Třípodlažní řadový dům o celkové rozloze 164 m² se nachází v lokalitě Atalaya, provincie Málaga. Nemovitost disponuje třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Dispozice objektu je rozložena do několika úrovní a zahrnuje více než 70 m² teras, včetně soukromého solária. Dům je součástí rezidenční komunity, která poskytuje sdílené vybavení včetně bazénů a fitness centra. Původní stavba byla dokončena v roce 1997.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v klidnější, zemědělské části oblasti Atalaya. Lokalita nabízí atmosféru venkovského života s dostatkem zeleně. Vzhledem k poloze mimo přímé centrum města je okolí tiché a má frekvenci dopravy nižší než v pobřežních zónách. Vzdálenost k pobřeží je minimální, ale poloha poskytuje vyšší míru soukromí.
Koncept domu řeší potřebu oddělených prostor pro odpočinek a denní aktivity díky vícepodlažní dispozici. Tři ložnice a tři koupelny uspokojí požadavky rodiny nebo skupiny přátel. Rozsáhlé venkovní plochy včetně teras a solária odpovídají požadavkům na pobyt venku a soukromí v exteriéru.
Jedná se o dokončenou nemovitost z roku 1997, která je okamžitě k užívání. Nemovitost představuje etablovanou stavbu bez stavebních lhůt pro dokončování. Stav budovy odpovídá standardům dané doby s možností modernizace podle potřeb nového majitele. Udržování objektu zajišťuje komunita.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře z oken ani bezprostřední přístup k pláži z pozemku. Vzhledem k poloze v residenční čtvrti je pro denní pohyb a nákupy nezbytné vlastní vozidlo. Rozloha zahrady a teras vyžaduje pravidelnou údržbu. Domov nenabízí plnou bezbariérovost v důsledku schodů mezi patry.
Tato nemovitost vyhovuje situacím, kdy kupující hledá trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt v klidné lokalitě s dostatkem prostoru. Je vhodná pro rodiny, které vyžadují oddělené ložnice a sdílené prostory. Nadšení golfisté ocení blízkost několika hřišť, která jsou v docházkové vzdálenosti. Párům nebo jednotlivcům, kteří pracují z domova, nabízí soukromí a oddělené pracovní zóny. Není vhodná pro ty, kdo hledají apartmán typu 'walk-in' s přímým přístupem na promenádu nebo pro ty, kdo nechtějí být závislí na automobilu. Investoři zvažující pronájem by měli brát v úvahu sezónnost lokality a poptávku po větších jednotkách pro rodinnou rekreaci.
Interiérové prostory jsou vybaveny mramorovými podlahami, což je v regionu obvyklý materiál zajišťující chlad v letních měsících. Koupelny jsou vybaveny standardními sanitárními prvky, ložnice disponují vestavěnými skříněmi pro úložné prostory. Konstrukce objektu z roku 1997 používá tradiční stavební metody. Součástí vybavení je klimatizace s funkcí chlazení i vytápění. Na stěnách jsou přítomny tapety nebo nátěry, které lze snadno aktualizovat podle vkusu majitele. Celkový stav odpovídá budově, která byla udržována, ale může vykazovat známky opotřebení odpovídající stáří. Energetická náročnost pravděpodobně odpovídá nižším třídám vzhledem k roku výstavby, a to i přes možnost klimatizace. Komunitní prostory (zahrady, bazény) jsou udržovány na úrovni odpovídající pravidelné údržbě.
Cena nemovitosti je stanovena od 850 000 eur. Tato částka reflektuje velikost objektu (164 m²), počet ložnic a rozsah doprovodných ploch. Při porovnání s cenovými indexy v regionu se jedná o nemovitost ve vyšším cenovém segmentu. K pořizovací ceně je nutné připočítat poplatky do společenství, které činí 860 eur za čtvrtletí, a roční daň z nemovitosti (IBI) ve výši přibližně 1 200 až 1 390 eur. Cena je konečná pro tuto specifickou jednotku bez dalších stavebních úprav.
Denní život v této lokalitě je určován pomalejším rytmem v kontrastu s rušnými letovisky. Ráno lze trávit na některé z mnoha teras s výhledem do zahrady či na okolní kopce. Během dne se aktivita obvykle přesouvá k využívání komunitních vybavení, jako jsou bazény nebo fitness centrum, nebo k výletům do okolních měst. Lokalita vybízí k aktivnímu životnímu stylu s důrazem na golf a venkovní aktivity. Večery jsou charakteristické tichem a absencí nočního hluku z barů a klubů. Auto je zde nepostradatelným pomocníkem pro jakoukoliv cestu za zábavou nebo nákupy, což vytváří určitou míru izolace od ruchu centra. Pro obyvatele, kteří preferují klid a soukromí před okamžitou dostupností služeb na dosah ruky, představuje tato adresa vhodnou volbu.
Okolí objektu je definováno rezidenčním charakterem a přítomností golfových hřišť. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, banky a základní obchody. Pro větší nákupy je nutné dojet do obchodních center v Marbelle nebo Esteponě. Infrastruktura je uzpůsobena individuální automobilové dopravě. V blízkém okolí je mezinárodní škola, což je relevantní pro rodiny s dětmi. Oblast je bezpečná a má nízkou kriminalitu. Nedostatek okamžitého městského života je kompenzován soukromím a výhledy do přírody. Veřejná doprava je v této konkrétní čtvrti omezená, a proto je auto pro denní fungování nezbytné.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontextu golfového údolí mezi Marbellou a Esteponou. Vyznačeny jsou blízké golfová hřiště a vzdálenost k pobřeží. Červená značka indikuje přesnou adresu v Atalayi. Modré čáry představují hlavní dopravní tepny (AP-7 a N-340), které zajišťují spojení s letištěm a okolními městy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je strategicky umístěn mezi populárními destinacemi Marbella (12 km východně) a Estepona (západně). Tato pozice umožňuje snadný přístup k zábavním a nákupním centrům obou měst. Atalaya představuje kompromis mezi rušným životem Marbelly a klidnějším charakterem západní části Costa del Sol. Oblast je vyhledávána pro svůj rezidenční charakter a blízkost k přírodě přesto, že zůstává v těsné blízkosti pobřeží.
Vzdálenost k nejbližší pláži, jako je Playa Isdabe, je přibližně 0,5 km, což umožňuje dosažení moře krátkou jízdou autem nebo procházkou. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází zhruba 60 km vzdušnou čarou, což představuje jízdu autem trvající asi 45 minut až hodinu v závislosti na dopravě. Golfová hřiště jako El Campanario Golf Course jsou vzdálena necelý 1,5 km. Marina Puerto Banús je vzdálena přibližně 6 km. Nemocnice a specializovaná zdravotnická zařízení se nacházejí v Marbelle, vzdálené asi 12 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce přibližně 666 metrů, což má za následek mírnější teploty ve srovnání s přímým pobřežím, zejména v nočních hodinách. Roční průměrná teplota se pohybuje kolem 19,2 °C. Oblast zaznamenává vysoký počet slunečních hodin ročně (přes 3 800), což zaručuje slunečné počasí po většinu roku. Zimní období je mírné s minimálními dešti. Nadmořská výška také přináší výhody nižší vlhkosti vzduchu. Vzhledem k poloze v kopcovitém terénu může být lokalita vystavena silnějším větrům, na což je konstrukce budov uzpůsobena.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostředním okolí se nachází pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya, které jsou vzdáleny méně než 1 km. Tyto pláže nabízejí písečné pobřeží a služby jako plážové bary a pronájem lehátek. Oblast je známá pro vysokou koncentraci golfových hřišť, včetně El Paraíso Golf Clubu a La Quinta Golf, což dělá z lokality jedno z center golfového turismu v regionu. Pro sportovní aktivity jsou k dispozici tenisové a padelové kluby, jako je RozaRossa Tennis and Padel Club. Možnosti vodních sportů jsou dostupné na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je strategicky umístěn mezi populárními destinacemi Marbella (12 km východně) a Estepona (západně). Tato pozice umožňuje snadný přístup k zábavním a nákupním centrům obou měst. Atalaya představuje kompromis mezi rušným životem Marbelly a klidnějším charakterem západní části Costa del Sol. Oblast je vyhledávána pro svůj rezidenční charakter a blízkost k přírodě přesto, že zůstává v těsné blízkosti pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 94 mm |
| Únor | 12.3°C | 97 mm |
| Březen | 14.4°C | 85 mm |
| Duben | 16.2°C | 56 mm |
| Květen | 18.2°C | 43 mm |
| Červen | 22.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 19 mm |
| Říjen | 19.2°C | 80 mm |
| Listopad | 15.3°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 eur) a Lantana Residencial v Mijas (ceny od 205 000 eur) se tento objekt v Atalayi pohybuje v výrazně vyšším cenovém pásmu. Zatímco zmíněné srovnatelné projekty představují často novější výstavbu za nižší vstupní cenu, Atalaya představuje prémiovou lokalitu s vyššími cenami za metr čtvereční. Cenový rozdíl odráží především geografickou pozici mezi Marbellou a Esteponou, vysokou poptávku po této konkrétní oblasti a velikost nemovitosti. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 eur) rovněž nabízí nižší vstupní cenu, ale v segmentu nových apartmánů, zatímco Atalaya nabízí prostorově náročnější řadový dům. Pro kupujícího, který volí mezi těmito opcemi, je rozhodujícím faktorem spíše typ lokality a rozsah prostoru než jen cena pořízení.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID