Atalaya este o zonă rezidențială liniștită situată între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Acest penthouse cu 2 dormitoare și 2 băi, cu o suprafață locuibilă de 88 mp plus o terasă de aproximativ 30 mp, face parte din comunitatea închisă Las Lomas del Conde Luque, finalizată în 2006. Locuința a fost complet renovată, cu instalații electrice și sanitare noi, aer condiționat eficient și finisaje premium. Prețul de listare este de 895.000 €. Zona combină proximitatea terenurilor de golf cu accesul la plaje aflate la mai puțin de un kilometru, iar autoturismul rămâne principalul mijloc de deplasare zilnică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Atalaya, la vest de Marbella, într-o zonă rezidențială stabilită cu acces direct la golful El Campanario (1,4 km) și El Paraíso (2,1 km). Plaja Playa Isdabe este la circa 0,5 km. Poziția ridicată oferă vizibilitate asupra mării, Gibraltarului și muntelui La Concha. Aeroportul Málaga este la aproximativ 60 km în linie dreaptă.
Locuința acoperă nevoile unui cuplu sau ale unei familii mici care caută o reședință de dimensiuni compacte, cu două băi separate, terasă orientată spre est și sud-est și acces la facilități comunale: piscină exterioară, piscină interioară încălzită, spa și sală de sport. Apartamentul este livrat complet mobilat, în stare gata de locuit.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament finalizat în 2006 și renovat integral ulterior. Renovarea include instalații electrice și sanitare noi, geamuri cu performanță termică și fonică îmbunătățită, aer condiționat cu control individual pe cameră și pardoseli noi. Starea constructivă este descrisă ca excelentă.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, grădină proprie sau parcare individuală menționată în date. Suprafața locuibilă este de 88 mp, ceea ce limitează capacitatea pentru familii numeroase. Zona nu oferă metrou sau tren; transportul public se reduce la linii de autobuz, iar pentru cumpărături de zi este necesară deplasarea cu mașina la aproximativ 11 km.
Ref: VL947764
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest penthouse se potrivește situațiilor în care prioritățile sunt clar definite. În primul rând, cuplurile care caută o reședință secundară complet echipată, fără proces de amenajare sau lucrări, apartamentul este livrat mobilat și renovat integral. În al doilea rând, cumpărătorii pentru care nivelul finisajelor este decisiv: bucătărie Nobilia cu plită de inducție Bora, electrocasnice Siemens, blat din ceramică Neolith, băi cu încălzire în pardoseală și fittings AXOR și Hansgrohe. În al treilea rând, jucătorii de golf sau pasionații de padel, având în vedere distanțele scurte către El Campanario, El Paraíso și RozaRossa. Situațiile în care proprietatea este mai puțin potrivită includ familiile cu trei sau mai mulți copii, din cauza suprafeței limitate la 88 mp și a celor două dormitoare, precum și persoanele fără autoturism, dat fiind faptul că zonele de cumpărături majore și aeroportul necesită deplasări lungi. Persoanele care preferă un ritm urban intens, cu plimbare directă la magazine și restaurante de cartier, vor găsi zona prea liniștită și prea dependență de mașină. În schimb, pentru cine caută o bază de tip resort între Marbella și Estepona, cu vedere asupra mării și a muntelui La Concha, profilul locuinței corespunde direct acestor criterii.
Renovarea documentată acoperă toate sistemele tehnice ale apartamentului. Instalația electrică și cea sanitară sunt complet noi, la fel și sistemul de aer condiționat, cu unități de control individual în fiecare cameră, atât pentru răcire cât și pentru încălzire. Geamurile înlocuite au performanță termică și fonică îmbunătățită, un element relevant pentru orientarea către grădinile și piscina comunitară. Pardoseala interioară este din porțelan de format mare (120 x 90 cm), iar cea a terasei din plăci de 60 x 60 cm, ambele montate în cadrul renovării. Tavanele au fost redesignate cu iluminat LED indirect integrat, iar finisajele pereților sunt descrise ca de calitate superioară. Bucătăria este un mobilier Nobilia cu electrocasnice Siemens, plită de inducție Bora cu extracție integrată și blat din ceramică sinterizată Neolith. Băile, două la număr, au încălzire în pardoseală, dușuri tip walk-in, armături AXOR și Hansgrohe în bronz periat, sanitare Geberit și oglinzi cu iluminat integrat. Ușile interioare sunt noi, din categoria premium. Complexul, construit în 2006, beneficiază de acces securizat, grădini tropicale întreținute, piscină exterioară, piscină interioară încălzită, spa și sală de sport, un set de facilități care depășește standardul tipic al comunităților de apartamente din zonă. Nu sunt menționate certificate energetice în datele disponibile.
Prețul de listare este de 895.000 € pentru un penthouse de 88 mp cu 2 dormitoare și 2 băi, echivalentul a circa 10.170 €/mp de suprafață interioară, cu terasa de aproximativ 30 mp inclusă în ofertă. Acest nivel de preț se situează în segmentul superior al pieței din Atalaya, justificat de renovarea completă, de poziția în etaj superior cu vedere panoramică și de facilitățile comunitare. Ca referință regională, proiecte noi de pe coastă precum Etherna Homes 2 în Estepona pornesc de la 269.000 €, însă cu suprafețe, finisaje și tipologie diferite. Costurile comunale pentru piscina interioară, spa și sală de sport se adaugă la costul total de proprietate.
Viața de zi cu zi în această parte a Ataleyei este structurată în jurul unui ritm rezidențial liniștit, cu密集 nu, cu presence limitată a turiștilor de sezon în interiorul comunității. Dimineața, terasa orientată spre est și sud-est primește soarele devreme, potrivit pentru micul dejun în aer liber; după-amiaza, umbra apare natural, ceea ce reduce necesitatea răcirii active în lunile călduroase. Comunitatea pune la dispoziție grădini tropicale, piscină exterioară de tip resort, piscină interioară încălzită, spa și sală de sport, ceea ce permite o rutină sportivă fără a părăsi complexul. În afara porților, cele mai apropiate facilități sunt de tip sportiv și de recreere: clubul de tenis și padel RozaRossa la 1,6 km, terenul El Campanario la 1,4 km și clubul El Paraíso la 2,1 km. Plaja Playa Isdabe, la circa 0,5 km, este accesibilă în câteva minute cu mașina. Pentru cumpărături curente, supermagazinul cel mai apropiat se află la aproximativ 11 km conform datelor de localizare, deși în raza de 2 km există 49 de cafenele și peste 200 de restaurante, un indicator al ofertei gastronomice dense specifice zonei New Golden Mile. Școlile internaționale, printre care The International School of Estepona la 1,5 km, fac zona funcțională și pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Traficul rutier către Puerto Banús (5,9 km) și Marbella este concentrat pe A-7 și AP-7, cu timpi de deplasare care variază semnificativ în sezonul de vârf de vară.
Zona Atalaya, cunoscută și ca parte a coridorului New Golden Mile, funcționează ca o zonă rezidențială de joasă densitate între Estepona și San Pedro de Alcántara. Datele de mediu arată o populație locală de circa 258 de locuitori, dar în raza de 2 km se află 201 restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii și 23 de bănci, o concentrare de servicii care reflectă prezența hotelieră din jur: 24 de hoteluri cu aproape 6.900 de locuri de cazare. Pentru rezidenți, aceasta înseamnă acces la infrastructură de nivel turistic pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Sănătatea este acoperită de 2 centre de sănătate în apropiere, 7 cabinete stomatologice în raza de 2 km și un spital la 24 km. Educația include 19 școli primare și 10 licee în zona mai largă, cu The International School of Estepona la 1,5 km. Transportul public cuprinde 7 linii de autobuz cu 50 de stații, însă utilizarea zilnică a mașinii rămâne norma pentru navete, cumpărături mari și plimbări mai lungi. Încărcătoarele electrice sunt accesibile la 4,4 km (Supercharger Estepona) și 9 km (Marbella). Traficul de vară pe A-7 poate întări timpii de deplasare către Marbella și Puerto Banús.
Harta arată poziția complexului în Atalaya, la jumătatea drumului dintre Estepona și Marbella. Reperele din apropiere, plaja Isdabe, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso și școala internațională, conturează un perimetru de viață zilnică restrâns. Cineva care parcurge Coastala del Sol de la Málaga spre Gibraltar recunoaște în această zonă echilibrul tipic între munte și mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona, Marbella, la aproximativ 10 minute de San Pedro de Alcántara și de Puerto Banús și la circa 20 de minute de centrul Esteponei. Această poziționare permite accesul la ambele municipalități, cu profiluri diferite: Estepona mai rezidențială și cu centru istoric, Marbella cu ofertă comercială și gastronomică mai largă. Gibraltarul, cu aeroportul său, se află la 89 km în linie dreaptă, o alternativă de zbor pentru conexiuni către Marea Britanie. Medianul de venit provincial de 16.450 € oferă context economic regional, dar zonele de coastă vestice funcționează la un nivel de prețuri semnificativ peste această medie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.822 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 16,5 °C, valori tipice pentru zona de coastă montană a provinciei Málaga. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, este de aproximativ 4 luni, în general din iunie până în octombrie. Înălțimea de 652 m menționată în datele de relief se referă la punctul maxim din zona de analiză; poziția apartamentului este una ridicată în cadrul complexului, cu pantă în terenul din jur, ceea ce influențează atât vederea panoramică cât și accesul rutier cu trepte și rampe. Orientarea est și sud-est a terasei maximizează lumina matinală și de dimineață, cu expunere directă redusă în orele de după-amiază. Muntele La Concha, vizibil din locuință, face parte din Sierra Blanca și definește fundalul peisagistic al zonei Marbella.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa Isdabe la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km, toate accesibile în câteva minute cu mașina. Datele de localizare menționează și plaje precum Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla la circa 50 km în linie dreaptă, referințe care aparțin de o rază de căutare mai extinsă. Recreerea sportivă este bine reprezentată: clubul RozaRossa Tennis and Padel la 1,6 km, trei terenuri de golf în raza de 2,4 km (El Campanario, El Paraíso și clubul El Paraiso) și driving range-ul German Golf Academy la distanță medie. Pentru navigație și viață de marina, Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km. Comunitatea oferă în plus piscină exterioară, piscină interioară încălzită, spa și sală de sport, ceea ce acoperă activitatea fizică zilnică fără deplasări. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale plajelor din apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
Atalaya ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona, Marbella, la aproximativ 10 minute de San Pedro de Alcántara și de Puerto Banús și la circa 20 de minute de centrul Esteponei. Această poziționare permite accesul la ambele municipalități, cu profiluri diferite: Estepona mai rezidențială și cu centru istoric, Marbella cu ofertă comercială și gastronomică mai largă. Gibraltarul, cu aeroportul său, se află la 89 km în linie dreaptă, o alternativă de zbor pentru conexiuni către Marea Britanie. Medianul de venit provincial de 16.450 € oferă context economic regional, dar zonele de coastă vestice funcționează la un nivel de prețuri semnificativ peste această medie.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
În peisajul de oferte din vestul Costa del Sol, acest penthouse se poziționează în segmentul renovărilor de calitate superioară din comunități construite în anii 2000, o categorie distinctă de piața de nou. Proiectele de comparație disponibile ilustrează diferența de preț: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste oferte se adresează unor bugete de intrare în piața spaniolă, cu suprafețe comparabile dar fără nivelul de finisaje documentat aici și, în general, fără facilități comunale de tip spa și piscină interioară încălzită. Prețul de 895.000 € pentru 88 mp plasează proprietatea la circa 10.170 €/mp interior, un nivel coerent cu piața din zona New Golden Mile, unde apartamentele renovate în comunități cu vedere la mare și acces la golf se tranzacționează semnificativ peste media provincială. Zona Atalaya în sine a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare conform datelor disponibile, un volum care indică lichiditate în piața locală. Pentru cumpărătorul care compară, alternativa reală nu este un apartament nou de 269.000 € în Estepona, ci alte penthouse-uri renovate în New Golden Mile, Benahavís sau zonele înalte ale Marbellei, unde raportul dintre finisaje, vedere și facilități comunale determină diferențele de preț. Factorii care diferențiază această proprietate sunt renovarea completă a instalațiilor, element care reduce costurile de mentenanță imediată, și poziția intermediară între Marbella și Estepona, la 5,9 km de Puerto Banús.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID