Цей пентхаус розташований у закритому комплексі Las Lomas del Conde Luque в районі Аталая, на заході Коста-дель-Соль, між Естепоною та Марбельєю. Об'єкт будівництва 2006 року пройшов повну реконструкцію: замінено електрику, сантехніку, вікна, кондиціювання та оздоблення. Житло площею 88 м² має 2 спальні, 2 ванні кімнати та терасу близько 30 м² з панорамним видом на море, Гібралтар та гору Ла-Конча. Комплекс включає басейни, спа та спортзал. Орієнтовна ціна, 895 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Аталая, житловий район на узбережжі між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара. Пляжі Playa Isdabe та Playa Atalaya розташовані в межах приблизно 0,5, 0,7 км. Поблизу знаходяться поля для гольфу El Campanario (1,4 км) та El Paraíso (2,1 км). Марина Пуерто-Банус, приблизно за 6 км. Автомобіль залишається основним засобом пересування, хоча в районі діє 7 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками.
Об'єкт підходить для проживання цілий рік або сезонного використання: повністю оновлені інженерні системи, індивідуальне кондиціонування в кожній кімнаті, тепла підлога у ванних кімнатах. Комплекс має відкритий та закритий підігріваний басейни, спа і тренажерний зал. Дві спальні та відкритий план першого поверху розраховані на малу домогосподарство або пари. Тераса з видом на море розширює житловий простір у теплий сезон.
Будівництво завершено у 2006 році; стан, повністю реконструйований. Оновлення включає нову електропроводку, водопровід, вікна з покращеною тепло- та звукоізоляцією, стелі з інтегрованим LED-освітленням та нове покриття тераси. Об'єкт продається з меблями та готовий до заселення. Подальша дата здачі не застосовується; вказівка 2006 року стосується початкового будівництва і є орієнтовною.
Проєкт не передбачає приватного басейну (лише спільний), приватного саду чи приватного паркінгу в перелічених характеристиках. Це пентхаус у багатоквартирному комплексі, а не вілла. Житлова площа становить 88 м² з двома спальнями, для домогосподарств, яким потрібна більша кількість кімнат, об'єкт не підходить. Дані про енергетичний сертифікат не надані.
Ref: VL947764
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт розглядають у кількох типових ситуаціях. Перша, подружні пари або особи, які шукають готове житло без ремонтних робіт: реконструкція включає електрику, сантехніку, вікна та кухню з технікою Siemens, тож додаткові вкладення мінімальні. Друга, покупці другої оселі на узбережжі, яким важливі курортні зручності комплексу (підігріваний закритий басейн, спа, спортзал) і близькість пляжу в межах пішої доступності. Третя, власники, орієнтовані на гольф: чотири поля в радіусі приблизно 5 км, включно з El Campanario та El Paraíso. Четверта, сім'ї з дітьми шкільного віку, враховуючи міжнародну школу за 1,5 км і 19 початкових шкіл у ширшій зоні. Об'єкт менш придатний для тих, хто потребує трьох і більше спалень, приватного басейну чи повної незалежності від комплексу. Також варто врахувати, що без автомобіля щоденні переміщення обмежені, попри наявність громадського транспорту.
Реконструкція виконана на рівні, що документується переліком замінених систем. Електропроводка та сантехніка замінені повністю, встановлено нову енергоефективну систему кондиціонування з індивідуальним регулюванням у кожній кімнаті та окремим гарячим контуром. Вікни замінені на моделі з покращеними тепло- та акустичними характеристиками, що має значення через близькість автошляхів узбережжя. Підлога, великогабаритна керамогранітна плитка 120×90 см по всій квартирі; тераса викладена плиткою 60×60 см. Кухня, Nobilia з індукційною панеллю Bora, технікою Siemens та керамогранітною стільницею Neolith. Обидві ванні кімнати мають теплу підлогу, душові кабіни без піддона, фурнітуру AXOR і Hansgrohe у кінцевій бронзі та сантехніку Geberit. Стелі переобладнані під непряме LED-освітлення. Двері, стінове оздоблення та покриття тераси, нові. Об'єкт продається з повним меблюванням, включно з шторами, килимами та освітленням. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; фактичний клас ефективності слід перевірити в документації.
Орієнтовна ціна становить 895 000 євро за повністю реконструйований пентхаус з двома спальнями, двома ванними кімнатами та терасою близько 30 м², що відповідає приблизно 10 170 євро за м² внутрішньої площі. У ціну включено меблювання та оновлені інженерні системи. Рівень ціни відображає розташування в закритому комплексі з курортними зручностями поблизу Естепони та Марбельї. Для порівняння: новобудови в Естепоні (Etherna Homes 2) стартують від приблизно 269 000 євро, але стосуються іншого типу та рівня оздоблення. Фактична доступність і умови оплати уточнюються у продавця.
Типовий день тут будується навколо ритму закритого курортного комплексу та близькості до узбережжя. Ранкова сонячна сторона тераси (орієнтація схід та південний схід) дозволяє снідати на відкритому повітрі до піку спеки, а вдень користуватися спільним басейном із видом на гори. Пішки доступні два пляжі, Playa Isdabe та Playa Atalaya, а також комплексний басейн і тенісно-падельний клуб RozaRossa на відстані близько 1,6 км. Для покупок і повсякденних справ використовується автомобіль: супермаркет, приблизно за кілька кілометрів, аптеки є в радіусі 2 км (28 точок), ресторани, 201 у тому ж радіусі. Міжнародна школа The International School of Estepona розташована за 1,5 км, що робить район фактично придатним для сімейного проживання. Ввечері тераса перетворюється на головне місце: панорамний вид охоплює Середземне море, скелі Гібралтару та гору Ла-Конча, яка визначає силует Марбельї. Комплекс оточений полями для гольфу, тому вулиці спокійні, а трафік переважно місцевий. У низький сезон район не втрачає інфраструктури: магазини, школи та медичні центри працюють цілий рік, хоча частина туристичних закладів скорочує графік взимку.
Навколишня інфраструктура зосереджена в межах кількох кілометрів. У радіусі 2 км працюють 28 аптек, 23 банки, 201 ресторан, 49 кафе та 7 стоматологічних кабінетів, щільність, характерна для урбанізованої смуги Естепона, Марбелья. Медичні потреби покривають 2 центри охорони здоров'я у ширшій зоні; найближча лікарня, приблизно за 24 км по прямій. Для спорту доступні тенісно-падельний клуб (1,6 км), три басейни комплексу та кілька гольф-полів. Зарядні станції для електромобілів: Supercharger Estepona, 4,4 км, Supercharger Marbella, 9 км. Громадський транспорт представлений 7 лініями з 50 зупинками, що покриває базові потреби, проте для покупок, школи та поїздок узбережжям потрібен автомобіль. Середньорічна температура 16,5 °C та близько 3 822 сонячних годин на рік визначають тривалий сезон відкритого проживання, тоді як сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно 4 місяці.
На карті видно розташування комплексу на схилах над узбережжям між Естепоною та Марбельєю: пляжі в межах 1 км, гольф-поля навколо, Пуерто-Банус, на схід. Для покупців з Північної та Східної Європи таке положення дає баланс спокою району та доступу до двох міст узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая посідає проміжне положення між Естепоною (приблизно 10, 15 км на захід) та Марбельєю зі Сан-Педро (приблизно 5, 8 км на схід). Це дає доступ до двох міських центрів з різною структурою: Естепона, компактніше місто з місцевим характером, Марбелья, ширший комерційний та культурний набір. Пуерто-Банус фактично є найближчою зоною розкоші та нічного життя. Водночас сам район Аталая зберігає переважно житловий, низькощільний характер із гольф-полями між забудовою.
Пляжі Playa Isdabe (0,5 км) та Playa Atalaya (0,6 км) знаходяться в межах пішої доступності. Марина Пуерто-Банус з причалами та нічними закладами, приблизно за 5,9 км. Гольф-поля El Campanario (1,4 км) та El Paraíso (2,1 км) розташовані найближче; La Quinta Golf, близько 47 км по прямій у бік внутрішньої зони. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 60 км по прямій, що становить зазвичай 60, 75 хвилин на автомобілі; летовище Гібралтар, близько 89 км. Супермаркет, приблизно за кілька хілометрів, EV-зарядка, 4,4 км, аптека, у межах 2 км. Міжнародна школа, 1,5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті приблизно 652 м над рівнем моря пояснює панорамність огляду: комплекс стоїть на схилі пагорбів над узбережжям, що означає нахилені ділянки та сходи при пересуванні комплексом. Клімат, середземноморський з впливом висоти: середньорічна температура 16,5 °C, приблизно 3 822 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває близько 4 місяців, переважно з червня по вересень; решта року басейн комплексу підігрівається, а закритий басейн працює цілий рік. Гора Ла-Конча частково захищає район від північних вітрів. Перепади висот у зоні Аталая створюють умови для піших прогулянок узгір'ям без використання автомобіля.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі приблизно 1 км від комплексу розташовані три пляжні зони: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) та Salduna (0,7 км). Дані про сертифікацію Блакитним прапором для цих конкретних пляжів не надані; загалом узбережжя Естепони та Марбельї включає низку пляжів із такою сертифікацією. Гольф-інфраструктура представлена полями El Campanario (1,4 км), El Paraíso (2,1 км) з клубним будинком (2,3 км) та навчальною академією. Спортивні об'єкти: тенісно-падельний клуб RozaRossa (1,6 км), басейни комплексу. Марина Пуерто-Банус (5,9 км) надає доступ до водних видів спорту та прогулянкових човнів.
Джерело: OpenStreetMap
Аталая посідає проміжне положення між Естепоною (приблизно 10, 15 км на захід) та Марбельєю зі Сан-Педро (приблизно 5, 8 км на схід). Це дає доступ до двох міських центрів з різною структурою: Естепона, компактніше місто з місцевим характером, Марбелья, ширший комерційний та культурний набір. Пуерто-Банус фактично є найближчою зоною розкоші та нічного життя. Водночас сам район Аталая зберігає переважно житловий, низькощільний характер із гольф-полями між забудовою.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Порівняно з іншими проєктами регіону цей пентхаус займає інший ціновий сегмент. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від приблизно 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Усі три, новобудови початкового та середнього сегментів на схід від Малаги або в зоні Міхаса, тоді як об'єкт в Аталії, готове житло з повною реконструкцією у закритому комплексі з курортною інфраструктурою поблизу Пуерто-Бануса. Різниця в ціні пояснюється кількома факторами: розташуванням у західній смузі Естепона, Марбелья з вищою концентрацією полів для гольфу та марин, рівнем оздоблення (кухня Nobilia з технікою Siemens, фурнітура AXOR і Hansgrohe), наявністю підігріваного закритого басейну, спа та тренажного залу в комплексі, а також терасою з панорамним оглядом. Ще один фактор, тип об'єкта: пентхаус з терасою та видом на море завжди коштує дорожче за квадрати в середині будівлі. У межах самої Аталії конкуренція формується з другого ринку комплексів El Paraíso, Atalaya Park та нових проєктів уздовж узбережжя Естепони. Ситуація для українського покупця тут також вигідна з погляду інфраструктури: міжнародна школа за 1,5 км, зарядки для електромобілів та 7 маршрутів транспорту створюють базу для цілорічного проживання, а не лише відпочинку. Рішення про купівлю варто співвідносити з тим, що новобудова за 269 000 євро зазвичай потребує додаткових витрат на меблювання та оздоблення, які тут уже виконано.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID