פרויקט דיור מסוג טאונהאוס הממוקם באזור אטלאיה, מאלגה, המשתרע על פני שטח בנוי של 164 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1997, כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, ומציע פתרונות דיור המתאימים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה. המבנה מאופיין בפריסה רב-מפלסית עם דגש על חיים בחוץ, הכוללת 70 מ"ר של טרסות המחולקות לשישה אזורים נפרדים, בהם סולריום פרטי. המיקום בשכונת מגורים מבוססת מספק שקט יחסי, תוך אפשרות לשימוש במתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וחדר כושר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אטלאיה, בקרבת הגבול בין אסטפונה למרבייה. השכונה מאופיינת כאזור מגורים יציב עם אופי כפרי ופתוח, המציע נוף להרים ולנוף הסובב. המיקום מאפשר גישה נוחה למגרשי גולף בקרבת מקום, אך מרוחק מההמולה של מרכזי הערים. מיקום זה דורש שימוש ברכב פרטי לצורך התניידות יומיומית בשל המרחקים בין הנקודות השונות.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לחלל פנימי נרחב ולאזורי חוץ פרטיים. קיומם של שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה תומך בפרטיות עבור הדיירים והאורחים. הטרסות המרובות והסולריום מספקים מענה לאורח חיים הכולל זמן רב בחוץ, בילויים בשמש ואירוח. הנכס אינו מתאים לאלו המעדיפים דירה בבניין רב-קומות ללא טיפול בגינה או מדרגות.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1997. הבנייה משקפת סטנדרטים של אותה תקופה, כולל שימוש בחומרים כמו שיש לרצפות. המבנה כבר הוקם ואינו דורש המתנה לתהליכי בנייה, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית. הקהילה כבר מבוססת ומתפקדת, והנכס נמצא במצב תחזוקתי טוב.
הנכס אינו מציע גישה הולכת רגל נוחה לשירותים עירוניים נרחבים; השימוש ברכב הוא הכרחי. אין מעלית בנכס דו-משפחתי זה, מה שדורש טיפוס מדרגות בתוך הבית. המרחק לשדה התעופה עומד על כ-60 ק"מ, דבר שיש לקחת בחשבון לנסיעות תכופות. הנכס אינו חדש ועשוי להצריך עדכונים עתידיים על פי צרכי הרוכש.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית פרטי עם חצר וטרסות, ולא דירה בבניין רב קומות. זהו פתרון מתאים לאלו שערכים את השקט והפרטיות ומוכנים לוותר על הנוחות של מיקום במרכז העיר. הבית מתאים לאנשים פעילים המעוניינים בשימוש במתקני ספורט ופנאי קהילתיים. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש נכס מוכן למגורים ללא המתנה לבנייה חדשה, תוך הסכמה לבצע שדרוגים קוסמטיים או טכניים בהתאם לצרכים האישיים. זה לא המקום עבור מי שזקוק לתחבורה ציבורית נגישה בסמוך לבית.
הנכס בנוי ברמת איכות סטנדרטית לשנות ה-90, כאשר דגש הושם על חומרים עמידים. הרצפות הן משיש, מה שמקל על התחזוקה באקלים החם. קיימות ארונות בנויים בחדרים, התורמים לאחסון יעיל. מערכת מיזוג האוויר כוללת אפשרויות קירור וחימום, הכרחיות לנוחות בחודשי הקיץ והחורף. הטרסות גדולות ומגוונות, מה שמאפשר שימוש רב בחלל החיצון. האיכות הכללית היא טובה, אך עשויה להראות מיושנת בהשוואה לפרויקטים חדשים, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית ועדכון מודרני.
מחיר הנכס נקבע בסביבות 850,000 אירו. המחיר משקף את השטח הנרחב של הנכס (164 מ"ר פנים ו-70 מ"ר חוץ), מספר החדרים והמיקום באזור המבוקש של אטלאיה. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה חודשיות ורבעוניות, כגון דמי קהילה העומדים על כ-860 אירו לרבעון, מס רכוש שנתי (IBI) בסביבות 1,200 עד 1,390 אירו, ועלויות איסוף פסולת. עלויות אלו מהוות חלק מהתקציב השנתי הנדרש לאחזקת הנכס.
החיים במקום מתאפיינים בשגרה שקטה עם דגש על פעילות פנאי בתוך הקהילה. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר באחת הטרסות, בניצוח השמש המקומית. השימוש במתקני הקהילה, כגון הבריכה או חדר הכושר, הוא חלק אינטגרלי משגרת היומום. האזור שקט יחסית, מה שמאפשר מנוחה, אך דורש תכנון מראש לקניות או בילויים מחוץ לשכונה. הנוכחות של מגרשי גולף ומועדוני ספורט בסביבה הקרובה מציעה אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעות ארוכות. הערבים מתנהלים באווירה פרטית בסולריום או בסלון המרווח, מרחק הליכה קצר מהבריכות המשותפות.
הסביבה מספקת שילוב של שקט מגורים וגישה לפעילויות פנאי. ניתן למצוא מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, כמו גם מרכזי ספורט כגון מועדון טניס ופאדל. בית ספר בינלאומי נמצא במרחק קצר, מה שהופך את המקום לנוח למשפחות עם ילדים. עם זאת, עבור צרכים רפואיים מיוחדים או קניות במרכזים מסחריים גדולים, יש לנסוע לערים הסמוכות כמו אסטפונה או מרבייה. התשתית בסביבה הקרובה מתמקדת בתיירות ובנופש, עם דגש על גולף ופעילויות חוץ, היוצרת אווירה נינוחה ובינלאומית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף הסמוכים ולחופים של אסטפונה ומרבייה. ניתן לראות את המרחקים לכבישים הראשיים (AP-7) המאפשרים תנועה מהירה באזור. הצבע הירוק במפה מסמל את האזורים הפתוחים ושמורות הטבע המקיפים את השכונה, המדגיש את האופי הכפרי והשקט של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בנקודת איזון בין מרבייה לאסטפונה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשתי הערים, תוך שמירה על מרחק מהרעש והעומס שלהן. זהו אזור הידוע בקהילות המגורים המבוססות שלו ובאווירה הבינלאומית. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר, הנכס קרוב יחסית לחוף הים, אך מרוחק מספיק כדי ליהנות משקט, פרטיות ונוף טבעי ללא צפיפות של בתי מלון.
התלות ברכב פרטי היא מוחלטת באזור זה. המרחק לחופים הקרובים, כמו פלאיה איסדבה, הוא כחצי קילומטר בקירוב, אך הגעה לשם ברגל תלוי בתוואי הדרכים המדורגים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-60 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות. הערים המרכזיות, מרבייה ואסטפונה, נמצאות במרחק נהיגה קצר, מה שמספק גישה למגוון רחב של שירותים, בנקים וחנויות. מגרשי גולף מצויים במרחק של דקות ספורות ברכב, מה שהופך את המיקום לנוח עבור חובבי הספורט.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים. הנוף כולל הרים ירוקים ואזורים פתוחים, התורמים לתחושת הרווחה והמרחב. המיקום הגאוגרפי מאפשר רוחות קלילות המקלות על החום בחודשי הקיץ, תוך הנאה מנוף פנורמי לים ולאזור הכפרי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים הקרובים לנכס, כגון פלאיה איסדבה ופלאיה אטלאיה, הנמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. החופים הללו מציעים שירותים בסיסיים ואפשרויות לפעילות ימית. מלבד החופים, האזור עשיר במגרשי גולף יוקרתיים כמו אל קמפנריו ואל פראיסו, המציעים מתקני ספורט וחברה. קיימים גם מועדוני טניס ופאדל בסביבה הקרובה, המגוונים את האפשרויות לפעילות גופנית מחוץ לבית. המרינה בפוארטו בנוס נמצאת במרחק נהיגה קצר, ומציעה אפשרויות בילוי ואוכל ליד הים.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בנקודת איזון בין מרבייה לאסטפונה. המיקום מאפשר גישה נוחה לשתי הערים, תוך שמירה על מרחק מהרעש והעומס שלהן. זהו אזור הידוע בקהילות המגורים המבוססות שלו ובאווירה הבינלאומית. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר, הנכס קרוב יחסית לחוף הים, אך מרוחק מספיק כדי ליהנות משקט, פרטיות ונוף טבעי ללא צפיפות של בתי מלון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה באטלאיה מציע שטח פנימי גדול באופן משמעותי (164 מ"ר) אך במחיר גבוה המשקף את המיקום. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים תכנון מודרני וחסכון באנרגיה, נכס זה מספק גינה פרטית וטרסות נרחבות הנדירות בדירות חדשות. המיקום באטלאיה נחשב ליוקרתי ושקט יותר בהשוואה לאזורים עם צפיפות תיירותית גבוהה, מה שמצדיק את הפרמיה במחיר. לעומת Etherna Homes באסטפונה, נכס זה מציע פרטיות רבה יותר וחצר, אך דורש כנראה עבודות תחזוקה או עדכון בהשוואה לבית חדש לגמרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID