Obě koupelny jsou nově navrženy s podlahovým vytápěním, sprchovými kouty bez zádveří, armaturami AXOR a Hansgrohe v kartáčované bronzu, sanitární keramikou Geberit a designovými zrcadly s osvětlením. Nemovitost je prodávána kompletně zařízená, nábytek, osvětlení, závěsy, koberce a dekorativní prvky jsou součástí nabídky. Dle údajů je stav označen jako vynikající a nedávno rekonstruovaný. O konstrukčním standardu původní stavby z roku 2006 nejsou v dostupných datech podrobnější informace; rekonstrukcí byly nicméně nahrazeny hlavní technické instalace. Energetický štítek není v datech uveden.
Nemovitost je nabízena za cenu 895 000 €. Jde o jednotlivý byt v dokončeném a rekonstruovaném stavu, nikoli o projekt s více fázemi nebo typovými variantami. Cena odráží velikost 88 m² obytné plochy, terasu cca 30 m², rozsah rekonstrukce a vybavení rezidence. Pro srovnání: novostavby v okolí, jako je Etherna Homes 2 v Esteponě, začínají od 269 000 €, jde však o odlišný produkt a velikostní kategorii. Případné další náklady tvoří komunitní poplatky, daň z převodu a notářské poplatky.
Denní rytmus v této lokalitě je určován kombinací klidné rezidenční zástavby a blízkosti golfových areálů. Ranní hodiny lze trávit na terase s výhledem na moře a horu La Concha, s orientací na východ a jihovýchod poskytující především dopolední slunce. Běžné nákupy vyžadují krátkou cestu autem, supermarkt je dle příměrové vzdálenosti uváděn ve větší vzdálenosti, avšak v okolí 2 km se nachází 201 restaurací, 49 kaváren a 28 lékáren, což naznačuje dostupnou každodenní vybavenost. Odpoledne lze využít komunitního venkovního bazénu, vyhřívaného vnitřního bazénu, spa a fitness v rámci rezidence. Golfová hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) jsou dosažitelná během několika minut. Padel a tenis nabízí klub RozaRossa ve vzdálenosti 1,6 km. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya leží 0,5, 0,6 km od rezidence, tedy v docházkové či krátké jízdní vzdálenosti. Večerní vyžití se soustřeďuje do Puerto Banús (necelých 6 km) a Estepony. Lokalita má 258 stálých obyvatel (2025) a 24 hotelů, což znamená, že intenzita provozu kolísá mezi letní sezónou a klidnějším mimosezónním obdobím. Pro automobilovou mobilitu je v okolí k dispozici nabíjecí infrastruktura, včetně Superchargeru Estepona 4,4 km daleko. Celkově jde o lokalitu pro uživatele, kteří preferují klid, golf a pobytové bydlení s dosažitelností pobřežního vyžití.
Okolí rezidence tvoří rezidenční zástavba protkaná golfovými areály. V okruhu 2 km se nachází 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubních ambulancí, což svědčí o vybudované infrastruktuře orientované na rezidenty i návštěvníky. Školství je zastoupeno 19 základními a 10 středními školami v širším okolí a mezinárodní školou The International School of Estepona 1,5 km daleko. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní centra; nemocnice je dle dat vzdálena 24 km. Veřejnou dopravu představuje 7 linek s 50 zastávkami, avšak pro denní mobilitu zůstává auto standardem. Terén je zvlněný s výškovým převýšením, lokalita leží ve vyvýšené poloze s panoramatickými výhledy. Roční objem realitních transakcí v oblasti (3 163) ukazuje na aktivní trh. Během roku se koná 32 místních svátků, což ovlivňuje provoz obcí a dopravy.
Na mapě je patrná poloha rezidence mezi Esteponou a Marbellou, s plážemi do 0,7 km, golfovými hřišti do 2,1 km a Puerto Banús 5,9 km daleko. Letiště Malaga-Costa del Sol leží cca 60 km příměrově. Terénní reliéf ilustruje vyvýšenou pozici s výhledy na moře a La Concha.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya se nachází v koridoru mezi Esteponou a Marbellou, při silnici A-7. Oproti centrum Estepony (cca 10, 12 km) je lokalita blíže San Pedru a Puerto Banús (5,9 km). Pozici v regionu určuje kombinace golfového zázemí, mezinárodní školy a pobřežní vybavenosti. Oproti vnitrozemským oblastem je zde rovněž vyšší podíl mezinárodních rezidentů. Pro Čechy zkoumající Costa del Sol je pozoruhodné, že jde o oblast s jednou z nejhustších sítí golfových hřišť v Evropě.
Nejbližší pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) jsou v docházkové vzdálenosti. Golfová hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) leží v bezprostředním okolí; další, La Quinta Golf, je dle příměrové vzdálenosti cca 47 km od referenčního bodu dat. Marina Puerto Banús je vzdálena 5,9 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je cca 60 km příměrově, tedy zhruba 60, 75 minut jízdy; letiště Gibraltar leží 89 km. Lékárna je 6,2 km dle dat, supermarkt 11 km, nemocnice 24 km, avšak hustá obsluha v okruhu 2 km naznačuje bližší nákupní možnosti. Nabíječka EV Supercharger Estepona je 4,4 km daleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce uváděné daty na 652 m (jde zjevně o referenční bod širšího zázemí, vlastní rezidence se nachází v pobřežním pásu niže). Historicky připadá na oblast 3 822 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 16,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, tedy zhruba červen až říjen. Orientace terasy na východ a jihovýchod znamená ranní a dopolední oslunění s odpoledním stínem, praktické pro letní měsíce. Vyvýšená poloha na svahu poskytuje výhledy na moře, Gibraltar a La Concha; s terénem je nutné počítat při pěších přesunech v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Atalaye nabízí pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna do 0,7 km. Golfová infrastruktura je hlavním rekreačním pilířem lokality: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km a clubhouse 2,3 km. Padel a tenis poskytuje RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km daleko. V rámci rezidence jsou k dispozici venkovní bazén, vyhřívaný vnitřní bazén, spa a fitness. Marina Puerto Banús (5,9 km) nabízí vodní sporty a lodní služby. Sportovní centra Lower Pool a Middle Pool leží 2,0, 2,1 km od rezidence. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v dostupných datech potvrzeny.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya se nachází v koridoru mezi Esteponou a Marbellou, při silnici A-7. Oproti centrum Estepony (cca 10, 12 km) je lokalita blíže San Pedru a Puerto Banús (5,9 km). Pozici v regionu určuje kombinace golfového zázemí, mezinárodní školy a pobřežní vybavenosti. Oproti vnitrozemským oblastem je zde rovněž vyšší podíl mezinárodních rezidentů. Pro Čechy zkoumající Costa del Sol je pozoruhodné, že jde o oblast s jednou z nejhustších sítí golfových hřišť v Evropě.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V rámci západní Costa del Sol se Atalaya řadí do pásu mezi Esteponou a Marbellou, který je charakterizován golfovou infrastrukturou a rezidenční zástavbou střední a vyšší kategorie. Porovnáme-li nabídku s novostavbami uvedenými v datech: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty se však nacházejí v jiných segmentech, jde o novostavby s menšími jednotkami a jinou úrovní vybavení, zatímco zde posuzovaný penthouse za 895 000 € je plně rekonstruovaný, kompletně zařízený objekt v rezidenčním komplexu s rozsáhlým komunitním vybavením. Polohově Atalaya profituje z blízkosti Puerto Banús (5,9 km) a Marbelly, což jí dává pozici mezi levnější východní částí pobřeží (Torre del Mar, Mijas) a výrazně dražšími adresami typu Banús či Marbella centro. Golfová hustota, dvě hřiště do 2,1 km, je v regionálním srovnání nadstandardní. Na straně pozornosti stojí automobilová závislost a sezónnost: 24 hotelů a 6 897 lůžek v okolí znamená letní nárůst dopravy, zatímco mimosezónní období je klidnější. Realitní trh v oblasti je aktivní (3 163 transakcí), což podporuje likviditu při případném dalším prodeji. Pro české kupující může být srovnatelným ukazatelem poměr ceny k vybavení: zde cena zahrnuje kompletní zařízení a nové technické instalace, kdežto u novostaveb od cca 205 000 € jde typicky o holé jednotky s dodatečnými náklady na vybavení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID