Ovaj potkrovni stan (penthouse) nalazi se u Atalayi, zapadno od Estepone na Costa del Sol, unutar zatvorene stambene zajednice Las Lomas del Conde Luque. Riječ je o nekretnini iz 2006. godine koja je u potpunosti obnovljena, s 88 m² stambenog prostora, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Objekt je orijentiran prema istoku i jugoistoku, s pogledom na more, Gibraltar i planinu La Concha. Zajednica uključuje vanjski i grijani unutarnji bazen, spa, teretanu i kontrolirani pristup. Pozicija je uzvisina s panoramskim pogledom, a cijena je 895.000 eura. Nekretnina se nudi namještena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Atalaya se nalazi između Estepone i San Pedra de Alcántare, u zoni s brojnim golf terenima i međunarodnim školama. Okolina ima izražen stambeno-rekreativni karakter. Nekretnina je u zaleđu, na povišenom položaju, što znači da su plaže dostupne automobilom, a mir i pogled glavne odlike neposredne okoline.
Funkcionalno gledano, nekretnina odgovara kupcima koji traže dvojni boravak ili stalno prebivalište s dva spavaće sobe. Otvoreni tlocrt, terasa od oko 30 m² i klimatizacija u svakoj prostoriji pokrivaju osnovne potrebe za mediteranskim načinom života. Zajednički bazeni i spa nadoknađuju manjak privatnog vanjskog prostora.
Ne radi se o novogradnji. Zgrada potječe iz 2006. godine, a stan je dovršen i spreman za useljenje. Kompletna obnova obuhvatila je električne i vodovodne instalacije, stolariju, klimatizaciju i podno grijanje u kupaonicama. Isporuka je, indicativno, odmah po završetku kupoprodaje.
Projekt ne nudi privatni bazen niti privatni vrt; bazeni su isključivo zajednički. Nema treće spavaće sobe, a stambena površina je 88 m². Nekretnina nije prilagođena kupcima kojima je potreban veći prostor. O parkirnom mjestu i spremištu podaci nisu navedeni. Auto je za svakodnevne aktivnosti praktički nužan.
Ref: VL947764
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima u nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva skupina su kupci druge stambene nekretnine koji traže namješten, odmah upotrebljiv stan bez dodatnih radova, obnova je već provedena, uključujući instalacije, stolariju i kuhinju s uređajima poznatih marki. Druga skupina su parovi bez djece ili s jednim djetetom kojima dvije spavaće sobe i dvije kupaonice s podnim grijanjem dovoljne za stalno ili sezonsko prebivanje. Treća skupina su golf igrači: El Campanario Golf Course je na 1,4 km, El Paraíso Golf Club na 2,1 km, a dalje La Quinta Golf. Četvrta skupina su obitelji koje razmatraju međunarodno obrazovanje, budući da je The International School of Estepona na 1,5 km. Nekretnina ne odgovara kupcima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili život bez automobila. Također, oni koji traže novogradnju s modernom energetskom certifikacijom trebaju uzeti u obzir da zgrada datira iz 2006. godine, iako je unutarnja oprema obnovljena. Konačno, za investitore orijentirane na iznajmljivanje, ograničenja zajednice i lokalne uredbe o turističkom najmu u zoni Estepona treba provjeriti prije odluke.
Unutarnja oprema temelji se na kompletnoj obnovi koja je obuhvatila nove električne i vodovodne instalacije te novu stolariju s poboljšanim toplinskim i akustičnim svojstvima. Podovi u stanu su velik format porculana 120 x 90 cm, dok je terasa popločena pločama 60 x 60 cm. Stropovi su novo dizajnirani s integriranim neizravnim LED osvjetljenjem. Klima sustav je nov i energetski učinkovit, s individualnom regulacijom u svakoj prostoriji, toplo i hladno rashlađivanje, dok obje kupaonice imaju podno grijanje. Kuhinja je marka Nobilia s indukcijskom pločom Bora, uređajima Siemens, radnom plohom od keramičkog kamena Neolith 'Taj Mahal' i ugrađenim osvjetljenjem. Kupaonice su opremljene armaturama AXOR i Hansgrohe u četkanoj bronci, sanitarijama Geberit, walk-in tuš kabinama i zrcalima s integriranim svjetlom. Unutarnja vrata su nova, premium kategorije. Zajednički sadržaji uključuju tropske vrtove, vanjski bazen, grijani unutarnji bazen, spa i teretanu, uz kontrolirani pristup kompleksu. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima; s obzirom na godinu gradnje, energetska učinkovitost zgrade vjerojatno ovisi više o izvornoj konstrukciji nego o novoj unutarnjoj opremi. Namještaj, rasvjeta, zavjese i dekorativni elementi uključeni su u prodaju.
Cijena nekretnine iznosi 895.000 eura, s time da se radi o fiksnoj cijeni za ovaj konkretan stan, a ne rasponu. Za usporedbu: novogradnje u okolici poput Aquamar u Torre del Mar kreću od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Ova nekretnina pozicionirana je u višem segmentu, što se može pripisati potkrovnim katovima s panoramskim pogledom, kompletnoj obnovi vrhunskim materijalima te zatvorenoj zajednici s bazenima i spa. Cijena po četvornom metru stoji iznad regionalnog prosjeka za stanove slične veličine.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Atalaye odvija se u ritmu zatvorene zajednice s uređenim vrtovima i bazenima. Jutro na terasi od oko 30 m², orijentiranoj prema istoku i jugoistoku, donosi sunce do ranog poslijepodneva te pogled na more, Gibraltar i planinu La Concha. Stan od 88 m² s dva spavaće sobe i dvije kupaonice funkcionalno je riješen za par ili malu obitelj, s otvorenim dnevnim prostorom koji se nadovezuje na terasu. Zajednica nudi vanjski bazen, grijani unutarnji bazen, spa i teretanu, što znači da se rekreacija odvija unutar samog kompleksa, neovisno o sezoni. Izvan kompleksa, u radijusu od dva kilometra nalazi se više od dvjesto restorana, pedesetak kafića i dvadeset tri banke, što upućuje na dobro razvijenu turističko-stambenu infrastrukturu. Međunarodna škola The International School of Estepona udaljena je 1,5 km, a padel i tenis klub 1,6 km. Ista okolica tijekom ljetnih mjeseci postaje življa zbog turističke sezone, dok je izvan sezone znatno mirnija. Za sve namirnice, ljekarnu i veće usluge potreban je automobil; najbliža ljekarna je na 6,2 km prema podacima o pravocrtnim udaljenostima, a supermarket oko 11 km. Upravo ta kombinacija, mirna, uzvišena pozicija s pogledom i ovisnost o autu, definira svakodnevicu na ovoj lokaciji.
Atalaya funkcionira kao stambeno zonalno područje između Estepone i Marbelle, s gustom mrežom turističke i stambene infrastrukture. U radijusu od dva kilometra nalaze se dvije plaže, Playa Isdabe na 0,5 km i Playa Atalaya na 0,6 km, što je, unatoč povišenom položaju nekretnine, vrlo kratka vožnja do obale. U istom radijusu djeluje 201 restoran i 49 kafića, što ukazuje na izrazito razvijenu gastro ponudu, posebno tijekom sezone. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća dva zdravstvena centra u široj okolini i 28 ljekarni u promatranom području; najbliža ljekarna prema lokacijskoj analizi je na 6,2 km, što odgovara stvarnoj cestovnoj udaljenosti u ovom brdovitom terenu. Obrazovna ponuda uključuje 19 osnovnih i 10 srednjih škola u regiji, uz međunarodnu školu na 1,5 km od nekretnine. Javni prijevoz postoji, sedam linija s 50 postaja, ali za svakodnevne potrebe, osobito s obzirom na uzvisinu, automobil ostaje osnovno prijevozno sredstvo. Električna punionica Supercharger Estepona je na 4,4 km, a za veće kupovine i usluge dostupni su Estepona i San Pedro. Okolina je izvan ljetne sezone tiha i stambena; ljeti dolazi do povećanog prometa zbog turizma, regija bilježi 24 hotela s oko 6.897 ležajeva.
Na karti se vidi povišena pozicija kompleksa iznad obalnog pojasa, s golf terenima El Campanario i El Paraíso u neposrednoj blizini te plažama Isdabe i Atalaya nizbrdo. Zapadno je Estepona, istočno Puerto Banús i Marbella, regija koju mnogi europski kupci poznaju po gostoljubivosti prema strancima.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya se pozicionira između Estepone (zapadno) i San Pedra de Alcántare/Marbelle (istočno), u tzv. Novoj Zlatnoj milji. U usporedbi s Esteponom, područje je rjeđe naseljeno i orijentirano na golf i zatvorene zajednice. U usporedbi s Marbellom, manje je urbanizirano. Pravocrtni podaci pokazuju i značajne udaljenosti do nekih referentnih točaka, 50 km do plaža Casablanca i Fontanilla, što upućuje na to da su analitičke zone šire od stvarne svakodnevice. Pozicija je 60 km zračne linje od zračne luke Malaga.
Najbliže plaže, Playa Isdabe i Playa Atalaya, nalaze se 0,5 do 0,6 km od nekretnine, praktično nekoliko minuta vožnje. Puerto Deportivo José Banus, sportska luka s trgovinama i restoranima, udaljen je 5,9 km. Estepona i Marbella dostupne su u 10 do 20 minuta vožnje. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se oko 60 km zračne linije, što cestovno znači otprilike 45 do 60 minuta vožnje; zračna luka Gibraltar je na 89 km zračne linije. Golf ponuda je izrazito gusta: El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km, La Quinta Golf oko 47 km prema pravocrtnim podacima, a La Zagaleta Country Club u širem okruženju. Za električna vozila, Supercharger Estepona je na 4,4 km, a Marbella Supercharger na 9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina leži na 652 metra nadmorske visine prema lokacijskim podacima, iako sama pozicija u Atalayi na obali sugerira da se radi o mjerenoj točki šireg administrativnog područja; stvarna uzvišenost kompleksa bitno je niža, no teren je u cijelini nagnut i brdovit, s visinskim razlikama na prilaznim cestama. Regija bilježi oko 3.822 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 16,5°C, što odgovara umjerenoj mediteranskoj klimi s vrućim ljetima. Sezona kupanja u kojoj temperatura mora prelazi 20°C traje oko četiri mjeseca, uglavnom od lipnja do listopada. Planina La Concha, vidljiva s terase, dio je prirodnog zaleđa Sierra Blanca i određuje panoramsku sliku okoline. Zaleđe nudi pješačke staze, dok je sama obala urbanizirana.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže u neposrednoj blizini, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), su pješčane gradske i zonalne plaže s uobičajenom ljetnom ponudom; detaljni podaci o plavim zastavama za ove konkretne plaže nisu navedeni u dostupnim skupovima. Sportska rekreacija koncentrirana je na golf i reket sportove: El Campanario Golf Course na 1,4 km, El Paraíso Golf Club na 2,1 km s vlastitim klupskim prostorijama na 2,3 km, te RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km. U sklopu šire okoline dostupne su i akademije za golf. Marina Puerto José Banús na 5,9 km nudi nautičke sadržaje, dok zajednica sama ima vanjski i grijani unutarnji bazen te spa i teretanu, čime je plivanje moguće tijekom cijele godine bez napuštanja kompleksa.
Izvor: OpenStreetMap
Atalaya se pozicionira između Estepone (zapadno) i San Pedra de Alcántare/Marbelle (istočno), u tzv. Novoj Zlatnoj milji. U usporedbi s Esteponom, područje je rjeđe naseljeno i orijentirano na golf i zatvorene zajednice. U usporedbi s Marbellom, manje je urbanizirano. Pravocrtni podaci pokazuju i značajne udaljenosti do nekih referentnih točaka, 50 km do plaža Casablanca i Fontanilla, što upućuje na to da su analitičke zone šire od stvarne svakodnevice. Pozicija je 60 km zračne linje od zračne luke Malaga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID