Ez az elkészült önálló villa Atalayában található, Estepona községben, Málagában. 2005-ben épült és nemrégiben korszerűsítették (tájékoztató jelleggel), az ingatlan 498 m² lakóteret kínál egy 1 000 m²-es telken, öt hálószobával és négy fürdőszobával. A környék a lakóövezeti nyugalmat ötvözi a golfpályák, strandok és bevásárlási lehetőségek közelségével. Puerto Banús és Marbella rövid autóútra található. Az irányár 2 300 000 euró, az ingatlan bútorozottan, azonnal beköltözhető állapotban kerül értékesítésre, a fotókon látott módon.
A Costa del Sol nyugati részén Atalaya az Estepona, Benahavís, Marbella folyosón helyezkedik el, amely Dél-Spanyolország egyik legkialakultabb villapiaca. A 2 300 000 €-s irányár 498 m²-re vetítve (kb. 4 600 €/m²) az ingatlant a térség közép-felső szegmensébe helyezi: az esteponai városi átlagok felett, de a Los Flamingos, La Zagaleta vagy a Golden Mile csúcsárai alatt, ahol a nagy villák rendszeresen 5 millió € felett cserélnek gazdát. A közeli újépítésű kínálathoz képest a versenytársi kör alapvetően eltérő. Az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól indul, ezek lakásfejlesztések, amelyek más vásárlói profilt szolgálnak ki, jellemzően második otthont keresőket vagy bérleti hozamra törekvő befektetőket, nem önálló családi villát keresőket. Az ezen a szinten lévő vásárló jellemzően azt mérlegeli, hogy újépítésű villa legyen-e nagyobb telken, beljebb a szárazföldön (például a Benahavís vagy Istán környékén), vagy kialakult, felújított ingatlan a szolgáltatások közelében. Ennek a villának a megkülönböztető erőssége a felújítás mélysége, fürdőszobák, konyhák, technikai rendszerek mind megújultak, kombinálva egy olyan lokációval, amely iskolák, üzletek és éttermek sétatávolságán belül van, ami ebben az árszegmensben ritka, mivel a villák gyakran olyan zárt lakóparkokban állnak, ahol minden apró ügyintézéshez autó kell. Az El Campanario (1,4 km) és az El Paraíso (2,1 km) golfpályák közelsége a golforientált vásárlói szegmensbe sorolja, míg a 60 km-es távolság a málagai repülőtérig és a 89 km Gibraltárig azt a megközelítési számítást keretezi, amely a Costa del Sol egész nyugati részére érvényes. A tágabb térség piaci aktivitása, 3 163 regisztrált ingatlantranzakció, folyékony használt ingatlanpiacra utal, ami fontos a kilépési tervezéshez, bár az egyéni kimenetelek az időzítéstől és az állapottól függenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya Estepona és Marbella között helyezkedik el a Costa del Sol nyugati részén, egy lakóövezeti zárt lakóparkban, golfpályák és a tengerpart közelében. Olyan strandok, mint a Playa Atalaya és a Playa Isdabe egy kilométeren belül találhatók, míg az El Campanario golfpálya 1,4 km-re van. A fekvés a part menti úthoz képest beljebb, csendes, és egy bevált környék mindennapi életére orientált, nem üdülőövezeti hangulatú.
A villa teljes idejű vagy szezonális családi otthonként működik öt hálószobával, egy önálló vendéglakással, moziteremmel, edzőteremmel és saját medencével. A mennyezetmagasság kb. 2,80 m-től a bejárati kocsibeálló 7 m-éig terjed. A beosztás többgenerációs használatra, vendégek hosszabb tartózkodására és a déli fekvésű teraszokon folyó szabadtéri életmódra alkalmas, grillezővel és játszótérrel a gyermekek számára.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2005-ben készült el (tájékoztató jelleggel), és azóta felújították: minden fürdőszoba megújult, új bútorok és matracok kerültek bele, egyedi gyártású berendezési tárgyak, olasz konyhák és korszerűsített technikai berendezések. Az ingatlan elkészült állapotban kerül átadásra, és teljesen bútorozottan értékesítik, további építési szakasz vagy várakozási idő nélkül.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti elhelyezkedésű, nincs közvetlen strandhozzáférés és nem rendelkezik panorámás tengerkilátással; a kilátás a kertre és a medencére korlátozódik, az egyik felső szinti hálószobából részleges tengerkilátással. A tömegközlekedéstől való függőség nem szűnik meg, a napi ügyintézés autót igényel. Az 1 000 m²-es telek kompaktnak számít a térség néhány villaingatlánhoz képest, és az elérhető adatok között nem szerepelnek energetikai tanúsítvány részletei.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. A Costa del Solra költöző család, amely megbízható építésű ingatlant, sétatávolságban lévő iskolákat és helyet keres a látogató rokonoknak, egyenesen relevánsnak találja az öt hálószobás beosztást és az önálló vendéglakást. A kulcsrakész második otthont kereső vevők, akik bőrönddel érkeznek, nem felújítási tervvel, egybevágnak a bútorozott, nemrégiben felújított állapottal. A magánéletüket nagyra értékelő háztartások, tekintettel arra, hogy a telket egyik oldalról sem lehet belátni, ezt meghatározó tulajdonságként fogják számontartani. A többgenerációs megoldások itt jól működnek: az alsó szinti lakás lehetővé teszi a szülők vagy felnőtt gyermekek önálló életét, miközben a fő házban együtt töltik a közös időt. Azok a vevők, akik az év egy részében intenzíven használják az ingatlant, moziterem, edzőterem, jacuzzis terasz és medence, , olyan kényelmi tereket kapnak, amelyek hosszú tartózkodást is támogatnak a telek elhagyása nélkül. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik újépítésű garanciát, közvetlen tengerparti kilátást vagy nulla karbantartást igénylő, könnyen lezárható lakást szeretnének. Kórházi ellátáshoz (24 km), a repülőtérhez (60 km) és a legtöbb regionális utazáshoz autó szükséges, így a napi vezetést vállalni nem kívánó háztartásoknak ezt be kell kalkulálniuk. Összehasonlításképpen: a kisebb költségvetésű vevők, akik a térségben új lakásokat fontolgatnak, például az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól vagy az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, alapvetően más terméket néznek: lakásban élést egy önálló villával szemben, saját medencével, garázzsal és vendéghelyiségekkel.
A villa 2005-ben épült, vastag falakkal és a korszak szokásos szintjét meghaladó hőszigeteléssel. A nemrégiben lezajlott felújási program a kulcsfontosságú kopási pontokat kezelte: minden fürdőszoba felújításra került, a bútorok és matracok újak, a kárpitozott bútorok között egyedi gyártású darabok szerepelnek. A konyhák olasz gyártmányúak, Smeg háztartási gépekkel felszerelve. A technikai berendezések közé okosotthon-rendszer és az egész ingatlanra kiterjedő vízszűrő rendszer tartozik. A mennyezetmagasság szokatlanul nagylelkű a térségre és a korra nézve, a legalacsonyabb pontokon kb. 2,80 m, a fő hálószobában körülbelül 5 m, a bejárati kocsibeállóban 7 m, , ami mind a térélményt, mind a természetes fény eloszlását befolyásolja. A klímaszabályozás átfogó: légkondicionálás (fűtés-hűtés), a nappaliban kandallóval kiegészítve. A tárolást a hálószobák beépített szekrényei, egy külön tároló, technikai helyiség és az alsó szinti mosókonyhai lehetőségek, valamint két parkoló- vagy garázsterület biztosítja. Az állapot kitűnőként, nemrégiben felújítottként szerepel. Az elérhető adatok között nincs energetikai tanúsítvány minősítés; az energiahatékonyságot előtérbe helyező vevőknek érdemes a due diligence során bekérni a tanúsítványt és a műszaki épületdokumentációt (ITE, ahol alkalmazandó). Az ingatlan teljesen bútorozottan, pontosan a fotókon látható állapotban kerül értékesítésre, ami azonnal beköltözhető előnye mellett azt a korlátot is hordozza, hogy a belső kialakítást a meglévő állapotban kell elfogadni.
Az irányár 2 300 000 euró a 498 m²-es, elkészült villáért az 1 000 m²-es telken, ami körülbelül 4 600 eurót jelent beépített négyzetméterenként. Az ingatlan kulcsrakész vásárlásként érhető el: teljesen bútorozva, a fotókon látható állapotban értékesítik, további berendezési kiadás nélkül. Az ismétlődő költségek viszonylag mérsékeltek ebben a szegmensben, havi körülbelül 20 eurós közös költséggel. Nincs egységenkénti árváltozás, mivel egyetlen, létező ingatlanról van szó. A vevőknek külön kell költségvetniük az andalúziai szokásos adásvételi adókra, valamint a közjegyzői, földhivatali és jogi díjakra.
A villa mindennapjai egy háromszintes, tagolt beosztás körül forognak. A fő szint üveggel körülvett nappali-étkezőt egyesít, amely a teraszokra, a medencére és a szabadtéri szórakozó terekre nyílik, egy beépített olasz konyhával reggelizősarokkal, egy saját fürdőszobás hálószobával, vendég-wc-vel és mosókonyhával. A felső szintet egy körülbelül 130 m²-es fő lakosztály uralja gardróbszobával, fürdőszobával és jacuzzis saját terasszal, mellett egy második, saját fürdőszobás hálószobával saját terasszal. Az alsó szint önállóan működik vendéglakásként új konyhával, kiegészítve moziteremmel, fitnessz- vagy jógahellyel, tárolóval, technikai helyiséggel és két jármű számára elegendő garázshellyel. A ház ritmusa a délkeleti fekvésű teraszokon töltött reggelekhez, a nap folyamán napsütésnek kitett, déli fekvésű medencében való úszáshoz és a grillező körüli estékhez illeszkedik. A telken kívül a környező lakópark sétatávolságra biztosít éttermeket, bevásárlóközpontot és iskolákat, az Esteponai Nemzetközi Iskola 1,5 km-re, az El Campanario golfpálya 1,4 km-re található. A legtöbb úthoz továbbra is autó szükséges, Estepona központja, Marbella és Puerto Banús mind autóval megközelíthető célpontok, , de kávéhoz, vacsorához, bevásárláshoz vagy egy golfkörhöz a sétatávolság a hét jelentős részét lefedi. A környék lakóövezeti és csendes, a szűkebb területen körülbelül 258 bejegyzett lakossal (INE 2025), míg a tágabb, 2 km-es sugarú körzet jelentős szolgáltatógazdasággal bír, mintegy 200 étteremmel és 49 kávézóval.
Atalaya lakóövezeti zárt lakóparkként működik Estepona és San Pedro de Alcántara között, és a napi infrastruktúra sűrű egy kis sugarú körben. 2 km-en belül körülbelül 201 étterem, 4 iskola, 28 gyógyszertár, 23 bank, 49 kávézó és 7 fogorvos található, a tágabb körzetben emellett 19 általános iskola és 10 középiskola, valamint 2 egészségügyi központ. A legközelebbi gyógyszertár a mért útvonalon 6,2 km-re, egy szupermarket 11 km-re van, bár a lakópark közelében sétatávolságra is vannak bevásárlási lehetőségek az ingatlan fekvésére vonatkozó leírás szerint. A szűkebb településrészen mintegy 258 lakos él (INE 2025), ami a nyári szezonon kívüli időszakban csendes utcákat jelent, miközben a tágabb körzet 24 hotelt és megközelítőleg 6 900 turistaágyat támogat, vagyis a nyári hónapokban érezhetően több élet zajlik a part menti sávban. Van tömegközlekedés (7 vonal, 50 megálló), de az a part menti útra orientált, nem a kapuig ér; itt a gyakorlati élethez autó szükséges. Az elektromos autóval közlekedők Esteponában 4,4 km-re, Marbellában pedig 9 km-re találnak Supercharger töltőt. A legközelebbi kórház 24 km-re van, ami a legfontosabb távolsági szempont az állandó lakosok számára.
A térkép a villa atalayai elhelyezkedését mutatja, Estepona és Marbella között, a Costa del Sol nyugati részén. Az érdekes pontok közé tartozik a közeli Isdabe és Atalaya strandok, az El Campanario és El Paraíso golfpályák, az International School of Estepona, valamint az útvonal Puerto Banús és az AP-7 autópálya felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya Estepona (nyugat) és Marbella/San Pedro de Alcántara (kelet) között foglal helyet, a Costa del Sol nyugati részén. Puerto Banús a jachtkikötőtől mérve kb. 5,9 km-re van, így a villa a Marbella körébe tartozó éttermek, kikötői élet és éjszakai élet közelébe kerül, miközben nyugat felé megmarad Estepona csendesebb, inkább spanyol kisvárosi jellege. A pozíció azoknak a vásárlóknak ideális, akik mindkettőhöz, Estepona nemzetközi iskolahálózatához valamint Marbella kereskedelmi és gasztronómiai kínálatához, szeretnének hozzáférni, anélkül hogy bármelyik központjában élnének.
A strandok gyakorlati szempontból közel vannak: Playa Isdabe 0,5 km-re, Playa Atalaya 0,6 km-re, Salduna 0,7 km-re. A golf a közvetlen környék meghatározó jellemzője, az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re található, a La Quinta Golf és további akadémiák pedig 47 km-es sugaron belül elérhetők, beleértve a régió szélesebb kínálatát. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő 5,9 km-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 60 km-re van, forgalomtól függően jellemzően 45–60 perces autóútra; a gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban kb. 89 km-re nyugatra. Az International School of Estepona 1,5 km-re található az ingatlantól. Sportlétesítmények közé tartozik a 1,6 km-re lévő RozaRossa Tennis and Padel Club. Egy szupermarket 11 km-re található úton mérve, egy kórház pedig 24 km-re, mindkettő azt hangsúlyozza, hogy ezen a helyszínen a gyakorlati szükségszerűség az autó.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente körülbelül 3 822 napsütéses órát regisztrálnak (történelmi adatok alapján), ami andalúz viszonylatban is magas érték, és a terasz és a medence egész éves használatát teszi lehetővé. A fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, körülbelül négy hónapra terjed, jellemzően júniustól szeptemberig, bár a déli fekvésű medence a kényelmes szabadteri fürdést ezen az időszakon túl is kitolja. Az éves átlaghőmérséklet 16,5 °C, ami a magasabban fekvő pozíciónak tudható be: a település 652 m tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, ami télen hűvösebb éjszakákat hoz, mint közvetlenül a parton, nyáron viszont valamivel melegebb estéket. A magasság és a lakóparkon belüli, parttól beljebb eső elhelyezkedés révén az ingatlan jó légáramlást és csökkent parti páratartalmat élvez. A telek terepe több szintre tagolt kertészeti kialakítású, ami összhangban van a környék lejtős jellegével. A csapadék a téli félévre koncentrálódik, a száraz, stabil nyarak pedig a mediterrán éghajlati övezetre jellemzőek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km), gyalog vagy rövid autóúton érhetők el a villától, és Estepona partszakaszához tartoznak. Az Estepona és Marbella közötti szélesebb terület chiringuitók, beach clubok és vízisport-létesítmények láncolatát kínálja. A parttól beljebb a golf uralja a szabadidős kínálatot: az El Campanario golfpálya (1,4 km) és az El Paraíso Golf Club (2,1 km) a legközelebbiek több pálya közül, további lehetőségek, például a La Quinta Golf, rövid autóúton elérhetők. Az ütős sportokról a 1,6 km-re lévő RozaRossa Tennis and Padel Club gondoskodik. Vízi szabadidős programokhoz a Puerto Deportivo José Banús 5,9 km-re található, kikötőhelyekkel, éttermekkel és hajós kirándulásokkal. Magán az ingatlannon belül is adott a kikapcsolódás: déli fekvésű saját medence, jacuzzi a fő teraszon, moziterem, fitnesz- vagy jógaterem, grillezősarok és gyerekjátszótér a kertben.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Március | 11.1°C | 119 mm |
| Április | 13.7°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 33 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.4°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 5 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
