Diese Reihenhausresidenz in Atalaya wurde 1997 fertiggestellt und bietet auf drei Ebenen 164 m² Wohnfläche. Das Objekt umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf eine dynamische Grundrissstruktur. Mit 70 m² Terrassenfläche, aufgeteilt auf sechs Terrassen einschließlich eines Solariums, liegt der Fokus auf Außenwohnen. Die Immobilie befindet sich in einer eingezäunten Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbädern und Fitnessraum. Die Lage ist ländlich geprägt, bietet jedoch Zugang zur Infrastruktur der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Atalaya, einer Gegend, die durch ihre Nähe zu Golfplätzen wie El Campanario und El Paraíso geprägt ist. Das Grundstück liegt landeinwärts in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 0,5 bis 0,6 km Luftlinie, was eine gewisse Abgeschiedenheit bietet, ohne die Verbindung zum Meer zu verlieren. Die Siedlung ist Teil einer bewaldeten Hügellandschaft.
Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern erfüllt das Haus den Raumbedarf von Familien oder Personen, die häufig Gäste empfangen. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Vorhandensein von zwei privaten Parkplätzen und einem Fitnessraum im Komplex unterstützt praktische Bedürfnisse des täglichen Lebens und der Freizeitgestaltung ohne zusätzliche Anfahrtswege.
Es handelt sich um einen Bestand aus dem Baujahr 1997. Das Projekt ist vollständig abgeschlossen und bezugsfertig. Es sind keine Bauarbeiten oder Fertigstellungstermine zu beachten. Die bauliche Substanz und die technische Ausstattung entsprechen den Standards der 1990er Jahre, was bei der Bewertung der Energieeffizienz und des Instandhaltungsaufwands relevant ist.
Da es sich um ein Gebäude aus den 1990er Jahren, entspricht die Dämmung und Energieeffizienz nicht den heutigen Neubaustandards. Die Lage erfordert zwingend den Einsatz eines Kraftfahrzeugs für alle täglichen Erledigungen, da der nächste Supermarkt und andere wichtige Dienstleistungen mehrere Kilometer entfernt sind. Ein direkter Zugang zum Strand zu Fuß ist nicht gegeben.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine etablierte Wohnanlage mit gewachsenem Gartenbestand und funktionierender Infrastruktur suchen. Die Größe und Aufteilung des Hauses eignet sich gut für Familien oder für Personen, die häufig Gäste beherbergen und dafür separate Schlafbereiche benötigen. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und einer internationalen Schule macht die Lage attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern und Golfbegeisterte. Aufgrund des Baujahrs 1997 ist das Angebot weniger geeignet für Käufer, die einen "schlüsselfertigen" Neubau mit modernster Smart-Home-Technologie und Passivhaus-Standard suchen. Es ist jedoch eine Option für diejenigen, die solide Bausubstanz und eine zentrale Lage im "Golf Valley" bevorzugen. Auch Personen, die bereit sind, Instandhaltungsmaßnahmen an einer ältereren Immobilie vorzunehmen, um diese an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen, werden hier fündig.
Die Innenausbauqualität entspricht den Standards der 1990er Jahre. Böden sind mit Marmor belegt, was für diese Region typisch ist und für Langlebigkeit sowie eine natürliche Kühlung im Sommer sorgt. Die Immobilie verfügt über Einbauschränke und Klimaanlagen für Heizen und Kühlen. Während diese Komponenten robust sind, weisen Designs aus dieser Zeit oft einen klassischen Stil auf, der nicht dem modernen minimalistischen Geschmack entsprechen mag. Die Fassade und die Terrassen sind so konzipiert, dass sie dem mediterranen Klima standhalten, wobei jedoch abhängig von der Wartung der letzten Jahre Materialermüdung sichtbar sein kann. Die Gemeinschaftsanlagen, darunter das Gym und die Sauna, sind als Teil des Komplexes verfügbar. Ihr Zustand hängt von der Verwaltung durch die Eigentümergemeinschaft ab. Insgesamt bietet die Substanz eine solide Basis, erfordert jedoch potenziell Updates im Bereich Sanitär und Isolierung, um heutigen Komfortansprüchen zu genügen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie liegt bei 850.000 Euro. Zu den laufenden Kosten gehören die Gemeinschaftsgebühren in Höhe von 860 Euro pro Trimester, was monatlich etwa 287 Euro entspricht. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird mit ca. 1.200 bis 1.390 Euro angegeben, hinzu kommen 67 Euro für die Müllabfuhr pro Jahr. Diese Kostenstruktur spiegelt das Preisniveau der gehobenen Wohnanlagen an der Costa del Sol wider und sollte in der finanziellen Planung berücksichtigt werden.
Der Alltag in diesem Reihenhaus ist von Ruhe und Rückzug geprägt, unterstützt durch die ländliche Umgebung um Atalaya. Die Nutzung eines Autos ist integraler Bestandteil der Mobilität, sei es für den Weg zum Supermarkt (11 km) oder zu den nächstgelegenen Stränden (0,5, 0,7 km). Das Wohnen auf verschiedenen Ebenen schafft eine natürliche Struktur im Tagesablauf: die oberen Etagen bieten Privatsphäre, während das Erdgeschoß den Übergang zu den Terrassen bildet. Die sechs Terrassen und das Solarium erlauben es, der Sonne über den Tag hinweg zu folgen und verschiedene Bereiche für Essen, Entspannen oder Sport im Freien zu nutzen. Die Gemeinschaftsanlagen wie Fitnessraum und Sauna erweitern den privaten Lebensraum und bieten Möglichkeiten zur sozialen Interaktion oder körperlichen Betätigung ohne zusätzliche Mitgliedschaften. Die Nähe zu internationalen Schulen und Sportclubs strukturiert den Alltag für Familien, die Wert auf Bildung und Sport legen. In den Abendstunden sorgt die Höhenlage für kühlere Luft und einen klaren Sternenhimmel, fernab von Himmelsleuchtern der großen Küstenstädte.
Die Umgebung von Atalaya ist eine Mischung aus Wohnsiedlungen, Golfplätzen und natürlicher Landschaft. Die Infrastruktur ist lokal gut ausgeprägt, erfordert jedoch Fahrten. Restaurants, Apotheken und Banken sind im Umkreis von 2 km zahlreich vorhanden, während der nächste große Supermarkt etwa 11 km entfernt liegt. Für Gesundheitsversorgung ist ein Krankenhaus in 24 km Entfernung erreichbar. Die Nähe zu Sporteinrichtungen wie dem RozaRossa Tennis and Padel Club und mehreren Golfplätzen prägt das soziale Leben der Umgebung. Es ist eine Umgebung, die Aktivität im Freien fördert. Die größeren Städte Marbella und Estepona sind schnell erreichbar und bieten ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot, das das Wohnen in Atalaya ergänzt. Die Gegend gilt als sicher und bevorzugt von Expats und wohlhabenden Einheimischen.
Die Karte verdeutlicht die Lage der Immobilie in Atalaya zwischen den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso. Man erkennt die Nähe zur Küstenlinie (Playa Isdabe) sowie die Entfernung zu den Städten Marbella und Estepona. Die Autobahnverbindung im Norden ermöglicht schnelle Zugänge zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya liegt strategisch zwischen den Städten Marbella (12 km östlich) und Estepona (etwas westlich). Es ist Teil des
Die Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen variiert. Während grundlegende Dienste wie Apotheken und Cafés in der näheren Umgebung sind, liegt der nächste Supermarkt 11 km entfernt. Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya sind nur 0,5 bis 0,6 km Luftlinie entfernt, was einen kurzen Spaziergang oder eine Fahrt von wenigen Minuten ermöglicht. Der Flughafen Málaga ist 60 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 45 Minuten bis zu einer Stunde darstellt. Der Flughafen Gibraltar ist mit 91 km eine Alternative. Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, z. B. El Campanario Golf Course in 1,4 km Entfernung. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 7 Linien und 50 Haltes vorhanden, aber aufgrund der Topografie und Entfernungen ist ein Kraftfahrzeug für die Flexibilität unumgänglich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Temperaturen schwanken im Jahr zwischen 12 und 27 °C. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch, was die Nutzung der Außenbereiche begünstigt. Die Höhenlage von 666 m sorgt für kühlere Nächte im Vergleich zur direkten Küste. Das Schwimmseizonen dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Hügeln, Golfplätzen und mediterraner Vegetation. Diese Topografie bietet panoramiche Ausblicke auf das Meer und die Berge der Sierra Bermeja. Die Höhenlage kann zu Winden führen, die im Sommer für eine angenehme Brise sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Isdabe und Playa Atalaya, liegen weniger als einen Kilometer entfernt. Sie sind Teil der Costa del Sol und bieten typische Sandstrände. Obwohl kein expliziter Blue-Flag-Status in den Daten genannt ist, werden die Strände in dieser Region regelmäßig gewartet. Ein zentraler Aspekt der Freizeitgestaltung ist der Golfsport. Mit Kursen wie El Campanario und El Paraíso in direkter Nachbarschaft gehört die Region zu den besten Golfgebieten Europas. Für Tennisspieler bietet der RozaRossa Tennis Club nahegelegene Plätze. Die Marina Puerto Banús, ca. 5,9 km entfernt, bietet Möglichkeiten für Wassersport und gehobenes Einkaufen. Die Wohnanlage selbst ergänzt dies durch zwei Pools und einen Fitnessraum.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya liegt strategisch zwischen den Städten Marbella (12 km östlich) und Estepona (etwas westlich). Es ist Teil des
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas, die als Neubauprojekte oft günstiger (ab 205.000 €) sind und kleinere Einheiten bieten, positioniert sich diese Immobilie im höheren Preissegment (850.000 €). Der Preis rechtfertigt sich durch die große Wohnfläche, die Grundstücksfläche und die exklusive Lage im Golf Valley. Während Neubauten wie Etherna Homes 2 in Estepona modernste Energiestandards bieten, bietet dieses Atalaya-Haus Charakter und etablierte Struktur. Für österreichische Käufer, die den Wert von "Substanz" schätzen, ähnlich wie bei Altbauwohnungen in Wien, kann dies von Interesse sein. Im Gegensatz zu dicht besiedelten Küstenstädten bietet Atalaya eine entspanntere Atmosphäre, erfordert jedoch eine höhere Mobilität. Projekte in La Zagaleta sind oft noch exklusiver und teurer, während Atalaya einen guten Mittelweg zwischen Exklusivität und Erreichbarkeit bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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