Пентхаус в закрытом жилом комплексе Las Lomas del Conde Luque в районе Аталайя, между Эстепоной и Марбельей на Costa del Sol. Объект площадью около 88 м² с террасой примерно 30 м² полностью отремонтирован: заменены электрика, сантехника, окна, установлена новая система кондиционирования. Из окон и террасы открывается панорамный вид на Средиземное море, Гибралтар и гору Ла-Конча. В комплексе, тропические сады, открытый и закрытый подогреваемый бассейны, спа и спортзал. Цена указана на уровне 895 000 евро, статус объекта, готовый (2006 год постройки, ремонт завершён).
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя, жилой район в муниципалитете Эстепона, в переходной зоне между Эстепоной и Новой Андалусией (Марбелья). Район расположен между прибрежной дорогой A-7 и склонами гор, на высоте около 650 метров над уровнем моря. Поблизости, гольф-клубы El Paraiso и El Campanario, международная школа Эстепоны в 1,5 км. Для повседневных поездок автомобиль практически необходим.
Объект ориентирован на проживание небольшой семьёй или парой: две спальни, две ванные комнаты с тёплым полом, открытая планировка гостиной и кухни Nobilia. Терраса около 30 м² с видом на море и горы расширяет жилое пространство. Комплекс закрытого типа с охраной и обширной общей инфраструктурой, сады, бассейны, спа, спортзал, снижает потребность в индивидуальном обслуживании участка.
Это не новостройка: здание построено в 2006 году, объект сдан и готов к заселению. Полная реновация выполнена по данным описания недавно: новые коммуникации, окна, двери, отделка потолков и стен, кухня и обе ванные комнаты. Ориентировочная дата готовности, текущий момент; каких-либо строительных рисков или ожидания сдачи не существует, заселение возможно сразу после оформления сделки.
Объект не предлагает: собственный бассейн (только общий), собственный сад или участок, больше двух спален, первую линию моря (пляж в нескольких сотнях метров ниже по склону), вид непосредственно на пляж без промежуточной застройки. Парковка в базе данных не указана как закрытая私有, детали уточняются. Район не является пешеходно-ориентированным: общественный транспорт ограничен, без автомобиля ежедневные поездки затруднены.
Ref: VL947764
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, пара или небольшая семья, ищущая готовое к заселению жильё без ремонтных работ: реновация завершена, обе ванные и кухня новые, мебель включена. Во-вторых, покупатели второго жилья, которым важна закрытая среда с инфраструктурой (спа, спортзал, подогреваемый закрытый бассейн) на расстоянии нескольких минут от гольфа, два клуба в пределах 2,5 км. В-третьих, те, кто ценит вид и высоту: панорама на море, Гибралтар и Ла-Конча плюс юго-восточная ориентация с утренним солнцем. Менее подходящие сценарии: семья с тремя и более детьми (две спальни, предел планировки), покупатели без автомобиля (общественный транспорт, 7 линий и 50 остановок в зоне, но покрытие не покрывает ежедневные нужды), а также те, кому нужна первая линия моря с прямым выходом на пляж, пляж Playa Atalaya в 0,6 км, но по склону ниже комплекса. Инвесторы, ориентированные на аренду, должны учесть, что комплекс жилищный, а не апарт-отельный; правила аренды сообщества требуют проверки.
По данным описания объекта, реновация носила полный характер, а не косметический. Электрическая разводка и сантехника заменены целиком, что для объекта 2006 года устраняет типичные возрастные вопросы инженерии. Установлена новая энергоэффективная система кондиционирования с индивидуальным контролем климата по комнатам; в ванных, тёплый пол. Окна заменены на новые с улучшенными тепло- и звукоизоляционными характеристиками, при высотном расположении на склоне это имеет практическое значение для ветровой нагрузки. Кухня, Nobilia (немецский серийный премиум-сегмент) с индукционной варочной панелью Bora, техникой Siemens и керамической столешницей Neolith; это тиражируемые бренды среднего-высокого класса, доступные для сервисного обслуживания в Испании. Сантехника, AXOR и Hansgrohe в брашированной бронзе, инсталляции Geberit: компоненты с широкой сетью запчастей. Напольное покрытие, крупноформатный керамогранит 120×90 см по всей квартире, терраса, 60×60 см, уложена заново. Потолки, новые, со встроенной непрямой LED-подсветкой. Энергетический сертификат в данных не указан, рекомендуется запросить документ до сделки.
Цена объекта, 895 000 евро, без указания диапазона: это единичный готовый пентхаус, а не проект с очередями типов. В пересчёте это примерно 10 200 евро за м² внутренней площади (88 м²), или около 7 600 евро за м² с учётом террасы (≈118 м² суммарно). Для Аталайи и западной части Новой Андалусии это уровень цен renovated-сегмента с панорамными видами. Для сравнения: новые проекты в Эстепоне (Etherna Homes 2) стартуют от 269 000 евро, но это другие типы объектов и другое позиционирование без видов и уровня отделки данного пентхауса. Объект продаётся полностью с мебелью, что включено в указанную цену.
День в этом комплексе строится вокруг ритма закрытой урбанизации. Утром, терраса с юго-восточной ориентацией: солнце здесь с ранних часов до середины дня, что определяет завтраки на открытом воздухе большую часть года. При 3 800+ солнечных часах ежегодно терраса функционально используется как продолжение гостиной. Днём, бассейн комплекса (включая закрытый подогреваемый, доступный вне сезона), тропические сады или спортзал на территории. Для покупок и ресторанов автомобиль: ближайший супермаркет находится на расстоянии порядка 11 км по прямым данным локации, хотя в радиусе 2 км зафиксировано 201 ресторан, 49 кафе и 28 аптек, это объясняется тем, что «окрестности» включают прибрежную полосу Эстепоны и Аталайи с её гостиничной инфраструктурой (24 отеля, почти 7 000 мест). Вечером район затихает: Аталайя, это не курортный центр, а жилой пояс между полями для гольфа, где активность сосредоточена в комплексах и клубных ресторанах, а не на улице. Шумовая нагрузка низкая благодаря высотному положению и удалённости от трассы. Постоянное население местечка невелико (258 человек по данным INE), но функционально район обслуживает значительно больший сезонный контингент. Для покупателя это означает: жизнь здесь спокойная, зелёная и зависит от автомобиля для большинства задач, кроме купания, загара и гольфа, El Paraiso Golf в 2,1 км, El Campanario в 1,4 км.
Аталайя занимает нижнюю часть склона между прибрежной полосой и предгорьем Сьерра-Бермеха. Комплекс стоит на высоте около 650 метров, это объясняет панорамные виды и одновременно рельеф: перемещения пешком вниз к пляжу возможны, обратный путь, подъём. Пляж Playa Isdabe в 0,5 км и Playa Atalaya в 0,6 км (прямые расстояния; по дороге больше). В радиусе 2 км, теннисно-падельный клуб RozaRossa (1,6 км), два гольф-клуба, международная школа Эстепоны (1,5 км). Марина Puerto José Banús, 5,9 км. Супермаркет по данным локации, 11 км, аптека, 6,2 км, больница, 24 км; это прямые расстояния, дорожные, больше. Транспорт: 7 автобусных линий, 50 остановок в зоне; частота и покрытие достаточны для эпизодических поездок, но не для жизни без машины. Электрозаправки: Supercharger Estepona в 4,4 км, Marbella Supercharger в 9 км. По вечерам и в межсезонье район работает как жилой: отели вдоль берега дают ресторанную инфраструктуру, но сама урбанизация остаётся тихой.
На карте комплекс находится между прибрежной трассой и предгорьем, западнее гольф-клуба El Paraiso. Пляжная полоса Эстепоны, к юго-западу, Новая Андалусия и Пуэрто-Банус, к северо-востоку. Карта показывает высотное положение: перепад между комплексом и берегом виден по горизонталям рельефа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя расположена на западной окраине зоны влияния Марбельи и восточной, Эстепоны, в так называемом «новом золотом mile». Это полоса между прибрежной A-7 и склонами гор с плотной застройкой виллами и апартаментными комплексами, гольф-полями и международными школами. По сравнению с центром Эстепоны район тише и зелёнее; по сравнению с Новой Андалусией, ближе к морю по вертикали, но дальше от Пуэрто-Бануса. Позиционирование, жилой, а не курортный район с круглогодичным контингентом владельцев.
Ключевые расстояния (прямые): пляжи, 0,5, 0,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 60 км, то есть 55, 70 минут на машине по A-7/AP-7; аэропорт Гибралтар, около 89 км. Эстепона, центр города примерно в 10, 15 минутах езды, Марбелья, в 20, 25 минутах, Пуэрто-Банус, в 10, 15 минутах. Гольф: El Campanario 1,4 км, El Paraiso 2,1 км; более крупные поля (La Quinta и др.), в пределах 47 км по базе данных, фактически вся «долина гольфа» Новой Андалусии в 10, 20 минутах. Больница, 24 км. Для покупателя это означает: берег, гольф и школы, близко; системные поездки (аэропорт, больница), средние по меркам Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по зоне: около 3 822 солнечных часов в год, выше средиземноморского среднего, что соответствует репутации Costa del Sol как «побережья света». Среднегодовая температура 16,5 °C отражает высотное положение (652 м): летом жара смягчается, зимними ночами возможно прохладнее, чем на самом берегу,, тёплый пол в ванных и система кондиционирования с обогревом это компенсируют. Купальный сезон в открытой воде, около 4 месяцев с температурой моря ≥20 °C, что короче, чем можно ожидать от широты; подогреваемый закрытый бассейн комплекса продлевает плавание на весь год. Рельеф, склон с заметными перепадами: видовые преимущества сопровождаются физической нагрузкой при пеших маршрутах. Юго-восточная ориентация даёт утреннее и дневное солнце без вечернего перегрева террасы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км): это песчано-галечные пляжи центральной части Costa del Sol с привычной для Эстепоны инфраструкурой пляжных ресторанов. Данные о голубых флагах по конкретным пляжам в базе отсутствуют. Гольф, доминирующая форма активного отдыха зоны: El Campanario (1,4 км), компактное поле, El Paraiso (2,1 км), полноразмерный клуб с clubhouse, далее вся цепочка полей Новой Андалусии в пределах 15, 20 минут. Ракеточный спорт: RozaRossa Tennis and Padel Club в 1,6 км. Водные виды, через марину Пуэрто-Банус (5,9 км). Внутри комплекса, открытый бассейн, закрытый подогреваемый бассейн, спа и спортзал, что закрывает ежедневную физическую активность без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Аталайя расположена на западной окраине зоны влияния Марбельи и восточной, Эстепоны, в так называемом «новом золотом mile». Это полоса между прибрежной A-7 и склонами гор с плотной застройкой виллами и апартаментными комплексами, гольф-полями и международными школами. По сравнению с центром Эстепоны район тише и зелёнее; по сравнению с Новой Андалусией, ближе к морю по вертикали, но дальше от Пуэрто-Бануса. Позиционирование, жилой, а не курортный район с круглогодичным контингентом владельцев.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В сравнении с сопоставимыми объектами региона данный пентхаус занимает нишу готового жилья премиального сегмента западной Costa del Sol. Новостройки уровня Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €) работают в другом ценовом и продуктовом диапазоне: это квартиры начального и среднего сегмента на ранней стадии строительства, без сложившейся инфраструктуры комплекса. Разница в цене за м² (примерно 10 200 €/м² против 2 500, 3 500 €/м² у новостроек восточной части побережья) отражает три фактора: локацию (Аталайя/золотая миля против Торре-дель-Мара и восточной Эстепоны), продукт (готовый отремонтированный пентхаус с террасой и видами против квартиры в строящемся доме) и среду (закрытый комплекс со спа, двумя бассейнами и садами против стандартной урбанизации). С точки зрения конкуренции прямой сегмент для этого объекта, вторичные пентхаусы в Аталайе, Эль-Параисо и нижней Новой Андалусии в диапазоне примерно 700 000, 1 200 000 €, где состояние, вид и терраса являются главными дифференциаторами. Для культуры региона показательна одна деталь: 32 местных праздника в год означают, что календарь Эстепоны и Марбельи регулярно даёт события в пределах 20 минут езды, от семаны-санты до ярмарок, что компенсирует тишину самой урбанизации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID