See renoveeritud penthouse asub Atalaya piirkonnas Málagas, kinnises elurajoonis Las Lomas del Conde Luque. Korter pindalaga umbes 88 m² koos 30 m² terrassiga pakub vaateid Vahemere rannikule, Gibraltari ja La Concha mäele. Varasem hoone on pärit aastast 2006 ja on läbinud põhjaliku renoveerimise, hõlmates uut elektrisüsteemi, sanitaartehnikat, konditsioneere ja aknaid. Rajoonis on ühine bassein, sisebassein, spa ja jõusaal. Lähim rannik asub umbes 0,5 km kaugusel ning mitu golfiväljakut jäävad 1,4, 2,3 km raadiusse. Päikest on piirkonnas ajalooliselt umbes 3822 tundi aastas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Atalaya asub Estepona ja Marbella vahelisel rannikul, peamiselt elamupiirkonnaga, kus domineerivad kortermajad ja golfiväljakud. Lähedusse jäävad Playa Isdabe ja Playa Atalaya rannad (0,5, 0,6 km) ning mitmed golfiklubid. Igapäevaseks liikumiseks on auto praktiline, kuid lähiringis on restorane, koole ja apteeki. Rajooni iseloom on rahulik ja aastaringne.
Korter sobib funktsionaalselt kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga väiksemale leibkonnale või paarile, kes otsivad sekundaar- või püsielamu ranniku lähedal. Renoveeritud tehnilised süsteemid, konditsioneer igas toas ja soojendusega põrandad vannitoas vähendavad kohe elama asumiseks vajalikku tööd. Ühise rõdu ja terrassiga eluviis eeldab kogukonna reeglitega kohanemist.
Tegemist ei ole uusehitisega: hoone valmis 2006. aastal (indicatiivne) ja on seejärel täielikult renoveeritud. Renoveerimine hõlmas elektrit, vee- ja kanalisatsioonisüsteeme, aknaid, konditsioneeri, uksi ja viimistlustöid. Tehniline seisukord põhineb dokumenteeritud renoveerimistöödel, kuid hoone vanus jääb ostjale arvesse minevaks faktoriks.
Projekt ei ole mere ääres otse ega paku privaatset basseini ega aeda. Terrass on 30 m², mis piirab välisruumi. Olemas on kaks magamistuba, mitte enam. Parkimise ja ladustamise tingimused vajavad eraldi kinnitust dokumentidest. Auto on igapäevases liikumises sisuliselt hädavajalik, kuna hüpermarket asub umbes 11 km kaugusel.
Ref: VL947764
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt on arusaadavam ostjale, kes otsib valmis, renoveeritud korterit ilma remonditööd planeerimata. Sobivad situatsioonid hõlmavad: paari või väiksema leibkonna kolimist Hispaania rannikule püsivalt või pikemaks hooajaks; omanikku, kes soovib kahte vannituba külaliste või pere jaoks; ostjat, kelle jaoks golf ja rannad on igapäeva osa, sest mõlemad jäävad paar kilomeetri raadiusse; isikut, kes hindab kinnise kogukonna teenuseid (sisebassein, spa, jõusaal) väljaspool suvehooaega; investorit, kes plaanib lühiajalist või hooajalist üürimist turismipiirkonnas, kus on 24 hotelli ja ligi 7000 voodikohta. Vähem sobiv on see objekt ostjale, kes soovib suurt privaatset aeda, kolme või enamat magamistuba või elu jalgsi kaupluste juures ilma autota. Samuti vajab arvesse võtmist, et hoone põhistruktuur pärineb 2006. aastast, mis mõjutab nii energiatõhusust kui hoolduskulusid võrreldes uusehitistega. Ostja, kelle prioriteet on maksimaalne päikeselagi või läänesuunaline terrass, peaks arvestama, et korter on orienteeritud itta ja kagusse.
Renoveerimistööd on dokumenteeritud kuulutuses üksikasjalikult. Elektri- ja sanitaarinstallatsioonid on uued, samuti konditsioneerisüsteem koos toakohtse juhtimisega igas ruumis. Aknad on asendatud parema soojus- ja heliisolatsiooniga versioonidega, mis vähendab nii energiakulu kui välismüra mõju. Põrandad on suurformaadilised portselankivid (120 x 90 cm) kogu korteris ja rõdul 60 x 60 cm plaatidega. Köök on Nobilia mööbliga, Bora induktsioonipliidiga, Siemens seadmetega ja Neolith keraamilise tööpinnaga. Mõlemad vannitoad on kujundatud uuesti koos põrandakütte, dušinurkade, AXOR ja Hansgrohe armatuuride (harjatud pronks) ning Geberit sanitaarseadmetega. Laed on uue disainiga integreeritud kaudse LED-valgustusega. Uksed ja seinaviimistlus on uuendatud, rõdupõrand vahetatud. Korter müüakse möbleerituna koos valgustite, kardinate ja vaipadega. Tuleb märkida, et energiatõhusussertifikaadi andmed ei ole esitatud; hoone 2006. aasta päritolu tähendab, et kestvus ja tehniline seisund tuginevad renoveerimise ulatusele, mitte uusehitise standarditele. Potentsiaalne ostja peaks taotlema renoveerimistööde dokumentatsiooni ja vastavussertifikaadid enne ostuotsust.
Kuulutusel on hind 895 000 eurot, mis ei ole esitatud kui alamhinnaga hind. Selle hinnaga seostub 88 m² siseala ja 30 m² terrass, kaks magamistuba, kaks vannituba ning täielik renoveerimine. Võrdluseks: võrreldavad uusarendused regioonis algavad umbes 205 000 kuni 270 000 eurost, kuid need on madalama suuruse, teistsuguse ehitusstaatusega ja muude asukohtadega. Selle objekti hinnasisu moodustab peamiselt asukoht kinnises rajoonis, vaated ja dokumenteeritud renoveerimine. Täpne kättesaadavus ja tehingu tingimused vajavad müüja käest kinnitamist.
Atalaya on rannikupiirkond, kus elu rütm määratakse golfihooaja, rannakülastuste ja aastaringse elanikkonna vahel. Penthouse asub kinnises kogukonnas, kus igapäevane liikumine toimub peamiselt autoga: rannad jäävad 0,5, 0,6 km kaugusele, El Campanario golfiväljak 1,4 km ja rahvusvaheline kool 1,5 km raadiusse. See tihedas läheduses asuvate asutuste tihedus muudab piirkonna praktiliseks nii püsi- kui hooajaeluks. Hommikupoolikul paistab terrassile kagu- ja idasuunaline päike, mis sobib varahommikuse väliseluks ja hommikusöögiga välitingimustes. Pärastlõunal liigub päike maja peale, jättes terrassi varjulisemaks. Kogukonna ühine bassein, aed, sisebassein ja jõusaal hoiavad tegevust ka väljaspool suplushooaega, mis piirkonnas kestab umbes neli kuud veetemperatuuriga üle 20°C. Läheduses on 201 restorani 2 km raadiuses, mis näitab tugevat teeninduspakkumist ka talvekuudel. Rahvastikutihedus on madal (piirkonnas elab INE andmetel umbes 258 inimest), nii et aastaringne rahu on iseloomulik, kuid turismihooajal kasvab liiklus rannikuteel. Igapäevane elu hõlmab lühikesi sõite: apteek 6,2 km, EV-laadimispunkt 4,4 km, supermarkt 11 km. See on piirkond, kus mugavus sõltub autost, kuid kõik oluline jääb mõistliku sõiduajaga raadiusse.
Atalaya igapäevaelu paigutub ranniku ja golfiväljakute vahele. Kahe kilomeetri raadiuses asub neli kooli, 28 apteeki, 23 panka, 49 kohvikut ja 201 restorani, mis näitab tugevalt arenenud teeninduskeskkonda. Tervishoiu jaoks on piirkonnas kaks tervisekeskust, haigla jääb umbes 24 km kaugusele. Suuremad ostud nõuavad sõitu umbes 11 km kaugusel asuva supermarketini. Liikluse seisukohalt on oluline rannikutee (A-7/N-340), mis ühendab Estepona ja Marbella; see võib olla hõivatud juuli ja augusti nädalavahetustel, kuid muidu kulgeb liiklus vabalt. Ühistransport on olemas seitse liini ja 50 peatust, mis hõlmab põhilisi ühendusi, kuid sõidugraafik on kohandatud rohkem kohalike kui turistide vajadustele. Elektriauto omanike jaoks on Supercharger Estepona 4,4 km ja Marbella Supercharger 9,0 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús jääb 5,9 km kaugusele. Piirkonna rahu kinnitab väike püsiv rahvastik, kuid hooajaline elavus tuleneb turismimahtudest.
Kaardil on näha objekti asukoht Atalayas rannikuvööndis: rannad jäävad läände, golfiväljakud ida ja põhja suunas ning Estepona lõunasse. Kuue kilomeetri raadiuses asuvad nii Puerto Banús kui rahvusvaheline kool. Kaart aitab hinnata tegelikke vahemaid, mida tekstis sirgjooneliselt kirjeldatakse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya asub Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel, lähemal Estepona linnakeskusele kui Marbella omale. Puerto Banús on 5,9 km, Marbella edasi põhja pool. Piirkond positsioneerub rahulikuma elurajoonina, kust linnakeskused jäävad lühikese autosõidu kaugusele. Lennujaamad: Málaga (60 km sirgjoones) ja Gibraltar (89 km) annavad kaks erinevat saabumisvõimalust.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliamaandmed pärinevad ajaloolisest vaatlusandmestikust: umbes 3822 päikesetundi aastas ja 16,5°C keskmine aastatemperatuur, mis viitab vahemerelisele kliimale jahedamate talvedega. Suplushooaeg veetemperatuuriga üle 20°C kestab umbes neli kuud, tüüpiliselt juunist septembrini. Kõrgusandmete kohaselt asub piirkond 652 m üle merepinna; see on piirkondlik statistiline väärtus, mis võib objekti tegelikust kõrgusest erineda, kuna rajoon asub madalamal rannikuvööndis. Atalaya ümbrus pakub ligipääsu nii rannikule kui mäestikule, sealhulgas La Concha mäele, mis on nähtav objekti terrassilt. Idast ja kagust suunatud orientatsioon tähendab hommikust päikeseküllust ja varjulisemat pärastlõuna osa.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km). Kuulutusandmetes ei ole esitatud konkreetsed sinilipu staatuseid nendele rannabüütile, seega jääb see kinnitamata. Golfimängijate jaoks on peamised lähiväljakud El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) ning drayvränge German Golf Academy ulatuses kuni 47 km. Sporditeenused hõlmavad RozaRossa tennis- ja padelklubi 1,6 km kaugusel. Veeliikumise huvilistele asub Puerto Deportivo José Banús 5,9 km kaugusel. Suplushooaeg piirdub ligikaudu nelja kuuga, kuid rannikutee ja promenaadid sobivad liikumiseks aastaringselt.
Allikas: OpenStreetMap
Atalaya asub Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel, lähemal Estepona linnakeskusele kui Marbella omale. Puerto Banús on 5,9 km, Marbella edasi põhja pool. Piirkond positsioneerub rahulikuma elurajoonina, kust linnakeskused jäävad lühikese autosõidu kaugusele. Lennujaamad: Málaga (60 km sirgjoones) ja Gibraltar (89 km) annavad kaks erinevat saabumisvõimalust.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Võrreldes piirkonna teiste pakkumistega eristub see objekt eelkõige staatuse ja asukoha poolest. Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot) ja Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) on uusehitised sisemaa- või idaranniku asukohtadega, kus hind ruutmeetri kohta on oluliselt madalam. Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot) asub samas vallas omavalitsuses, kuid tegemist on uusehitise arendusega, mille puhul hind alaneb väiksema pindala ja standardvarustuse tõttu. Selle penthouse'i 895 000 eurot hind peegeldab kolme tegurit: kinnise rajooni teenused, vahetu merervaade koos Gibraltari ja La Concha vaatega, ning dokumenteeritud renoveerimine tuntud kaubamärkidega (Nobilia, Siemens, Bora, Geberit, AXOR). Kui ostja prioriteet on uusehitis garantiidega ja madalam sissemakse, on piirkonna uusarendused otsemad valikud. Kui prioriteet on valmis, kohe kasutatav korter teenindatud kogukonnas ranniku ja golfi vahel, siis see objekt pakub teistsugust positsiooni turul. Väärtuse püsimajäämist mõjutavad rannikupiirkonna üldine nõudlus (piirkonnas on toimunud 3163 kinnisvaratehingut) ja asjaolu, et hoone vanus 2006 piirab energiatõhususe võrdlust uuemate arendustega. Ostja peaks hindama, kuivõrd renoveerimise ulatus kompenseerib hoone struktuurse vanuse.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID