Tamamlanmış bu müstakil villa, Málaga'nın Estepona belediyesine bağlı Atalaya'da yer almaktadır. 2005 yılında inşa edilen ve yakın zamanda modernize edilen (belirtilen) gayrimenkul, 1.000 m² arsa alanı üzerinde 498 m² yaşam alanı, beş yatak odası ve dört banyo sunmaktadır. Bölge, konutta yaşamayı golf sahalarına, plajlara ve alışveriş olanaklarına yakınlıkla birleştirmektedir. Puerto Banús ve Marbella kısa bir sürüş mesafesindedir. İstenen fiyat 2.300.000 € olup gayrimenkul eşyalı ve hemen taşınmaya hazır durumda, fotoğraflarda gösterildiği gibi sunulmaktadır.
Batı Costa del Sol içinde Atalaya, güney İspanya'nın en köklü villa pazarlarından biri olan Estepona, Benahavís, Marbella koridorunda yer alır. 498 m² için 2.300.000 € istenen fiyat (yaklaşık 4.600 €/m²), gayrimenkulü bölgenin orta-üst segmentine yerleştirir: Estepona merkez ortalamalarının üzerinde, ancak büyük villaların düzenli olarak 5 milyon € üzerinde el değiştirdiği Los Flamingos, La Zagaleta veya Golden Mile'daki zirve fiyatların altındadır. Yakındaki sıfır konut projeleriyle karşılaştırıldığında, rakip set temelden farklıdır. Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan ve Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan başlar, bunlar, müstakil aile villası yerine genellikle ikinci konut alıcıları veya kira getirisi arayan yatırımcılara hizmet veren daire projeleridir. Bu seviyedeki bir alıcının tipik olarak tarttığı şey, daha içeride daha büyük bir arsa üzerinde sıfır bir villa (örneğin Benahavís veya Istán bölgesinde) ile hizmetlere daha yakın, köklü ve yenilenmiş bir gayrimenkul arasındaki ödünleşimdir. Bu villanın farklılaştırıcı özelliği, yenileme derinliği, banyolar, mutfaklar, teknik sistemlerin tamamı yenilenmiştir, ile okullara, dükkânlara ve restoranlara yürüme mesafesinde olan bir konumun birleşimidir; bu, bu fiyat aralığındaki ve her iş için araba gerektiren güvenlikli sitelerde bulunan villalar için alışılmadık bir durumdur. El Campanario (1,4 km) ve El Paraíso (2,1 km) golf sahalarına yakınlık, onu golf odaklı alıcı segmentine yerleştirirken, Málaga havalimanına 60 km ve Cebelitarık'a 89 km mesafe, tüm batı Costa del Sol için geçerli olan erişim hesabını çerçeveler. Daha geniş bölgedeki piyasa hareketliliği, kaydedilmiş 3.163 gayrimenkul işlemi, likit bir ikinci el pazarına işaret eder; bu, çıkış planlaması açısından önemlidir, ancak bireysel sonuçlar zamana ve duruma bağlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Atalaya, Costa del Sol'un batı kesiminde Estepona ile Marbella arasında, golf sahalarına ve kıyıya yakın bir konut sitesinde yer alır. Playa Atalaya ve Playa Isdabe gibi plajlar bir kilometre içindeyken, El Campanario Golf Sahası 1,4 km uzaklıktadır. Konum, sahil yoluna göre içeride kalan, sakin ve turistik bir ortamdan ziyade yerleşik bir mahalledeki günlük yaşam odaklıdır.
Villa, beş yatak odası, bağımsız bir misafir dairesi, sinema odası, spor salonu alanı ve özel havuzla tam zamanlı veya sezonluk bir aile ikameti olarak işlev görmektedir. Tavan yükseklikleri yaklaşık 2,80 m ile giriş holünde 7 m arasında değişmektedir. Plan, çok nesilli kullanıma, misafirlerin uzun konaklamalarına ve barbekü alanı ile çocuk oyun alanına sahip güney cepheli teraslarda açık havada yaşama uygundur.
Bu sıfır bir proje değildir. Villa 2005 yılında tamamlanmış (belirtilen) ve o zamandan beri yenilenmiştir: tüm banyolar yenilenmiş, yeni mobilyalar ve yataklar, özel üretim döşemeler, İtalyan mutfaklar ve güncellenmiş teknik tesisatlar mevcuttur. Gayrimenkul tamamlanmış durumda teslim edilmekte ve tamamen eşyalı satılmakta olup, herhangi bir ek inşaat aşaması veya bekleme süresi söz konusu değildir.
Gayrimenkul denize sıfır konumda olmayıp doğrudan plaj erişimi veya panoramik deniz manzarasına sahip değildir; manzara bahçe ve havuzla sınırlı olup, üst kattaki bir yatak odasından kısmi deniz manzarası mevcuttur. Toplu taşıma bağımlılığı giderilmemiştir, günlük işler için araç gereklidir. 1.000 m²'lik arsa alanı, bölgedeki bazı villa sitelerine kıyasla kompakt olup, mevcut verilerde enerji sertifikası detayları belirtilmemiştir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Costa del Sol'a taşınan, yerleşik bir yapı, yürüme mesafesinde okullar ve misafir akrabalar için alan isteyen bir aile için beş yatak odalı plan ve bağımsız misafir dairesi doğrudan ilgilidir. Anahtar teslim bir ikinci konut arayan, valizle gelen, tadilat planıyla değil, alıcılar, eşyalı ve yakın zamanda yenilenmiş durumla örtüşür. Mahallenin hiçbir tarafından görülmeyen arsa nedeniyle mahremiyete önem veren haneler bunu belirleyici bir özellik olarak not edecektir. Çok nesilli düzenlemeler burada iyi işler: alt kattaki daire, ebeveynlere veya yetişkin çocuklara ana evde ortak zaman paylaşırken bağımsız yaşam imkânı tanır. Gayrimenkulü yılın bir bölümünde yoğun şekilde kullanan alıcılar, sinema odası, spor salonu alanı, jakuzili teras ve havuzla, evden çıkmadan uzun konaklamaları destekleyen bir olanak alanı elde eder. Yeni inşaat garantileri, denize sıfır manzara veya az bakım gerektiren bir daire isteyen alıcılar için daha az uygundur. Hastane ziyaretleri (24 km), havalimanı (60 km) ve bölgesel yolculukların çoğu için araç gereklidir; bu nedenle günlük araç kullanmak istemeyen haneler bunu hesaba katmalıdır. Kıyaslamada, daha küçük bütçeli ve bölgede yeni daireleri değerlendiren alıcılar, örneğin Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar veya Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, temelden farklı bir ürüne bakmaktadır: daire yaşamı ile özel havuzlu, garajlı ve misafir ağırlama olanaklı bir müstakil villa karşılaştırması.
Villa, 2005 yılında, kalın duvarlar ve dönem standardının üzerinde yalıtım seviyeleri olarak belirtilen inşaat detaylarıyla inşa edilmiştir. Yakın tarihli yenileme programı temel aşınma noktalarını ele almıştır: tüm banyolar yenilenmiş, mobilyalar ve yataklar yeni olup, yumuşak döşemeler özel üretim parçalar içermektedir. Mutfaklar İtalya üretimidir ve Smeg beyaz eşya ile donatılmıştır. Teknik tesisatlar akıllı ev sistemleri ve tüm gayrimenkulu kapsayan bir su filtreleme sistemi içerir. Tavan yükseklikleri bölge ve dönem için alışılmadık derecede cömerttir, en düşük noktalarda yaklaşık 2,80 m, ana yatak odasında yaklaşık 5 m ve giriş holünde 7 m, bu da hem mekânsal deneyimi hem de doğal ışık dağılımını etkiler. İklim kontrolü kapsamlıdır: sıcak/soğuk klima, oturma alanındaki şömine ile desteklenir. Depolama, yatak odalarındaki gömme dolaplar, alt kattaki özel bir depo odası, teknik oda ve çamaşır odası ile iki otopark veya garaj alanı üzerinden sağlanır. Durumu mükemmel, yakın zamanda yenilenmiş ve yeniden döşenmiş olarak listelenmiştir. Mevcut verilerde enerji sertifikası derecesi yer almamaktadır; enerji verimliliğine öncelik veren alıcılar, durum tespiti sırasında sertifikayı ve (varsa) teknik bina dosyasını (ITE) talep etmelidir. Gayrimenkul tamamen eşyalı satılmakta ve fotoğraflarda gösterildiği gibi sunulmakta olup, bu hem iç mekân bitişlerinin olduğu gibi kabul edilmesi sınırlamasını hem de hemen taşınma avantajını beraberinde getirir.
İstenen fiyat, 1.000 m² arsa alanı üzerindeki 498 m² tamamlanmış villa için 2.300.000 € olup, kapalı alanın m²'si başına kabaca 4.600 €'ya karşılık gelmektedir. Gayrimenkul anahtar teslim bir alım olarak mevcuttur: tamamen eşyalı satılmakta ve fotoğraflandığı gibi sunulmakta olup, ek mobilya masrafı gerekmemektedir. Segment için yinelenen maliyetler karşılaştırmalı olarak makuldür; aidat yaklaşık ayda 20 €'dur. Bu, tek bir mevcut gayrimenkul olduğu için birimler arasında fiyat varyasyonu yoktur. Alıcılar, Andalucía'da geleneksel olan alım vergileri ile noter, tapu kadastro ve hukuki masrafları ayrıca bütçelemelidir.
Bu villadaki günlük yaşam, üç katmana yayılmış bir plan etrafında döner. Ana kat, teraslara, havuza ve açık hava eğlence alanlarına açılan camla çevrili bir oturma ve yemek alanı; kahvaltı alanı dahil donanımlı İtalyan mutfak; ebeveyn banyolu bir yatak odası, misafir tuvaleti ve çamaşır odası içerir. Üst kat, yaklaşık 130 m²'lik, giyinme odası, banyo ve jakuzili özel terasa sahip bir ana suit ile, kendi terası olan ikinci bir ebeveyn banyolu yatak odasıyla öne çıkar. Alt kat, yeni mutfağa sahip bir misafir dairesi olarak bağımsız işlev görür ve sinema odası, fitness veya yoga alanı, depo, teknik oda ve iki araçlık garaj alanıyla tamamlanır. Evin ritmi, güneydoğu cepheli teraslarda geçen sabahlara, gün boyu güneş alan güney cepheli havuzda yüzmeye ve barbekü çevresindeki akşamlara uygundur. Arsa dışında, çevredeki site restoranlara, bir alışveriş merkezine ve okullara yürüme mesafesinde erişim sağlar; Estepona Uluslararası Okulu 1,5 km, El Campanario Golf Sahası ise 1,4 km uzaklıktadır. Çoğu yolculuk için araç hâlâ gereklidir, Estepona merkezi, Marbella ve Puerto Banús araçla ulaşılacak varış noktalarıdır, ancak kahve, akşam yemeği, market alışverişi veya bir tur golf için yürüme mesafesi haftanın önemli bir bölümünü kapsar. Mahalle konut amaçlı ve sakin olup, yakın çevrede yaklaşık 258 kayıtlı sakin (INE 2025) bulunurken, 2 km yarıçaptaki daha geniş alan yaklaşık 200 restoran ve 49 kafeden oluşan önemli bir hizmet ekonomisine sahiptir.
Atalaya, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasında bir konut sitesi olarak işlev görür ve günlük altyapı kısa bir yarıçap içinde yoğundur. 2 km içinde yaklaşık 201 restoran, 4 okul, 28 eczane, 23 banka, 49 kafe ve 7 diş hekimi bulunur; daha geniş alanda 19 ilkokul ve 10 ortaokul ile 2 sağlık merkezi mevcuttur. En yakın eczane ölçülen güzergâh üzerinden 6,2 km, bir süpermarket 11 km uzaklıktadır; ancak gayrimenkulün konum açıklamasına göre siteye daha yakın yürüme mesafesinde alışveriş olanakları mevcuttur. Yakın çevrede yaklaşık 258 sakin (INE 2025) bulunmakta, bu da tatil dönemleri dışında sokakların sakin olması anlamına gelirken, daha geniş alan 24 oteli ve kabaca 6.900 turist yatağını desteklemektedir, yani yaz ayları kıyı şeridine belirgin şekilde daha fazla hareket getirir. Toplu taşıma mevcuttur (7 hat, 50 durak) ancak kapı önü hizmetten ziyade sahil yoluna yöneliktir; burada pratik yaşam araç varsayar. Elektrikli araç sahipleri 4,4 km uzaklıkta Estepona'da ve 9 km'de Marbella'da bir Supercharger bulacaktır. En yakın hastane 24 km uzaklıktadır ve bu, daimi sakinler için dikkat edilmesi gereken temel mesafedir.
Harita, villanın batı Costa del Sol üzerinde, Estepona ile Marbella arasındaki Atalaya'daki konumunu gösterir. İlgi noktaları arasında yakın mesafedeki Isdabe ve Atalaya plajları, El Campanario ve El Paraíso golf sahaları, Estepona Uluslararası Okulu ile Puerto Banús ve AP-7 koridoruna giden yol yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, batı Costa del Sol üzerinde Estepona (batı) ile Marbella/San Pedro de Alcántara (doğu) arasındaki orta konumda yer alır. Puerto Banús, marina referansıyla yaklaşık 5,9 km mesafededir; bu, villayı Marbella'nın restoran, marina hayatı ve gece yaşamı alanına yaklaştırırken, batıda Estepona'nın daha sakin ve daha İspanyol kasaba karakterini korur. Konum, her ikisine de, Estepona'nın uluslararası okul ağına ve Marbella'nın perakende ve yeme-içme olanaklarına, merkezlerinde yaşamadan erişim isteyen alıcılara uygundur.
Pratik açıdan plajlar çok yakın: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ve Salduna 0,7 km mesafede. Golf, yakın çevrenin belirleyici özelliğidir, El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km mesafede olup, La Quinta Golf ve diğer akademiler ile bölgenin daha geniş olanakları 47 km yarıçap içinde yer alır. Puerto Deportivo José Banús marinası 5,9 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 60 km mesafede olup, trafik durumuna göre genellikle 45–60 dakikalık araçla yolculuk sürer; Cebelitarık Havalimanı (GIB) batı yönünde kuş uçuşu yaklaşık 89 km mesafededir. Estepona Uluslararası Okulu, gayrimenkulden 1,5 km mesafededir. Spor olanakları arasında 1,6 km mesafede RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü bulunur. Bir süpermarket karayolu üzerinden 11 km, bir hastane ise 24 km mesafededir; her ikisi de bu konumda bir aracın pratik bir gereklilik olduğunu ortaya koyar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, yılda yaklaşık 3.822 güneşlenme saati kaydetmektedir (tarihsel veriler); bu, Endülüs standartlarına göre bile yüksek bir rakam olup yıl boyunca teras ve havuz kullanımını destekler. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer ve genellikle hazirandan eylüle kadardır; ancak güney cepheli havuz, rahat açık hava yüzme imkânını bu pencerenin ötesine taşır. Yıllık ortalama sıcaklık 16,5°C olup, bu durum yüksek konumu yansıtır: arazi deniz seviyesinden 652 m yüksekte yer alır; bu da kıyı şeridindeki konumlara göre kış gecelerinin daha serin ve yaz akşamlarının biraz daha ılıman olmasını sağlar. Yükseklik ve sitedeki iç kesim konumu, gayrimenkulün hava sirkülasyonundan ve daha düşük kıyı neminden yararlanmasını sağlar. Arsanın arazisi birkaç seviye boyunca peyzajlanmıştır; bu da bölgenin eğimli karakteriyle uyumludur. Yağışlar, yılın kış yarısında yoğunlaşır; Akdeniz iklim kuşağına özgü kuru ve istikrarlı yazlar görülür.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km), villaya yürüme mesafesinde veya kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilecek uzaklıkta olup Estepona kıyı şeridinin parçasını oluşturur. Estepona ile Marbella arasındaki daha geniş bölge, chiringuito'lar, plaj kulüpleri ve su sporları tesislerinden oluşan bir zincire sahiptir. Golf, iç kesimlerdeki rekreasyon arzına hâkimdir: El Campanario Golf Sahası (1,4 km) ve El Paraíso Golf Club (2,1 km) birkaç sahanın en yakınlarıdır; La Quinta Golf gibi ek seçeneklere kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Raket sporları, 1,6 km mesafedeki RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü tarafından karşılanır. Deniz etkinlikleri için Puerto Deportivo José Banús 5,9 km mesafede olup iskele yerleri, yeme-içme ve tekne gezileri sunar. Gayrimenkulün kendisinde ise eğlence içkinleşmiştir: güney cepheli özel havuz, ebeveyn terasındaki jakuzi, sinema odası, fitness veya yoga odası, barbekü alanı ve bahçede çocuk oyun alanı.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL894644
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
