Acest penthouse este situat în complexul rezidențial închis Las Lomas del Conde Luque din Atalaya, la vest de Estepona, pe Costa del Sol. Apartamentul de 88 m², finalizat în 2006 și recent renovat integral, oferă două dormitoare, două băi și o terasă de aproximativ 30 m² cu vedere spre Marea Mediterană, Gibraltar și muntele La Concha. Orientarea spre est și sud-est plasează spațiul exterior principal în soarele dimineții. Facilitățile complexului includ o piscină în aer liber, o piscină interioară încălzită, spa, sală de fitness și grădini amenajate. Proprietatea este oferită complet mobilată și are prețul de 895.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află între Estepona și Benahavís, în apropierea mai multor terenuri de golf, printre care El Campanario (1,4 km) și El Paraíso (2,1 km). Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe și Playa Atalaya, sunt la aproximativ 0,5–0,6 km. Aeroportul din Málaga se află la aproximativ 60 km spre est; aeroportul din Gibraltar este la aproximativ 89 km spre vest. Treburile zilnice necesită în general o mașină.
Proprietatea funcționează ca o locuință cu două dormitoare, gata de mutare, cu o bucătărie complet renovată (Nobilia, electrocasnice Siemens), încălzire prin pardoseală în ambele băi, control individual al climatului în fiecare cameră și vitraj termo-acustic nou. Terasa de aproximativ 30 m², piscinele comune, spa-ul și sala de fitness susțin atât rezidența permanentă, cât și utilizarea sezonieră. Mobilierul este inclus în preț.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea datează din 2006, iar apartamentul a suferit între timp o renovare completă care a acoperit instalația electrică, instalația sanitară, aerul condiționat, ferestrele, ușile, tavanele și pardoselile. Starea de livrare este finalizată; nu se aplică niciun risc din faza de construcție. Data de finalizare indicată este 2006, iar renovarea este recentă.
Proprietatea are două dormitoare și 88 m² de spațiu locuibil, ceea ce limitează potrivirea pentru gospodăriile care necesită mai multe camere. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Unitatea nu are grădină privată. O mașină este necesară pentru majoritatea deplasărilor zilnice, deoarece cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 11 km conform datelor de rută indicate, iar transportul public, deși există, este limitat.
Ref: VL947764
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cuplu care caută o locuință la coastă, cu întreținere redusă, cu două dormitoare, două băi și stare gata de mutare va constata că amploarea renovării și mobilierul inclus reduc munca necesară după achiziție. Cumpărătorii care planifică utilizare sezonieră beneficiază de facilitățile comune, piscină interioară încălzită, spa, sală de fitness, care rămân utilizabile în afara sezonului de înot de patru luni în apă caldă. Jucătorii de golf apreciază concentrația de terenuri: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km, plus La Quinta și driving range-ul German Golf Academy în zona mai largă. Cumpărătorii care prioritizează priveliștile și orientarea în defavoarea suprafeței interioare vor observa că cei 88 m² sunt moderați în raport cu prețul, compensați de terasă și panoramă. Proprietatea se potrivește unei gospodării capabile să folosească zilnic o mașină; nu se potrivește cumpărătorilor dependenți de transportul public sau de servicii urbane la distanță de mers pe jos, având în vedere distanța de aproximativ 11 km până la supermarket și 24 km până la spital. Este mai puțin potrivită pentru familii numeroase care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare sau de o grădină privată. Investitorii care iau în considerare închirierea trebuie să verifice independent regulile complexului privind închirierea de vacanță, deoarece acest document nu confirmă statutul licenței.
Renovarea a înlocuit principalele sisteme tehnice: instalație electrică nouă în întregime, instalații noi de alimentare cu apă și sanitare, precum și un sistem nou de aer condiționat eficient energetic, cu control individual al climatului în fiecare cameră. Ferestrele au fost înnoite cu performanță termică și acustică îmbunătățită, iar ușile interioare au fost înlocuite. Tavanele au fost reproiectate cu iluminat LED indirect integrat, iar finisajele pereților și decorațiunile au fost reînnoite. Bucătăria este o unitate Nobilia cu plită de inducție Bora, electrocasnice Siemens și blat ceramic Neolith 'Taj Mahal', cu iluminat și depozitare integrate. Ambele băi au fost reproiectate cu încălzire prin pardoseală, dușuri walk-in, fitinguri AXOR și Hansgrohe în bronz periat, obiecte sanitare Geberit și oglinzi de designer cu iluminare. Pardoseala este din porțelan de format mare (120 x 90 cm) în tot apartamentul, cu pardoseală premium de 60 x 60 cm pe terasă. Acestea sunt specificații documentate și verificabile, nu afirmații generice; cumpărătorul trebuie să confirme starea exactă și garanțiile în faza de due-diligence tehnică, inclusiv vechimea anvelopei clădirii în sine, care datează din 2006. Etichetarea eficienței energetice pentru unitate nu a fost furnizată în datele sursă. În ansamblu, nivelul specificațiilor este consecvent segmentului superior de locuințe second-hand: fitinguri sanitare și de bucătărie de marcă, control al climatului pe zone și vitraj termic sunt elementele măsurabile care disting această renovare de o reabilitare cosmetică.
Prețul cerut este de 895.000 € pentru un penthouse cu două dormitoare de 88 m², finalizat, complet renovat și mobilat, cu o terasă de aproximativ 30 m². Aceasta echivalează cu aproximativ 10.170 € pe m² de spațiu interior, terasa și facilitățile comune fiind suplimentare. Prețul plasează proprietatea în segmentul superior al pieței de locuințe second-hand din vestul Costa del Sol, în acord cu renovarea completă recentă, facilitățile complexului închis și priveliștile panoramice. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea finalizată. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiunea mai largă pornesc de la 205.000–269.950 €, dar diferă ca tip, locație și specificații.
Viața de zi cu zi la această proprietate se concentrează pe terasă și pe zonele comune. Orientarea spre est și sud-est înseamnă că terasa primește soare dimineața și la prânz, cu priveliști care se întind de-a lungul coastei spre Gibraltar și înapoi spre La Concha. Zona de zi se deschide spre acest spațiu exterior, astfel încât granița între interior și exterior este una practică, nu doar nominală. În cadrul complexului, rezidenții folosesc piscina în aer liber, piscina interioară încălzită, spa-ul și sala de fitness; aceste facilități prelungesc timpul de agrement dincolo de lunile de vară. Zona imediată este o urbanizare rezidențială între Estepona și coridorul rutier Benahavís: liniștită, cu densitate scăzută și organizată în jurul terenurilor de golf și al cluburilor de țară. Terenul de golf El Campanario se află la 1,4 km, iar El Paraíso Golf Club la 2,1 km, ceea ce face din golf o activitate de rutină, nu o excursie de o zi. Plajele Isdabe și Atalaya sunt la distanță de mers pe jos, la 0,5–0,6 km. Treburile practice, supermarket, magazine mai mari, spital la aproximativ 24 km, necesită o mașină. Populația de dimensiunea unui sat al localității imediate (aproximativ 258 de locuitori înregistrați) înseamnă că zona este liniștită tot anul, serviciile fiind concentrate în Estepona, San Pedro de Alcántara și Marbella. Portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ 5,9 km, oferind opțiuni gastronomice și de amar. Ritmul zonei se potrivește rezidenților care prețuiesc un cadru liniștit, golful și accesul la coastă și care acceptă că animația este ceva la care mergi cu mașina, nu ceva ce ai în imediata apropiere.
Urbanizarea din jur oferă o densitate ridicată de facilități într-o rază de 2 km: 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci și 7 stomatologi, alături de 4 școli. Oferta educațională mai largă include 19 de școli primare și 10 școli secundare în zonă, cu The International School of Estepona la 1,5 km. Asistența medicală este acoperită de 2 centre medicale la nivel local, spitalul fiind la aproximativ 24 km. Facilitățile sportive includ RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km și complexul de piscine al comunității. Infrastructura de transport constă în 7 linii de transport public cu 50 de stații, deși dispersia serviciilor face ca mașina să rămână modul practic pentru viața de zi cu zi. Un Supercharger pentru vehicule electrice se află în Estepona la 4,4 km, cu un al doilea în Marbella la 9 km, iar cel mai apropiat punct standard de încărcare pentru vehicule electrice este la 13 km. Infrastructura turistică din zonă, 24 de hoteluri cu 6.897 de locuri, susține restaurantele și serviciile pe tot parcursul anului, fără ca vecinătatea imediată să fie dominată de hoteluri. Populația înregistrată a localității în sine este mică, astfel încât experiența trăită este una de liniște rezidențială, cu servicii accesibile prin deplasări scurte cu mașina.
Harta arată poziția proprietății între Estepona și Marbella, cu terenurile de golf El Campanario și El Paraíso în jurul imediat, plajele Isdabe și Atalaya la marginea coastei și Puerto Banús la scurtă distanță spre est, de-a lungul coridorului A-7 spre aeroportul din Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă fâșia costieră între Estepona la vest și San Pedro de Alcántara/Marbella la est, cu Benahavís spre interior. Aceasta plasează proprietatea la vest de vârful de preț al Marbellei, dar în raza sa de servicii: Puerto Banús la 5,9 km, centrul Marbellei la aproximativ 15 minute în plus. Centrul orașului Estepona se află la aproximativ 10 km spre vest. Poziția combină densitatea de terenuri de golf comparabilă cu Nueva Andalucía cu o intensitate constructivă mai scăzută, la distanță atât de congestia A-7 din Marbella, cât și de coasta mai liniștită și mai puțin deservită din extremitatea vestică spre Manilva.
Plaje: Playa Isdabe 0,5 km și Playa Atalaya 0,6 km, cu Salduna la 0,7 km. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km și clubhouse-ul său 2,3 km; La Quinta Golf aproximativ 47 km conform datelor de rută indicate, cu La Zagaleta Country Club la 45 km. Porturi de agrement: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol aproximativ 60 km în linie dreaptă și Gibraltar aproximativ 89 km în linie dreaptă, Alicante-Elche fiind departe, în afara razei practice, la 427 km. Servicii zilnice: farmacie 6,2 km, supermarket 11 km, spital 24 km. Timpul de deplasare cu mașina până la aeroportul din Málaga este de obicei de 50–70 de minute, în funcție de traficul de pe coridorul A-7/AP-7. Aeroportul din Gibraltar oferă o alternativă pentru călătoriile legate de Marea Britanie, la aproximativ o oră de mers cu mașina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.822 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 16,5 °C, cu temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mari timp de aproximativ patru luni, ceea ce definește sezonul confortabil de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Poziția ridicată, la aproximativ 652 m deasupra nivelului mării, reflectând relieful care urcă de la coastă spre primele dealuri ale Sierra de las Nieves, contribuie la liniile vizuale panoramice spre Gibraltar și La Concha. Panta este un factor practic: drumurile de acces din zonă urcă de la fâșia costieră, deci unele plimbări implică urcuș. Iernile sunt blânde după standardele nord-europene, iar piscina interioară încălzită prelungește înotul dincolo de sezonul natural. Orientarea terasei (est/sud-est) favorizează soarele de dimineață și de la prânz, cu umbră după-amiaza, ceea ce este relevant pentru utilizarea în aer liber în lunile de vârf ale verii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), oferă acces la coastă la o scurtă deplasare cu mașina sau o plimbare mai lungă, în funcție de ruta exactă și de pantă. Statutul de Steag Albastru al plajelor individuale trebuie verificat în listele municipale actuale, deoarece desemnările se schimbă anual. Golful este activitatea recreativă dominantă în zona imediată: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km, cu alte terenuri, inclusiv La Quinta și un driving range la German Golf Academy, în apropiere. Sporturile cu rachetă sunt deservite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Recreația pe apă este disponibilă la Puerto Deportivo José Banús, la 5,9 km, care funcționează și ca destinație de gastronomie și plimbare. Drumețiile în zona Sierra Blanca și La Concha sunt accesibile spre interior prin Benahavís.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
În cadrul vestului Costa del Sol, această proprietate concurează prin calitatea renovării și priveliște, nu prin suprafață. La 895.000 € pentru 88 m², se situează mult peste nivelul regional de intrare al construcțiilor noi, reprezentat de comparabile precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), însă acele proiecte oferă apartamente în faza de proiect sau nou construite în locații diferite, cu specificații standard și, în cazurile Torre del Mar și Mijas, poziții la est de Málaga sau pe coasta centrală, nu în zona de golf consacrată Estepona, Banús. Setul relevant de comparație pentru acest penthouse este mai degrabă piața de locuințe second-hand din Atalaya, El Paraíso și Benahavís, unde apartamentele renovate cu două dormitoare și priveliști panoramice în complexe închise cer de obicei între 600.000 € și 1.000.000 €, în funcție de dimensiunea terasei, orientare și specificații. Bucătăria de designer inclusă (Nobilia, Bora, Siemens, Neolith), cele două băi cu încălzire prin pardoseală și pachetul complet de mobilier plasează proprietatea la capătul orientat spre specificații al acestui interval. Cumpărătorii care compară opțiuni trebuie să cântărească explicit compromisul: la acest nivel de preț, unități cu trei dormitoare nerenovate în aceeași zonă sunt adesea disponibile, astfel încât premium-ul aici cumpără starea, obiectele sanitare și utilizabilitatea imediată, nu spațiul. Din punct de vedere locațional, Atalaya oferă o poziție intermediară, mai liniștită decât Nueva Andalucía, mai bine deservită decât extremitatea vestică a coastei, cu terenurile de golf El Campanario și El Paraíso la mai puțin de 2 km și plajele la sub 1 km. Lichiditatea pieței în zona mai largă este susținută de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de referință, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand pentru eventuala ieșire.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID