Bu belge, Málaga ilindeki Atalaya bölgesinde yer alan, 2005 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş beş yatak odalı bağımsız bir villayı belgelemektedir. Mülk 498 m² kapalı alan ve 1.000 m² arsa üzerine kuruludur ve satış fiyatı 2.300.000 € seviyesinde listelenmiştir. Villanın tamamı mobilyalı olarak, anında taşınmaya hazır durumda sunulmaktadır. Konum, deniz seviyesinden yaklaşık 652 metre yükseklikte, iç kesimde ve sakin bir kırsal çevrede yer alır; bölgede yıllık yaklaşık 3.822 güneş saati kaydedilmiştir. Bu sayfa, mülkün teknik özelliklerini ve çevresel verileri tarafsız biçimde ortaya koyar.
Bölgesel bağlamda bu villa, karşılaştırılabilir listelenen projelerden belirgin biçimde ayrışır. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) yeni yapım konut projeleridir; bu villa ise 2.300.000 € fiyatla, yenilenmiş tek mülk segmentindedir. Metrekare başına yaklaşık 4.620 € değer, yeni yapım ortalama birim fiyatlarının belirgin şekilde üzerindedir; bu fark, 498 m² tek mülk formatı, arsa büyüklüğü ve tamamlanmış donanım düzeyiyle ilişkilendirilir. Konumsal olarak Atalaya; Estepona merkezine, Marbella'ya ve Puerto Banús'a (5,9 km marina) orta mesafede, golf eksenine (El Campanario 1,4 km) yakındır. Torre del Mar ve Mijas kıyı konumlarındaki karşılaştırma projeleri daha kentsel/kıyı ritmi sunarken, bu mülk iç kesim, 652 m rakım ve kırsal sınıflandırmayla farklı bir profil çizer. Bölgede 3.163 işlem hacmi ve medyan il geliri 16.450 € verileri, yerel pazarın geniş bir fiyat aralığını kapsadığını gösterir. Bölgenin İspanyol Akdeniz kıyısındaki yerleşim geleneği içinde değerlendirildiğinde, bu tür iç kesim villaları genellikle gizlilik ve alan önceliği yüksek alıcı segmentine hitap eder; bunun Türk alıcı kültüründeki karşılığı, aile için geniş ve kapalı-mahremiyetli konut tercihine yakın bir profildir. Yatırım açısından yeni yapım projeler off-plan değerlenme potansiyeli taşırken, bu mülkte değerlendirme tamamlanmış, yenilenmiş stok üzerinden yapılır; enerji sertifikası verisinin bulunmaması, karşılaştırmalı analizde açık bir veri noktasıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Atalaya'nın iç kesimlerinde, deniz seviyesinden yaklaşık 652 metre yükseklikte konumlanmıştır. En yakın kumsallara (Playa Isdabe, Playa Atalaya) kuş uçuşu 0,5, 0,7 km mesafede olmasına rağmen, arazi yapısı nedeniyle pratik ulaşım mesafeleri daha uzundur. Málaga havalimanı yaklaşık 60 km uzaklıktadır. Günlük ulaşım için araç gereklidir; eczane 6,2 km, süpermarket 11 km mesafede yer alır.
Mülk, geniş alan ihtiyacı olan haneler için beş yatak odası, dört banyo ve yaklaşık 130 m²'lik ana suit içermektedir. Üç katlı yapı; misafir dairesi, sinema odası, fitness/yoga alanı ve çift otopark bölgesi sunar. Güney ve güneydoğu yönüne bakan teraslar, özel havuz ve çok katmanlı peyzajlı bahçe dış yaşam alanlarını tanımlar. Topluluk aidatı ayda yaklaşık 20 € olarak belirtilmiştir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; villa 2005 yılında tamamlanmış olup (indicatief) yakın zamanda kapsamlı yenileme geçirmiştir. Tüm banyolar yenilenmiş, mutfak İtalyan üretim, beyaz eşya Smeg marka ve akıllı ev sistemleri kurulmuştur. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır; mülk tamamen mobilyalı ve fotoğraflarda gösterildiği haliyle satışa sunulmaktadır.
Veritabanı verilerine göre bu mülk yeni yapım değildir ve enerji sertifikası bilgisi belirtilmemiştir. Konum, araç kullanımını zorunlu kılar; havalimanı 60 km ve hastane 24 km mesafededir. Deniz manzarası yalnızca üst kattaki bir yatak odasında kısmi olarak mevcuttur. Beşinci yatak odası mevcut bir odanın dönüştürülmesiyle oluşur. Yakın çevrede yoğun kentsel altyapı bulunmaz.
Bu mülk, aşağıdaki durumlarda değerlendirilebilir: geniş ve çok katlı bir yapıya ihtiyaç duyan, beş yatak odası ve bağımsız misafir dairesi gerektiren çok nesilli haneler; ana suit dahil yaklaşık 130 m²'lik özel yaşam alanı arayan alıcılar; sinema odası ve fitness alanı gibi ek fonksiyonel odaları önceliklendiren kullanıcılar; tamamen mobilyalı, anında taşınabilir bir mülk arayan uluslararası alıcılar; özel havuz, çok seviyeli bahçe ve tüm yönlerden gözetlenmeyen konumu esas alan gizlilik odaklı haneler; yakın çevredeki uluslararası okul (The International School of Estepona, 1,5 km) ve golf tesislerine (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km) yakınlık değerlendiren aileler. Buna karşılık, yeni yapım veya enerji sertifikalı modern bir yapı arayanlar, yürüyerek erişilebilir yoğun kentsel hizmet bekleyenler ve havalimanına yakın konum önceliği olanlar (60 km) bu veriler ışığında alternatifleri de inceleyebilir. Araç sahipliği burada pratik bir ön koşuldur; süpermarket 11 km ve hastane 24 km mesafededir.
Villa 2005 yılında inşa edilmiş, kalın duvarlar, yüksek yalıtım ve kaliteli teknik tesisatlarla yapılmıştır; sonrasında kapsamlı yenileme geçirmiştir. Tüm banyolar yenilenmiştir. Mobilyalar ve yataklar yeni, iç döşeme özel üretimdir. Mutfak İtalyan üretim olup Smeg marka beyaz eşya ile donatılmıştır; akıllı ev sistemleri ve su filtreleme sistemi mevcuttur. İklimlendirme; sıcak ve soğuk çalışan klima üniteleri ile şömineyle sağlanır. Gömme dolaplar standart donanımdır. Kapalı teras yapıdadır. Fotoğraf analizine göre; şömineli modern döşenmiş oturma odası, işlevsel çamaşır odası (çamaşır makinesi, lavabo, raf sistemi) ve peyzajlı havuz alanı mevcuttur. Enerji etiketi verisi belirtilmemiştir; bu, 2005 yapımı ve yenilenmiş mülklerde karşılaştırmalı değerlendirmede dikkate alınması gereken bir bilgi boşluğudur. Mülk fotoğraflarda gösterildiği haliyle, tüm mobilyalarıyla satılır; ek döşeme yatırımı gerekmez. İki ayrı otopark/garaj alanı mevcuttur. Topluluk aidatı ayda yaklaşık 20 € seviyesindedir ve bu, düşük bir ortak gider yüküne işaret eder.
Liste fiyatı 2.300.000 € olarak belirlenmiştir; bu, tek bir mülk için sabit fiyattır ve 'vanaf' fiyatlandırması döneminde farklı birim varyasyonu sunmaz. Metrekare başına yaklaşık 4.620 € seviyesinde bir değer karşılık gelir (498 m² kapalı alan esas alınarak). Bölgede 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; ilin medyan geliri 16.450 € seviyesindedir. Mülk tamamen mobilyalı teslim edilmektedir; bu, ekstra döşeme yatırımı gerektirmediği anlamına gelir. Aylık topluluk aidatı yaklaşık 20 € olarak belirtilmiştir; ek vergi ve masraflar standart İspanyol mülkiyet yükümlülüklerine tabidir.
Villanın günlük kullanımı üç katlı bir yapı etrafında şekillenir. Ana katta camla çevrili oturma ve yemek alanı, bahçeye doğrudan erişimli teraslar, İtalyan mutfak, yemek köşesi, suit yatak odası, misafir tuvaleti ve çamaşır odası bulunur. Üst katta yaklaşık 130 m²'lik ana suit yer alır; açık yürüme dolabı, banyo ve jakuzili özel teras bu alanın parçasıdır. İkinci suit yatak odasının kendi terası ve kısmi deniz manzarası vardır. Alt kat bağımsız bir misafir dairesi olarak düzenlenmiştir; yatak odası, oturma alanı ve yeni mutfak içerir. Ayrıca özel sinema odası, fitness/yoga odası, depo, teknik oda ve geniş garaj bu kattadır. Dış alanda güneye bakan özel havuz, çok seviyeli teraslar, açık hava yeme alanı, barbekü bölümü ve çocuk oyun alanı bulunur. Tavan yükseklikleri belirgindir: girişte yaklaşık 7 m, ana yatak odasında yaklaşık 5 m, en düşük noktalarda 2,80 m. Konum 652 metrelik rakımıyla iç kesimdedir; yaşam ritmi sakin ve kırsal karakterdedir. Süpermarkete 11 km, eczaneye 6,2 km mesafe, günlük planlamada araç kullanımını zorunlu kılar. Bölgede 2 km yarıçapda 201 restoran, 28 eczane, 23 banka ve 49 kafe kayıtlıdır.
Çevre, 2025 itibarıyla 258 kişilik yerleşik nüfusa sahip sakin, kırsal karakterli bir bölgedir; buna rağmen 2 km yarıçapda 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane, 23 banka ve 7 diş kliniği kayıtlıdır, bu yoğunluk, yakın çevredeki turistik ve yerleşik altyapıdan kaynaklanır. Eğitim açısından bölgede 19 ilkokul ve 10 ortaokul ile The International School of Estepona (1,5 km) bulunur. Sağlık: 2 sağlık merkezi mevcut; en yakın hastane 24 km mesafededir. Ulaşım: bölgede 7 toplu taşıma hattı ve 50 durak kayıtlıdır, ancak süpermarkete 11 km mesafe nedeniyle günlük yaşamda araç gereklidir. Elektrikli araç şarjı en yakın noktada 4,4 km'de (Supercharger Estepona) mevcuttur. Spor tesisleri RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü (1,6 km) ile sınırlı çevrede sunulur. Bölgede 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi, mevsimsel turizm hareketliliğine işaret eder; yerleşik yaşam yıl boyunca sakin karakterini korur. Deniz seviyesinden 652 metre yükseklik, serin geceler ve görüş açıları sağlar.
Harita, villanın 652 metre rakımdaki iç kesim konumunu ve yakın çevre ilişkilerini gösterir: 0,5, 0,7 km'deki kumsallar, 1,4, 2,3 km aralığındaki golf tesisleri, 1,5 km'deki uluslararası okul ve 5,9 km'deki Puerto Banús. Ayrıca 60 km'deki Málaga havalimanı yönü görülebilir. Kuş uçuşu mesafeler fiili sürüş mesafelerinden farklılık gösterebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Estepona ile Marbella/Banús ekseni arasında kalan, kıyıya yakın ancak veri setine göre iç kesimde ve kırsal sınıflandırmada yer alan bir yerleşimdir. Puerto Banús 5,9 km'lik marina mesafesiyle bölgesel referans noktasıdır. Konum, Marbella'nın kentsel yoğunluğundan ve Estepona merkezinin turistik ritminden ayrışan sakin bir profili temsil eder. Málaga şehir merkezine ve havalimanına (~60 km) orta mesafededir; Cebelitarık alternatifi ~89 km'dedir. Bölgesel konum, golf ve okul erişimi ile iç kesim gizliliğinin kesişiminde tanımlanır.
Kuş uçuşu mesafeler: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km; ancak arazi ve yol ağı nedeniyle fiili sürüş mesafeleri daha uzundur ve konum 'iç kesim, kırsal' olarak sınıflandırılmıştır. Puerto Deportivo José Banús 5,9 km mesafededir. Golf: El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Kulübü 2,1 km; daha uzak tesisler olarak La Quinta Golf 47 km ve La Zagaleta 45 km'dir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) ~60 km, Gibraltar (GIB) ~89 km. Temel hizmetler: eczane 6,2 km, süpermarket 11 km, hastane 24 km, EV şarj istasyonu 4,4, 9 km arasında. Yılda 32 yerel resmi tatil kayıtlıdır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 652 metre yüksekliktedir; bu, kıyı şeridine göre daha serin geceler ve daha geniş panoramik görüş anlamına gelir. Tarihsel verilere göre yıllık 3.822 güneş saati kaydedilmiştir. Ortalama yıllık sıcaklık 16,5 °C'dir; bu değer, kıyıya göre ılımlı bir iklim profili çizer. Deniz sezonu (su sıcaklığı ≥20 °C) dört ay sürer; bu, açık hava havuz kullanımının deniz sezonundan daha uzun olabileceği anlamına gelir. Güney ve güneydoğu yönü, ana teras ve havuz alanının gün boyu güneş almasını sağlar. Arazi çok seviyeli teraslarla düzenlenmiştir; eğim, bahçe katmanlarında yürüyüş açısından dikkate alınmalıdır. İç kesim konum, kıyı nemine göre daha kuru bir hava profili sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki kumsallar: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km), hepsi kuş uçuşu mesafedir. Veri setinde mavi bayrak durumu belirtilmemiştir. Golf çevresi belirgindir: El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Kulübü ve kulüp binası 2,1, 2,3 km, Driving Range/Alman Golf Akademisi 47 km'dedir. Spor tesisleri: RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü 1,6 km. Denizcilik: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Villanın kendi donanımı arasında özel güneye bakan havuz, barbekü alanı, açık hava yeme bölümü, çocuk oyun alanı ve özel sinema ile fitness/yoga odaları yer alır; rekreasyon büyük ölçüde mülk sınırları içinde karşılanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Atalaya, Estepona ile Marbella/Banús ekseni arasında kalan, kıyıya yakın ancak veri setine göre iç kesimde ve kırsal sınıflandırmada yer alan bir yerleşimdir. Puerto Banús 5,9 km'lik marina mesafesiyle bölgesel referans noktasıdır. Konum, Marbella'nın kentsel yoğunluğundan ve Estepona merkezinin turistik ritminden ayrışan sakin bir profili temsil eder. Málaga şehir merkezine ve havalimanına (~60 km) orta mesafededir; Cebelitarık alternatifi ~89 km'dedir. Bölgesel konum, golf ve okul erişimi ile iç kesim gizliliğinin kesişiminde tanımlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL894644
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID