Tento penthouse sa nachádza v lokalite Atalaya pri Estepons na Costa del Sol, v uzavretej rezidencii Las Lomas del Conde Luque. Ide o bytovú jednotku z roku 2006, ktorá prešla kompletnou renováciou, nová elektroinštalácia, vodoinštalácia, klimatizácia, okná aj podlahy. Interiér má približne 88 m² s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a terasou s výhľadom na more, Gibraltar a vrch La Concha. Komunita ponúka spoločné bazény, spa, telocvičňu a strážený vstup. Cena je uvedená na žiadosť vo výške 895 000 EUR a nehnuteľnosť je ponúkaná zariadená, v stave okamžitého nasťahovania.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží v pobrežnom páse medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v bezprostrednej blízkosti golfových ihrísk El Campanario a El Paraíso. Pláž Playa Isdabe je vzdialená približne 0,5 km a medzinárodná škola v Estepone 1,5 km. Letisko Málaga je vzdialené cca 60 km priamym letom. Na denné presuny je automobile prakticky nevyhnutný.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho byt s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a súkromnou terasou v spravovanej komunite. Renovované technické systémy vrátane podlahového kúrenia v kúpeľniach a individuálnej regulácie teploty v každej miestnosti znižujú nutné investície po prevzatí. Komunitné vybavenie, bazén, spa, telocvična, pokrýva rekreačné funkcie bez vlastnej údržby.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou; budova pochádza z roku 2006 a je uvedená ako dokončená. Renovácia sa týkala inštalácií, okien, dverí, strojov a povrchov. Žiadne termíny dokončenia sa preto neuplatňujú. Kúpou nadobúda kupujúci existujúci byt s dokumentovaným stavom technických systémov po obnove.
Podľa databázy objekt neponúka vlastný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie stání vo výčte vlastníctva. Nejde o novostavbu s moderným energetickým štítkom. Poloha je viazaná na automobilovú dopravu; verejná doprava existuje, ale nezabezpečuje všetky denné presuny. rozloha interiéru 88 m² obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti.
Ref: VL947764
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá druhý domov alebo čiastočné sídlo na Costa del Sol bez čakacej doby na výstavbu a bez vlastných renovačných prác. Kompletná obnova inštalácií, okien a povrchov v roku predaja znamená, že sa nehodia kupujúci, ktorí chcú sami rekonštruovať. Dve spálne a dve kúpeľne pokrývajú páry, jednotlivcov alebo rodiny s jedným dieťaťom; pre väčšie domácnosti je kapacita obmedzená. Prítomnosť medzinárodnej školy v 1,5 km robí lokalitu relevantnú aj pre rodiny s dlhodobým pobytom. Vhodný je tiež profil kupujúceho, ktorý hodlá nehnuteľnosť čiastočne prenajímať, komunitné vybavenie a blízkosť golfových ihrísk podporujú sezónny dopyt po prenájmoch. Naopak, menej vhodný je pre kupujúceho závislého na verejnej doprave alebo hľadajúceho priamy mestský život. Vzdialenosť na letisko cca 60 km a nutnosť automobilu sú faktory, ktoré treba zohładniť pri častých medzinárodných presunoch. Vyhrievaný vnútorný bazén a spa umožňujú celoročné využitie aj mimo letnej sezóny, čo zodpovedá kupujúcim s dlhším pobytom v mimosezónnych mesiacoch.
Podľa dokumentácie prešiel penthouse kompletnou renováciou zahŕňajúcou novú elektroinštaláciu, vodoinštaláciu a kanalizáciu, novú klimatizáciu s energeticky úsporným prevádzkou a individuálnou reguláciou v každej miestnosti, nové interiérové dvere a nové okna so zlepšenými tepelnoizolačnými a akustickými parametrami. Stropy sú novodobo navrhnuté so zabudovaným nepriamym LED osvetlením. Podlahy tvorí veľkoformátový porcelán 120 x 90 cm v celom byte a terasové dlažby 60 x 60 cm. Kuchyňa Nobilia obsahuje indukčnú varnú dosku Bora, spotrebiče Siemens, pracovnú dosku z keramiky Neolith „Taj Mahal“ a integrované LED osvetlenie. Obe kúpeľne boli prepracované: podlahové kúrenie, sprchové kúty bez zábran, armatúry AXOR a Hansgrohe v kefovanom bronce, sanita Geberit a dizajnové zrkadlá s osvetlením. Z technického hľadiska je relevantné, že stavba pochádza z roku 2006, technické systémy sú však po obnove, čo znižuje riziko bezprostredných investícií. Energetický štítok v databáze nie je uvedený; energetickej triedy novostavieb teda nemožno dosiahnuť. Orientácia na východ a juhovýchod ovplyvňuje slnečný príjem v prvej polovici dňa, čo znižuje potrebu aktívneho chladenia popoludní. Byt sa predáva zariadený vrátane nábytku, osvetlenia, závesov a dekorácií.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu 895 000 EUR, čo predstavuje približne 10 170 EUR/m² pri interiérovej ploche 88 m². Ide o hotový, zrenovovaný a zariadený byt, takže cena zahŕňa kuchyňu Nobilia so spotrebičmi Siemens, vybavené kúpeľne a nábytok. V porovnaní s novostavbami v okolí (Aquimar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial vo Mijase od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Estepons od 269 000 EUR) je cenová hladina výrazne vyššia, čo odráža segment, stav a polohu. Prieskum uvádza v regióne 3 163 nehnuteľnostných transakcií. Dostupnosť je obmedzená na jednu jednotku.
Atalaya je predovšetkým rezidenčná a golfová zóna medzi Esteponou a Marbellou. Denný rytmus tu určujú komunitné zariadenia a blízkosť ihrísk: El Campanario leží približne 1,4 km a El Paraíso 2,1 km od rezidencie. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza vyše 200 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekární a 23 bánk, čo predstavuje hustú, ale nie mestskú infraštruktúru. Vzdialenosť k plžiam je malá, Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, takže pobyt na mori je možný aj pešo alebo krátkou jazdou. Komunita Las Lomas del Conde Luque funguje ako uzavretý areál s tropickými záhradami, vonkajším bazénom, vyhrievaným vnútorným bazénom, spa a telocvičňou, so stráženým vstupom. Penthouse samotný je orientovaný na východ a juhovýchod, čo znamená ranné a dopoludňajšie slnko na terase s výhľadom na more, Gibraltár a La Conchu. Treba rátať s tým, že oblasť mimo letnej sezóny funguje pokojnejšie; časť obyvateľov jsou sezónni návštevníci. Pre trvalé bývanie je výhodou blízkosť medzinárodnej školy (1,5 km), tenisového a padelového klubu (1,6 km) a obchodov. Presuny na letisko Málaga predstavujú približne 60 km po ceste, čo zodpovedá cca hodine jazdy. Celkovo ide o lokalitu pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje tichú rezidenčnú základňu s komunitným vybavením pred mestským životom v centre.
Atalaya funguje ako prechodná zóna medzi pobrežnou zástavbou Estepony a golfovými areálmi New Andalusie. V okruhu dvoch kilometrov je dostupných 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekární, 23 bánk a 7 zubných ambulancií, to zodpovedá hustote turistickej infraštruktúry, nie klasickej mestskej štvrti. Školskú infraštruktúru tvorí 19 základných a 10 stredných škôl v širšom regióne a The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km. Zdravotná starostlivosť: 2 zdravotné centrá v regióne, najbližšia nemocnica cca 24 km, lekáreň 6,2 km. Športové možnosti sú koncentrované okolo golfu a rakety: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km), RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km). Elektromobilita rieši Supercharger Estepona (4,4 km) a Marbella Supercharger (9,0 km). V regióne je 32 miestnych sviatkov ročne, čo pravidelne ovplyvňuje otváracie doby a dopravu. Pre denný život platí, že základné nákupy a reštaurácie sú v dosahu, špecializované služby vyžadujú presun do Estepony alebo Marbely.
Mapa znázorňuje polohu rezidencie v lokalite Atalaya medzi Esteponou a San Pedrom de Alcántara. Značky označujú najbližšie pláže, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso, medzinárodnú školu a prepojenie na A-7 smerom k letisku Málaga. Vzdialenosti sú uvedené v priamom smere.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya sa nachádza na západnom okraji pásma Marbella, Estepona, administratívne v meste Málaga v provincii Málaga. Susedí s urbanizáciami El Paraiso a Bel Air, na východe s New Andalusiou a Puerto Banúsom (5,9 km), na západe s Esteponou. Poloha kombinuje pobrežnú dostupnosť s golfovým zázemím. Regionálne sa tak radí medzi rezidenčné zóny západnej Costa del Sol, nie medzi mestské centrá. Priemerný príjem v provincii je 16 450 EUR, počet obyvateľov katastrálneho územia 258 (2025).
Pláž Playa Isdabe leží 0,5 km a Playa Atalaya 0,6 km od rezidencie, Salduna 0,7 km. Golfové ihriská El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) sú v priamom okolí; širší výber, La Zagaleta (45 km), La Quinta (47 km), vyžaduje dlhšie presuny. Prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený 5,9 km. Supermarket je približne 11 km, lekáreň 6,2 km, nemocnica 24 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je cca 60 km priamym letom, Gibraltar cca 89 km. Verejná doprava pokrýva 7 liniek s 50 zastávkami, denne však automobil zostáva hlavným dopravným prostriedkom. EV nabíjacie stanice sú vo vzdialenosti 4,4, 9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží podľa geodatických údajov vo výške 652 m n. m.; samotná rezidencia Atalaya však stojí v pobrežnej zóne s výhľadom na more, údaj o výške sa vzťahuje na najvyšší bod katastrálneho územia. Historicky región zaznamenáva 3 822 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota je 16,5 °C. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Panoramatický výhľad smeruje na Stredozemné more, Gibraltar a vrch La Concha, ktorý tvorí horskú kulisu Sierra Blanca. Orientácia bytu na východ a juhovýchod zabezpečuje slnko najmä ráno a dopoludní, čo znižuje prehrievanie terasy v letných popoludňajších hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v databáze uvedené. Rekreačné možnosti sú okrem mora orientované na golf a rakietové športy: El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km), RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km). Jachting je zastúpený prístavom Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 5,9 km. V rámci komunity sú k dispozícii vonkajší bazén, vyhrievaný vnútorný bazén a spa, ktoré umožňujú kúpanie mimo letnej sezóny. Celkový turistický rámec, 24 hotelov a 6 897 lôžok v regióne, zodpovedá sezónnemu charakteru okolia.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya sa nachádza na západnom okraji pásma Marbella, Estepona, administratívne v meste Málaga v provincii Málaga. Susedí s urbanizáciami El Paraiso a Bel Air, na východe s New Andalusiou a Puerto Banúsom (5,9 km), na západe s Esteponou. Poloha kombinuje pobrežnú dostupnosť s golfovým zázemím. Regionálne sa tak radí medzi rezidenčné zóny západnej Costa del Sol, nie medzi mestské centrá. Priemerný príjem v provincii je 16 450 EUR, počet obyvateľov katastrálneho územia 258 (2025).
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V rámci západnej Costa del Sol sa Atalaya zaraďuje medzi etablované rezidenčné zóny medzi Esteponou a Marbellou, kde nová výstavba prebieha skôr vo väčších rezidenčných projektoch ďalej od pobrežia. Porovnateľné projekty v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial vo Mijase (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), predstavujú novostavby s výrazne nižšou vstupnou cenou, nachádzajú sa však v iných segmentoch: Torre del Mar a Mijas ležia východnejšie alebo vo vnútrozemí a Etherna Homes 2 v novej zóne Estepony. Penthouse v Atalaye sa od nich odlišuje troma faktormi: hotovým, dokumentovane zrenovovaným stavom inštalácií, priamou pobrežnou polohou s plážami do 0,7 km a komunitným vybavením vrátane vyhrievaného vnútorného bazéna a spa. Cenová hladina približne 10 170 EUR/m² zodpoveda vyššiemu segmentu trhu, typickému pre renovované objekty v blízkosti Puerto Banúsu a golfových areálov. Región zaznamenal 3 163 nehnuteľnostných transakcií, priemerný príjem v provincii 16 450 EUR odráža štruktúru miestneho trhu práce. Pre kupujúceho, ktorý porovnáva novostavby východnejšieho pásma s týmto objektom, je rozhodujúci vzťah medzi cenou za meter a hotovým stavom: novostavby nižšej cenovej kategórie vyžadujú výstavbu alebo dokončenie a ležia ďalej od mora, kým tento objekt je okamžite použiteľný. Golfové zázemie, El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, je hustejšie než v lokalitách ako Torre del Mar. Na druhej strane vek stavby z roku 2006 znamená, že energetické parametre budovy nezodpovedajú súčasným normám pre novostavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID