Deze residentie in Atalaya biedt een woonoppervlakte van 164 m², verdeeld over drie niveaus. Met drie slaapkamers en drie badkamers voorziet het pand in de basisbehoeften voor gezinnen of koppels. De bouw dateert van 1997, wat betekent dat de structuur en de omgeving reeds zijn uitgegroeid. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van meerdere terrassen met een totaaloppervlakte van 70 m², inclusief een solarium. De ligging combineert toegang tot lokale voorzieningen met een residentiële setting nabij de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in Atalaya, een woonwijk die grenst aan de gemeenten Marbella en Estepona. De omgeving wordt gekenmerkt door een mengeling van residentiële villawijken en golfbanen. De ligging biedt verbinding met de kustweg N-340, waardoor steden in de regio bereikbaar zijn. De directe omgeving is eerder rustig en landelijk van karakter dan stedelijk.
De indeling met drie slaapkamers en drie badkamers komt tegemoet aan de nood aan slaapplaatsen voor een gezin of gasten. De aanwezigheid van een solarium en meerdere terrassen ondersteunt een levensstijl met veel buitenleven. De woonoppervlakte van 164 m² biedt voldoende volume voor permanent verblijf of langdurig verblijf, zonder dat er verhuisd hoeft te worden bij groei van het huishouden.
Het project betreft geen nieuwbouw maar een bestaande bouw die opgeleverd werd rond 1997. Hierdoor is de bouwfysiek en de staat van de afwerking direct zichtbaar en gekend. Er zijn geen opleveringsrisico's of bouwvertragingen zoals bij nieuwbouwprojecten. De technische installaties zijn van dat moment en dienen in acht genomen te worden bij de aankoopbeslissing.
Het pand is beschikbaar als townhouse, wat betekent dat er zijdelingse buren zijn en geen volledige vrijstaande isolatie geldt. De ligging vereist het gebruik van een auto voor dagelijkse verplaatsingen, aangezien supermarkten en andere voorzieningen niet op loopafstand liggen. De inrichting is grotendeels vastgelegd door de oorspronkelijke bouw in 1997, wat minder aanpassingsmogelijkheden biedt dan een casco nieuwbouwproject.
Dit project past voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning met veel buitenruimte, zonder de wachttijden van een nieuwbouwproject. Het is geschikt voor personen die een auto willen gebruiken voor mobiliteit en geen directe behoefte hebben aan voorzieningen op loopafstand. De indeling met drie badkamers maakt het geschikt voor gezinnen met oudere kinderen of voor gebruik als vakantiewoning voor meerdere gasten. Ook wie waarde hecht aan een gevestigde wijk met volgroeide tuinen en bomen, vindt hier een passende context. De aanwezigheid van een fitnessruimte en sauna sluit aan bij een actieve levensstijl. Het is minder geschikt voor wie zoekt naar een appartement op wandelafstand van het nachtleven.
De woning beschikt over marmeren vloeren, een standaardkenmerk van de bouw uit die periode in deze regio. Dit zorgt voor een kooleffect tijdens warme maanden en een onderhoudsvriendelijke afwerking. De binnenafwerking omvat ingebouwde kasten, wat de opbergruimte vergroot. De technische installaties, waaronder airconditioning voor verwarming en koeling, zorgen voor klimaatbeheersing. De constructie toont tekenen van gebruik en onderhoud, wat verwacht wordt bij een bouwjaar van 1997. Het sanitair is functioneel en afgewerkt met standaard materialen. De terrassen zijn aangelegd en bieden uitzicht op de omgeving. De staat van onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals de tuinen en zwembaden, getuigt van actief beheer.
De vraagprijs is vastgesteld op 850.000 euro. Voor dit bedrag wordt een woonoppervlakte van 164 m² aangeboden, wat neerkomt op een prijs van ongeveer 5.183 euro per vierkante meter. Daarnaast dienen de jaarlijkse kosten in acht genomen te worden, zoals de gemeenschappelijke lasten van 860 euro per trimester en de onroerende voorheffing (IBI) die geschat wordt tussen 1.200 en 1.390 euro. De totale kosten van eigendom zijn hierdoor transparant en vooraf in te schatten. Er zijn geen variaties in type of grootte, aangezien het om een specifiek bestaand pand gaat.
Het dagelijks leven in deze residentie draait rond privacy en buitenruimte. Met zes terrassen en een solarium zijn er diverse mogelijkheden om de zon op te zoeken gedurende de dag, van ochtendlicht tot avondzon. De aanwezigheid van een fitnessruimte en gemeenschappelijke zwembaden binnen de residentie biedt recreatie zonder de noodzaak om te ver te reizen. De rustige omgeving zorgt voor een laag geluidsniveau, wat bijdraagt aan de rust in en rondom de woning. Het woonritme wordt grotendeels bepaald door de bereikbaarheid per auto; een ritje naar de supermarkt of het strand vergt planning. De aanwezigheid van Marbella op korte afstand zorgt voor een bredere keuze aan horeca en cultuur, evenwel zonder de directe drukte in de onmiddellijke omgeving.
De omgeving biedt een scala aan voorzieningen gericht op recreatie en sport. Er zijn meerdere golfbanen in de directe nabijheid, waaronder El Campanario en El Paraíso, waardoor dit een geschikte locatie is voor golfers. Voor dagelijkse voorzieningen zijn supermarkten en medische diensten beschikbaar op enkele kilometers afstand, wat autobezit noodzakelijk maakt. De aanwezigheid van internationale scholen, zoals The International School of Estepona, maakt het gebied relevant voor gezinnen met kinderen. Het nachtleven en de drukke strandpromenades liggen op enige afstand, wat zorgt voor een rustigere woonervaring. De wegverbindingen zijn goed, met de N-340 die een snelle verbinding biedt naar Marbella en Estepona.
De kaart toont de positie van de residentie binnen de wijk Atalaya, met de dichtstbijzijnde toegangswegen en de afstanden tot de kustlijn en golfbanen. Het terrein is licht hellend, wat zorgt voor uitzicht en privacy. De omgeving bestaat voornamelijk uit andere residentiële complexen en groenzones.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gelegen in Atalaya, dat zich bevindt tussen Marbella en Estepona. Deze positie biedt een balans tussen de drukte van Marbella en de meer lokale sfeer van Estepona. De locatie is bereikbaar via de kustweg, die de hele Costa del Sol ontsluit. De afstand tot Málaga is groter, wat Atalaya een meer regionaal karakter geeft ten opzichte van de grote stad. Het is een populaire streek voor expats en tweede verblijven.
De ligging vereist een auto als primair vervoermiddel. Het strand is bereikbaar binnen enkele minuten rijden, met de kust op ongeveer 0,5 tot 0,7 kilometer afstand. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 60 kilometer afstand, wat overeenkomt met een rijtijd van minder dan een uur. De haven van Puerto Banús bevindt zich op ongeveer 6 kilometer afstand. Voor langere verbindingen is het treinstation Setenil op 9 kilometer gelegen. Het openbaar vervoer is beperkt aanwezig met zeven lijnen in de omgeving, maar een auto blijft noodzakelijk voor flexibiliteit.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius. Er zijn gemiddeld 3.856 zonuren per jaar, wat zorgt voor een zonnig klimaat gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20 graden Celsius ligt. De ligging nabij de zee zorgt voor een matigend effect op extreme temperaturen. De omgeving is groen met veel golfbanen en tuinen, wat bijdraagt aan het visuele aspect van de leefomgeving.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa Isdabe en Playa Atalaya, bevinden zich op korte afstand. Deze stranden bieden de mogelijkheid tot watersport en ontspanning. De aanwezigheid van diverse golfbanen, zoals El Campanario en El Paraíso, biedt recreatieve mogelijkheden voor golfers van alle niveaus. Er zijn sportcentra in de buurt, zoals de RozaRossa Tennis and Padel Club, die mogelijkheden bieden voor racket sport. De haven van Puerto Banús biedt jachthavenfaciliteiten en winkelmogelijkheden op korte afstand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL676426
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), ligt de vraagprijs van dit project in Atalaya aanzienlijk hoger. Dit prijsverschil weerspiegelt de locatie aan de westkust van de Costa del Sol, een regio met een hogere vastgoedwaarde en grotere vraag dan de oostelijke regio's. Bovendien biedt dit project een groter woonoppervlakte en meer buitenruimte in vergelijking met de instapprijzen van de vergelijkingsprojecten. De locatie in Atalaya, nabij exclusieve enclaves, draagt bij aan de hogere prijsstelling. Waar men in goedkopere regio's vaak meer oppervlakte krijgt voor een lagere prijs, betaalt men hier een premie voor de nabijheid van Marbella en de bijhorende voorzieningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
