וילה בודדת מושלמת זו ממוקמת באטליה, בשטח השיפוט של אסטפוניה, מאלגה. הווילה נבנתה בשנת 2005 ושופצה לאחרונה (על פי הערכה), והנכס מציע 498 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,000 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. האזור משלב שקט מגורים עם קרבה למגרשי גולף, חופים ומרכזי קניות. פוארטו בנוס ומרבייה נמצאים במרחק נסיעה קצר. המחיר המבוקש הוא €2,300,000, והנכס נמכר מרוהט ומוכן למגורים, כפי שהוא מוצג בתצלומים.
בתוך הקוסטה דל סול המערבית, אטליה שוכנת במסדרון אסטפוניה, בנאוויס, מרבייה, אחד משווקי הווילות הוותיקים ביותר בדרום ספרד. המחיר המבוקש של €2,300,000 עבור 498 מ"ר (כ-€4,600 למ"ר) ממקם את הנכס בפלח הביניים-עליון של האזור: מעל הממוצעים בעיר אסטפוניה, מתחת למחירי השיא שהושגו ב-Los Flamingos, ב-La Zagaleta או ב-Golden Mile, שם וילות גדולות נסחרות בקביעות מעל €5 מיליון. בהשוואה להיצע הבנייה החדשה בסביבה, קבוצת התחרות שונה באופן יסודי. Etherna Homes 2 באסטפוניה מתחיל מ-€269,000, Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950 ו-Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, אלה פרויקטים של דירות המשרתים פרופיל רוכש אחר, בדרך כלל רוכשי דירה שנייה או משקיעים המחפשים תשואת השכרה ולא וילה משפחתית בודדת. מה שרוכש ברמה זו שוקל בדרך כלל הוא הפשרה בין וילה מבנייה חדשה על מגרש גדול ועמוק יותר בפנים הארץ (למשל באזור בנאוויס או איסטן) לבין נכס קיים ומחודש קרוב יותר לשירותים. המבדיל את הווילה הזו הוא השילוב בין עומק השיפוץ, חדרי רחצה, מטבחים ומערכות טכניות, כולם חודשו, עם מיקום הנגיש ברגל לבתי ספר, חנויות ומסעדות, דבר שאינו שכיח לווילות בטווח מחירים זה שלעיתים קרובות ממוקמות בשכונות מגודרות המחייבות רכב לכל ביקור. הקרבה למגרשי הגולף El Campanario (1.4 ק"מ) ו-El Paraíso (2.1 ק"מ) ממקמת אותה בפלח הרוכשים מוכווני הגולף, בעוד שהמרחק של 60 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה ו-89 ק"מ לגיברלטר מסגרות את חישוב הנגישות החל על כל הקוסטה דל סול המערבית. פעילות השוק באזור הרחב, 3,163 עסקאות נדל"ן רשומות, מעידה על שוק יד שנייה נזיל, דבר החשוב לתכנון יציאה, אם כי תוצאות פרטניות תלויות בתזמון ובמצב הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה שוכנת בין אסטפוניה למרבייה בחלקו המערבי של קוסטה דל סול, בשכונה מגודרת מטופחת ליד מגרשי גולף והחוף. חופים כמו פלאיה אטליה ופלאיה איסדבה נמצאים במרחק של קילומטר אחד, ואילו מגרש הגולף אל קמפנריו מרוחק 1.4 ק"מ. המיקום פנימי יחסית לכביש החוף, שקט, ומכוון לחיי יומיום בשכונה ותיקה ולא לאווירת אתר נופש.
הווילה מתאימה למגורי משפחה קבועים או עונתיים עם חמישה חדרי שינה, דירת אורחים עצמאית, חדר קולנוע, שטח לחדר כושר ובריכה פרטית. גובה התקרות נע בין כ-2.80 מ' ל-7 מ' באולם הכניסה. התכנון מתאים לשימוש רב-דורי, לאירוח ממושך של אורחים ולחיים בחוץ במרפסות שמש הפונות לדרום עם פינת ברביקיו ומגרש משחקים לילדים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2005 (על פי הערכה) ומאז שופצה: כל חדרי הרחצה חודשו, ריהוט ומזרנים חדשים, ריהוט בהתאמה אישית, מטבחים איטלקיים ומערכות טכניות מעודכנות. הנכס נמסר במצב מושלם ונמכר מרוהט במלואו, ללא שלב בנייה נוסף או זמן המתנה.
לנכס אין מיקום חזיתי לים, גישה ישירה לחוף או נוף פנורמי לים; הנוף מוגבל לגינה ולבריכה, עם נוף ים חלקי מאחד מחדרי השינה בקומה העליונה. אין אפשרות להסתדר ללא רכב, סידורי היומיום מחייבים רכב. המגרש של 1,000 מ"ר קומפקטי יחסית לחלק מאחוזות הווילות באזור, ואין פרטים על תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול שמעוניינת בבנייה ותיקה, בתי ספר במרחק הליכה ומקום לקרובי משפחה אורחים תמצא את תכנון חמשת חדרי השינה ודירת האורחים העצמאית רלוונטיים במישרין. רוכשים המחפשים בית שני מפתח למפתח, המגיעים עם מזוודות ולא עם תוכנית שיפוץ, יתאימו למצב המרוהט והמשופץ לאחרונה. משקי בית המייחסים חשיבות רבה לפרטיות, בהתחשב בכך שהמגרש אינו צופה אליו משום צד, יציינו זאת כמאפיין מגדיר. הסדרים רב-דוריים עובדים היטב כאן: הדירה בקומה התחתונה מאפשרת חיים עצמאיים להורים או ילדים בוגרים תוך שיתוף הבית הראשי לזמן משותף. רוכשים המשתמשים בנכס באופן אינטנסיבי במשך חלק מהשנה, עם חדר קולנוע, שטח חדר כושר, מרפסת ג'קוזי ובריכה, מקבלים שטחי פנאי התומכים בשהיות ארוכות מבלי לעזוב את המגרש. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים באחריות של בנייה חדשה, בנוף חזיתי לים או בדירה בתחזוקה אפסית של חלל חיצוני. רכב נדרש לביקורים בבית החולים (24 ק"מ), לנמל התעופה (60 ק"מ) ולרוב הנסיעות האזוריות, ולכן משקי בית שאינם מוכנים לנהוג מדי יום צריכים לקחת זאת בחשבון. להשוואה, רוכשים עם תקציבים קטנים יותר השוקלים דירות חדשות באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950 או Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-€269,000, מסתכלים על מוצר שונה ביסודו: חיי דירה מול וילה בודדת עם בריכה פרטית, חנייה ומתקני אירוח.
הווילה נבנתה בשנת 2005 עם פרטי בנייה המצוינים כקירות עבים ורמות בידוד מעל הסטנדרט של תקופתה. תוכנית השיפוץ האחרונה טיפלה בנקודות השחיקה המרכזיות: כל חדרי הרחצה שופצו, הריהוט והמזרנים חדשים, וריהוט הרך כולל פריטים בהתאמה אישית. המטבחים מיוצרים באיטליה ומאובזרים במכשירי Smeg. המערכות הטכניות כוללות מערכות בית חכם ומערכת סינון מים לכל הנכס. גובה התקרות נדיב במיוחד עבור האזור והתקופה, כ-2.80 מ' בנקודות הנמוכות, כ-5 מ' בחדר השינה הראשי ו-7 מ' באולם הכניסה, דבר המשפיע גם על החוויה המרחבית וגם על חלוקת האור הטבעי. בקרת האקלים מקיפה: מיזוג אוויר חם/קר, בתוספת אח באזור הסלון. אחסון מסופק באמצעות ארונות קבועים בחדרי השינה, מחסן ייעודי, חדר טכני ומתקני כביסה בקומה התחתונה, בתוספת שני אזורי חנייה או גראז'. המצב מפורט כמצוין, משופץ לאחרונה ומחודש לאחרונה. אין דירוג תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; רוכשים שמעדיפים יעילות אנרגטית צריכים לבקש את התעודה ואת התיק הטכני של הבניין (ITE, במידה ורלוונטי) במהלך בדיקת הנאותות. הנכס נמכר מרוהט במלואו ומוצג בדיוק כפי שנראה בתצלומים, דבר המעביר גם את היתרון של מיידיות וגם את המגבלה שגימורי הפנים נלקחים כפי שהם.
המחיר המבוקש הוא €2,300,000 עבור הווילה המושלמת של 498 מ"ר על מגרש של 1,000 מ"ר, כלומר כ-€4,600 למ"ר שטח בנוי. הנכס זמין לרכישה מפתח למפתח: נמכר מרוהט במלואו וכפי שהוא מוצג בתצלומים, ללא הוצאות ריהוט נוספות. העלויות השוטפות צנועות יחסית לפלח הזה, עם דמי ועד בית של כ-€20 לחודש. אין שונות בתמחור בין יחידות, שכן מדובר בנכס קיים יחיד. על הרוכשים לתכנן בנפרד את מסי הרכישה ושכר טרחת נוטריון, רישום מקרקעין ושירותים משפטיים המקובלים באנדלוסיה.
חיי היומיום בווילה זו נסובים סביב תכנון מרובד על פני שלוש קומות. הקומה הראשית משלבת סלון ופינת אוכל מוקפים זכוכית הנפתחים אל מרפסות, הבריכה ושטחי בילוי בחוץ, עם מטבח איטלקי מאובזר כולל פינת ארוחת בוקר, חדר שינה עם חדר רחצה צמוד, שירותי אורחים וחדר כביסה. הקומה העליונה נשלטת בידי סוויטת ההורים של כ-130 מ"ר עם חדר מלתחה, חדר רחצה ומרפסת פרטית עם ג'קוזי, לצד חדר שינה שני עם חדר רחצה צמוד ומרפסת משלו. הקומה התחתונה פועלת באופן עצמאי כדירת אורחים עם מטבח חדש, בתוספת חדר קולנוע, שטח לכושר או יוגה, מחסן, חדר טכני וחנייה לשני רכבים. קצב הבית מתאים לארוחות בוקר במרפסות הפונות לדרום-מזרח, לשחייה בבריכה הפונה לדרום עם חשיפה לשמש לאורך כל היום, ולערבים סביב פינת הברביקיו. מחוץ למגרש, השכונה המגודרת מספקת גישה רגלית למסעדות, קניון ובתי ספר, כאשר בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה במרחק 1.5 ק"מ ומגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ. רכב נותר הכרחי לרוב הנסיעות, מרכז אסטפוניה, מרבייה ופוארטו בנוס הם כולם יעדים המחייבים נסיעה, אך לקפה, ארוחת ערב, קניות או סיבוב גולף, מרחק הליכה מכסה חלק משמעותי מהשבוע. השכונה מטופחת ושקטה, עם כ-258 תושבים רשומים (INE 2025) ביישוב המקומי, בעוד שברדיוס 2 ק"מ הרחב יותר פועלת כלכלת שירותים משמעותית של כ-200 מסעדות ו-49 בתי קפה.
אטליה מתפקדת כשכונה מגודרת מטופחת בין אסטפוניה לסן פדרו דה אלקנטרה, והתשתית היומיומית צפופה ברדיוס קצר. בטווח של 2 ק"מ ישנן כ-201 מסעדות, 4 בתי ספר, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 49 בתי קפה ו-7 רופאי שיניים, לצד 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב יותר ו-2 מרפאות. בית המרקחת הקרוב מרוחק 6.2 ק"מ במסלול המדוד וסופרמרקט במרחק 11 ק"מ, אם כי קיימות אפשרויות קניות במרחק הליכה קרוב יותר לשכונה על פי תיאור מיקומו של הנכס. ביישוב המקומי כ-258 תושבים (INE 2025), מה שמתורגם לרחובות שקטים מחוץ לתקופות החגים, בעוד שהאזור הרחב תומך ב-24 מלונות וכ-6,900 מיטות תיירות, כלומר חודשי הקיץ מביאים פעילות מורגשת יותר לרצועת החוף. קיימת תחבורה ציבורית (7 קווים, 50 תחנות) אך היא מכוונת לכביש החוף ולא לשירות עד הדלת; חיים מעשיים כאן מניחים רכב. לבעלי רכב חשמלי יש Supercharger באסטפוניה במרחק 4.4 ק"מ ואחד נוסף במרבייה במרחק 9 ק"מ. בית החולים הקרוב מרוחק 24 ק"מ, וזהו המרחק המבני העיקרי שיש לציין עבור תושבי קבע.
המפה מציגה את מיקום הווילה באטליה, בין אסטפוניה למרבייה בקוסטה דל סול המערבית. נקודות עניין כוללות את חופי Isdabe ו-Atalaya הסמוכים, את מגרשי הגולף El Campanario ו-El Paraíso, את בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה, ואת המסלול לכיוון Puerto Banús ומסדרון ה-AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה (Atalaya) תופסת את השטח הביניים בין אסטפוניה (מערבה) למרבייה/סן פדרו דה אלקנטרה (מזרחה), בקוסטה דל סול המערבית. Puerto Banús מרוחק כ-5.9 ק"מ בהתייחס למרינה, מה שמציב את הווילה בטווח המסעדות, חיי המרינה וחיי הלילה של מרבייה, תוך שמירה על אופייה העיירתי השקט והספרדי יותר של אסטפוניה ממערב. המיקום מתאים לרוכשים הרוצים גישה לשני העולמות, רשת בתי הספר הבינלאומיים של אסטפוניה והקניות והמסעדות של מרבייה, מבלי לגור באף אחד מהמרכזים.
החופים קרובים מבחינה מעשית: Playa Isdabe במרחק 0.5 ק"מ, Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ ו-Salduna במרחק 0.7 ק"מ. הגולף הוא מאפיין מגדיר של האזור הקרוב, מגרש הגולף El Campanario מרוחק 1.4 ק"מ, מועדון El Paraíso Golf Club במרחק 2.1 ק"מ, ואילו La Quinta Golf ואקדמיות נוספות נמצאות ברדיוס 47 ק"מ כולל ההיצע הרחב של האזור. מרינת Puerto Deportivo José Banús מרוחקת 5.9 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-60 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של 45–60 דקות בהתאם לתנועה; נמל התעופה Gibraltar (GIB) נמצא בקירוב 89 ק"מ בקו ישר מערבה. בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה (International School of Estepona) ממוקם במרחק 1.5 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט כוללים את מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 11 ק"מ בנסיעה ובית חולים במרחק 24 ק"מ, שניהם ממחישים את הצורך המעשי ברכב במקום זה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום רושם כ-3,822 שעות שמש בשנה (נתונים היסטוריים), נתון גבוה אפילו בסטנדרטים אנדלוסיים, התומך בשימוש במרפסת שמש ובבריכה לאורך כל השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר, אם כי הבריכה הפונה לדרום מאריכה את השחייה הנוחה בחוץ מעבר לחלון הזה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.5°C, דבר המשקף את הגובה: הנכס שוכן בגובה 652 מ' מעל פני הים, מה שמביא ללילות קרירים יותר בחורף מאשר ישירות בחוף ולערבי קיץ חמים במקצת. הגובה והמיקום הפנימי בתוך השכונה המגודרת מקנים לנכס זרימת אוויר ולחות חוף מופחתת. שטח המגרש מעוצב בכמה מפלסים, בהתאם לאופי המשופע של האזור. הגשמים מתרכזים בחצי השנה החורפית, עם קיצים יבשים ויציבים האופייניים לאזור האקלים הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa Isdabe (0.5 ק"מ), Playa Atalaya (0.6 ק"מ) ו-Salduna (0.7 ק"מ), נגישים ברגל או בנסיעה קצרה מהווילה ומהווים חלק מרצועת החוף של אסטפוניה. האזור הרחב בין אסטפוניה למרבייה מציע שרשרת של צ'ירינגיטוס, מועדוני חוף ומתקני ספורט ימי. הגולף שולט בהיצע הפנאי בפנים הארץ: מגרש הגולף El Campanario (1.4 ק"מ) ומועדון El Paraíso Golf Club (2.1 ק"מ) הם הקרובים מבין כמה מגרשים, עם אפשרויות נוספות כמו La Quinta Golf בנסיעה קצרה. ענפי ספורט המחבט זמינים במועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 ק"מ. לפנאי ימי, Puerto Deportivo José Banús מרוחק 5.9 ק"מ ומציע מקומות עגינה, מסעדות ושיט בסירות. בנכס עצמו הפנאי מובנה: בריכה פרטית פונה לדרום, ג'קוזי במרפסת שמש של חדר ההורים, חדר קולנוע, חדר כושר או יוגה, פינת ברביקיו ומגרש משחקים לילדים בגינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
