פנטהאוז מחודש בן שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של כ-88 מ"ר בשטח פנימי, בתוספת מרפסת של כ-30 מ"ר, בקהילה המגודרת Las Lomas del Conde Luque באטליה, מערבית לאסטפונה בקוסטה דל סול. מבנה המגורים נבנה ב-2006 ועבר שיפוץ מקיף הכולל התקנות חשמל ואינסטלציה חדשות, מיזוג אוויר חדש וחלונות בעלי ביצועים תרמיים ואקוסטיים משופרים. הנכס מוצע במחיר של 895,000 אירו וכולל ריהוט מלא. מיקום הקהילה קרוב למספר מגרשי גולף ולחופים במרחק נסיעה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה שוכנת בין אסטפונה למרבליה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. הקהילה ממוקמת בסמוך למספר מגרשי גולף, כולל El Campanario במרחק של כ-1.4 ק"מ, ולחופים Playa Isdabe ו-Playa Atalaya במרחק של כחצי עד קילומטר אחד. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר כ-89 ק"מ.
הנכס מתאים לשימוש כבית חופשה או מגורים שנתיים לשני אנשים, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מלאים. מרפסת של כ-30 מ"ם בכיוון מזרח ודרום-מזרח מספקת את שעות הבוקר והצהריים. מתקני הקהילה, כולל בריכה מחוממת וספא, מרחיבים את אפשרויות הפנאי מחוץ לדירה עצמה.
מדובר בנכס קיים משנת 2006 שהושלם בנייתו, אשר עבר שיפוץ מלא בשנים האחרונות. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש; הנכס מוצע מרוהוט ומוכן לאכלוס מיידי. תאריך הבנייה המקורי אינדיקטיבי ואינו משפיע על מצב המערכות, שהוחלפו במסגרת השיפוץ.
שטח הפנים עומד על כ-88 מ"ר עם שני חדרי שינה בלבד, מה שמגביל התאמה למשפחות גדולות. הבריכה היא קהילתית ולא פרטית. בהתאם לנתוני המיקום, נסיעה לשדה התעופה של מאלגה אורכת זמן משמעותי, ובבעלות הנכס אין גינה פרטית אלא מרפסת בלבד.
Ref: VL947764
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. זוג או יחיד המחפשים בית חופשה מרוהוט המוכן לשימוש מיידי, ללא צורך בעבודות שיפוץ או ריהוט, ימצאו כאן פתרון הניתן לאכלוס מיד לאחר הרכישה. קונים המעוניינים בנכס עם מערכות חדשות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וחלונות, מקבלים ודאות טכנית גבוהה יותר מאשר בנכס ישן שלא שופץ. השילוב בין בריכה מקורה מחוממת וספא בקהילה מתאים למי שמתכנן שהייה ממושכת בעונות המעבר ובחורף, ולא רק בקיץ. קרבת המגרשים לגולף, El Campanario בכ-1.4 ק"מ ו-El Paraíso בכ-2.1 ק"מ, רלוונטית לשוחרי ענף זה. לעומת זאת, משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה או יותר, או קונה המחפש מחיר כניסה נמוך לשוק האזורי, יצטרכו לבחון חלופות אחרות באזור.
השיפוץ כלל החלפה מלאה של מערכות החשמל והאינסטלציה, התקנת מערכת מיזוג אוויר חסכונית באנרגיה עם בקרת אקלים עצמאית בכל חדר, החלפת החלונות לחלונות בעלי ביצועים תרמיים ואקוסטיים משופרים, והתקנת דלתות פנים חדשות. התקרות עוצבו מחדש עם תאורת LED עקיפה משולבת. המטבח הוא מטבח Nobilia עם כיריים אינדוקציה של Bora, מכשירי סימנס, משטח עבודה מקרמיקה Neolith בדגם Taj Mahal ותאורת LED משולבת. שני חדרי האמבטיה עוצבו מחדש וכוללים חימום רצפה, מקלחונות הליכה, ברזים של AXOR ו-Hansgrohe בגימור ברונזה מוברשת, כלים סניטריים של Geberit ומראות מעוצבות עם תאורה משולבת. הריצוף בפורצלן בפורמט גדול של 120x90 ס"מ בכל הדירה, וריצוף המרפסת בפורמט 60x60 ס"מ. הנכס מוצע מרוהוט במלואו.
הנכס מוצע במחיר של 895,000 אירו, סכום המשקף את רמת השיפוץ, את מיקומו של הפנטהאוז בקומה העליונה של הבניין ואת הנוף הפנורמי לים, לגיברלטר וללה קונצ'ה. מדובר ביחידה אחת קיימת ולא בפרויקט עם מגוון טיפולוגיות, כך שאין טווח מחירים פנימי. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באסטפונה ובסביבתה מתחילים בכ-269,000 אירו, אך מדובר ביחידות בגדלים וברמות גימור שונות ובשלבי בנייה שונים. המחיר כולל ריהוט מלא.
החיים בנכס זה מתנהלים ברובע מגורים שקט באטליה, הממוקם בסמוך לאזור הגולף שבין אסטפונה לבנאוס. הקהילה מגודרת עם גישה מבוקרת, גנים טרופיים ובריכה חיצונית, ובנוסף בריכה מקורה מחוממת, ספא וחדר כושר. שגרת היום-יום כוללת נסיעות קצרות לחופים Playa Isdabe ו-Playa Atalaya, המרוחקים פחות מקילומטר אחד, ולמגרשי הגולף שמסביב. מרכול ואפארט מצויים במרחקי נסיעה קצרים, וברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-200 מסעדות ו-49 בתי קפה, נתון המשקף את צפיפות ההיצע התיירותי-קולינרי באזור. אוריינטציית המזרח והדרום-מזרח של הדירה מציבה את המרפסת כמרחב מרכזי בשעות הבוקר עד הצהריים, עם נוף לים התיכון, לגיברלטר ולהר לה קונצ'ה. עונת השחייה בים במים בטמפרטורה של מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים בשנה, ואילו הבריכה המקורה המחוממת מאפשרת שחייה לאורך חלק נרחב יותר מהשנה. בשל מיקומו המעט פנימ־יבשתי של הרובע, רכב הוא אמצעי התנועה המעשי למרבית הפעילויות היומיומיות.
אטליה ממוקמת ברצועה שבין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, אזור המאופיין ברובעי מגורים ובמגרשי גולף. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס נמצאים כ-28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 4 בתי ספר ו-7 מרפאות שיניים, נתונים המעידים על רמת שירותים יומיומיים סבירה בסביבה הקרובה. בית הספר הבינלאומי The International School of Estepona מרוחק כ-1.5 ק"מ. לעומת זאת, מרכול גדול מרוחק כ-11 ק"מ ובית חולים כ-24 ק"מ, כך שחלק מהשירותים הגדולים דורשים נסיעה. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים וכ-50 תחנות באזור, אך בפועל רכב פרטי הוא אמצעי התנועה הדומיננטי. מרינת פוארטו בנוס מרוחקת כ-5.9 ק"מ, ותחנות טעינה לרכב חשמלי, Supercharger באסטפונה ובמרבליה, במרחק של 4.4 עד 9 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הקהילה באטליה, בין אסטפונה לפוארטו בנוס, עם סימון החופים הקרובים, מגרשי הגולף וצירי התחבורה הראשיים. מיקומה של אטליה בין שני מרכזים עירוניים, אסטפונה ומרבליה, מעניק לה אופי של צומת שקט בלב אחד האזורים המבוקשים בחוף המערבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה ממוקמת באזור המעבר בין אסטפונה לבין סן פדרו ומרבליה, בלב אזור הגולף המערבי של קוסטה דל סול. מרבליה ופוארטו בנוס נמצאות צפונה במרחק נסיעה קצר, ואסטפונה דרומה. העיירה עצמה קטנה, כ-258 תושבים לפי נתוני INE ל-2025, והיא מתפקדת בפועל כרובע מגורים בתוך הרצף העירוני של החוף המערבי, ולא כמרכז עירוני עצמאי.
החופים הקרובים, Playa Isdabe בכ-0.5 ק"מ, Playa Atalaya בכ-0.6 ק"מ ו-Salduna בכ-0.7 ק"מ, נמצאים במרחק נסיעה קצר מאוד. מגרשי הגולף El Campanario ו-El Paraíso נמצאים במרחק של 1.4 עד 2.1 ק"מ. אסטפונה ופוארטו בנוס (כ-5.9 ק"מ) נגישות לנסיעה קצרה, ומרבליה בהמשך צפונה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק"מ בקו ישר, כשעה עד שעה וחצי נסיעה בכביש, ואילו נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-89 ק"מ. תחנת טעינה מהירה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 4.4 ק"מ באסטפונה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,822 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה במונחים אירופיים, ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-16.5 מעלות. עונת השחייה בים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. גובה המקום, כ-652 מטר מעל פני הים לפי נתוני המיקום, מרמז על תוואי שטח הררי-מתון באזור, התורם לנוף הפנורמי לעבר הים, גיברלטר ולה קונצ'ה. הקרבה לרכס סיירה בלנקה מספקת אפשרויות טיול בטבע, לצד קו החוף של אסטפונה ומרבליה. הקיץ חם ויבש והחורף מתון יחסית, תנאים המאפשרים שימוש במרפסת לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס פועלים שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר: Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Salduna. שני מגרשי גולף, El Campanario (1.4 ק"מ) ו-El Paraíso (2.1 ק"מ), נמצאים בקרבה מיידית, ובהמשך La Quinta Golf בכ-47 ק"מ לפי נתוני המיקום הרחבים. לחובבי טניס ופאדל פועל מועדון RozaRossa במרחק של 1.6 ק"מ. ברמה האזורית נמנו 24 בתי מלון עם כ-6,897 מיטות, נתון המשקף אופי תיירותי מובהק. הקהילה עצמה כוללת בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, ספא וחדר כושר, כך שחלק מהפעילות הגופנית אינה דורשת יציאה מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
אטליה ממוקמת באזור המעבר בין אסטפונה לבין סן פדרו ומרבליה, בלב אזור הגולף המערבי של קוסטה דל סול. מרבליה ופוארטו בנוס נמצאות צפונה במרחק נסיעה קצר, ואסטפונה דרומה. העיירה עצמה קטנה, כ-258 תושבים לפי נתוני INE ל-2025, והיא מתפקדת בפועל כרובע מגורים בתוך הרצף העירוני של החוף המערבי, ולא כמרכז עירוני עצמאי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפנטהאוז באטליה ממוקם בפלח מחיר גבוה בהרבה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל בכ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס בכ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו, כולם במזרח ובמרכז קוסטה דל סול או באסטפונה עצמה, וברמות גימור ובשטחים שונים. ההבדל במחיר נובע משילוב של גורמים: מיקום החוף המערבי המבוקש בסמוך למרבליה ופוארטו בנוס, מעמד הפנטהאוז בקומה העליונה עם נוף פנורמי, רמת השיפוץ המלא עם מותגי אביזרים מהשורה העליונה, והריהוט המלא הכלול במחיר. הפרויקטים החדשים במחירים הנמוכים מציעים בדרך כלל יחידות בשלבי בנייה שונים, ללא נוף ים פנורמי ובמיקומים מרוחקים יותר ממרכזי הכובד של החוף המערבי. החוף המערבי של קוסטה דל סול, שבו שוכנת אטליה, מאופיין בריכוז גבוה של קהילות מגודרות, מגרשי גולף ואוכלוסייה בינלאומית, בעוד שטורה דל מאר ומיחאס מציגות אופי יותר מקומי-ספרדי עם מחירי כניסה נמוכים יותר. עבור קונה המעריך קרבה למרבליה ולפוארטו בנוס ונכס מוכן לאכלוס מיידי, הפער במחיר משקף בראש ובראשונה את המיקום ואת רמת הביצוע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID