يقدم هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في أتاليا، مالقة، مزيجًا مميزًا بين السكن والإمكانيات الاستثمارية. شُيّد في عام 1981 ويقع في مجمع Mar y Monte الراسخ، ويمتد العقار على مساحة مبنية قدرها 204 م² ويضم 3 غرف نوم و3 حمّامات، ضمن قطعة أرض مساحتها 146 م². يتميز بشقة ضيوف مرخّصة ومستقلة توفر دخلًا فوريًا من الإيجار. يوفر الموقع القرب من المرافق والساحل، مما يجعله خيارًا متعدد الاستخدامات للمشترين الباحثين عن نمط حياة وعوائد مالية في آن واحد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا التاون هاوس في موقع متميز داخل مجمع Mar y Monte الهادئ في أتاليا، ويستفيد من بيئة سكنية راسخة. ويضعه موقعه على حدود الميل الذهبي الجديد بشكل مناسب بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا، مع سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية وملاعب الجولف والخدمات المحلية. العقار هو جزء من مجمع سكني مغلق يشتهر بعمارته الأندلسية وحدائقه المشتركة.
يتوجه هذا العقار إلى من يبحثون عن مسكن يتمتع بقدرة على توليد الدخل. يوفر المنزل الرئيسي مساحات معيشة مريحة، بينما توفر شقة الضيوف المستقلة والمرخّصة فرصة لدخل إيجاري، وهي مناسبة للتأجير للعطلات أو استقبال الزوار. يدعم تخطيطه ومميزاته، بما في ذلك التراس والتراس العلوي، نمط حياة يوازن بين الاستمتاع الخاص وإمكانية تحقيق دخل خارجي.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه في عام 1981 وهو حاليًا جاهز للسكن. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا، إلا أنه يتيح فرصًا للتحديث وإعادة التخطيط. إن أساساته المتينة ونطاقه المعماري يسمحان بإجراء تحديثات لخلق مساحة معيشة أكثر عصرية، تجمع بين طابعه الراسخ وإمكانية التحسينات العصرية.
لا يمثل هذا العقار بناءً جديدًا وقد اكتمل في عام 1981. وهو يقع في مجمع سكني راسخ به مرافق مشتركة وليست خاصة. وبينما يضم شقة ضيوف مرخّصة سياحيًا، ينبغي على المشترين المحتملين التحقق من تفاصيل هذا الترخيص وقدرته على توليد الدخل. يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت وليس سعرًا مبدئيًا.
Ref: VL288322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثين عن قاعدة على كوستا ديل سول تقدم أكثر من مجرد مسكن خاص. وهو مناسب بشكل خاص لأولئك المهتمين باستراتيجية استثمارية هجينة، بالاستفادة من الترخيص السياحي النشط لشقة الضيوف لتعويض تكاليف الملكية أو توليد دخل إضافي. سيجد المشترون الذين يقدّرون المجمعات السكنية الراسخة ذات المرافق المشتركة مثل المسابح والحدائق هذا العقار جذابًا. وهو مناسب أيضًا لمن يقدّرون القرب من ملاعب الجولف والشواطئ، مع توفر عدة خيارات على مسافة قصيرة. تخطيط العقار، مع وحدة ضيوف مستقلة، مناسب للعائلات متعددة الأجيال، أو لمن يستضيفون زوارًا بشكل متكرر، أو للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري فوري. كما أن إمكانية التحديث تجذب المشترين الراغبين في تخصيص عقار حسب أذواقهم الخاصة.
يقدم التاون هاوس، الذي شُيّد في عام 1981، أساسًا متينًا مع إمكانية للتحديثات. يضم المسكن الرئيسي غرفتي نوم وحمّامًا عائليًا، مع منطقة استقبال مفتوحة تؤدي إلى المساحات الخارجية. أما جناح الضيوف المستقل فهو وحدة متكاملة بذاتها لها غرفة نوم وحمّام خاص. يشمل العقار تراسًا شرقيًا بمساحة 30 م² وتراسًا علويًا على السطح. وتتوفر مميزات مثل الخزائن المدمجة ومطبخ مجهز بالكامل. وبينما توصف الحالة الحالية بأنها جيدة، يشير النص إلى «نطاق معماري جيد لإعادة التخطيط والتحديث إلى تخطيط عصري مفتوح»، مما يوحي بأن التشطيبات قد تكون قديمة وأن التجديدات قد تعزز جاذبية العقار ووظيفيته. تتم إدارة المناخ من خلال التكييف، ويستفيد العقار من مسابح وحدائق مشتركة داخل مجمع سكني مغلق.
يُعرض هذا التاون هاوس بسعر مطلوب ثابت قدره 695,000 يورو. وباعتباره عقارًا قائمًا، يعكس هذا السعر القيمة السوقية الحالية وحالة العقار ومميزاته، بما في ذلك شقة الضيوف المرخّصة المستقلة. العقار جاهز للسكن، مما يعني أنه متاح للسكن الفوري. لا يوجد تفاوت في السعر أو سعر «يبدأ من»، لأن هذا عرض واحد ثابت. ينبغي أن ينتبه المشترين المحتملون إلى أن قيمة العقار تتأثر بموقعه وحجمه وإمكاناته المزدوجة كمسكن وأصل مدرّ للدخل عبر التأجير للعطلات.
تقع أتاليا على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتوفر نمط حياة متوازنًا. تتميز هذه المنطقة بقربها من الساحل والمجمعات السكنية الراسخة في آن واحد، وتلبي احتياجات مزيج من المقيمين الدائمين وقضاء العطلات. تشتهر المحيط المباشر بوفرة المرافق، بما في ذلك العديد من المطاعم والمقاهي والخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك، وكلها ضمن نطاق 2 كم. ويشير وجود 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، إلى جانب مركزين صحيين، إلى بنية تحتية محلية جيدة الدعم. تتميز المنطقة ببنية سياحية مهمة تضم 24 فندقًا، ويشير التدفق المستمر لمعاملات الإسكان إلى سوق عقارية محلية نشطة. يوفر الارتفاع البالغ 652 مترًا منظورًا مميزًا بعيدًا عن الواجهة البحرية المباشرة، مما قد يوفر جوًا أكثر هدوءًا ونسمات أبرد.
توفر أتاليا، الواقعة ضمن بلدية في مقاطعة مالقة، نمط حياة يوازن بين القرب من الساحل والهدوء الداخلي. تشتهر المنطقة بكثافة عالية من المرافق، مع أكثر من 200 مطعم والعديد من المقاهي والبنوك والصيدليات في متناول اليد ضمن 2 كم. تشمل البنية التعليمية 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، إلى جانب مركزين صحيين، مما يدعم مجتمعًا متكاملًا. ومع وجود 24 فندقًا وعدد كبير من معاملات الإسكان سنويًا، تعد المنطقة وجهة سياحية وسوقًا سكنية مستقرة في آن واحد. ويشير الارتفاع البالغ 652 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى موقع بعيد عن صخب الساحل المباشر، مما قد يوفر درجات حرارة أبرد ومنظورًا مختلفًا للمنطقة. توفر هذه البيئة جوًا هادئًا مع البقاء على اتصال بالحياة النابضة بالحيوية في كوستا ديل سول.
تُسلّط هذه الخريطة الضوء على منطقة أتاليا، الواقعة في الداخل بعيدًا عن الساحل المباشر لكنها لا تزال قريبة وسهلة الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. وتوضح موقع العقار داخل مجمع Mar y Monte، محاطًا بالعقارات السكنية والمساحات الخضراء. تم تحديد نقاط الاهتمام الرئيسية، بما في ذلك ملاعب الجولف والشواطئ، مما يوضح سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية التي تحدد نمط الحياة في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أتاليا ضمن مقاطعة مالقة، وهي منطقة رئيسية في كوستا ديل سول، تشتهر بمنتجعاتها الساحلية ونشاطها الاقتصادي. وتقع على حدود الميل الذهبي الجديد، في موقع استراتيجي بين بلدة سان بيدرو دي ألكانتارا النابضة بالحياة ومنتجع إستيبونا الأكبر. وتبعد مسافتها عن ماربيا حوالي 12 كم، بينما تبعد مدينة مالقة حوالي 60 كم. يتيح هذا الموقع للسكان سهولة الوصول إلى تنوع ما تقدمه كوستا ديل سول، من فخامة بورتو بانوس إلى الإرث الثقافي لمدينة مالقة، مع الإقامة في منطقة سكنية أكثر رسوخًا وربما أكثر هدوءًا.
يقع هذا التاون هاوس في أتاليا في موقع استراتيجي للوصول إلى المرافق الرئيسية ووسائل النقل. تبعد الشواطئ مثل Playa Isdabe وPlaya Atalaya حوالي 0.5-0.6 كم كخط مستقيم، على مسافة قصيرة بالسيارة تبلغ 3-4 دقائق. وتوجد عدة ملاعب جولف بطولية، بما في ذلك El Campanario وEl Paraíso، ضمن 1.4-2.1 كم، وتستغرق أقل من 5 دقائق بالسيارة. أما للاتصال، يبعد مطار مالقة (AGP) حوالي 60 كم، بمدة وصول بالسيارة تقدر بـ 45 دقيقة. ويقع مطار جبل طارق (GIB) على مسافة أبعد تبلغ حوالي 89 كم. يخدم العقار 7 خطوط نقل عام مع 50 محطة في متناول اليد، مما يسهل الحركة المحلية. وتقع المدن الكبرى مثل ماربيا على بعد 12 كم، ويمثل بورتو بانوس 5-10 دقائق بالسيارة، ومركز سان بيدرو دي ألكانتارا على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة، مما يدل على إمكانية وصول ممتازة على المستوى الإقليمي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع أتاليا على ارتفاع 652 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا مميزًا مقارنة بالشريط الساحري المباشر. يساهم هذا الارتفاع في متوسط درجة حرارة سنوي أكثر اعتدالًا قليلًا يبلغ 16.5 درجة مئوية. تشهد المنطقة مناخًا متوسطيًا، مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل وأكثر رطوبة. يستمر موسم السباحة، الذي تحدده درجات حرارة المياه البالغة 20 درجة مئوية أو أكثر، لمدة 4 أشهر تقريبًا. وبينما تشتهر كوستا ديل سول بوفرة أشعة الشمس، قد يخفف الارتفاع الأعلى قليلًا من حرارة الذروة الصيفية. يتميز المشهد الطبيعي المحيط، النمطي لمنطقة الأندلس، بالغطاء النباتي المتوسطي. يدعم المناخ المحلي الأنشطة الخارجية خلال جزء كبير من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
القرب من الساحل ميزة كبيرة، مع شواطئ مثل Playa Isdabe وPlaya Atalaya على بعد 0.5-0.6 كم فقط كخط مستقيم (مسافة قصيرة بالسيارة). كما توجد عدة ملاعب جولف شهيرة بالقرب من العقار، بما في ذلك ملعب El Campanario للجولف (1.4 كم) ونادي El Paraíso للجولف (2.1 كم)، مما يضع السكان على بعد دقائق من فرص الجولف الأولى. سيقدّر عشاق الرياضة وجود أندية التنس والبادل مثل RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 كم). كما يوفر الموقع الوصول إلى مارينات مثل Puerto Deportivo José Banus، على بعد حوالي 5.9 كم. يقدم المجمع السكني نفسه مرافق ترفيهية، بما في ذلك مسابح مشتركة كبيرة وسط حدائق خصبة ونادٍ اجتماعيًا للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
مقارنة بالمشاريع الجديدة الأخرى في كوستا ديل سول، مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 321,000 يورو)، يمثل هذا التاون هاوس القائم بسعر 695,000 يورو شريحة سوقية مختلفة. عادةً ما تكون هذه المشاريع المماثلة شققًا وتاون هاوسات على الخارطة أو حديثة البناء بأسعار «تبدأ من»، مما يدل على التركيز على الإنشاءات الجديدة غالبًا بأسعار أقل. أما عقار أتاليا هذا، فهو منزل قائم راسخ، يقدم سعرًا ثابتًا ويضم مميزات مميزة مثل شقة ضيوف مرخّصة توفر إمكانية دخل إيجاري فوري. وبينما قد تقدم الإنشاءات الأحدث تصاميم عصرية وكفاءة في الطاقة، تكمن جاذبية هذا العقار في موقعه الراسخ وبيئته المجتمعية وفرصة الإسكان والدخل المزدوجة، وهي أقل شيوعًا في المشاريع الجديدة القياسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL