アタラヤ(マラガ県、エストゥポナとマルベリャの間)にある2006年竣工のゲーテッドコミュニティ「ラス・ロマス・デル・コンデ・ルケ」内のペントハウス。専有面積約88㎡、2LDK・2バスルームに約30㎡のテラスを備え、地中海、ジブラルタル、ラ・コンチャ山方面の眺望が確保されている。近年、電気・給排水設備、エアコン、窓、内装を含む全面リノベーションが実施済みで、家具付きの即入居可能な状態で提供される。価格は895,000ユーロ(提示価格)。海岸からやや内陸の高台に位置し、複数のゴルフ場やプール、スパなどの共用施設を利用できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアタラヤ地区の住宅地内に位置し、直線距離でPlaya Isdabeまで約0.5 km、Playa Atalayaまで約0.6 kmと海岸に近接する。一方、マラガ空港までは約60 km、スーパーマーケットまで約11 km、病院までは約24 kmであり、日常の移動には車が実質的に必要となる。エル・カンパナリオ・ゴルフ場までは約1.4 km、エル・パライソ・ゴルフクラブまでは約2.1 kmに位置する。
2寝室・2バスルームの間取りで、88㎡の室内空間と30㎡のテラスを備える。東〜南東向きの配向により午前から日中の採光が得られる。共用施設として屋外プール、加温屋内プール、スパ、ジムが整備され、ゲーテッドアクセスによる管理が行われている。海・山・プール方面の眺望が特徴。家具付きで引き渡されるため、短期間での居住開始が可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工(指示的)の既存建物である。ただし電気配線、給排水、空調、内ドア、窓、天井、壁仕上げ、テラス床を含む全面的な改修が近年実施されている。建設段階の不確実性はなく、完成済みの状態で実物を確認した上での購入判断が可能である。
専用プールはなく、プールは共用(屋外・屋内加温)である。駐車場や倉庫の情報はデータに含まれていない。バリアフリー対応やペット可否、賃貸運用条件等はデータからは確認できない。3寝室以上の家族構成には対応しない間取りである。建物は2006年竣工であり、新築物件と比べて築年数が経過している。
Ref: VL947764
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が合致するのは、主に次のような状況である。第一に、2寝室規模で眺望と完成度を重視する購入者。海、ジブラルタル、ラ・コンチャ山を見渡せる高台のペントハウスという条件は、面積より眺望と状態を優先する場合に対応する。第二に、入居までの期間を短縮したい購入者。電気・給排水・空調・窓・内装の改修が完了し、家具付きで提供されるため、改修工事の調整が不要である。第三に、ゴルフを生活の中核に置く滞在スタイル。2 km圏内に2つのゴルフ場とテニス・パデルクラブがあり、ゴルフシーズンの長い地域気候と合致する。第四に、休暇利用と通年滞在の併用を想定する世帯。加温屋内プール、スパ、ジムが冬期の利用を支え、ゲーテッドコミュニティの管理は長期不在時の管理負担を軽減する要素となる。一方、次のような状況には合致しない。3寝室以上が必要な家族形態、車の使用を避けたい生活スタイル(スーパーまで約11 km)、専用プールや大規模な庭を求める場合、新築物件にこだわる場合である。これらの条件との適合性は、購入判断の前提として確認する必要がある。
本物件の改修内容は、内装の意匠に留まらず建築設備全系に及ぶ。電気設備は全面更新され、給排水・衛生設備も新設されている。空調は省エネ型の新システムに交換され、各室に個別の温度制御が設置された。窓は断熱・防音性能が改善された新品に交換され、内ドアも高級品に更新されている。天井は間接LED照明を組み込んだ新規デザインとされ、壁仕上げも高品質の仕上げが施されている。キッチンはNobilia製で、BoraのIHクッキングホブ、シーメンスの家電、Neolith「タージ・マハル」セラミックワークトップ、集積LED照明を採用する。両バスルームは床暖房、ウォークインシャワー、AXORおよびHansgroheのブラッシュドブロンズ仕上げ金具、Geberitの衛生陶器、照明内蔵ミラーを備える。床は120×90 cmの大判磁器タイル、テラスは60×60 cmの高級床材が敷設された。物件全体が家具・カーテン・絨毯・装飾品付きで引き渡される。これらの仕様は改修記録として確認可能な範囲で提示されており、購入時には設備の保証状況と改修時期の確認が推奨される。
提示価格は895,000ユーロであり、専有面積88㎡換算で㎡あたり約10,170ユーロ、テラス30㎡を加味した実効単価はこれより下がる。同地域の新築物件と比較すると、Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エストゥポナ、269,000ユーロから)といった参考物件よりも高価格帯に位置する。この差には、完成済み・家具付き・全面リノベーション済みという状態、眺望、ゲーテッドコミュニティの共用施設が反映されている。1物件のみの提示のため、価格帯内の選択肢は限定される。
本物件は、アタラヤ地区の高台に位置するゲーテッドコミュニティ内のペントハウスである。88㎡の室内と30㎡のテラスで構成され、東〜南東向きの配向により朝から日中にかけてテラスで日光を取り込める。リノベーション後はオープンなLDK、各室個別の空調制御、間接LED照明を備えた内装となっている。生活圏としては、半径2 km以内にレストラン約201軒、カフェ約49軒、薬局28軒、銀行23軒が分布し、日常的な飲食や買い物の選択肢は確保されている。ただし最寄りのスーパーマーケットまでは約11 km、病院までは約24 kmであり、車での移動が前提の生活リズムとなる。ゴルフについてはエル・カンパナリオ・ゴルフ場(約1.4 km)、エル・パライソ・ゴルフクラブ(約2.1 km)が近接し、テニス・パデルクラブも約1.6 kmに位置する。海岸までは徒歩圏内の距離(約0.5〜0.7 km)だが、高低差があるため実際の所要時間は地形に依存する。冬期は年間平均気温16.5℃の地域気候の下、加温屋内プールとスパが利用できる。観光地帯に近接しつつ、コミュニティ自体は門限管理された静かな環境にあり、年間を通じた滞在と休暇利用の双方に対応した立地である。
アタラヤ地区はエストゥポナとマルベリャの間に位置する海岸寄りの住宅地である。半径2 km以内にレストラン約201軒、薬局28軒、銀行23軒、カフェ49軒、歯科7軒が分布し、日常のサービス水準は地域平均を大きく上回る。最寄りの薬局は約6.2 km、スーパーマーケットは約11 km、総合病院は約24 kmに位置し、これらへの定期的な移動には車が必要となる。教育施設については半径2 km内に学校4校、国際学校のThe International School of Esteponaが約1.5 kmに位置し、より広い圏域では小学校19校、中学校10校が確認されている。医療は保健センター2施設が圏域内にある。公共交通は7路線・50バス停が確認されており、近隣都市への接続は限定的に存在するが、実用性は車移動に劣る。EV充電はテスラスーパーチャージャー(エストゥポナ、約4.4 km)およびマルベリャ(約9.0 km)が利用可能で、物件自体は13 km先の充電施設データが表示されている。マリーナのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまでは約5.9 kmである。
地図上では、物件が海岸線(約0.5〜0.7 km)と内陸側のゴルフコース群(約1.4〜2.1 km)の間の高台に位置する関係が確認できる。マラガ空港(約60 km)とジブラルタル空港(約89 km)の相対的位置、およびマルベリャ・プエルト・バヌス(約5.9 km)への近さも併せて参照できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤは、コスタ・デル・ソル西部、エストゥポナとマルベリャ(プエルト・バヌス)の中間に位置する。マルベリャの商業・観光機能とエストゥポナの日常的市街機能の双方へ幹線道路で接続される距離にあり、北側には複数のゴルフコースが連なる「ゴルフバレー」地区が広がる。地域の人口は少数(2025年時点で258人)だが、周辺圏域では24ホテル・6,897床の観光インフラと3,163件の不動産取引実績が確認されており、実際の生活圏は行政区画より広い。年間を通じた滞在型居住と休暇利用の両方が成立する位置関係にある。
直線距離で、Playa Isdabeまで約0.5 km、Playa Atalayaまで約0.6 km、Saldunaまで約0.7 kmと複数の海岸が近接する。ゴルフ場はエル・カンパナリオ(約1.4 km)、エル・パライソ(約2.1 km)が最寄りで、ラ・キンタ・ゴルフやラ・サガレタ・カントリークラブは約45〜47 km圏にある。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約60 km、ジブラルタル(GIB)まで約89 kmである。実際の所要時間は道路経路により直線距離より長くなる。エストゥポナ市街およびマルベリャ・プエルト・バヌス方面へは幹線道路でのアクセスとなる。スーパーマーケット(約11 km)と病院(約24 km)への移動は週単位の計画的な買い物・通院パターンに対応する距離である。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地の標高は652 mと表示されているが、海岸からの直線距離が0.5 km程度であることから、実際は急勾配の海岸段丘上の高台と考えられる。このため眺望は確保される一方、海岸との往復には高低差に伴う上り坂が生じる。気候面では年間日照時間が歴史的に3,822時間と記録され、年間平均気温は16.5℃である。海水温が20℃以上になる遊泳可能期間は年間約4か月であり、本格的な海のシーズンは夏期に集中する。冬季は屋内加温プールが代替として機能する。東〜南東向きの配向により、午前中から日中の日照が得られ、午後遅くから夕方は直射が弱まる。年間32日の地方祝日がある。これらの条件は、屋外生活を夏に、展望と屋内施設を冬にという季節ごとの過ごし方に対応している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸としてPlaya Isdabe(約0.5 km)、Playa Atalaya(約0.6 km)、Salduna(約0.7 km)が徒歩圏の距離にあり、夏期の遊泳シーズン(水温20℃以上、約4か月)には日常的な海岸利用が可能である。データ上、ブルーフラッグ認定の有無は特定されていない。ゴルフはエル・カンパナリオ・ゴルフコース(約1.4 km)、エル・パライソ・ゴルフクラブ(約2.1 km)が至近にあり、ラ・キンタ・ゴルフ(約47 km)、ドイツゴルフアカデミーのドライビングレンジ(約47 km)も圏内にある。スポーツ施設としてはRozaRossa Tennis and Padel Club(約1.6 km)が近接する。マリーナのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス(約5.9 km)では船着き施設や海洋系レジャーが利用できる。コミュニティ内には屋外プール、加温屋内プール、スパ、ジムが整備されている。
出典: OpenStreetMap
アタラヤは、コスタ・デル・ソル西部、エストゥポナとマルベリャ(プエルト・バヌス)の中間に位置する。マルベリャの商業・観光機能とエストゥポナの日常的市街機能の双方へ幹線道路で接続される距離にあり、北側には複数のゴルフコースが連なる「ゴルフバレー」地区が広がる。地域の人口は少数(2025年時点で258人)だが、周辺圏域では24ホテル・6,897床の観光インフラと3,163件の不動産取引実績が確認されており、実際の生活圏は行政区画より広い。年間を通じた滞在型居住と休暇利用の両方が成立する位置関係にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
コスタ・デル・ソル西部の類似物件と比較すると、本物件はアタラヤの高台という立地と完成済みリノベーションの状態を特徴とする。参考物件として挙げられる新築プロジェクト、Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エストゥポナ、269,000ユーロから)は、いずれも東部または中部の開発地域に位置し、価格帯は本物件の3分の1以下から始まる。この価格差には複数の要因が反映されている。第一に、物件規模と形態である。ペントハウスの最上階位置と30㎡のテラス、海からジブラルタル、ラ・コンチャ山までの眺望は、平地の集合住宅にはない属性である。第二に、既存の改修水準である。電気・給排水全系の更新、Siemens・Bora・Neolithを用いたキッチン、床暖房付きバスルーム、断熱・防音改善窓といった改修は、新築の標準仕様と同等以上の設備水準に相当し、その費用が価格に含まれている。第三に、立地の供給環境である。アタラヤ周辺では半径2 km内に2つのゴルフ場、テニス・パデルクラブ、複数の海岸が集中し、マルベリャ・プエルト・バヌスまで約5.9 kmという位置関係は、観光中心部の騒音から離れつつアクセスを維持する需要に対応する。一方、新築プロジェクト側の利点は、新築保証、近代的なエネルギー効率、より低い管理費負担の可能性である。本物件は2006年竣工建物であるため、建物構造部の経年と将来的な維持費用は新築との比較軸として考慮される。地域の不動産取引実績(3,163件)は市場の流動性を示す指標であり、購入時には同一圏域のペントハウス成約事例との単価比較が有効である。
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