Cette résidence de type townhouse à Atalaya offre une surface habitable de 164 m² répartie sur trois niveaux, complétée par 70 m² de terrasses. Datée de 1997, la propriété dispose de trois chambres et trois salles de bains, avec une disposition favorisant l'espace extérieur grâce à un solarium privé. Le projet se trouve dans une communauté résidentielle établie, offrant des installations communes telles que des piscines, une salle de sport et un sauna, à proximité des zones côtières de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Atalaya, le projet se trouve dans un environnement résidentiel calme, positionné entre les villes de Marbella et Estepona. La localisation offre un cadre rural tout en restant connecté aux axes principaux de la région. La proximité immédiate avec des parcours de golf et des écoles internationales caractérise ce secteur, qui combine calme résidentiel et accessibilité aux facilités touristiques.
La disposition sur plusieurs niveaux convient aux résidents recherchant une séparation entre les zones de vie et de repos. La présence de trois chambres et de multiples terraces répond aux besoins des familles ou de ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Les installations communautaires, notamment la piscine et le gymnase, comblent les besoins en loisirs sans quitter le domaine.
La construction, achevée en 1997, indique un bien immédiatement disponible sans délais d'attente liés à une construction neuve. L'état de la propriété est décrit comme bon, avec des équipements déjà en place. Contrairement aux projets neufs, cette résidence offre une architecture établie et des espaces verts déjà matures dans le quartier.
Le projet ne propose pas un accès piétonnier immédiat à tous les commerces de première nécessité, une voiture étant indispensable pour les courses importantes. La distance aux grandes surfaces est plus élevée que pour une résidence en centre-ville. De plus, la hauteur et la disposition sur plusieurs niveaux peuvent ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite sans adaptation.
Cette propriété convient particulièrement aux familles expatriées recherchant une résidence principale près des écoles internationales et des infrastructures sportives. Elle est également adaptée aux retraités actifs qui apprécient le golf et la piscine, mais qui ne nécessitent pas un accès immédiat aux centres-villes animés. Pour les investisseurs, la localisation près des clubs de golf offre un potentiel de location saisonnière, bien que la gestion des niveaux multiples puisse exiger plus d'entretien qu'un appartement.
L'intérieur présente des sols en marbre, un choix courant dans la région pour sa durabilité et sa capacité de rafraîchissement en été. Les placards intégrés offrent un rangement optimal, et les terrasses sont conçues pour maximiser l'ensoleillement. Bien que construite en 1997, la propriété dispose de la climatisation (chaud et froid) et d'une cuisine équipée adaptée à l'usage quotidien. L'architecture utilise des arcs et des ouvertures variées pour intégrer la lumière naturelle.
Le prix de départ est fixé à 850 000 €. Ce tarif reflète la taille généreuse de la propriété (164 m²) et les espaces extérieurs étendus. Comparé aux nouveaux développements de la région, le prix au mètre carré peut varier en fonction de l'année de construction et des frais de copropriété. Il convient de prévoir les coûts récurrents annuels tels que l'IBI et les charges de communauté.
Le rythme de vie ici est marqué par la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en profitant des services d'une communauté active. Les matinées peuvent débuter sur le solarium avec une vue panoramique, suivies d'une séance dans le gymnase communautaire ou d'une partie de tennis au club voisin. L'après-midi, la courte distance vers la plage permet des baignades, tandis que les soirées se passent souvent sur l'une des terrasses privées. La présence de nombreuses restaurants à proximité offre des options variées pour la sortie du soir sans long trajets.
Le quartier est pourvu de nombreuses facilités, avec plus de 200 restaurants à moins de 2 km, offrant une vaste gamme de gastronomie. Les besoins médicaux sont couverts par la présence de pharmacies et de dentistes à proximité. La concentration élevée de cafés et de banques indique une zone de vie active. Cependant, pour les grandes surfaces et les hôpitaux, un déplacement en voiture vers les zones urbanisées d'Estepona ou Marbella est nécessaire.
La carte montre la situation de la propriété à Atalaya, mettant en évidence la proximité des parcours de golf au nord et des plages au sud. Les axes routiers principaux sont visibles au sud, reliant le site à Marbella et à l'autoroute A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya est positionnée comme une zone tampon entre le dynamisme touristique de Marbella à l'est et le caractère plus résidentiel d'Estepona à l'ouest. Cette localisation permet de profiter des services des deux villes sans y être immergé. C'est un secteur reconnu pour ses golfs et ses résidences sécurisées, attirant une communauté internationale mixte.
Les plages, telles que Playa Isdabe, sont accessibles en quelques minutes de route. Les parcours de golf, notamment El Campanario et El Paraíso, sont à moins de 3 km. L'aéroport de Malaga est situé à environ 60 km, ce qui implique un trajet d'environ 45 minutes par autoroute. Les supermarchés se trouvent à une plus grande distance, nécessitant un véhicule pour l'approvisionnement hebdomadaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C, permettant un usage extérieur quasi annuel. La position légèrement surélevée offre des vues panoramiques sur la campagne et la mer, tout en profitant de la brise marine. Le terrain environnant, composé de zones vertes et de parcours de golf, maintient une humidité relative agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet est à moins d'un kilomètre de la côte, offrant un accès rapide aux plages locales comme Playa Atalaya. Les installations de loisirs sont dominées par le golf, avec plusieurs clubs prestigieux à proximité immédiate. Les sports de raquette sont également bien représentés avec des clubs de tennis et de padel à courte distance. Les deux piscines communautaires et le sauna offrent des alternatives pour les jours sans mer.
Source: OpenStreetMap
Atalaya est positionnée comme une zone tampon entre le dynamisme touristique de Marbella à l'est et le caractère plus résidentiel d'Estepona à l'ouest. Cette localisation permet de profiter des services des deux villes sans y être immergé. C'est un secteur reconnu pour ses golfs et ses résidences sécurisées, attirant une communauté internationale mixte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, ce bien à Atalaya se situe dans une gamme de prix supérieure, reflétant la valeur immobilière plus élevée de la « Golden Mile » et ses environs. Contrairement aux appartements en bord de mer à Torre del Mar, cette townhouse offre plus d'espace et de privacité mais nécessite un budget plus conséquent. Par rapport à Etherna Homes à Estepona, ce bien est déjà terminé, ce qui évite les risques de construction, mais offre une architecture datant des années 90 plutôt que contemporaine.
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