Šis puikiai įrengtas trijų kambarių butas-penthouse'as įsikūręs Atalayos gyvenvietėje, Malagos provincijoje, uždaroje bendruomenėje Las Lomas del Conde Luque. Butas pastatytas 2006 m. ir neseniai visiškai rekonstruotas: atnaujinta elektros instaliacija, vandentiekis, langai, oro kondicionavimas bei virtuvė su Siemens ir Bora įranga. 88 kv. m vidaus ploto ir apie 30 kv. m terasa su panoraminiu vaizdu į jūrą, Gibraltarą ir La Conchos kalną. Bendruomenėje yra baseinai, sporto salė ir SPA zona. Objektas parduodamas su visais baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaya yra tarp Esteponos ir Marbelos, netoli Puerto Banuso. Netoliese, mažiau nei kilometru, yra Playa Isdabe ir Playa Atalaya paplūdimiai, o El Campanario golfo laukai, apie 1,4 km. Lėktuvų priimanti Malagos oro uostas nutolęs maždaug 60 km tiesia linija. Kasdieniams kelionėms praktiškai reikalingas automobilis, nors vietomis yra viešojo transporto stočių.
Butas tinka ieškantiems nedidelės, kokybiškai įrengtos gyvenamosios vietos su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Rytų ir pietryčių orientacija užtikrina ryto saulę terasoje. Uždara bendruomenė su baseinais, sporto sale ir SPA patenkins poreikį poilsiui be individualios priežiūros naštos. Tai antriems namams ar nuolatinei gyvenamajai vietai skirtas objektas.
Tai ne naujos statybos, o 2006 m. pastatytas ir neseniai visapusiškai rekonstruotas butas. Rekonstrukcija apima naują elektros ir sanitarinę instaliaciją, energiją taupančią kondicionavimo sistemą, naujus langus su geresne šilumine ir garso izoliacija bei dizainerio sukurtą interjerą. Objektas baigtas ir parduodamas su baldais, tai leidžia įsikurti iškart.
Objektas neturi privačios žemės sklypo, privataus baseino ar garažo prie buto duomenų bazėje nurodytų kaip įtrauktų. Vidaus plotas, 88 kv. m, todėl tai kompaktiškas būstas, nepritaikytas didelėms šeimoms. Slaugymo sezono trukmė pagal istorinius vandens temperatūros duomenis, apie keturis mėnesius. Reikalingas automobilis kasdieniams poreikiams.
Ref: VL947764
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, ieškantys antrųjų namų su minimalia priežiūra: uždara bendruomenė su baseinais ir sodais palengvina nebūnamo turto priežiūrą, o visiškai įrengtas ir balduotas objektas leidžia naudotis juo iškart. Antra, poros, kurioms pakanka dviejų miegamųjų, bet reikalingas aukštas įrengimo lygis: du atskiri vonios kambariai su šiltomis grindimis ir atskira temperatūros kontrolė kiekviename kambaryje užtikrina komfortą. Trečia, golfo ir teniso mėgėjai: keli golfo laukai ir padelio klubas mažiau nei 2,5 km spinduliu leidžia sportuoti be ilgesnių kelionių. Objektas mažiau tinka didelėms šeimoms, kurioms reikia daugiau miegamųjų ir erdvės, arba pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su moderniausiu energiniu efektyvumu, pastatas yra iš 2006 m. Svarbu ir tai, kad kasdienis gyvenimas čia priklauso nuo automobilio: parduotuvės yra apie 11 km, o ligoninė, 24 km atstumu (pagal pateiktus vietovės duomenis). Pirkėjai, planuojantys nuolatinę gyvenamąją vietą be automobilio, turėtų atidžiai įvertinti transporto galimybes.
Rekonstrukcija apima visas pagrindines sistemas: naują elektros instaliaciją visame bute, naują vandentiekio ir sanitarinę sistemą, naują energiją taupančią kondicionavimo sistemą su atskira valdymo kontrole kiekviename kambaryje, naujus vidaus duris ir langus su pagerinta šilumine ir akustine izoliacija. Lubos suprojektuotos iš naujo su integruotu netiesioginiu LED apšvietimu, o sienos baigtos aukštos kokybės apdaila. Virtuvė, Nobilia su Bora indukcine virykle, Siemens prietaisais, Neolith „Taj Mahal" keramine darbo stotimi, integruotu LED apšvietimu ir talpia laikymo sistema. Abu vonios kambariai pertvarkyti ir turi šiltas grindis, dušo kabinas be priedangų, AXOR ir Hansgrohe armatūrą iš šepečio bronzos, Geberit sanitarinę keramiką bei veidrodžius su integruotu apšvietimu. Grindys visame bute, didelio formato porcelianas (120 x 90 cm), terasos, 60 x 60 cm plytelės. Objektas parduodamas su baldais, apšvietimu, užuolaidomis, kilimais ir dekoratyviniais elementais. Statinis pastatas yra iš 2006 m., todėl bendra konstrukcinė struktūra atitinka to laikotarpio statybos standartus, tačiau visos vidaus sistemos atnaujintos. Šilto oro kondicionavimas šaltai ir karštai bei vonios kambarių šiltos grindys užtikrina metų laikų komfortą.
Objekto kaina, 895 000 eurų už 88 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, kas atitinka maždaug 10 170 eurų už kvadratinį metrą. Šis lygis atspindi neseniai atliktą visišką rekonstrukciją su aukštos klasės įranga, Nobilia virtuve, Siemens prietaisais, AXOR ir Hansgrohe armatūra, bei bendruomenės infrastruktūrą ir vaizdus. Palyginti su naujos statybos projektais regione, kurių kainos prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 eurų, šis objektas priklauso aukštesnei rinkos segmento daliai.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie uždarą bendruomenę ir jos infrastruktūrą. Ryte rytų-pietryčių orientuota terasoje gaunama saulė, o panoraminis vaizdas į Viduržemio jūrą, Gibraltarą ir La Conchos kalną formuoja pastovų foną. Interjeras suplanuotas kaip atvira erdvė su virtuve, svetaine ir valgomuoju bei dviem miegamaisiais, kurių kiekvienas turi atskirą vonios kambarį, tai praktiška porai ar svečių priėmimui. Bendruomenėje yra tropiniai sodai, lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas, SPA ir sporto salė, todėl poilsis ir fizinis aktyvumas prieinami be išvykimo. Aplinkoje, iki 2 km spinduliuje, yra apie 200 restoranų, 49 kavinės ir 28 vaistinės, tai rodo gerai išvystytą turizmo ir gyvenamosios infrastruktūros zoną. Playa Isdabe paplūdimys yra maždaug 0,5 km, o tarptautinė Esteponos mokykla, 1,5 km atstumu, todėl vieta tinka ir šeimoms su vaikais. El Campanario golfo laukai ir RozaRossa teniso bei padelio klubas mažiau nei 2 km spinduliu suteikia sporto galimybių. Automobilis išlieka būtinas platesnėms kelionėms, parduotuvės, ligoninė ir didesni centrai yra kelių kilometrų atstumu. Bendruomenės pobūdis ramesnis nei pačioje pakrantės juostoje, o sezoniškumas pastebimas per vasaros mėnesius, kai atvyksta turistai ir antrųjų namų savininkai.
Aplinka tarp Esteponos ir Marbelos pasižymi gyvenamosios ir turizmo zonos mišiniu. Vietovės aukštis, maždaug 652 m virš jūros lygio pagal bendruosius vietovės duomenis, tačiau pats butas yra pakylėtoje bendruomenės vietoje su panoraminiais vaizdais. Iki 2 km spinduliu veikia apie 200 restoranų ir 49 kavinės, o 28 vaistinės ir 23 bankai rodo tankią paslaugų infrastruktūrą. Sveikatos priežiūrai yra du sveikatos centrai, o 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų regione bei tarptautinė Esteponos mokykla 1,5 km atstumu apima švietimo pasirinkimus. Viešasis transportas, 7 linijos ir apie 50 stotelių, suteikia ribotas, bet esamas jungtis. Elektromobilių įkrovimo stočių tinklas plėtojamas: Supercharger Estepona yra maždaug 4,4 km, Marbella Supercharger, apie 9 km atstumu. Puerto Deportivo José Banus jachtkrovinių uostas nutolęs 5,9 km. Vasarą vietovė gyvesnė dėl turistų srauto, 24 viešbučiai su maždaug 6 900 lovų apima didelį lankytojų kontingentą, o žiemą atmosfera ramesnė.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara, netoli A-7 autostrados. Netoliese pažymėti Playa Isdabe ir Playa Atalaya paplūdimiai, El Campanario golfo laukai bei Puerto Banuso uostas, visas šis Costa del Sol regionas, kuriame lietuviams pažįstamas saulėtų atostogų įvaizdis, čia atsiskleidžia kaip kasdienės gyvenamosios aplinkos kontekstas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (maždaug 15 km į vakarus) ir Marbelos-San Pedro zonos (maždaug 10 km į rytus). Puerto Banus yra maždaug 6 km, todėl pramogų ir apsipirkimo centrai pasiekiami greitai, o pati gyvenamoji vieta išlieka ramesnė nei pakrantės bulvaruose. Malaga yra maždaug 60 km, Gibraltaras, apie 89 km į vakarus. Toki pozicija leidžia naudotis abiejų miestų infrastruktūra, išlaikant atstumą nuo intensyvaus turizmo zonų.
Paplūdimiai yra arti pagal artimiausius duomenis: Playa Isdabe, maždaug 0,5 km, Playa Atalaya, 0,6 km, Salduna, 0,7 km. Golfo infrastruktūra tanki: El Campanario golfo laukas, apie 1,4 km, El Paraíso Golf Club, 2,1 km, o platesniame spinduliuje, La Quinta Golf maždaug 47 km pagal vietovės duomenis. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 60 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 89 km. Estepona ir Marbella pasiekiamos autostrada per A-7 koridorių. Puerto Banuso jachtkrovinių uostas, 5,9 km. Supermarkets duomenimis didesnės parduotuvės yra maždaug 11 km atstumu (pagal pateiktą vietovės analizę), o artimiausia vaistinė, 6,2 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istoriniai duomenys rodo apie 3 822 saulės valandas per metus, tai aukštas rodiklis, lemiantis didžiąją metų dalį lauko gyvenimo galimybes. Vidutinė metinė temperatūra pagal vietovės duomenis yra maždaug 16,5 °C, o natūralaus maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Teritorijos reljefas kalvotas, su aukščio skirtumais tarp bendruomenės ir pakrantės; tai formuoja vaizdus, bet reiškia nuolaidžius kelius pėstiesiems. La Conchos kalnas sierra Blanca kalnuose matomas iš terasos ir yra populiari žygių kryptis regione. Pakrantės klimatas švelninamas Viduržemio jūros įtakos, todėl vasaros naktys vėsesnės nei žemyninėse Ispanijos dalyse.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe (maždaug 0,5 km) ir Playa Atalaya (0,6 km), yra pėsčiomis pasiekiami per dešimt minučių. Regiono paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles Esteponos ir Marbelos zonoje, paprastai turi mėlynąjį vėliavų statusą su pakrantės paslaugomis. Golfo pasirinkimas platus: El Campanario ir El Paraíso laukai, mažiau nei 2,5 km, o toliau, La Quinta Golf bei treniruočių akademijos. Sportui RozaRossa teniso ir padelio klubas yra 1,6 km atstumu. Bendruomenėje, lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas, SPA ir sporto salė, todėl rekreacija prieinama ir be išvykimo iš komplekso. Puerto Banuso uostas (5,9 km) siūlo vandens sporto ir pramogų infrastruktūrą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalaya užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (maždaug 15 km į vakarus) ir Marbelos-San Pedro zonos (maždaug 10 km į rytus). Puerto Banus yra maždaug 6 km, todėl pramogų ir apsipirkimo centrai pasiekiami greitai, o pati gyvenamoji vieta išlieka ramesnė nei pakrantės bulvaruose. Malaga yra maždaug 60 km, Gibraltaras, apie 89 km į vakarus. Toki pozicija leidžia naudotis abiejų miestų infrastruktūra, išlaikant atstumą nuo intensyvaus turizmo zonų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID