Ez egy andalúz stílusú, 2005-ben épült, felújított önálló villa Atalaya városrészben, Estepona és Marbella között, a Costa del Sol nyugati részén. A ingatlan 498 m² lakóterületet és 1000 m² telekterületet foglal magában, öt hálószobával és négy fürdőszobával. A villát teljesen bútorozva, azonnal beköltözhető állapotban értékesítik. Az ár 2 300 000 euró. A környék golfpályák, nemzetközi iskolák és éttermek széles kínálatával jellemezhető, mind gyaloglási távolságon belül.
A 2 300 000 eurós vételárával ez a villa a nyugati Costa del Sol magasabb ár.szegmensébe tartozik. Az összehasonlítható, részben újépítésű projektek, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, lényegesen alacsonyabb belépési árat kínálnak lakóegységenként, de más termékkategóriát képviselnek: kisebb méret, társasházi vagy sorházi jelleg, és fejlesztői garanciával rendelkező új épületek. A holland, belga és skandináv vásárlók körében kedvelt New Golden Mile övezetben az önálló villák árazása jellemzően a lakóterület minősége, a kert mérete és a közelségi tényezők, golfpályák, iskolák, strandok, alapján alakul. Ez az ingatlan négyzetméterára kb. 4 620 euró, ami az övezetben a felújított, nagyobb villák széles sávjába esik; a friss felújítás, az olasz konyhák és az okosrendszer-vezérlés ezt az árat részben magyarázza. A magyar vásárlói szemszögből ez az árszint összehasonlítható Budapest legmagasabb árú előkelő villanegyedei legfelső szegmensével, azzal a különbséggel, hogy itt a fürdőszezon és a napsütéses órák száma lényegesen magasabb. A környék tranzakciós volumene (3 163 regisztrált üzlet) aktív másodlagos piacot jelez, ami a jövőbeli értékesítési lehetőségek szempontjából releváns. A beruházási megfontolások mellett a használati érték, vendéglakrész, mozi, fitneszterem, többfunkciós kihasználást tesz lehetővé, beleértve a hosszú távú bérbeadást is, amelyet a környék turisztikai kapacitása (6 897 ágy) támogat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya Estepona község keleti szélén helyezkedik el, a tengerparttól körülbelül 600 méterre, a New Golden Mile nevű lakónegyedben. A városrész közvetlen szomszédságában golfpályák, nemzetközi iskola és bevásárlóközpont található. Puerto Banús mintegy 6 km-re, Marbella központja kb. 10 km-re fekszik. Autóhasználat a mindennapi közlekedésben gyakorlatilag elengedhetetlen.
A villa öt hálószobás, több generációs vagy vendégfogadásra alkalmas elrendezéssel rendelkezik, beleértve egy önálló vendéglakórészt az alsó szinten. A déli tájolású medence, a több szintű teraszok és a kert közvetlen kapcsolatot biztosítanak a szabadba. A 2,80, 7 m közötti belmagasság tágas belső térérzetet eredményez. Az épület 2005-ben épült, ezután felújították.
Ez nem újépítésű, hanem 2005-ben elkészült, később felújított ingatlan. A felújítás során minden fürdőszobát felújítottak, olasz konyhákat, Smeg háztartási gépeket, okosrendszer-vezérlést és vízszűrő rendszert telepítettek. A bútorzat és matracok újak. A vételár bútorozott, azonnal lakható állapotot tükröz. Az oplevering dátuma 2005, indikatívként megadva.
Az adatbázis szerint ez az ingatlan nem újépítésű, így nem tartozik hozzá fejlesztői garancia az új épületekre vonatkozó szabályok szerint. A projekt nem vízparti ingatlan, közvetlen tengeri kilátás csak részleges, az egyik hálószobából. Gyalogtávolság a tengerparttól kb. 600 m. Nyaralóövezeti elhelyezkedés miatt a környék aktivitása szezonális ingadozást mutathat.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol nagyobb lakóterület és több hálószoba szükséges, például többgenerációs háztartás vagy rendszeres vendégfogadás esetén. Az önálló vendéglakrész és a mozi- valamint fitneszterem külön használati zónákat biztosít. Aki csendes, be nem látható kertet keres, ahol a medence déli tájolása miatt egész napos napozás lehetséges, praktikus helyzetet talál. A nemzetközi iskola közelsége miatt az egész éves ottlakást tervező családok számára a mindennapi utak rövidek. Az ingatlan megfelelhet olyan vásárlóknak is, akik azonnali beköltözést keresnek, mivel bútorozva értékesítik, további beruházás nélkül. Nem illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol újépítésű garanciavállalás, közvetlen partmenti fekvés vagy teljes panorámás tengerkilátás a fő szempont. Az ár és a méret a helyi piacon a magasabb szegmensbe tartozik, ami a vásárlói döntés finanszírozási keretét is meghatározza.
Az eredeti 2005-es építés vastag falakat és jelentős hőszigetelést alkalmazott, amit a későbbi felújítás kiegészített. A műszaki installációk minőségi színvonalúak: a konyhák olasz gyártmányúak, a háztartási gépek Smeg márkájúak, az épület okosrendszer-vezérléssel és vízszűrő rendszerrel van felszerelt. Minden fürdőszobát felújítottak, a bútorzat és matracok újak, különleges gyártású bútorokkal. A belmagasság 2,80 m-től a bejáratnál 7 m-ig terjed, a fő hálószobában kb. 5 m. A nappali üvegfalakkal van körülvéve, ami vizuális kapcsolatot teremt a kerttel. A klímavezérlés hideg-meleg légkondicionálást és kandallót foglal magában. A külső megjelenés megtartotta az andalúz építészeti jellemzőket, míg a belső terek kortárs kialakítást kaptak. Az alsó szint műszaki termet, tárolókat és külön mosodát tartalmaz, ami a háztartás működtetését elkülöníti. A felújítás mértéke a fotóanyag alapján a fő lakóterekben, hálószobákban és külső terekben egyértelműen dokumentált. A gépészeti és épületszerkezeti állapot értékelése vásárlás előtt műszaki szakértői ellenőrzést indokol.
A vételár 2 300 000 euró, ami a felújított, bútorozott állapotot és az azonnali beköltözhetőséget tükrözi. A négyzetméterár a lakóterület alapján kb. 4 620 euró/m². A közösségi díj rendkívül alacsony, hozzávetőleg havi 20 euró, ami a külső közös területek minimális terjedelmére utal. Az ingatlan egyetlen egységként kerül értékesítésre; változatosság nem áll rendelkezésre, mivel nem fejlesztési fázisú projekt. Két parkoló- és garázszóna tartozik az ingatlanhoz.
A villa egy csendes, lakónegyedi környezetben áll, ahonnan a mindennapi élet központjai, éttermek, bevásárlóközpont, iskolák, gyalog megközelíthetők. A telek déli tájolású medencével és több szintű kerttel rendelkezik, ahol kültéri étkezésre, pihenésre és barbecue-zónára van hely. A fő szinten üvegfalakkal körülvett nappali-étkező kapott helyet, amely közvetlen kijárást ad a teraszokra és a medencéhez. Az emeleten kb. 130 m²-es fő hálószoba található gardróbbal, saját fürdőszobával és jakuzzis terasszal. Az alsó szint önálló vendéglakrészként működik, mozi szobával, fitnesz/jóga teremmel, tárolókkal és garázzsal. A napi rutus szempontjából ez a felépítés lehetővé teszi a háztartás elkülönült részekben való működését: a vendégek vagy a család idősebb tagjai a földszinti vagy alsó szinti hálószobákat használhatják anélkül, hogy a felső szintet zavarnák. A környéken 2 km-es sugaron belül 201 étterem, 49 kávézó és 28 gyógyszertár található, ami a mindennapi ellátást rövid távolságokra helyezi. A nemzetközi iskola 1,5 km-re fekszik, ami az iskoláztatási időszakban rövid utakat jelent. A 652 m-es tengerszint feletti magasság ellenére a partvidék 600 méteren belül van elérhető.
A mindennapi élet Atalayában rövid távolságokra épül. A bevásárlás, éttermek és kávézók gyalog vagy pár percnyi autóútra vannak; a 2 km-es sugaron belül 201 étterem és 49 kávézó található. A nemzetközi iskola 1,5 km-re, a gyógyszertárak 28 db-ban állnak rendelkezésre ugyanebben a sugárban. Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központtal van jelen a környéken; a legközelebbi kórház 24 km-re fekszik, ami sürgősségi helyzetekben hosszabb utat jelent. Autóhasználat nélkül a mindennapi mobilitás korlátozott, bár 50 tömegközlekedési megálló és 7 járatvonal elérhető a nagyobb területen. A Supercharger Estepona 4,4 km-re, a Marbella Supercharger 9 km-re található elektromos járművek töltéséhez. Puerto Banús kikötője 5,9 km-re fekszik, ami esti programok és éttermek széles kínálatát helyezi rövid autóútra.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Atalayában, a tengerparttól kb. 600 méterre, golfpályák és nemzetközi iskola közelségében. Puerto Banús, Marbella és Estepona egyaránt rövid autóútra van. A környék, ahogy a magyar mondás tartja, nem messze esik az alma a fájától, a Costa del Sol nyugati partvidékének jellemző golf- és lakónegyedi karakterét viseli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya a New Golden Mile nevű szakaszon helyezkedik el, Estepona és Marbella közötti átmeneti zónában. A pozíció egyaránt rövid autóútra van helyezi Puerto Banúst (5,9 km), Estepona központját és Marbellát. A környék jellegét a golfpályák, a nemzetközi iskolák és a lakónegyedi beépítés határozza meg, nem a városi sűrűség. A helyi INE-statisztika 258 lakost mutat a szűkebb települési egységre, míg a tágabb környék 3 163 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív piaci forgalomra utal.
A legközelebbi strandok, Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km és Salduna 0,7 km, gyalog megközelíthetők. A golfpályák közül az El Campanario Golf Course 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re fekszik, ami a golfozó háztartások számára napi szintű megközelítést tesz lehetővé. A Malaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban kb. 60 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 89 km-re van; a repülőtéri transzfer a közúti távolság miatt több mint egy órát vesz igénybe. Marbella és Estepona központja egyaránt kb. 10, 15 perces autóútra van elérhető. A nemzetközi iskola 1,5 km-re, a bevásárlóközpont gyaloglási távolságra van található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A környék évi 3 822 napsütéses órájával a spanyol partvidék magasabb értékei közé tartozik. Az átlagos évi hőmérséklet 16,5 °C, ami mérsékelt teleket és meleg nyarakat jelez. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig vagy októberig; a medencehasználatot a déli tájolás tovább támogatja. A település 652 m tengerszint feletti magasságban van regisztrálva, ami a partmenti övezetnél hűvösebb éjszakákat eredményezhet. A terep több szintű kialakítású, a kert lejtős szakaszokat foglal magában, ami a mozgáskorlátozott használók szempontjából korlátozást jelenthet. A Sierra Berenger hegyvidék közelsége túrázási és természeti kikapcsolódási lehetőséget biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok közül a Playa Isdabe 0,5 km-re, a Playa Atalaya 0,6 km-re és a Salduna 0,7 km-re fekszik, ami a tengerparti mindennapi használatot rövid sétává teszi. A golfpályák sűrű hálózata jellemzi a környéket: az El Campanario Golf Course 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re, a La Zagaleta Course 45 km-re és a La Quinta Golf 47 km-re található. A RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re fekszik, tenisz és pádel lehetőséget kínálva. Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re van, vitorlázási és vízi sportok kiindulópontjaként. A környék 24 szállodájával és 6 897 ágyával a turisztikai infrastruktúra fejlett, ami éttermi és szolgáltatási kínálatot biztosít az egész szezonban.
Forrás: OpenStreetMap
Atalaya a New Golden Mile nevű szakaszon helyezkedik el, Estepona és Marbella közötti átmeneti zónában. A pozíció egyaránt rövid autóútra van helyezi Puerto Banúst (5,9 km), Estepona központját és Marbellát. A környék jellegét a golfpályák, a nemzetközi iskolák és a lakónegyedi beépítés határozza meg, nem a városi sűrűség. A helyi INE-statisztika 258 lakost mutat a szűkebb települési egységre, míg a tágabb környék 3 163 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív piaci forgalomra utal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL894644
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID