コスタ・デル・ソル西部内で、アタラヤはエストポナ～ベナビス～マルベーリャ回廊に位置し、スペイン南部で最も確立されたヴィラ市場の一つです。498 m²に対する売出価格€2,300,000（約€4,600/m²）は、この物件を地域の中～上位セグメントに位置づけています：エストポナ市街の平均より高く、大型ヴィラが€500万を大きく超えて取引される Los Flamingos、La Zagaleta、ゴールデンマイルの最高価格より低い水準です。近隣の新築物件と比較すると、競合セットは根本的に異なります。エストポナの Etherna Homes 2 は€269,000から、トーレ・デル・マルの Aquamar は€269,950から、ミハスの Lantana Residencial は€205,000から, , これらは独立型ファミリーヴィラではなく、典型的にはセカンドホーム購入者や賃貸利回りを求める投資家に向けたマンション開発です。このレベルの買い手が通常天秤にかけるのは、より内陸の大きな土地での新築ヴィラ（例えばベナビスやイスタン周辺）と、サービスに近い確立された中古改装物件とのトレードオフです。このヴィラの差別化要因は、改装の深さ, , バスルーム、キッチン、技術システムのすべてを更新, , と、学校、店舗、レストランまで徒歩圏内という立地の組み合わせであり、この価格帯のヴィラは多くがあらゆる用事に車を必要とするゲート付き住宅地にあるため、これは珍しい点です。El Campanario（1.4 km）と El Paraíso（2.1 km）のゴルフ場への近さは、ゴルフ志向の買い手セグメントに入れており、マラガ空港まで60 km、ジブラルタルまで89 kmの距離は、コスタ・デル・ソル西部全体に当てはまるアクセス判断の枠組みを示しています。広域の市場活動, , 記録された3,163件の物件取引, , は流動的な中古市場を示しており、出口戦略の観点で重要ですが、個々の結果はタイミングと物件状態に依存します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤはエストポナ（西）とマルベーリャ／サン・ペドロ・デ・アルカンタラ（東）の中間、コスタ・デル・ソル西部に位置し、ビーチまで0.5～0.7 km、El Campanario ゴルフ場まで1.4 km、プエルト・バヌスのマリーナまで5.9 kmという絶好の立地です。マラガ空港へは車で45～60分です。
南向きの専用プール、複数レベルのテラス、マスタースイート（約130 m²）とその専用テラスのジャグジー、シネマルーム、フィットネスまたはヨガルーム、バーベキュー施設、庭園内の子供用遊び場など、屋内外に豊かな住環境が揃った5寝室4バスルームの住まいです。
この物件は2005年築の中古物件ですが、最近全面的に改装されています：新しいバスルーム、イタリア製キッチン、Smeg製家電、スマートホームシステム、物件全体の水ろ過装置が新たに導入され、新築に匹敵する仕上がりです。独立したゲスト用マンションも含まれます。
スーパーマーケットは車で11 km、病院は24 km、マラガ空港は約60 kmのため、この立地では車が必要です。公共交通機関（7路線50停留所）はありますが自家用車の代替にはなりません。エネルギー性能証明書の詳細は入手可能なデータには記載されていません。
この物件は、いくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの移住を考えていて、確立された建物、徒歩圏内の学校、訪問する親族のためのスペースを求める家族には、5ベッドルームの間取りと独立したゲスト用アパートメントが直接役立ちます。即入居可の中古物件, 改装計画ではなくスーツケースひとつで住み始められる, を求める購入者には、家具付きで最近改装された状態が合致します。敷地がどの側からも見下ろされないため、プライバシーを重視する世帯は、これを決定的な特徴として注目するでしょう。多世代の生活形態にも適しています。最下層のアパートメントにより、親や成人した子供が独立して暮らしながら、メインハウスを共有して団らんの時間を過ごせます。年間の一部で物件を集中的に使用する購入者, シネマルーム、ジムスペース、ジャグジーテラス、プール付き, には、敷地を出ずに長期滞在を支える設備空間が提供されます。新築の保証、最前列のオーシャンビュー、屋外メンテナンス不要の閉鎖可能なマンションを求める購入者にはあまり適していません。病院への通院（24 km）、空港（60 km）、ほとんどの地域移動には車が必要なため、毎日の運転を望まない世帯はそれを考慮する必要があります。比較として、予算が少なくこの地域の新築マンションを検討している購入者, Torre del MarのAquamarin（€269,950から）やエステポナのEtherna Homes 2（€269,000から）など, は、根本的に異なる製品を見ています。マンション暮らしと、専用プール、ガレージ、ゲスト用設備を備えた独立型ヴィラとの違いです。
このヴィラは2005年に建築され、厚い壁や当時の基準を上回る断熱性などの建築詳細が記録されています。最近の改装プログラムは、主要な摩耗箇所に対応しました。すべてのバスルームが改装され、家具やマットレスは新しく、ソフトファニシングにはオーダーメイド品が含まれています。キッチンはイタリア製で、Smeg製の家電が備え付けられています。技術設備には、スマートホームシステムと物件全体の浄水システムが含まれます。天井の高さはこの地域と時代としては異例にゆとりがあり、最も低い場所で約2.80 m、マスターベッドルームで約5 m、エントランスホールで7 mです。これは空間体験と自然光の分布の両方に影響します。空調は包括的で、冷暖房エアコンに加え、リビングエリアには暖炉があります。収納は、ベッドルームの備え付けワードローブ、専用の収納室、最下層の機械室とランドリー設備、さらに2つの駐車・ガレージスペースで提供されます。状態は、優良、最近改装済み、最近リフォーム済みと記載されています。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の評価は含まれていません。エネルギー効率を優先する購入者は、デューデリジェンス中に証明書と技術建物ファイル（ITE、該当する場合）を請求する必要があります。物件は完全な家具付きで販売され、写真に示されたままの状態で引き渡されます。これにより、即時性の利点と、内装仕上げを現状のまま受け入れるという制限の両方が移転されます。
売出価格は€2,300,000（建物面積あたり約€4,600/m²）で、完全な家具付きでの販売です。管理費は月額約€20と、この種のヴィラでは非常に低い水準です。購入時には別途、ITP譲渡税（現在の価格帯では7%）、公証人費用、登記費用、法務費用が必要です。
アタラヤはエストポナとマルベーリャの間に広がる確立された住宅地で、年間約3,822時間の日照に恵まれ、ビーチ、ゴルフ場、インターナショナルスクールがすべて近距離にあります。海抜652 mの高台にあるため風通しが良く、沿岸の湿気が軽減されます。休暇シーズン以外は静かな住宅街です。
アタラヤはエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の住宅地として機能しており、日常インフラは短い半径内に密集しています。2 km以内には約201軒のレストラン、4校の学校、28軒の薬局、23軒の銀行、49軒のカフェ、7軒の歯科医院があり、さらに広域には19校の小学校と10校の中学校、2つの医療センターがあります。最寄りの薬局は測定ルートで6.2 km、スーパーマーケットは11 kmですが、物件の立地説明によれば、住宅地により近い徒歩圏内の買い物施設が存在します。直近の地域の人口は約258人（INE 2025）で、休暇シーズン以外は街が静かであることを意味します。一方、広域では24軒のホテルと約6,900の観光客用ベッドが存在し、夏の数か月間は海岸沿いが明らかに活気づきます。公共交通機関は存在します（7路線、50停留所）が、家の前までのサービスではなく海岸道路に向いています。ここでの実用的な生活は車を前提としています。EV所有者は、4.4 km先のエステポナと9 km先のマルベーリャにスーパーチャージャーを見つけられます。最寄りの病院は24 km先で、これが常駐居住者にとって注意すべき主な構造的距離です。
地図は、コスタ・デル・ソル西部のエストポナとマルベーリャの間にあるアタラヤでのこのヴィラの位置を示しています。注目点には、近くの Isdabe と Atalaya のビーチ、El Campanario と El Paraíso のゴルフ場、エストポナ・インターナショナルスクール、プエルト・バヌスとAP-7回廊へのルートが含まれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤはエストポナ（西）とマルベーリャ／サン・ペドロ・デ・アルカンタラ（東）の中間に位置し、コスタ・デル・ソル西部にあります。プエルト・バヌスはマリーナ基準で約5.9 km先にあり、このヴィラはレストラン、マリーナライフ、ナイトライフのマルベーリャ圏内にありながら、西側のエストポナのより静かでスペイン的な町の雰囲気を保っています。この立地は、両方へのアクセス, , エストポナのインターナショナルスクール網とマルベーリャの小売・飲食, , を望みつつ、どちらの中心部にも住まない買い手に適しています。
ビーチは実用的な距離にあります：Playa Isdabe が0.5 km、Playa Atalaya が0.6 km、Salduna が0.7 kmです。ゴルフはこの周辺地域を象徴する要素で、El Campanario ゴルフ場は1.4 km、El Paraíso ゴルフクラブは2.1 kmに位置し、La Quinta Golf やその他のアカデミーは地域全体の充実した選択肢とともに47 km圏内にあります。Puerto Deportivo José Banús マリーナは5.9 km先です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約60 km、交通状況により通常車で45～60分、ジブラルタル空港（GIB）は西へ直線距離で約89 kmです。エストポナ・インターナショナルスクールは物件から1.5 kmの場所にあります。スポーツ施設としては、1.6 km先にRozaRossaテニス＆パデルクラブがあります。スーパーマーケットは車で11 km、病院は24 km先にあり、この立地では車が実用上必要であることを示しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地の年間日照時間は約3,822時間（過去のデータ）で、アンダルシアの基準でも高い数値であり、一年中テラスやプールを利用できます。海水温が20°C以上になるシーズンは約4か月間、通常6月から9月までですが、南向きのプールにより、その期間を超えて快適な屋外水泳が可能です。年間平均気温は16.5°Cで、高台にあることを反映しています：敷地は海抜652 mに位置し、海岸近くより冬の夜は涼しく、夏の夕方はいくらか暖かくなります。標高と住宅地内の内陸側の立地により、この物件は風通しが良く、沿岸の湿気が軽減される恩恵を受けます。土地の地形はいくつかのレベルにわたって造園されており、この地域の傾斜地としての特徴と整合しています。降雨は冬の半年間に集中し、乾燥した安定した夏は地中海性気候帯に典型的なものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ, , Playa Isdabe（0.5 km）、Playa Atalaya（0.6 km）、Salduna（0.7 km）, , はヴィラから徒歩または短時間のドライブで行け、エストポナ海岸線の一部を形成しています。エストポナとマルベーリャの間の広範なエリアには、チリンギート（海辺のレストラン）、ビーチクラブ、マリンスポーツ施設が連なっています。内陸部のレジャーはゴルフが中心で、El Campanario ゴルフ場（1.4 km）と El Paraíso ゴルフクラブ（2.1 km）が最寄りの複数のコースの中にあり、La Quinta Golf などの追加の選択肢も短時間のドライブで利用できます。ラケットスポーツは1.6 km先のRozaRossaテニス＆パデルクラブでカバーされます。マリンレジャーについては、Puerto Deportivo José Banús が5.9 km先にあり、係留場所、ダイニング、ボートツアーを提供しています。物件そのものにもレジャーが組み込まれています：南向きの専用プール、マスターテラスのジャグジー、シネマルーム、フィットネスまたはヨガルーム、バーベキュー施設、庭園内の子供用遊び場。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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