וילה נפרדת בסגנון אנדלוסי באזור אטלאיה, בין אסטפונה למרבייה, בשטח של כ-1,000 מ״ר ועם שטח בנוי של כ-498 מ״ר. הבית נבנה בשנת 2005 ועבר שיפוץ עדכני, כולל 5 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, בריכה פרטית, דירת אורחים עצמאית וחדר קולנוע פרטי. המחיר המבוקש הוא 2,300,000 אירו. האזור מאופיין בפרברי מגורים שקטים בקרבה למגרשי גולף, לחופים ולבית ספר בינלאומי. התניידות היומית מחייבת רכב.
בשוק האזורי של הקוסטה דל סול, וילה נפרדת במחיר של 2.3 מיליון אירו באטלאיה ממוצבת בפלח המגורים הפרטי הגבוה, בניגוד לפרויקטים חדשים באזורים סמוכים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), כולם בפלח מחירים נמוך בהרבה ובפורמט של דירות. ההבדל המהותי: כאן מדובר בנכס קיים עם שטח בנוי של כמעט 500 מ״ר על מגרש פרטי, עם דירת אורחים ומתקנים פרטיים (בריכה, קולנוע, כושר), ולא ביחידה בתוך קומפלקס. מבחינת מיקום, אטלאיה ממוקמת בין אסטפונה למרבייה, אזור המאופיין בווילות ובקרבה למגרשי גולף, El Campanario בכ-1.4 ק״מ ו-El Paraíso בכ-2.1 ק״מ. טורה דל מאר ומיחאס נמצאות מזרחה יותר, עם אופי עירוני-חופי יותר ומרחק גדול יותר ממוקדי היוקרה של מרבייה ופוארטו בנוס. נתון נוסף: התשלום הקהילתי של כ-20 אירו לחודש נמוך באופן משמעותי מהמקובל בקומפלקסים עם שירותים משותפים באזור, שם סכומים של 100, 300 אירו לחודש ומעלה הם שכיחים. בהשוואה לווילות אחרות באזור אסטפונה-בנוס, גיל המבנה (2005) והעובדה שמדובר בשיפוץ ולא בבנייה חדשה הם גורמים שקונים בפלח זה בוחנים מול אחריות בנייה ותקני אנרגיה עדכניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באטלאיה, אזור מגורים בין אסטפונה לבנוס-מרבייה. חוף Playa Isdabe במרחק של כ-0.5 ק״מ ומגרש הגולף El Campanario במרחק של כ-1.4 ק״מ. מרכז הקניות, מסעדות ובתי ספר נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק״מ.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים מרווח ופרטי עם גינה, בריכה ומספר יחידות מגורים נפרדות בתוך המבנה. דירת האורחים והסוויטה הראשית בשטח של כ-130 מ״ר מאפשרות אירוח משפחתי ממושך. חדר כושר, חדר קולנוע ושני מקומות חניה משלימים את הפונקציונליות.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2005 ולא בפרויקט בבנייה. הבית עבר שיפוץ עדכני שכלל חידוש חדרי הרחצה, מטבחים איטלקיים, מערכות חכמות וריהוט חדש. הנכס נמסר מרוהט ומוכן למגורים מיידיים, ללא צורך בהשקעה נוספת בציוד.
הנכס אינו מציע נוף פתוח לים אלא נוף לגינה ולבריכה, כאשר חדר שינה אחד מציג נוף ים חלקי. אין מידע זמין על תווית אנרגיה רשמית. התלות ברכב לנסיעות יומיומיות גבוהה, ואין קרבה ישירה לתחבורה ציבורית מרכזית. התשלום הקהילתי הנמוך משקף היעדר שירותים קהילתיים נרחבים.
הנכס מתאים לקונים במצבים מוכרים אחדים. משפחות המחפשות בית קבע עם חמישה חדרי שינה, גינה ובריכה פרטית בקרבה לבית ספר בינלאומי (The International School of Estepona במרחק של כ-1.5 ק״מ) ימצאו כאן מבנה מתאים. רוכשים המארחים אורחים לתקופות ארוכות יכולים להשתמש בדירת האורחים העצמאית בקומה התחתונה. בעלי בתים שניים המבקשים נכס ללא צורך בעבודות שיפוץ ימצאו כי הבית נמסר מרוהט ומשופץ. לעומת זאת, מי שמחפש דירה בקומפלקס עם שירותים משותפים, קרבה מיידית לחוף בהליכה של דקות ספורות בלבד, או חיים ללא רכב, יצטרך לבחון חלופות אחרות. כמו כן, מי שמעוניין בנכס חדש מקבלן עם אחריות בנייה עדכנית יבחין כי מדובר במבנה משנת 2005.
לפי נתוני המוכר, הבית נבנה בסטנדרט גבוה עם קירות עבים, בידוד תרמי ואקוסטי טוב והתקנות טכניות איכותיות. בשיפוץ האחרון חודשו כל חדרי הרחצה, הותקנו מטבחים איטלקיים עם מכשירי Smeg, ריהוט בהתאמה אישית, מזרנים חדשים, מערכות בית חכם ומערכת סינון מים. גובה התקרות, עד 7 מטרים באולם הכניסה, משקף שיטת בנייה מסורתית עם מסות תרמיות גדולות. מערכות מיזוג האוויר כוללות מצב חום וקור, ובנוסף קיים קמין. הנכס כולל ארונות קיר מובנים ומרפסת מקורה. בקומה התחתונה הותקן ציוד קולנוע ביתי ברמה גבוהה. שני אזורי חניה ומוסך מרווח מספקים פתרונות אחסון לרכבים. אין מידע רשמי על תווית יעילות אנרגטית, אף שהבידוד ועובי הקירות מצוינים כתכונות מבניות חיוביות.
מחיר הנכס עומד על 2,300,000 אירו. מדובר בווילה קיימת ומוכנה למגורים, ללא מסלולי תשלומים של פרויקט בבנייה. התשלום הקהילתי מסתכם בכ-20 אירו לחודש בלבד, נתון נמוך יחסית לאזור. יש להביא בחשבון עלויות רכישה סטנדרטטיות בספרד (העברה, נוטריון, עורך דין), מס רכוש שנתי ועלויות תחזוקה של בריכה, גינה ומערכות הבית. הנכס נמכר מרוהט כפי שהוא מוצג בתמונות.
הווילה מתפקדת כבית מגורים פרטי רב-שכבתי. בקומה הראשית ממוקמים סלון ופינת אוכל מוקפים זכוכית, עם גישה ישירה למרפסות, לבריכה ולאזורי אירוח בחוץ. בקומה זו נמצאים גם מטבח איטלקי עם פינת ארוחת בוקר, חדר שינה עם חדר רחצה צמוד, שירותי אורחים וחדר כביסה. הקומה העליונה כוללת סוויטה ראשית בשטח של כ-130 מ״ר עם חדר ארונות פתוח, חדר רחצה ומרפסת פרטית עם ג׳קוזי, וכן חדר שינה נוסף עם מרפסת עצמאית. הקומה התחתונה מתפקדת כיחידה עצמאית לכל דבר: דירת אורחים עם מטבח חדש, חדר קולנוע, חדר כושר, מחסנים ומוסך. תקרות הבית גבוהות במיוחד: כ-2.80 מ׳ בנקודות הנמוכות, כ-5 מ׳ בחדר השינה הראשי וכ-7 מ׳ בכניסה. החוץ כולל בריכה דרומית, מרפסות מפלסיות, גינה מטופחת, מקום לברביקיו ומגרש משחקים לילדים. הבית אינו צופה אליו מכל כיוון, לפי נתוני המוכר. שגרת היום-יום כוללת נסיעות קצרות ברכב לשופינג בסופרמרקט הקרוב, ואפשרות הליכה למסעדות ולבית הספר הבינלאומי במרחק של כ-1.5 ק״מ.
החיים באטלאיה מתנהלים בקצב של פרבר מגורים שקט בין אסטפונה למרבייה. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים כ-201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים המעידה על אזור מפותח תיירותית ומגורית כאחד. קיימים 4 בתי ספר בסביבה הקרובה ובית ספר בינלאומי במרחק של כ-1.5 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים וכ-50 תחנות באזור, אך השימוש היומיומי ברכב נותר הכרחי למעשה. מרכז קניות, סופרמרקט ומסעדות נמצאים בטווח הליכה מהנכס. נמל הספורט Puerto José Banús במרחק של כ-5.9 ק״מ. אזור האוכלוסייה המקומי מונה כ-258 תושבים, נתון המשקף אופי כפרי-מגורים ולא עירוני צפוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה באטלאיה, בין אסטפונה למרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחופים במרחק של פחות מקילומטר, למגרשי הגולף מסביב ולכביש החוף הראשי המחבר את האזור לנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-60 ק״מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה (מערבה) לסן פדרו ופוארטו בנוס (מזרחה). מרבייה מרוחקת נסיעה קצרה. המיקום משלב אופי מגורים שקט עם גישה למוקדי התיירות והפנאי של האזור. מבחינת מיצוב, מדובר באזור וילות ובתים פרטיים, בניגוד לאזורים העירוניים הצפופים יותר של מרכז אסטפונה או מרבייה. בית הספר הבינלאומי הקרוב מחזק את אופיו כאזור מגורי משפחתי בינלאומי.
החופים הקרובים הם Playa Isdabe (כ-0.5 ק״מ), Playa Atalaya (כ-0.6 ק״מ) ו-Salduna (כ-0.7 ק״מ), מרחקי נסיעה קצרים מאוד או הליכה ארוכה. מגרשי גולף בקרבה מיידית: El Campanario (כ-1.4 ק״מ), El Paraíso (כ-2.1 ק״מ) ו-La Quinta (כ-47 ק״מ לפי מדידה ישירה של חלק מהמסלולים). מרכזי הערים אסטפונה ומרבייה נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק״מ, ונמל התעופה של גיברלטר כ-89 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי: Supercharger אסטפונה בכ-4.4 ק״מ ו-Supercharger מרבייה בכ-9 ק״מ. מועדון טניס ופאדל RozaRossa במרחק של כ-1.6 ק״מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,822 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה במונחים אירופיים. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כ-4 חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-16.5 מעלות, נתון המשלב את השפעת הגובה של כ-652 מטר מעל פני הים במדידה האזורית. הגובה והמרחק הקצר מהחוף יוצרים הבדלי טמפרטורה בין יום ולילה. הבריכה הפרטית בחצר ממוקמת בכיוון דרום, מה שמבטיח חשיפת שמש מרבית בשעות היום. הגינה המטופחת והקמין משלימים את השימוש בחוץ בחודשים הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר: Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Salduna. חופי אסטפונה ומרבייה ידועים במספר חופים מוסדרים עם דגל כחול, מתקני שירות וצ'ירינגיטוס. תשתית הגולף באזור כוללת את El Campanario במרחק של כ-1.4 ק״מ ו-El Paraíso במרחק של כ-2.1 ק״מ, וכן אקדמיית גולף גרמנית באזור. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק של כ-1.6 ק״מ. נמל הספורט Puerto José Banús (כ-5.9 ק״מ) מספק גישה לפעילויות ימיות. בנוסף, ברדיוס 2 ק״מ קיימים מרכזי ספורט נוספים.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה (מערבה) לסן פדרו ופוארטו בנוס (מזרחה). מרבייה מרוחקת נסיעה קצרה. המיקום משלב אופי מגורים שקט עם גישה למוקדי התיירות והפנאי של האזור. מבחינת מיצוב, מדובר באזור וילות ובתים פרטיים, בניגוד לאזורים העירוניים הצפופים יותר של מרכז אסטפונה או מרבייה. בית הספר הבינלאומי הקרוב מחזק את אופיו כאזור מגורי משפחתי בינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL894644
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID