Тази самостоятелна вила в андалуски стил се намира в района Аталая, между Естепона и Марбела, на кратко разстояние с кола от Пуерто Банус. Обектът е построен през 2005 г. (индикативно) и наскоро е реновиран. Жилищната площ е 498 кв.м, разпределена в 5 спални и 4 бани, разположени на три нива с отделен апартамент за гости. Парцелът е 1000 кв.м с частен басейн с южно изложение и озеленена градина. Вилата се продава напълно обзаведена с две паркоместа/гаражи и много ниска месечна такса към общността (около 20 евро). Цената е 2 300 000 евро. В близост се намират плажове, голф игрища и международно училище.
С цената от 2 300 000 евро вилата се позиционира в горния сегмент на пазара на Коста дел Сол, което съответства на нейния профил: голяма самостоятелна резиденция с парцел, частен басейн и близост до морето в Аталая. За сравнение, новите строителни проекти в регионалната извадка започват от значително по-ниски нива, Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро). Разликата не е само в цената, но и в продукта: тези проекти са предимно апартаментни комплекси в режим на ново строителство, докато настоящият обект е завършена, реновирана вила с обзавеждане, кино зала, фитнес зона и независим гостеви апартамент. В сегмента на вили в зоната между Естепона и Пуерто Банус цените се определят основно от парцела, уединението и близостта до голф инфраструктурата и международните училища, критерии, които Аталая покрива с над 200 ресторанта, 19 основни и 10 средни училища в околността, както и няколко голф игрища в радиус до 3 км. Отчетените 3 163 имотни трансакции в региона посочват активен пазар с ликвидност. За купувачи, които сравняват с нови апартаментни проекти, основните разлики са: тук няма подземен гаражен комплекс или общ басейн, но вместо това има собствен басейн, градина и две паркоместа; от друга страна, обектът е от 2005 г., а не ново строителство, и енергийният клас не е документиран. Позицията между Пуерто Банус (6 км) и Естепона прави района привлекателен за международни купувачи, търсещи баланс между уединение и достъп до услуги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е жилищен район в община Естепона, разположен между крайбрежната ивица и голф терените на запад от Марбела. Плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya са на около 0,5, 0,6 км. Районът е свързан с главния крайбрежен път, като Пуерто Банус е на около 6 км, а центърът на Естепона, на кратко разстояние с кола на юг.
Обектът отговаря на нуждата от голямо жилище с висока степен на уединение: вилата не се оглежда от никоя страна. Три нива с основно жилище, главна спалня от около 130 кв.м, кино зала, фитнес зона и независим гостеви апартамент позволяват едновременно използване от няколко домакинства или постоянно живеене с пространство за гости.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 2005 г. (индикативно), с наскоро извършен ремонт: реновирани бани, нови мебели и матраци, италиански кухни, уреди Smeg, интелигентни системи и филтрация на водата. Строителният статус е „готов
Базата данни не съдържа енергийния клас на сградата. Данните сочат, че е необходима кола за повечето ежедневни придвижвания, въпреки че основни удобства са в близост. Няма информация за панорамно морско изглед (само частично от тераса). Регионалните данни показват късо плувно сезон от около 4 месеца за местните води.
Обектът пасва на домакинства, които търсят голяма, готова резиденция с място за гости и широка гама от активности на близко разстояние. Типични ситуации: семейство, което се нуждае от 5 спални с международно училище в радиус от 2 км; купувач, който иска постоянна или полупостоянна резиденция с кино зала, фитнес зона и отделен апартамент за родители или гости; собственик на къща за почивка, който иска готово решение без ремонт или обзавеждане. Също така обектът може да служи като база за голф играчи, предвид близостта на няколко игрища, включително El Campanario на 1,4 км. По-малко подходящ е за купувачи, които разчитат изцяло на обществен транспорт, за търсещи ново строителство или за бюджетно ориентирани купувачи. Данните сочат, че за повечето ежедневни придвижвания е необходима кола.
Сградата датира от 2005 г. (индикативно) и е изградена с дебели стени, добра изолация и качествени технически инсталации. Потърпите тавани са нестандартно високи: около 2,80 м в най-ниските точки, около 5 м в главната спалня и около 7 м във входното антре. След наскорошния ремонт всички бани са обновени, мебелите и матраците са нови, а интериерът включва мебели по поръчка, италиански кухни и уреди Smeg. Техническото ниво включва интелигентни системи за управление и система за филтрация на водата. Климатичният контрол съчетава климатици с горещ и студен режим и камина. Функционално домакинство е оборудвано с перално помещение на основното ниво, а долното ниво съдържа допълнителни перални съоръжения, склад и техническо помещение. Паркирането е решено с две зони, включително просторен гараж. Външните пространства включват покрита тераса и вградени гардероби. За енергийната ефективност липсва документиран клас в наличните данни.
Продажната цена е 2 300 000 евро за готов, обзаведен обект с 498 кв.м жилищна площ и парцел от 1000 кв.м, приблизително 4 600 евро на кв.м. Цената е обвързана с конкретния обект и не се представя като „от"-цена, тъй като става дума за единична резиденция. Месечните разходи към общността са около 20 евро, което е изключително ниско за района. Вилата се предава точно както е показано на снимките, напълно обзаведена, с две паркоместа/гаражи.
Ритъмът на живота в Аталая се определя от комбинацията между тиха жилищна урбанизация и близостта до крайбрежните удобства. Плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya се достигат за няколко минути с кола или при кратка разходка, а в радиус от 2 км има над 200 ресторанта и кафе, супермаркети, търговски център и международно училище (The International School of Estepona на 1,5 км). Голф теренът El Campanario е на 1,4 км, а El Paraíso Golf Club, на 2,1 км, което прави района подходящ за редовна игра. Самата вила е организирана около южно ориентиран басейн и тераси на няколко нива: основното ниво съдържа всекидневна с трапезария, заобиколена от стъкло, с директен достъп до градината; горното ниво носи главната спаля с юкази и частна тераса с частичен морски изглед; долното ниво функционира като независим гостеви апартамент с кино зала и фитнес/йога помещение. Външното пространство включва зони за хранене, барбекю и детска площадка. Практическият ефект от тази структура е, че ежедневието се развива на равнище „къща-градина" с басейн, докато бургерните активности остават на карратно разстояние с кола.
Аталая съчетава полуприроден жилищен характер с плътна инфраструктура от удобства. В радиус от 2 км се намират 4 училища, 28 аптеки, 23 банки, 7 стоматологични практики и над 200 ресторанта, което показва високата плътност на услугите в зоната между Естепона и Марбела. Общественият транспорт се състои от 7 линии с 50 спирки в района, което осигурява базова свързаност, но повечето ежедневни придвижвания са по-практични с кола. Близките спирки за бързо зареждане на електромобили (Supercharger Estepona на 4,4 км и Marbella Supercharger на 9,0 км) улесняват електрическата мобилност. Марината Пуерто Хосе Банус е на 5,9 км. Тъй като INE отчита само 258 постоянно регистрирани жители в съответния статистически дял, районът действа предимно като зона за втори резиденции и международни купувачи, с по-тих ритъм извън летния сезон. Хълмистият терен в околността означава наклонени пътища в част от урбанизацията.
На картата се вижда позицията на Аталая между крайбрежната ивица и голф терените западно от Естепона. Плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya са на няколкостотин метра, а Пуерто Банус, на около 6 км североизточно. Районът отразява типичната за тази част на Коста дел Сол комбинация от урбанизации и зеленина, стил, познат на купувачите от Северна Европа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема позиция в западната част на община Естепона, между град Естепона и Марбела, на около 6 км от Пуерто Банус. Това поставя обекта в зоната между два търговски и туристически центъра, с директен достъп до голф коридора западно от Марбела. Районът се характеризира с комбинация от жилищни урбанизации, голф игрища и международни училища, профил, характерен за т.нар. „Новено голф долина" на Коста дел Сол.
Плажовете Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км) са най-близките крайбрежни точки. Супермаркетът е на 11 км по регионалните данни, но в радиус от 2 км има търговски удобства и ресторанти. Най-близките голф игрища са El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км), като La Quinta Golf е на 47 км. Летището на Малага е на около 60 км по права линия, а това на Гибралтар, на 89 км, което означава пътно време от около 45 минути до час до AGP при нормален трафик. Международното училище The International School of Estepona е на 1,5 км, а аптека, на 6,2 км по регионалните данни.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита исторически около 3 822 слънчеви часа годишно, стойност, типична за крайбрежната част на провинция Малага. Средната годишна температура е около 16,5 °C по наличните данни, с плувен сезон от около 4 месеца, през които температурата на водата остава на или над 20 °C. Вилата се намира на 652 м надморска височина по местните геоданни, което в този хълмист район означава по-хладни вечери и наклонен терен в част от околността. Южното и югоизточното изложение на басейна и терасите осигурява слънчева експозиция през по-голямата част от деня. Климатичният контрол на обекта, климатици в двата режима и камина, покрива и зимните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км). Голф инфраструктурата в околността включва El Campanario Golf Course (1,4 км), El Paraíso Golf Club (2,1 км) с клубна къща на 2,3 км, както и Driving Range на German Golf Academy. Спортните съоръжения наброяват RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 5,9 км. Пловните басейни Lower Pool и Middle Pool се намират съответно на 2,0 и 2,1 км. Тъй като вилата разполага с частен басейн и собствена детска площадка в градината, повечето ежедневни активности могат да се организират без напускане на парцела, докато допълнителните спортни и морски възможности остават в радиус до 6 км.
Източник: OpenStreetMap
Аталая заема позиция в западната част на община Естепона, между град Естепона и Марбела, на около 6 км от Пуерто Банус. Това поставя обекта в зоната между два търговски и туристически центъра, с директен достъп до голф коридора западно от Марбела. Районът се характеризира с комбинация от жилищни урбанизации, голф игрища и международни училища, профил, характерен за т.нар. „Новено голф долина" на Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL894644
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID