Αυτή η κατοικία τύπου townhouse στην Αταλάγια προσφέρει 164 τ.μ. χώρου διαβίωσης κατανεμημένα σε τρία επίπεδα. Το ακίνητο, ολοκληρωμένο το 1997, περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Διαθέτει ένα σολαρίουμ και έξι ανεξάρτητες βεράντες συνολικά 70 τ.μ., ενώ βρίσκεται εντός μιας κατοικημένης κοινότητας που διαθέτει δύο πισίνες, γυμναστήριο και σάουνα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη, αγροτική περιοχή με άμεση γειτνίαση με γήπεδα γκολφ. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 666 μέτρων προσφέρει πανοραμική θέα, αλλά απαιτεί μετακίνηση για πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από πυκνή βλάστηση και χαμηλή δόμηση, παρέχοντας ιδιωτικότητα μακριά από τον τουριστικό θόρυβο.
Η κάθετη κατανομή του σπιτιού καλύπτει την ανάγκη για διαχωρισμό ενεργών και χαλαρών ζωνών, ιδανικό για οικογένειες. Οι πολλαπλές βεράντες υποστηρίζουν εξωτερική διαβίωση. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, όπως το γυμναστήριο και η πισίνα, εξυπηρετούν αναζητούντες μια ενεργή καθημερινότητα χωρίς την ανάγκη εξόδου από το συγκρότημα.
Το έργο αποτελεί υφιστάμενη κατασκευή του 1997, χωρίς εκκρεμότητες ολοκλήρωσης. Αυτό σημαίνει άμεση διαθεσιμότητα και απουσία κατασκευαστικών κινδύνων. Η τεχνική υποδομή και τα υλικά είναι της εποχής εκείνης, κάτι που μπορεί να απαιτεί εκσυγχρονισμό σε σύγκριση με τις σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε παραλία ή τοπικό εμπορικό κέντρο με τα πόδια. Η πολυεπίπεδη δομή με σκάλες καθιστά το κατάλυμα λιγότερο κατάλληλο για άτομα με κινητικά προβλήματα. Η εξάρτηση από αυτοκίνητο είναι απόλυτη λόγω της αγροτικής χαρακτήρα της τοποθεσίας και των αποστάσεων προς τις υπηρεσίες.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή μακροχρόνια διαμονή με δυνατότητες μεγαλύτερου νοικοκυριού. Είναι κατάλληλη για λάτρεις του γκολφ λόγω της εγγύτητας σε διάφορα γήπεδα. Επίσης, για άτομα που εργάζονται από το σπίτι, η χωρική διαχωριστική δυνατότητα των επιπέδων είναι πλεονέκτημα. Λιγότερο ταιριάζει σε όσους αναζητούν ένα διαμέρισμα τύπου 'lock-up-and-go', λόγω της συντήρησης μεγαλύτερης έκτασης και των αποστάσεων από τις παροχές. Οικογένειες με παιδιά μπορούν να επωφεληθούν από τα διεθνή σχολεία στην περιοχή, αλλά πρέπει να υπολογίζουν την ανάγκη μετακίνησης.
Η κατασκευή είναι χαρακτηριστική της ισπανικής κτιριακής παράδοσης της δεκαετίας του '90, με μαρμάρινες επενδύσεις δαπέδου που εξασφαλίζουν δροσιά και αντοχή. Οι ντουλάπες είναι ενσωματωμένες. Η ύπαρξη κλιματισμού σε όλους τους χώρους είναι απαραίτητη δεδομένου του κλίματος. Οι όψεις και οι κοινόχρηστοι χώροι δείχνουν σημάδια φθοράς του χρόνου, ωστόσο η συντήρηση των κήπων και των πισινών διαχειρίζεται από την κοινότητα. Οι τεχνικές εγκαταστάσεις είναι παλαιότερης τεχνολογίας και πιθανόν να απαιτούν έλεγχο ή αντικατάσταση σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Η τιμή ξεκινά από €850.000. Λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια των 164 τ.μ. και την επιπλέον αξία των 70 τ.μ. βεράντας, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ευθυγραμμίζεται με το ανώτερο τμήμα της αγοράς για υφιστάμενες κατοικίες. Οι συνολικές δαπάνες περιλαμβάνουν τις κοινοτικές εισφορές (€860 ανά τρίμηνο) και τον ετήσιο φόρο ακινήτων (IBI) περίπου €1.200, €1.390. Δεν υπάρχει διακύμανση τιμής λόγω κατασκευαστικών φάσεων, αλλά η τελική αξία επηρεάζεται από τη συντήρηση των εσωτερικών χώρων.
Η ζωή σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από τον ρυθμό της φύσης και της γκολφ κουλτούρας. Η μέρα ξεκινά συχνά με θέα στα βουνά ή τη θάλασσα από το σολαρίουμ, εκμεταλλευόμενοι τις πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η καθημερινότητα δεν εστιάζει σε πεζοπορία στις γύρω επιχειρήσεις, αλλά σε προγραμματισμένες εξόδους με αυτοκίνητο. Η γειτονιά είναι ήσυχη, κατοικούμενη κυρίως από μόνιμους κατοίκους ή ιδιοκτήτες δεύτερων κατοικιών. Το βράδυ, η θερμοκρασία πέφτει γρηγορότερα λόγω του υψομέτρου, κάνοντας τα εξωτερικά δείπνα στα υπόστεγα ευχάριστα. Είναι ένα μέρος για όσους εκτιμούν το χώρο ενός σπιτιού έναντι των ανέσεων ενός διαμερίσματος.
Το περιβάλλον αποτελείται κυρίως από πολυτελείς αστικές περιοχές και γήπεδα γκολφ. Δεν υπάρχει ιστορικό κέντρο ή τοπική ζωή χωριού άμεσα στη γειτονιά. Η πυκνότητα εστίασης (201 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ) δείχνει ότι υπάρχει έντονη τουριστική ζωή γύρω από τα θέρετρα. Η υποδομή είναι προσαρμοσμένη στο αυτοκίνητο, αλλά πεζοί και ποδηλάτες πρέπει να είναι προσεκτικοί στους δρόμους. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία δημιουργεί ένα κλίμα που προσελκύει ξένους κάτοικους.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση μεταξύ της ακτογραμμής και του ορεινού όγκου. Η πυκνή συγκέντρωση γηπέδων γκολφ γύρω από την τοποθεσία είναι εμφανής, όπως και οι δρόμοι που συνδέουν την περιοχή με τους εθνικούς δρόμους προς Μαρμπέλα και το αεροδρόμιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Αταλάγια λειτουργεί ως ζώνη υποδοχής μεταξύ του κοσμοπολιτικού Μαρμπέλα (12 χλμ) και της πιο ήρεμης Εστεπόνα. Είναι μια περιζήτητη περιοχή για αγοραστές που θέλουν την πολυτέλεια του Μαρμπέλα χωρίς να μένουν μέσα στην κίνηση. Η θέση δίπλα στον αυτοκινητόδρομο A-7 την καθιστά στρατηγική βάση για την υπόλοιπη Κόστα ντελ Σολ.
Ένα αυτοκίνητο είναι απαραίτητο. Η πλησιέστερη παραλία (Playa Isdabe) απέχει 0,5 χλμ, αλλά οι δρόμοι καθορίζουν τον πραγματικό χρόνο ταξιδιού. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 60 χλμ, περίπου 45 λεπτά οδήγηση. Για ιατρική φροντίδα πρέπει να ταξιδέψετε στο πλησιέστερο νοσοκομείο στα 24 χλμ. Τα καθημερινά ψώνια μπορούν να γίνουν σε σούπερ μάρκετ στα 11 χλμ. Για λάτρεις του γκολφ η κατάσταση είναι άριστη με το El Campanario στα 1,4 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 666 μέτρων, δημιουργώντας ένα μικροκλίμα που είναι πιο δροσερό από την ακτή. Η μέση θερμοκρασία είναι 19,2°C. Ο ήλιος λάμπει κατά μέσο όρο 3.856 ώρες ετησίως. Το ορεινό περιβάλλον προστατεύει από τον άνεμο και προσφέρει θέα. Η περίοδος κολύμβησης σε εξωτερικές πισίνες διαρκεί περίπου 5 μήνες, αν και το κλιματιστικό και οι εξωτερικές χώροι είναι πλεονεκτήματα στις μεταβατικές περιόδους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Αν και το έργο βρίσκεται στην ενδοχώρα, υπάρχουν παραλίες όπως Playa de la Fontanilla σε απόσταση 0,6 χλμ (σε ευθεία γραμμή), αν και απαιτείται μεταφορά. Ο αναψυχής εστιάζει στο γκολφ: το La Quinta Golf και το El Paraíso Golf βρίσκονται εντός 3 χλμ. Για τενίστες το RozaRossa club είναι κοντά. Το λιμάνι του Puerto Banús προσφέρει μαρινάρες και πολυτελή καταστήματα στα 6 χλμ. Η περιοχή έχει 32 τοπικές εορτές ετησίως, αντικατοπτρίζοντας τον πολιτιστικό πλούτο της Ανδαλουσίας.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Αταλάγια λειτουργεί ως ζώνη υποδοχής μεταξύ του κοσμοπολιτικού Μαρμπέλα (12 χλμ) και της πιο ήρεμης Εστεπόνα. Είναι μια περιζήτητη περιοχή για αγοραστές που θέλουν την πολυτέλεια του Μαρμπέλα χωρίς να μένουν μέσα στην κίνηση. Η θέση δίπλα στον αυτοκινητόδρομο A-7 την καθιστά στρατηγική βάση για την υπόλοιπη Κόστα ντελ Σολ.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.1°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.4°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.2°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.4°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.2°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με φθηνότερα έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (€269.950) και το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα (€239.000), αυτή η κατοικία στην Αταλάγια αντιπροσωπεύει ένα ξεκάθαρα διαφορετικό τμήμα της αγοράς. Η τιμή των €850.000 δικαιολογείται από το μεγαλύτερο μέγεγος και τον τύπο κατοικίας (μεζονέτα έναντι διαμερίσματος), καθώς και την αποκλειστική τοποθεσία στην Κοιλάδα του Γκολφ. Ενώ τα φθηνότερα έργα προσφέρουν συχνά μικρότερες επιφάνειες σε πυκνοκατοικημένες ζώνες, αυτό το έργο προσφέρει ιδιωτικότητα και χώρο. Επίσης, τα μηνιαία έξοδα είναι υψηλότερα λόγω των εκτεταμένων κοινόχρηστων παροχών. Ο τρόπος ζωής στην Αταλάγια εστιάζει στη μόνιμη διαβίωση ή μακροχρόνια διαμονή με έμφαση στο γκολφ και την ηρεμία, ενώ έργα όπως το Lantana Residencial είναι συχνά προσανατολισμένα στον τουρισμό ή εποχιακή διαμονή με λιγότερες παροχές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID