立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県アタラヤの住宅街に位置し、ゴルフコースに囲まれた静かな環境にあります。エルパライソやカンパナリオといったゴルフ場が近く、マルベージャやエステポナへのアクセスも良好な立地です。海と山の両方を望めるロケーションにあり、リゾートエリアの利便性と住宅街の落ち着きを兼ね備えています。
多層構造のレイアウトは、居住空間を明確に分離し、プライバシーを確保するために機能します。屋外生活を重視した設計により、複数のテラスやソラリウムを日常的に活用可能です。広々としたリビング、客用トイレ、ユーティリティルームなどの設備は、家族滞在やゲストの接待を含めた多様な生活ニーズに対応します。
1997年に完成した既存住宅であり、長年にわたり維持管理されてきた物件です。新築工事の遅延リスクがなく、即時の入居と物件の状態確認が可能です。建物自体は完成しており、コミュニティの植栽や共用設備もすでに成熟した段階にあります。
多層構造のため、各階への移動には階段の使用が不可欠です。市街中心部や商業施設からは若干離れており、日常の買い物や移動には自動車の利用が前提となります。建物は築年数があるため、最新の新築物件に見られるような最先端の省エネ基準やスマートホーム機能は含まれません。
この物件は、海へのアクセスを維持しつつ、静かでプライベートな居住環境を求める場合に適しています。特にゴルフを楽しむ方や、屋外スペースでのエンターテインメントを重視するライフスタイルに合致します。家族連れや友人グループが定期的に滞在するような、セカンドハウスとしての利用も想定されます。また、マルベージャやエステポナの都市部の喧騒から離れつつ、必要なインフラへのアクセスを維持したいと考える方にも適しています。新築特有の不確実性を避け、実績のあるエリアで即時の居住を開始したいニーズにも対応します。
内部は大理石のフロアリングが採用されており、メンテナンスの容易さと涼しさを提供します。造り付けのクローゼットやユーティリティルーム、バスルームの設備は機能的で、日常的な使用に耐える仕様となっています。屋外エリアは複数のテラスが異なる高度に配置され、日照時間を最大化するように設計されています。物件の状態は「良好」とされており、基本的な快適性を確保するための空調設備（冷暖房）も完備されています。全体として、過度な装飾を避けた実用的な仕上がりが特徴です。
価格は85万ユーロから設定されています。この価格には、164㎡の居住面積、70㎡のテラス、および2台分の専用駐車スペースが含まれます。同エリアの類似物件と比較すると、広い土地スペースと完成された共用施設（プール、ジム、サウナ）が反映されています。管理費は四半期ごとに860ユーロ、固定資産税（IBI）は年間約1,200ユーロから1,390ユーロ、ゴミ収集費は67ユーロであるため、これらの維持費を含めた長期的な資産計画が必要です。
この物件での生活は、ゴルフコースや緑豊かな景観に囲まれた静かなリズムで進みます。朝は上層のテラスで日差しを浴びながらコーヒーを楽しみ、昼間はコミュニティ内のプールやジム、近隣のスポーツクラブで身体を動かすことができます。夕方には、専用のソラリウムで地中海の風を感じながらくつろぐ時間が過ごせるでしょう。週末は短い移動でビーチや近くの港へ向かい、海辺のレストランを利用することも可能です。周辺には国際学校もあり、家族での居住にも適した環境ですが、夜は静寂が保たれるため、リラックスした生活が期待できます。
物件はマルベージャ（約12km）とエステポナ（約7km）の中間に位置し、両都市の主要なサービスへアクセス可能です。周辺にはインターナショナルスクールや多数のレストラン、カフェが点在しています。公共交通機関は7つの路線と50のバス停が利用可能ですが、エリアの性質上、自動車が主要な移動手段となります。静かな住宅地にありながら、繁忙期の人混みから離れた落ち着いた環境が維持されています。
マップは、アタラヤ地区における物件の位置を示し、周囲のゴルフコースや緑地帯との関係を表しています。海岸線までの距離や、マルベージャおよびエステポナへの主要道路への接続状況が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤはコスタ・デル・ソルの西部、マルベージャとエステポナの境界付近に位置する住宅エリアです。観光地の中心部からは内陸側に入った場所にあり、高いプライバシーと静けさが保たれています。地域全体として高級住宅街が広がっており、ゴルフリゾートとしての性格が強い地域です。
最寄りのビーチ（Playa Isdabe）までは直線距離で約0.5km、最寄りのゴルフコース（El Campanario）までは1.4kmです。マラガ空港までは約60km、ジブラルタル空港までは約91kmの距離があります。日常の買い物には約11km離れたスーパーマーケットへのアクセスが必要です。医療機関（病院）までは約24km、薬局は約6.2km圏内にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は約3,856時間に達し、平均気温は19.2℃です。5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴が可能なシーズンが長いです。海と山の両方を望める地形にあり、標高差による気流のおかげで過度な蒸し暑さが緩和されることがあります。晴れの日が多く、乾燥した気候が特徴のため、屋外活動に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはPlaya IsdabeやPlaya Atalayaなどのビーチが散在し、車や徒歩でのアクセスが可能です。エルパライソゴルフクラブやカンパナリオゴルフコースなど、複数のゴルフ場が近くに位置しています。また、RozaRossa Tennis and Padel Clubなどのスポーツ施設もあり、アクティブな余暇活動をサポートします。ブルーフラッグビーチの認定状況や、マリーナへのアクセスもレクリエーションの選択肢を広げています。
出典: OpenStreetMap
アタラヤはコスタ・デル・ソルの西部、マルベージャとエステポナの境界付近に位置する住宅エリアです。観光地の中心部からは内陸側に入った場所にあり、高いプライバシーと静けさが保たれています。地域全体として高級住宅街が広がっており、ゴルフリゾートとしての性格が強い地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantana Residencialなどの新築物件と比較すると、このアタラヤの物件は建築年数が経過していますが、広大なテラス面積と多層構造による居住空間の多様性が特徴です。価格はこれらのエントリーモデルよりも高めですが、それには確立された高級住宅地としての立地、完成した景観、および広大な敷地が反映されています。エステポナのEtherna Homesのような現代的なコンパクトな住居とは対照的に、こちらはより伝統的なスペインの住宅スタイルを維持しつつ、大規模な屋外生活空間を提供します。周辺にはゴルフ場が密集しており、スポーツやレクリエーションに特化したライフスタイルを求める層にとって、新築物件では得られないスケール感とプライバシーを有しています。
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