Esta moradia geminada em Atalaya, construída em 1997, apresenta uma área habitável de 164 m² distribuída por três níveis. O imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, integrando-se numa urbanização residencial consolidada. A propriedade destaca-se pela sua disposição vertical, que inclui um solarium privativo e múltiplas varandas, totalizando 70 m² de espaço exterior. A localização numa zona calma, perto de campos de golfe e a uma curta distância da costa, define o caráter desta residência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Atalaya, uma zona residencial conhecida pela proximidade a campos de golfe como El Campanário e El Destino. A localização oferece um ambiente tranquilizado, afastado do centro urbano mas com acesso facilitado à estrada principal. A posição geográfica permite vistas panorâmicas sobre a paisagem circundante, combinando a acessibilidade à costa com a privacidade de uma zona de moradia estabelecida.
A distribuição em três níveis atende à necessidade de separação entre as zonas de dia e de noite. A existência de múltiplas varandas e um solarium permite a criação de diferentes áreas de estar exterior, adequadas à exposição solar em vários momentos do dia. O lay-out interno, com três casas de banho completas, suporta a ocupação por uma família ou o recebimento de hóspedes, garantindo funcionalidade e autonomia entre os pisos.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1997, estando totalmente finalizada e pronta para ocupação imediata. Não existem fases de obra em curso ou prazos de entrega associados, tratando-se de uma aquisição no mercado de re venda. O estado de conservação é descrito como bom, com infraestruturas e comunidades já estabilizadas desde a conclusão do empreendimento original.
O imóvel não integra o segmento de construção nova, o que implica materiais e acabamentos típicos da década de 90. A localização não é pedestre, exigindo o uso de automóvel para a maioria das deslocações diárias, incluindo compras e serviços. Não dispõe de elevador, pelo que o acesso aos diferentes pisos se faz exclusivamente por escada interior.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma moradia com espaço distribuído por vários pisos, em vez de um apartamento de planta única. Encaixa-se no perfil de famílias que necessitam de três quartos e que valorizam o acesso a infraestruturas desportivas e de lazer no local de residência. Também é indicada para quem prefere bairros residenciais estabelecidos em detrimento de novas urbanizações em fase de crescimento. A necessidade de transporte próprio deve ser um fator determinante, bem como a disponibilidade para gerir a manutenção de um imóvel com algumas décadas de existência.
A construção apresenta características típicas do final do século XX, com pavimentos em mármore nos interiores, um material durável e comum na região. As divisões incluem armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação. O sistema de climatização, com ar condicionado quente e frio, assegura o conforto térmico ao longo das estações. A presença de múltiplas varandas evidencia uma arquitetura focada na relação com o exterior. As áreas comuns, como o ginásio e a sauna, mostram um investimento em equipamentos de lazer partilhados, embora o desgaste natural pelo uso ao longo dos anos seja um fator a considerar na avaliação geral do estado de conservação.
O preço de entrada para este imóvel é de €850.000. Este valor reflete a área habitável de 164 m² e a localização numa zona residencial consolidada da Costa del Sol. É necessário considerar, além do preço de compra, os custos de manutenção fixos, como a taxa de condomínio de €860 por trimestre e o imposto predial (IBI) anual estimado entre €1.200 e €1.390. A disponibilidade é imediata, não existindo listas de espera ou fases de lançamento que condicionem o acesso.
O ritmo de vida nesta residência é marcado pela tranquilidade de uma urbanização fechada. O dia-a-dia organiza-se em torno dos espaços exteriores privativos e das áreas comuns, como as piscinas e o ginásio. A manhã pode começar com café numa das varandas inferiores, aproveitando a luz natural, enquanto o final da tarde é reservado ao solarium. A proximidade dos campos de golfe sugere uma rotina focada em desporto e lazer ao ar livre. A disposição em vários níveis obriga a uma dinâmica de circulação vertical na casa, o que pode influenciar a organização doméstica. O ambiente é sossegado, adequado a quem valoriza a privacidade e o afastamento do tráfego intenso.
A envolvente imediata é predominantemente residencial e oferece uma variedade de serviços de proximidade, como restaurantes, cafés e farmácias dentro de um raio de 2 km. Para necessidades maiores, a cidade de Marbella situa-se a cerca de 12 km,提供 amplo comércio e serviços. A zona é rica em facilidades desportivas, com destaque para o RozaRossa Tennis and Padel Club e vários campos de golfe nas imediações. A rede de transportes públicos é limitada, com algumas linhas de autocarro disponíveis, mas a dependência do veículo privado é alta para uma mobilidade eficiente. O acesso ao aeroporto de Málaga requer cerca de uma hora de viagem.
O mapa ilustra a localização da propriedade em relação aos eixos rodoviários principais e à linha de costa. É possível visualizar a proximidade dos campos de golfe envolventes e a distância até às praias. A representação destaca a inserção da urbanização numa zona de baixa densidade construtiva, cercada por áreas verdes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya posiciona-se estrategicamente entre os centros urbanos de Marbella e Estepona. Esta localização permite aos residentes desfrutar do ambiente mais cosmopolita de Marbella e das facilidades de Estepona, sem residir no coração dessas cidades. A área atua como uma zona de transição que combina o acesso turístico com uma atmosfera residencial mais calma, sendo uma referência para quem procura moradia na Costa del Sol Ocidental.
O acesso à praia mais próxima, como Playa Isdabe, é possível a uma curta distância, permitindo deslocações regulares à costa. As cidades de Marbella e Estepona estão acessíveis via rodovia, situando-se a distâncias que permitem o usufruto das suas infraestruturas. O aeroporto de Málaga encontra-se a aproximadamente 60 km de distância. Para utilizadores de veículos elétricos, existem superchargers nas proximidades, como em Estepona. A presença de portos desportivos, como Puerto José Banús, a cerca de 6 km, alarga as opções de lazer náutico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, graças às temperaturas da água que atingem os 20°C ou mais. A altitude de 666 metros indicada na base de dados pode influenciar as condições térmicas, proporcionando noites mais frescas em comparação com o litoral imediato. Esta combinação de sol, topografia e vegetação suporta um estilo de vida focado no exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima oferece praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya, situadas a menos de um quilómetro. Estas praias proporcionam acesso ao Mar Mediterrâneo e são um recurso para atividades de lazer. A recreação terrestre é fortemente orientada para o golfe, com a presença de campos como El Campanário e El Paraíso a curta distância. O complexo residencial dispõe de duas piscinas, um ginásio, sauna e área de ténis de mesa, oferecendo opções de lazer sem necessidade de sair da urbanização.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya posiciona-se estrategicamente entre os centros urbanos de Marbella e Estepona. Esta localização permite aos residentes desfrutar do ambiente mais cosmopolita de Marbella e das facilidades de Estepona, sem residir no coração dessas cidades. A área atua como uma zona de transição que combina o acesso turístico com uma atmosfera residencial mais calma, sendo uma referência para quem procura moradia na Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL676426
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos recentes noutras zonas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este imóvel em Atalaya apresenta um valor de entrada significativamente superior (€850.000). Esta diferença justifica-se pela localização numa área de procura consolidada entre Marbella e Estepona, e pelo tipo de produto (moradia vs apartamento em desenvolvimento). Em contraste com o Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), que se foca em construção nova, este projeto oferece uma área construída maior e imediatez de ocupação, mas reflete preços de um mercado de re venda estabelecido. A escolha entre estas opções depende da preferência entre habitação nova com custos de entrada reduzidos e moradias espaçosas em zonas residenciais clássicas.
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