Šis trijų miegamųjų projektas Atalayos vietovėje, Malagoje, užima 164 kvadratinius metrus ir siūlo išskirtinį išplanavimą trijuose lygiuose. Pastatytas 1997 metais, objektas turi tris vonios kambarius ir 70 kvadratinių metrų terasų zoną, padalintą į šias atskiras erdves, įskaitant privatų saulės terasą. Namas yra integruotas į bendruomenę su bendrais patogumais, tokiais kaip du baseinai ir sporto salė. Tai suteikia galimybę derinti gyvenamąją erdvę su aktyviu laisvalaikiu atviroje erdvėje, išnaudojant vietos klimato sąlygas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Atalayos zonoje, kurioje susipina kalnuota ir pakrantės aplinka. Nors vieta laikoma sausumos regionu, ji išlaiko ryšį su pajūrio infrastruktūra dėl artimos esybės prie vietinių prekybos centrų ir rekreacinių zonų. Geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek Marbelos, tiek Esteponos miestus, išlaikant pakankamą atstumą nuo pagrindinių turistinių magistralių.
Funkcinis išplanavimas atitinka šeimų poreikius, ieškančių atskirų zonų poilsiui ir darbui. Kelių lygių struktūra leidžia skirsti erdves pagal paskirtį, o daugybė terasų suteikia papildomas vietas laisvalaikiui. Bendruomenės siūlomi patogumai, tokie kaip sporto salė ir baseinai, atitinka sveikatingumo ir aktyvaus gyvenimo būdo reikalavimus neprivalant išvykti iš kvartalo teritorijos.
Projektas yra baigtas ir eksploatuojamas nuo 1997 metų. Tai nėra naujas statybos objektas, todėl galutinis rezultatas ir aplinka jau yra susiformavę. Pirkėjas gali įvertinti pastato būklę, sodų augimą ir bendruomenės infrastruktūros funkcionavimą realiu laiku, išvengiant neapibrėžtumo, susijusio su projekto užbaigimu.
Šis objektas neturi tiesioginės prieigos prie smėlio paplūdimio per savo teritoriją, todėl reikia susirasti transporto priemonę pasiekti jūrą. Namo išplanavimas keliuose lygiuose gali būti netinkamas asmenims su judėjimo apribojimais. Taip pat reikia atsižvelgti į tai, kad vietovė nėra pėsčiųjų tipo miesto centras, todėl kasdienės prekybos paslaugos nėra prieš pat namų duris.
Šis objektas yra tinkamas šeimoms, ieškančioms pastovesnės būstų vietos su galimybe vaikystei augti gamei aplinkoje, tačiau ne toli nuo tarptautinių mokyklų. Taip pat jis praverčia asmenims, dirbantiems nuotoliniu būdu, kurie reikalauja tyliai darbo erdvės ir atskirų zonų namuose. Investuotojams, ieškantiems ilgalaikio nuomos potencialo, lokacija šalia golfo aikštynų gali būti privalumas. Pora be vaikų, pageidaujanti daugiau erdvės nei paprastas butas gali čia rasti optimalų kompromisą tarp dydžio ir priežiūros kainų. Taip pat tai tinka tiems, kurie jau t体验到 (patyrę) intensyvų gyvenimą centre ir dabar ieško labiau uždaros, saugios bendruomenės.
Pastato konstrukcija atspindi 1997 metų statybų standartus, naudojant marmurinius grindų dangus, kurie yra atsparūs dėlės ir lengvai prižiūrimi vidutinio klimato sąlygomis. Visi langai ir durys yra pritaikyti vietos klimatui su šiltumo izoliacija. Viduje įrengtos integruotos spintos, taip užtikrinant tvarką be papildomo baldų pritaikymo. Oro kondicionavimo sistema apima šaldymą ir šildymą, kas yra būtina dėl žiemos temperatūrų svyravimų aukštesnėse vietovėse. Išorinės terasos yra padengtos medinėmis lentelėmis arba akmens plokštėmis, kurios atlaiko intensyvią saulės exposition. Sienos yra dažytos aukštos kokybės dažais, atspariais drėgmei. Virtuvės ir vonios kambarių įranga yra funkcinė, bet atitinka to laikotarpio estetiką, reikalaujančią galimų atnaujinimų pagal šiuolaikinius standartus.
Kainos rėžiai prasideda nuo 850 000 eurų. Prie šios sumos reikėtų pridėti periodinius mokesčius, tokius kaip bendruomenės mokesčiai, kurie šiame projekte siekia apie 860 eurų per trimestrą. Metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) svyruoja nuo 1200 iki 1390 eurų, atsižvelgiant į kadastro duomenis. Šios išlaidos atspindi aukštesnį aptarnavimo lygį, įskaitant bendrųjų erdvių priežiūrą ir saugumą. Rinkos analizė rodo, kad tokio tipo objektai šioje zonoje išlaiko stabilią vertę dėl riboto pasiūlymo.
Gyvenimas šioje vietoje yra orientuotas į ramų, privačų namų kvartalo ritmą. Diena prasideda rytais privačioje terasoje, pasinaudojant saulėta vieta, o dienos metu galima naudotis bendruomenės baseinais be didelių minčių. Naktinis gyvenimas vyksta uždaroje teritorijoje, kurioje dominuoja gamtos garsai, o ne miesto triukšmas. Dėl didelio teritorijos ploto ir kalvoto reljefo, vaikščiojimas aplinkui turi fizinio aktyvumo privalumą. Vietiniai gyventojai dažnai susitinka bendruomenės srityse, pavyzdžiui, prie sporto salės arba teniso kortų, kurie yra už kelias šimtus metrų. Važiavimas į artimiausią parduotuvę ar kavinę tampa kasdieniu ritualu, paverčiant automobilį būtina priemone. Tai vieta, kurioje galima atsitraukti nuo masinio turizmo, išlaikant patogumą, kad pagrindinės paslaugos yra penkiolikos minučių važiavimo atstumu.
Aplinka pasižymi mišria struktūra: artumoje yra rekreacinės zonos, pavyzdžiui, RozaRossa teniso ir padel klubas bei keli baseinai, skirti bendruomenės naudojimui. Mažesnės prekybos centrai, kavinės ir farmacijos yra pasiekiami trumpa automobilių kelione, užtikrindami kasdieninius poreikius. Nors vietovė yra užmiestyje, infrastruktūra yra gerai išvystyta, su reguliariais susisiekimo maršrutais į greta esančius miestus. Gyvenimas čia yra ramesnis nei pakrantės zonoje, mažiau triukšmingas, tačiau vis tiek turi visus urbanistinius patogumus pasiekiamumo ribose.
Žemėlapis vaizduoja objekto vietą atsižvelgiant į jo artumą su gamtos parkais ir kalnų reljefu, tačiau matyti, kad jis lieka arti pagrindinių susisiekimo kelių, vedančių prie pakrantės. Galima įvertinti, kad gyvenvietė yra atokiau nuo intensyvaus automobilių srauto, kas užtikrina didesnę ramybę nei tiesiogiai ant kranto esantys objektai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra strategiškai padėtas tarp dviejų pagrindinių pajūrio miestų, Marbelos ir Esteponos. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi šias zonas, naudotis jų paslaugomis, tačiau grįžti į ramesnę gyvenamąją vietą. Atstumas iki Marbellos yra apie 12 kilometrų, kas leidžia pasiekti aukštesnį paslaugų lygį, nepaisant gyvenimo užmiesčio.
Nuo projekto iki Malagos oro uosto yra apie 60 kilometrų, kas užtikrina greitą susisiekimą su tarptautiniais ryšiais. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa Isdabe, yra mažiau nei vieno kilometro atstumu, leidžiant pasiekti jūrą trumpa pasivažiavimu. Golfo mėgėjams netoliese yra keletas aikštynų, įskaitant El Campanario ir El Paraíso, kurie pasiekiami per penkias minutes. Elektromobilių įkrovos stotelės yra pasiekiamos Esteponos ar Marbellos kryptimi, atstumu nuo 4 iki 9 kilometrų.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi dideliu saulėtų valandų skaičiumi, vidutiniškai 3856 per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra apie 19,2 laipsnio Celsijaus, su žiemomis, kurios retai krenta žemiau 12 laipsnių. Vasaros temperatūros svyruoja apie 27 laipsnius, tačiau dėl vietos aukščio ir vėjo iš kalnų, naktys būna vėsesnės. Žiemos periodu krituliai yra dažnesni nei pakrantės zonoje, kas prisideda prie žaliosios gamtos išlaikymo. Plaukiojimo sezonas vandenyje trunka apie penkis mėnesius, kai vandens temperatūra pakyla virš 20 laipsnių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai pasižymi smėlėtu paviršiumi ir yra orientuoti į šeimas, tačiau dėl vietovės specifikos, jos gali būti labiau urbanizuotos arba privačios zonose. Sporto entuziastams yra ne tik golfo aikštynai, bet ir profesonalios teniso kortų bazės. Bendruomenės viduje esantys baseinai suteikia alternatyvą viešiesiems paplūdimiams, leidžiant maudytis ramioje aplinkoje be didelių minčių, kas būdinga pajūrio sezonui.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas yra strategiškai padėtas tarp dviejų pagrindinių pajūrio miestų, Marbelos ir Esteponos. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti abi šias zonas, naudotis jų paslaugomis, tačiau grįžti į ramesnę gyvenamąją vietą. Atstumas iki Marbellos yra apie 12 kilometrų, kas leidžia pasiekti aukštesnį paslaugų lygį, nepaisant gyvenimo užmiesčio.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 97 mm |
| Kovas | 14.4°C | 85 mm |
| Balandis | 16.2°C | 56 mm |
| Gegužė | 18.2°C | 43 mm |
| Birželis | 22.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 19 mm |
| Spalis | 19.2°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kitais regiono projektais, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar ar Lantana Mijase, šis objektas yra brangesnis, prasidedantis nuo 850 000 EUR. Skirtingai nei minėti nauji projektai, šis siūlo didesnę vidinę erdvę (164 m²) ir jau suformuotą, išaugusią sodų aplinką be statybų triukšmo. Palyginti su Etherna Homes Esteponoje, šis namas yra labiau orientuotas į ilgesnį gyvenimą dėl didesnio teritorijos ploto ir patogumų. Andalūzijos kontekste tokios rūšies objektai siūlo daugiau privatumo nei aukštybiniai kompleksai prie jūros, tačiau reikalauja didesnio atsakomybės už individualios nuosavybės priežiūrą. Lokacija Atalayoje laikoma prestižine dėl artumo golfo aikštynams, kas pakyla kainą lyginant su regionais toliau nuo jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID