Esta residencia adosada en Atalaya, con fecha de finalización en 1997, ofrece una superficie habitable de 164 m² distribuidos en tres niveles. La propiedad consta de tres dormitorios y tres baños, complementada por 70 m² de terrazas repartidas en seis zonas exteriores, incluyendo un solárium privado. La vivienda se presenta totalmente terminada y lista para ocupación inmediata, situada en un entorno residencial consolidado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en una zona rural tranquila cerca de Atalaya. La posición ofrece un entorno de campo con vistas panorámicas, aunque dista de la línea de costa directa. La integración en el paisaje natural es característica de la zona, proporcionando un ambiente apartado del núcleo urbano más denso.
La distribución en múltiples niveles satisface la necesidad de separación de zonas de día y noche. Con tres dormitorios y baños completos, la vivienda ofrece capacidad para familias o grupos. La inclusión de dos plazas de aparcamiento y trastero aborda las necesidades funcionales de almacenamiento y estacionamiento vehicular.
Se trata de una construcción completada en 1997, clasificada como vivienda de segunda mano. No se encuentra en fase de desarrollo ni obra nueva. El estado de la conservación actual permite el uso inmediato sin espera de plazos de ejecución de obra.
El proyecto no ofrece una ubicación peatonal para servicios diarios, siendo el uso del vehículo privado indispensable debido a la distancia al supermercado más cercano de 11 km. No dispone de servicios de transporte público en la entrada inmediata y su carácter rural implica una mayor dependencia del automóvil frente a ubicaciones urbanas.
Este inmueble es adecuado para perfiles que priorizan el espacio y la tranquilidad sobre la inmediatez de servicios urbanos. La distribución en alturas y la existencia de múltiples terrazas se adaptan a hogares que disfrutan del entretenimiento en exteriores. La presencia de colegios internacionales a corta distancia lo hace viable para familias con escolarización, aunque se debe considerar la logística del desplazamiento diario.
Los acabados interiores incluyen suelos de mármol, un material habitual en la región por su durabilidad y capacidad térmica. La propiedad cuenta con armarios empotrados y ventanas con doble acristalamiento en función del original. La climatización mediante aire acondicionado frío/calor garantiza el confort térmico anual. Las instalaciones comunitarias, como el gimnasio y la sauna, indican un enfoque hacia las comodidades compartidas.
El precio de mercado se sitúa en 850.000 €. La estructura de costes asociados incluye una cuota de comunidad de 860 € por trimestre y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anual estimado entre 1.200 € y 1.390 €. Existe un coste adicional por recogida de basuras de 67 €. Los precios de propiedades similares en la zona varían según la proximidad a servicios y el estado de conservación.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la tranquilidad y el espacio exterior. La estructura de la casa en varios niveles facilita la creación de zonas independientes para el descanso y el ocio. El uso de las terrazas y el solárium es factible durante gran parte del año gracias al clima, permitiendo actividades al aire libre en privacidad. El acceso a las instalaciones comunitarias, como el gimnasio y las piscinas, complementa el uso doméstico sin necesidad de salir del recinto.
La infraestructura circundante requiere desplazamientos en vehículo para acceder a la mayoría de servicios. La ciudad de Marbella se encuentra a 12 km, mientras que Málaga está a 60 km. La conectividad con las principales vías rápidas es necesaria para desplazamientos regionales. El área ofrece una densidad de población baja a media, lo que se traduce en menos tráfico local en comparación con las zonas costeras centrales.
El mapa contextualiza la ubicación de la propiedad en relación con los campos de golf cercanos y la carretera costera. Se puede observar la distancia lineal al mar y la posición del complejo respecto a las zonas urbanizadas de Atalaya y Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La posición es intercostera, equidistante de los enclaves turísticos de Estepona y Marbella. Esto permite el acceso a dos zonas diferentes de servicios y ocio sin estar inmerso en el centro de ninguna de ellas. La conexión con el resto de la Costa del Sol Occidental se realiza principalmente a través de la carretera AP-7 o la N-340.
Las distancias a las playas, como Playa Isdabe, son cortas en línea recta (0,5 km), aunque el acceso real puede variar según la orografía. Los campos de golf, incluyendo El Paraíso Golf Club, están a unos 2 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 60 km. Para compras básicas, el supermercado más cercano está a 11 km, y el hospital a 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región registra una temperatura media anual de 19,2 °C con 3.856 horas de sol anuales. La altitud de 666 metros sobre el nivel del mar modera las temperaturas, ofreciendo noches más frescas en comparación con la costa inmediata. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por cinco meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El acceso a las playas de Playa Isdabe, Playa Atalaya y Salduna es rápido en vehículo. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el club de tenis y pádel RozaRossa a 1,6 km. La oferta de golf es destacada, con varios campos en un radio de 5 km. La presencia de puertos deportivos, como Puerto José Banús a 6 km, amplía las opciones de ocio náutico.
Fuente: OpenStreetMap
La posición es intercostera, equidistante de los enclaves turísticos de Estepona y Marbella. Esto permite el acceso a dos zonas diferentes de servicios y ocio sin estar inmerso en el centro de ninguna de ellas. La conexión con el resto de la Costa del Sol Occidental se realiza principalmente a través de la carretera AP-7 o la N-340.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Mayo | 18.2°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.2°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de nueva obra como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, cuyos precios iniciales son significativamente menores (aprox. 200.000 € - 270.000 €), esta propiedad en Atalaya presenta un valor superior debido a su ubicación en la Costa del Sol Occidental y su mayor superficie. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona (239.000 €), este inmueble ofrece una construcción consolidada de mayor tamaño (164 m² vs viviendas de nueva planta estándar). La zona de Atalaya mantiene su valor de mercado por su proximidad a clubes de golf de élite y a Marbella, a diferencia de áreas más al este donde el precio por metro cuadrado es menor. La característica principal diferenciadora es la combinación de espacio interior, múltiples terrazas y una ubicación rural consolidada frente a promociones de apartamentos más densas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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