Тази завършена самостоятелна вила е разположена в Аталая, в община Естепона, Малага. Построена през 2005 г. и наскоро модернизирана (ориентировъчно), имотът предлага 498 m² жилищна площ на парцел от 1 000 m², с пет спални и четири бани. Районът съчетава жилищно спокойствие с близост до голф игрища, плажове и търговски обекти. Пуерто Банус и Марбеля са на кратко разстояние с кола. Обявената цена е €2 300 000, а имотът се продава обзаведен и готов за нанасяне, представен както е показано на снимките.
В рамките на западната Costa del Sol Atalaya се намира в коридора Estepona, Benahavís, Marbella, един от най-утвърдените пазари на вили в Южна Испания. Обявената цена от €2 300 000 за 498 м² (приблизително €4 600/м²) позиционира имота в средния до горния сегмент за района: над средните стойности за град Estepona, под пиковите цени, постигани в Los Flamingos, La Zagaleta или Golden Mile, където големи вили редовно се търгуват над €5 милиона. В сравнение с близките предложения от ново строителство конкурентният набор е фундаментално различен. Etherna Homes 2 в Estepona стартира от €269 000, Aquamar в Torre del Mar, от €269 950, а Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, това са апартаментни комплекси, обслужващи различен профил на купувача, обикновено купувачи на втори дом или инвеститори, търсещи доход от наем, а не самостоятелна семейна вила. Онова, което купувач на това ниво обикновено претегля, е компромисът между вила от ново строителство на по-голям парцел по-навътре в континенталната част (например в района на Benahavís или Istán) и утвърден, реновиран имот по-близо до услугите. Отличителният аргумент на тази вила е съчетанието от дълбочината на реновирането, бани, кухни, технически системи, всички подновени, с местоположение на пешеходно разстояние от училища, магазини и ресторанти, което е рядкост за вили в този ценови диапазон, които често се намират в затворени комплекси, изискващи кола за всяко бягане до магазина. Близостта до голф игрищата El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км) я поставя в сегмента на голф-ориентираните купувачи, а разстоянието от 60 км до летището в Málaga и 89 км до Гибралтар очертава калкулацията за достъп, която важи за цялата западна Costa del Sol. Пазарната активност в по-широкия район, 3 163 регистрирани сделки с имоти, говори за ликвиден вторичен пазар, което има значение за планирането на изход, макар че индивидуалните резултати зависят от момента и състоянието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая се намира между Естепона и Марбеля в западната част на Коста дел Сол, в жилищна урбанизация близо до голф игрища и крайбрежието. Плажове като Плая Аталая и Плая Исдабе са на по-малко от километър, докато голф игрището Ел Кампанарио е на 1,4 км. Разположението е навътре спрямо крайбрежния път, тихо и ориентирано към ежедневието в утвърден квартал, а не към курортна среда.
Вилата функционира като целогодишно или сезонно семейно жилище с пет спални, самостоятелен гостски апартамент, кинозала, фитнес пространство и собствен басейн. Височината на таваните варира от приблизително 2,80 м до 7 м във входното антре. Разпределението е подходящо за няколко поколения едновременно, за по-дълги гостувания и за живот на открито на южно изложените тераси с зона за барбекю и детска площадка.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 2005 г. (ориентировъчно) и оттогава е реновирана: всички бани са подновени, нови мебели и матраци, мебели по поръчка, италиански кухни и обновени технически инсталации. Имотът се предава в завършено състояние и се продава напълно обзаведен, без допълнителна строителна фаза или време за чакане.
Имотът не предлага позиция на първа линия на морето, директен достъп до плажа или панорамна гледка към морето; гледките са ограничени до градината и басейна, с частична морска гледка от една спалня на горния етаж. Няма независимост от обществения транспорт, ежедневните задачи изискват кола. Парцелът от 1 000 m² е компактен спрямо някои вилови имения в района, а в наличните данни не са посочени детайли за енергиен сертификат.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол и търси утвърдено строителство, училища на пешеходно разстояние и място за гостуващи роднини, ще намери директно съответствие в разпределението с пет спални и самостоятелния гостски апартамент. Купувачи, търсещи имот втора употреба „ключове в ръка“, пристигащи с куфари, а не с план за ремонт, съответстват на обзаведеното, наскоро обновено състояние. Домакинства, които ценят високо неприкосновеността на личния живот, ще отбележат като определяща характеристика факта, че парцелът не се надгражда от никоя страна. Многопоколенното съжителство работи добре тук: апартаментът на долното ниво позволява самостоятелен живот за родители или възрастни деца, като същевременно споделят основната къща за общи моменти. Купувачи, които използват имота интензивно за част от годината, с кинозала, фитнес пространство, тераса с джакузи и басейн, получават удобства, които поддържат дълъг престой без напускане на парцела. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи гаранции за ново строителство, гледка към морето от първа линия или имот тип „заключи и замини“ без поддръжка на открито. Необходима е кола за посещения на болница (24 км), летището (60 км) и повечето регионални пътувания, така че домакинства, които не желаят да шофират ежедневно, трябва да го имат предвид. За сравнение, купувачи с по-малки бюджети, обмислящи нови апартаменти в региона, като Aquamar в Торе дел Мар от €269 950 или Etherna Homes 2 в Естепона от €269 000, гледат фундаментално различен продукт: живот в апартамент срещу самостоятелна вила с собствен басейн, гараж и гостски помещения.
Вилата е построена през 2005 г. със строителни детайли, отбелязани като дебели стени и нива на изолация над стандарта за периода. Наскоро проведената програма за реновиране се е погрижила за ключовите точки на износване: всички бани са реновирани, мебелите и матраците са нови, а меките обзавеждания включват парчета по поръчка. Кухните са с италианско производство и са оборудвани с уреди Smeg. Техническите инсталации включват системи за умен дом и система за филтриране на водата за целия имот. Височината на таваните е необичайно щедра за региона и епохата, приблизително 2,80 м в най-ниските точки, около 5 м в главната спалня и 7 м във входното антре, което влияе както на усещането за пространство, така и на разпределението на естествената светлина. Климатичният контрол е изчерпателен: климатик за отопление и охлаждане, допълнен от каминка в дневната. Съхранението е осигурено чрез вградени гардероби в спалните, отделно складово помещение, техническо помещение и перални съоръжения на долното ниво, плюс две паркоместа или гаражни зони. Състоянието е посочено като отлично, наскоро реновирано и наскоро обновено. В наличните данни не е включена оценка от енергиен сертификат; купувачи, приоритизиращи енергийна ефективност, трябва да поискат сертификата и техническия файл на сградата (ITE, където е приложимо) по време на проверката. Имотът се продава напълно обзаведен и представен точно както е показан на снимките, което прехвърля както предимството на непосредствеността, така и ограничението, че интериорните довършителни работи се приемат както са.
Обявената цена е €2 300 000 за завършената вила от 498 m² на парцел от 1 000 m², което прави около €4 600 на m² застроена площ. Имотът е наличен като покупка „ключове в ръка“: продава се напълно обзаведен и представен както е показан на снимките, без необходимост от допълнителни разходи за обзавеждане. Повтарящите се разходи са сравнително скромни за сегмента, с такса поддръжка от приблизително €20 на месец. Няма вариация в цените между отделни единици, тъй като става дума за един-единствен съществуващ имот. Купувачите трябва да предвидят отделно данъци при покупка и нотариални, регистрационни и правни такси, обичайни за Андалусия.
Ежедневието в тази вила се върти около разпределение на три нива. Основният етаж съчетава обградена със стъкло дневна с трапезария, отваряща се към терасите, басейна и зоните за развлечения на открито, с оборудвана италианска кухня с място за закуска, спалня с баня към спалнята, гостска тоалетна и перално помещение. Горният етаж е доминиран от главна спалня от приблизително 130 m² с гардеробна, баня и собствена тераса с джакузи, както и втора спалня с баня към спалнята и собствена тераса. Долното ниво функционира самостоятелно като гостски апартамент с нова кухня, допълнен от кинозала, пространство за фитнес или йога, склад, техническо помещение и гараж за две превозни средства. Ритъмът на къщата отговаря на сутрини на югоизточно изложените тераси, плуване в южно изложения басейн със слънце през целия ден и вечери около зоната за барбекю. Извън парцела, околната урбанизация осигурява пешеходен достъп до ресторанти, търговски център и училища, като Международното училище в Естепона е на 1,5 км, а голф игрището Ел Кампанарио, на 1,4 км. Колата остава необходима за повечето пътувания, центърът на Естепона, Марбеля и Пуерто Банус са дестинации с кола, но за кафе, вечеря, пазаруване или рунд голф, пешеходното разстояние покрива значителна част от седмицата. Кварталът е жилищен и тих, с приблизително 258 регистрирани жители (INE 2025) в непосредствената местност, докато по-широкият радиус от 2 км носи значителна икономика от услуги с около 200 ресторанта и 49 кафенета.
Аталая функционира като жилищна урбанизация между Естепона и Сан Педро де Алкантара, а ежедневната инфраструктура е плътна в кратък радиус. В рамките на 2 км има приблизително 201 ресторанта, 4 училища, 28 аптеки, 23 банки, 49 кафенета и 7 зъболекари, както и 19 начални училища и 10 средни училища в по-широкия район и 2 здравни центъра. Най-близката аптека е на 6,2 км по измерения маршрут, а супермаркет, на 11 км, макар че пешеходно достъпни търговски обекти съществуват по-близо до урбанизацията съгласно описанието на местоположението на имота. Непосредствената местност наброява около 258 жители (INE 2025), което се превръща в тихи улици извън ваканционните периоди, докато по-широкият район поддържа 24 хотела и приблизително 6 900 туристически легла, което означава, че летните месеци носят забележимо повече активност на крайбрежната ивица. Има обществен транспорт (7 линии, 50 спирки), но той е ориентиран към крайбрежния път, а не до вратата; практическият живот тук предполага кола. Собствениците на електромобили ще намерят Supercharger в Естепона на 4,4 км и друг в Марбеля на 9 км. Най-близката болница е на 24 км, което е основното структурно разстояние, което постоянните жители трябва да имат предвид.
Картата показва разположението на вилата в Atalaya, между Estepona и Marbella в западната част на Costa del Sol. Точките на интерес включват близките плажове Isdabe и Atalaya, голф игрищата El Campanario и El Paraíso, международното училище в Estepona, както и маршрута към Puerto Banús и коридора AP-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Atalaya заема средното положение между Estepona (на запад) и Marbella/San Pedro de Alcántara (на изток), в западната част на Costa del Sol. Puerto Banús е на около 5,9 км, измерено до яхтеното пристанище, което поставя вилата в орбитата на Marbella с ресторанти, пристанищен живот и нощен живот, като същевременно запазва по-тихия и по-испански градски характер на Estepona на запад. Позицията подхожда за купувачи, които искат достъп и до двете, международната училищна мрежа на Estepona и търговското и гастрономическо предложение на Marbella, без да живеят в нито един от двата центъра.
Плажовете са практически наблизо: Playa Isdabe на 0,5 км, Playa Atalaya на 0,6 км и Salduna на 0,7 км. Голфът е определяща черта на непосредствената околност, El Campanario Golf Course се намира на 1,4 км, El Paraíso Golf Club на 2,1 км, а La Quinta Golf и други академии са в радиус от 47 км, включително по-широкото предложение на региона. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 5,9 км. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 60 км по права линия, обикновено 45–60 минути път с кола в зависимост от трафика; летището на Гибралтар (GIB) е приблизително на 89 км по права линия на запад. Международното училище в Estepona е на 1,5 км от имота. Спортните съоръжения включват RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. Супермаркетът е на 11 км по пътя, а болницата, на 24 км, което очертава практическия необходим от собствен автомобил на това място.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отбелязва приблизително 3 822 слънчеви часа годишно (исторически данни), висока стойност дори по андалуските стандарти, която позволява ползването на терасата и басейна целогодишно. Плувният сезон, с температури на морската вода от 20°C нагоре, продължава около четири месеца, обикновено от юни до септември, макар че басейнът с южно изложение удължава комфорта на плуването на открито извън този период. Средногодишната температура е 16,5°C, което отразява повишеното разположение: имотът се намира на 652 м надморска височина, което носи по-хладни нощи през зимата в сравнение с брега и малко по-топли летни вечери. Надморската височина и разположението навътре в урбанизацията означават, че имотът се възползва от въздушна циркулация и намалена крайбрежна влажност. Релефът на парцела е оформен на няколко нива, което съответства на наклонения характер на района. Валежите се концентрират през зимното полугодие, като сухите и стабилни лета са типични за средиземноморската климатична зона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), са достъпни пеша или с кратко пътуване с кола от вилата и са част от крайбрежната ивица на Estepona. По-широката зона между Estepona и Marbella предлага верига от плажни барове (чирингито), бийч клубове и съоръжения за водни спортове. Навътре в континента развлекателното предложение е доминирано от голф: El Campanario Golf Course (1,4 км) и El Paraíso Golf Club (2,1 км) са най-близките измежду няколкото игрища, а допълнителни варианти като La Quinta Golf са на кратко разстояние с кола. Спортовете с ракета са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. За морски развлечения Puerto Deportivo José Banús е на 5,9 км и предлага котвени места, заведения и лодкови екскурзии. В самия имот развлеченията са вградени: собствен басейн с южно изложение, джакузи на главната тераса, киносалон, стая за фитнес или йога, зона за барбекю и детска площадка в градината.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
